怎样出口货物 通过什么物流机构 关税买方交还是卖方交？
　　这是很多刚做外贸朋友们的一个疑问，这里提供几个资深朋友们的答案，以供参考：
　　做手套的朋友：“我们也有贸易公司，通常做的T/T付款，我们一些关于出口的事也不亲自去办理，其实出口并不复杂，先确认下是否是整箱货，要不就按拼箱处理，联系几个货代（货代很多，多比几个）看看谁的价格更实惠一些，到时候会按你指定要求来车，装箱后在关门铅封钱一定要拍照给外商看，以防出现什么货损，把责任推在卖家身上，再开个收据就可以了，剩下的就不用担心了，等货代回复，用传真把你的提单传真过来，你再传给外商，让他确认，交余下的货款，货代报关时候会向你要总额，以后会开出个全额发票给你，报退税需要用到发票的。”
　　经常做外贸的朋友，换过行业的回答：“询价---报价---确认BOOKING---向船公司订舱---船公司放S/O---拿S/O提柜---做柜---还柜---报关---放行---提供补料---对单确认---开DEBIT NOTE---付款---放单。”
　　还有行业资深的朋友给了如下的建议：“先说出口货物的流程：
　　1. 先谈好订单
　　2. 一般出口通过货代比较多，如果你们经常出货，而且货量特别大，大到如果船公司没有你们，就会有大量损失的情况，你们可以直接通过船公司出货，因为这样你们才能拿到好的价格。但是如果偶尔的出次货，而且货量不是很多，最好还是找货代比较好，价格上会有优势。
　　3. 如果做指定货，就是做FOB，那么客户会指定货代或者船公司的，这个就不需要你们管了。
　　4. 选好货代或者船公司后，给他们发订舱委托书。每个船公司或者货代都有自己的格式，照着写就行了。
　　5. 跟据货代或者船公司给的“入货通知”，将货物送到码头仓库或者，有货代或船公司备箱去你们工厂装货，这个按照实际情况具体操作，有的货物在码头上不好装（如大型机器），这样就得需要让货代备箱去你们工厂装。
　　6. 备箱的车有货代或者船公司他们找，在你们工厂装完货后会打一个铅封在集装箱门上，别忘了把箱子的箱号铅封号记下来，以备后用。
　　7. 委托货代或者报关行报关，当然，如果你们自己就有报关员，那就自己报关。如果货物品名是法检产品，最好在出货前一个星期就报商检。关税是在进口国交，有买方自己承担，但是有一部分产品，是我们国家不鼓励出口的，这部分商品在中国出口的时候也会交税，所以这个是需要你在谈订单的时候就要考虑到的，因为FOB价，这个税是由卖方承担的。
　　8. 通关后，等船开就行了，船开后拿到提单，别忘了个客人传真或者邮寄箱单，发票，提单等所需目的港清关单据。
　　9. 如果你们公司没有进出口权，可以委托贸易公司帮你们出口，如果不需要退税，可以直接有货代买单出口。
　　外贸公司办理手续其实不复杂，虽然大政策差不多，但是各地方执行不太一样，建议你这个最好是咨询当地的外经贸局。”
　　另外有些公司把报关方面直接交给代理的，正如一位朋友回答所说的：“出口货物一般涉及货代，报检，报关这些方面。如果你只是想了解报关这方面的还是比较简单的，作为自理报关单位，只需要准备一些报关单据就可以了，比如箱单，发票，合同这些，其他跑现场的工作完全可以交给代理来处理，这方面代理会处理的比较好，自理企业一般会把这方面业务交给代理的”。
　　最后再提供两个其它行业外贸朋友们的看法：
　　A：“1、和外商签订合同；
　　2、备货；
　　3、订舱，拿到SO、拖车提吉柜，到工厂做柜、还重柜到码头；
　　4、发票和装箱单给到报关行，让他们报关；
　　5、海关放行；
　　6、开船；
　　7、货代给到你B/L；
　　8、扫描B/L两份，给报关行一份做CO，一般CO：RMB150左右/份（广东），一天即可办理完成，另一份给外商要货物余款；
　　9、邮寄B/L、CO给国外客户。”
　　B：“首先让生产工厂要去商检局办理原产地证明。然后联系船运代理报关行，来预订船期，给报关行提供货物的箱单发票以及出口合同，需要商检的还要生产工厂提前到当地商检局办理商检通关单，并给工厂提供商检委托书，通关单要提供给报关行，用于通关。然后给客户提供正确的箱单发票，货物出发以后提供给客户电放单。 ”
　　通过以上五位朋友的答案，相信再菜的新手也可以从上面找到自己需要的答案。
　　附注：
　　进口关税，一般情况下是买方交，除非成交方式为DDP.
　　出口关税，就是卖方交。
　　关于使用什么样的物流机构可以参考：。
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卖房子要交哪些税,卖房子需要注意什么
很多朋友经常在问关于买房交税的问题，但如果作为卖房的一方，你知道卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么吗？其实房屋交易交税，是每一个进行交易的人都必须要了解的。
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卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么？相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种，下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税与卖房子需要注意什么等问题。&&&
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&&&&&&& 开发商所开发的房屋分为普通住宅和非普通住宅，当然对于两种不同的住宅，所要缴纳的税费也不同，接下来小编就一一为大家说说。
&&&&&&& 卖房子要交哪些税？普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1%；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
&&&&&&& 卖房子要交哪些税？非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
&&&&&&& 了解了卖房子要交哪些税，接下来我们再来看看卖房子需要注意什么？对于金钱利益与复杂的地产政策来看，其实卖房注意事项有很多，在这里小编给分为以下几大方面：
&&&&&&& 卖房子需要注意什么？一是明确方式期限；二是谨慎收取定金，三是签约证明；四取得放款承诺，注意了这是事项，将会是把风险降到最小，这也是很多朋友人们首先考虑。
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一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
美乐乐匿名用户：
卖房子不合算。。。
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得知儿子即将与她团聚，老人感动的泣不成声。
　　之前爱财君写过一个《房产新政，跟我有几毛关系》很粗浅的说了一番关于这个政策的看法。近日君君荣幸的收到一位朋友的来稿，里面很详细的讲到了在新政策下购买二手房所涉及的一些税费问题，非常实用，赶紧给大家奉上，对这位朋友用茶水费的形式略表谢意~其他的朋友请将您身边实用的知识分享给各位君友~~ 开聊了
　　房产新政一出，地产股闻声大涨，这房价眼看着也要跟着天天向上了。
　　要想买个房，除了至少要攒足房价首付外要交哪些税费吗？
　　咱们今天就以在帝都买个二手房为例盘算盘算。
　　主要税种包括契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税。急，按照买的房子情况不同，不是所有的税都要交的，按规定也不是所有的都是买方交，但是你懂的，最后都是买方的。
　　1.契税
　　买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%缴纳。
　　这里有两个问题要解释一下：
　　一是交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
　　网签价格是可以做低的，但是不能低于房子所在区域的指导价区间。这个网签价决定了你可以贷多少钱，也就是说所谓最低3成首付其实是说你可以按照网签价最高贷款7成，所以你的实际首付其实是实际成交价-网签价*70%，如果网签价低于实际成交价，你可能最低首付要高于三成，反之网签价高于实际成交价，则最低首付可以低于三成（当然还取决于银行或者公积金管理机构会不会贷给你那么多钱）。举个例子，一套实际成交价为150万的房子，如果网签价为100万，则最多可以贷70万，实际首付是80万；如果网签价为200万，则最多可以贷140万，首付只需要10万，但是网签价又决定了交多少税（不光是契税，还有下面其他的税），网签价越高，交的税就越多，对于想低首付又想少交税的人来说需要好好找找平衡点了。
　　二是什么是非普通住宅？
　　规定如下：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
　　2.营业税
　　税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。
　　3.个人所得税
　　按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
　　4.印花税
　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征
　　5.土地增值税
　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
　　以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同
　　除了交税，各种名目的费用也不少，主要有这么几种：
　　1.转让手续费
　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；
　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；
　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
　　2.土地收益金
　　房改房，按交易总额0.5%征收。
　　3.土地出让金
　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳
　　4.综合地价款
　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
　　5.产权交易登记费
　　180元/本，普通住宅及配套车库
　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。
　　10元/本，共有权证。
　　还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。
　　说实话看完这些爱财君的都愣了，原来买房子有这么税费要掏，有点豁然知道真相，然后
　　各位君友，这堆税费交起来也是很大一笔money啊！买房的时候可要好好盘算盘算。
　　【趣味测试】这是马云在一次面试中出的题目，当时只有一个人答对了：
　　据说全球只有1%的人能答对，你看出为什么了吗？如果实在看不出原因的话！关注微信号：aqxw66（←长按复制），回复“五十”，即可知道答案哦！
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