首套房契税怎么算 征收标准是什么
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是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。买房需要缴纳契税，那“??征收标准是什么……”这一系列问题对于初次购房的人来说都很陌生，下面我们就简单的给大家介绍一下。首套房契税怎么算：计税依据契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。出让、土地使用权出售、房屋买卖，以销售价格为计税依据。销售价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。为了避免偷、逃税款，税法规定，销售价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。房屋附属设施征收契税的依据。(1) 采取方式购买房屋附属设施土地使用权、的，应按合同规定的总价款计征契税。(2) 承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。个人无偿赠与不动产行为(除外)，应对受赠人全额征收契税。在缴纳契税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地销售总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的为：应纳税额 = 计税依据 × 税率自日起，对个人购买方米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，减按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税;对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是，一律按我省规定3%税率征收契税。以上是吉屋小编为您整理的关于首套房契税怎么算，征收标准的一些资料，希望对您有所帮助。推荐阅读：
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单　　价：
面　　积：
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房款总价：
契　　税：
印 花 税：
委托办理产权手续费：
公 证 费：
房屋买卖手续费：
1. 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
2. 契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交50%，入住后拿房产证时交50%。
3. 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。
4. 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳。
5. 权属登记费100元到200元之间。
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日照楼市热点& 契税按多少算？
契税按多少算？
(来自外滩印象花园的问题)
采纳答案
答：具体情况如下：
1.家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅：房管局评估价×1%（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）；非家庭唯一普通住房：房管局评估价×3％。
2.单元总建筑面积在144㎡以上含144㎡，买房子要交多少契税呢？：房管局评估价×3%;家庭唯一住房，单元总建筑面积90以上-144㎡以下：房管局评估价×1.5%（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）。
3.赠与、非普通住房、非住宅、单位，契税怎么算呢？：房管局评估价×3％。
全部35个回答
答：第一套1个点，第2套是3个点
答：按你评估价的总价！89平米以下是1个点！90平米到144是1.5个点！144以上是3个点！
答：您好！
首次购房，面积在90平方以下居是1%，90平方到144平方以下就是1.5%。
二次购房以及面积在144平方以上的都为3%！
答：首套房不满90平米，者按照评估总价的一个点，满90平米至144平米一下这是一点五个点。144平米以上是分普通住在这是三个点。如果您是二套房则都算是评估总价的三个点。
答：您好希望我的回答能带给您一些帮助
契税根据您是否首套、面积不同而不同
答：您好，要看是首套还是二套，首套的话90平米以下是1%，90-144平米的是1.5%，144以上的是3%，二套就是3%。
答：你好，契税是90平米以内1%90-147平米1.5%147以上3%个点契税如果是二套就要3%个点契税
答：你好,是一次购房还是二次购房了,税费就不一样
答：商住的就是3.0%交税,交易费按12元/平方计算.如果是住房,首套的在90平方内1.0%,90平方以上1.5%,超144平方按3.0%交纳.交易费按6元/平方计算.
答：首套的话
面积≤90指导价×面积×1％
90＜面积≤144指导价×面积×1.5％
144＜面积（非普通住宅）指导价×面积×3％
答：你好！普通住房首套房就是1%
答：契税要看你是否是首次购房，首次购房90平以下按总房款的百分之一，90-144平安百分之1.5
144平以上按百分之三
答：二手房契税：面积90平以下1个点。面积90-140平按1.5，140平以上是3个点，如果您是二套房产，不管面积多大都是3个点
答：税是按评估价来算的，也要看你是多大面积的
答：首套还是二套，按3%来算。
答：您好！契税的计算就是：
1、首套90平方（不包含90平方）一下的就按评估价的1%计算，
2、首套90平方到144平方（包含90平方，少于144平方）就按评估价价的1.5%计算，
3、第二套或者144方以上（包含144平方）就按评估价的3%计算得出！
答：看您是首套还是二套，二套的话就是三个点了
答：90平米是1％
９０到１４４平米是％１.５
１４４平米是％３
看面积，还有是不是首套
答：这个问题首套房契税百分之1，二套房百分之3。
答：你好契税，首套90平1个点。90--144平的1.5个点。144以上的3个点，2套不按面积，一律3个点。
答: 不用开了，直接带着户口本，身份证，带交易中心去拉就可以了，人家立马就能查出来
答: 看产证上的名字，如果前两套有你们夫妻各自的名字，就算你们夫妻合起来已经有二套房，不管是不是还清贷款，只要夫妻名下加起来已经有两套，第三套公积金是不能贷的。所有贷款还清，可...
答: 不是，契税和房产税是不同种属的两种税。1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入...
答: 如果你有的话，90平以下是1
90平以上的是2％
答: 就是2%
购房签约在契税优惠前也是2%
答: 您好外省有房不影响海南省首套的标准海南省无房或交易5年以后再次购房就满足首套房的条件
个税方面房屋建筑面积不足90m按照1%收取90-144m按1.5%收取144m以上...
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合肥交房契税和维修基金缴费标准 契税3%-5%比例税率
来源：统领装饰
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核心提示：目前,契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。
笔者从地税局的办理窗口、合肥公共维修基金管理中心了解到合肥市目前的契税、公共维修基金缴纳情况。大家看看自己家到底要缴纳多少钱的契税以及公共维修基金。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
合肥交房契税和公共维修基金缴费标准
税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房保修期满后公共部位和共用设施、设备的维修、养护。按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：&建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。&
如何使用维修基金
首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算，由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。
原标题：合肥交房契税和公共维修基金缴费标准
责任编辑：石霁
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