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沈阳房价还能坚挺多久 热门楼盘房价来探路
[摘要] 据数据统计，全国房企降价楼盘数在与日俱增，虽然沈阳目前楼市价格并未有明显变化，但是诸多楼盘的大幅度优惠政策还是给了购房者一个信号：沈楼盘房价是不是又要跌呢？
沈阳房价还能坚挺多久 热门楼
据数据统计，全国房企降价楼盘数在与日俱增，虽然沈阳目前楼市价格并未有明显变化，但是诸多楼盘的大幅度优惠政策还是给了购房者一个信号：沈楼盘房价是不是又要跌呢？2014年以来，房地产市场从未&消停&，时常传出房地产市场将崩盘、房价已经进入拐点等说法，但在央行&救市&的情况下，表面上房地产市场保持着风平浪静的局面。但是这场楼市的博弈却从未停息，市场供大于求、银行放贷收紧、购房者持续观望都让开放商心慌。房地产市场正面临着巨大的销售压力，虽然目前相对年初市场有所回暖，但整体楼市销量仍旧低靡，成交不理想，许多人预测房价必将下跌，房地产市场只涨不跌的神话即将终结。在这样的巨大压力下，沈阳的房价又能坚挺多久呢?400-890-0000 转 679968楼盘价格是对房地产市场情况最好的诠释，通过沈城一些新项目的定价可以看出，2014年沈城房企面对的巨大压力。万科假日风景是万科地产2014年的一新项目。与万科铁西、和平的其他项目相比，万科假日风景打出了万科地产在沈城项目的最低价。该项目以刚需户型为主，产品多为70-90多平的两居室。户型图&交通出行图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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全国楼市已步入调整阶段 房价还能坚挺多久？
日 14:24 来源：中国新闻网
&&&&日，国家发改委、统计局调查结果显示，5月全国70个大中城市房屋售价同比上涨9.2％，环比上涨0.1％，其中北京同比上涨15.7％，环比上涨0.5％。
中新社发 鲁谷 摄 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。
　　中新社北京七月十七日电 题：楼市持续调整，房价跌还是不跌？
　　中新社记者 阮煜琳
　　去年十月份以来，全国楼市交易量持续萎缩，曾领涨全国的深圳房价今年更是一路下滑。楼市观望情绪浓厚，开发商资金绷紧，全国楼市已步入调整阶段，“高处不胜寒”的房价还能坚挺多久？
　　“每平米降三百元、全款八五折、一居送十五平米、特惠尾房”，近期京城楼盘打折力度似乎日渐加大，但北京乃至全国的房价并没有下降，而且仍在高速上涨。根据国家发改委、国家统计局最新调查数据，六月份，全国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之八点二。乌鲁木齐、海口、宁波、北京和杭州等城市新建住房销售价格同比涨幅较大。其中，北京房价涨幅超过百分之十四。
　　世邦魏理仕研究部董事覃晓梅日前告诉记者说，由于购房需求受到房地产调控政策的抑制，消费者持币观望，发展商的资金面又非常紧张，客观上要求发展商加快回款速度，维持企业的正常运营，这也就造成今年上半年开发商开始大规模打折促销，部分项目甚至直接降价销售。
　　“尤其是去年下半年房价涨势迅猛，而且有非理性上涨因素，开发商有较大的利润空间，能够维持一定幅度的房价下跌。”覃晓梅说，但开发商不会轻易降价，主要是担心房价一旦下跌，在百姓买涨不买跌的心理预期下，不知房价何时见底。其次，房价一旦下跌，开发商也担心同一楼盘的前期购房者可能会要求退房或退房款，这也将与开发商想尽快回笼资金的想法背道而驰。
　　业内人士透露，开发商资金链条绷紧，尤其是中小开发商难以通过银行借贷和股市获得资金支持，但降价将是开发商最不愿意走的最后一步棋。现在一些开发商主要通过私募资金的方式来应对资金困局。
　　中国工商银行城市金融研究所上周二发布的研究报告提出，房价在短期内普跌的可能性较大。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆。并认为，可能出现的房价普跌是对二00六年以来房价透支性过快增长的一种回调。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的九、十两个月。
　　国际物业顾问DTZ戴德梁行综合住宅服务中国区主管蒋尚礼认为，自一九九八年中国住房市场化改革以来，商品住宅市场实现了跨越式的发展，快速发展中所遗留下来的问题需要通过规范化调整来解决，房地产的理性回调有利于实现行业资源的优化配置。
　　专家指出，未来一段时间内全国住宅市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。但中国房地产行业整体并没有进入衰退的下行通道，目前的市场表现是调控的短期反映。而且目前中国楼市近七倍的房价收入已经明显超过合理区间，未来房价增速有进一步放缓的需要。因此，短期的调整是必要的，也是住宅市场健康稳定发展的必然选择。(完)
【编辑:闻育F】
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每日关注&&京沪的房价还能坚挺多久？
支撑一线城市房价变化的条件已经发生了变化，加上房地产本身的周期性调整，已经涨到天上去的京沪的房价还能坚持多久？
无论谁来评判中国的房地产市场，必须把一二线和三四线城市分开来谈，因为不同城市的市场分化非常大，有的无房可卖，有的库存压顶。但说到一线城市，却是众口一词，房价会涨。因为资源的独特性，土地的稀缺性，购买力的强大，导致房价有强大的支撑。但笔者有不同看法，种种迹象表明，一线城市房价的调整就在不远的将来。且让我们来看看，那些支撑一线城市房价的条件发生了什么变化？首先是人口流入的城市化红利。这是过去支撑一线城市房价的最刚性需求部分，北京和上海前些年每年大约都能增加50万上下的流入人口，虽然加重了大城市病，但却为房地产提供了巨大需求，成为房价上涨的源动力。而这两年来，这样的局面一去不复返。为缓解城市人口压力，一线城市政府纷纷出台政策，大力推进人口疏解工作。就北京统计数据显示，2015年末，北京市常住人口比2014年末增加19万人，但增幅下降，与2014年相比少增加18万人。短短几年，一线城市外来人口增速大大放缓，这无异于釜底抽薪，使需求量从根本上减少。其次，房价本身也已曲高和寡，地价再高也难变现。近几年众多开发商因为三四线城市滞销，纷纷杀入一线城市抢夺土地，导致地价飙涨，遍地。为了消化高昂的地价成本，京沪众多楼盘出现了化，但因为价格动辄几千万，这些楼盘内大多一年卖不了几套。那么是什么在支撑楼盘销售呢？7月初，首开华润城开盘卖了358套，30亿的销售额。这里大多数客户是卖了自己的老房子加点钱买新房，800万到1000万的总价太高，如果不是换房腾挪的资金，销售量根本不可能达到这个数字。这就是北京房地产市场的目前的尴尬现状，之所以还有人说涨，是因为今年一线城市还在大量出地王，地价还在飙升，似乎没有上限。地王多了，并不意味着高端客户也随之增长。据详细统计，过去几年间，北京已经出让了59块楼面地价超过30000元的地块，总价是1920亿元，而这些地王目前真正转化为房价销售的，不过才200亿左右。楼盘长期滞销，开发商资金链紧张，必然会采取措施来回笼资金，这就是房价调整的契机。再次，我们按照租金比来算一下。根据中国指数研究院的详细统计，京沪深的一套一百平米住宅的年租金，回报率都低于2%，而国际的水平，无论美国还是欧洲东南亚，都在3%到5%之间，从投资角度来说，买一套房子要五六十年才能出租回本，而且一线城市人口流入大降，租金上涨难以为继，一线城市的投资前景已经堪忧了。最后，最大的问题是经济周期和地产周期叠加的影响。其实房价最大的利空不在房地产业，而是实体经济。因为购房者是在实体经济赚到钱然后加上银行贷款来实现购买力，过去房价上涨是建立在经济高速增长的基础上，而目前经济将长期处于L型，很多行业进入萧条期，人们的收入不稳定，购买力无以为继。今年支撑市场的投资性资金在预期到市场的变化后，自己也会调整进入观望阶段。并且，因为政策和市场的原因，中国的房地产本身会出现三年左右的周期性调整。在经历了2015年的市场转热和2016年的市场透支后，未来两年，即便房地产政策放松，那么市场自己也会调整。疯狂上涨之后必是疲态尽显，到那时，已经涨到天上去的京沪的房价还能坚持多久？
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第25版：财经
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数轮调控出台 房价依然坚挺
　　“早知房价还会涨，我当时说啥也得买房啊。”　　说这话的是李佳雪。年初的时候，她的工作从县城调到了长春市，从那时起，她就开始关注房价。“家不是本地的，工作调动到这里，就想在这里买一套小户型的房子。”不过，随着楼市政策的一轮轮出台，她开始动摇，“总会降下来点吧？到时候再买吧！”　　就这样，李佳雪观望到了12月10日。这天，国家统计局公布了70个大中城市房屋销售价格指数，数据显示，11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%。长春市11月份房屋销售价格指数同比上涨3.8%，环比上涨0.3%。长春市11月新建住宅价格指数同比上涨5.6%，环比未涨未跌；二手住宅价格指数同比上涨1.1%，环比上涨1.1%。　　看到这组数据，李佳雪有些懊悔。她说，不算那些小的调整，今年楼市新政总共出台了两大轮。每次她都会咨询业内人士该不该买房，业内人士告诉她等到10月份应该会下降，但她等到了12月，长春的房价仍只见上涨不见下降，这让她后悔没有及时出手。　　李佳雪感受的只是长春房价的变化，事实上，从全国来看，在房贷新政出台之后，房价也和长春一样，依然坚挺。　　不得不调控的房价　　2010年，关于楼市新政的调控政策频繁出台，大的政策出台了两轮，小的则是将政策不断细化、加强。而房价上涨过快、涨幅过大，是楼市调控新政出台的主要原因。　　2010年1月国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确二套房贷首付不能低于40%，贷款利率严格按照风险定价，同时要求增加保障性住房和普通商品住房有效供给，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等。　　日国务院常务会议研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，会议确定了相关政策措施，其中包括实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平；&增加住房有效供给；加快保障性安居工程建设；加强市场监管等。　　日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知除强调首付提高之外，同时指出要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。　　2010年9月底史上最严厉房产调控政策出台，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定；各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。楼市二次调控新政的内容中，对购房者影响较为明显的是对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。　　楼市新政未能撼动房价　　调控，是因为房价疯狂的上涨，让人们几乎无法承受。　　年初刚刚到长春市来工作的李佳雪，自己并没有积蓄，家里可以提供10万元的首付款，可就是由于年初的时候犹豫不决，致使到了年底有了看中的房子却感到囊中羞涩了。　　虽然她对房价走势不是很了解，但她会咨询朋友，年中的时候都劝她可以再等一等，即使调控政策没有使房价降下来，至少也不会再上涨那么快，等趋势稳定下来以后再买也不迟。“当时认为这话相当有道理，现在后悔也来不及了。”李佳雪告诉记者，她发现，即便是把眼光放远，放到偏僻的地段，房价也在上涨。　　4月、9月出台的楼市新政被认为是史上最严厉的房产调控政策。就是针对房价涨幅过大，并且有针对性出台的政策，本以为是对症下药的，但效果并不明显。　　北京科技大学管理学院教授赵晓说，早在4月份楼市新政出台之前，全国各地楼市量价齐涨，泡沫越来越严重。在4月份政策出台之前，各类调控房地产市场的政策就让人眼花缭乱，不过在惊叹政策出台密集程度时，反过来想想，房价不但没有因调控政策下降，反而继续上涨。　　当然，如果4月份楼市新政足够有效，就不会有9月底的新政再次出台。以长春市为例，新政中暂停三套房贷还不足以影响长春房价。而对于全国房价来说，暂停三套房贷对房价的影响也非常有限。因此，暂停三套房贷只是说明楼市新政并没有松绑的可能，它对购房者心理方面的影响远大于实际影响。　　说这对购房者心理方面影响远大于实际影响，是因为房价并没有因此下降，只是单纯地多了一批持有观望态度的购房者，李佳雪也在其中。有一次犹豫，有一次“被骗”，“以为等了这么长时间，政府一次又一次调控，一次比一次的力度大，房价总会掉头下行的时候，可偏偏不与你的主观想法一致。”李佳雪说。　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞认为，这一轮政策中停发第三套房贷被重申并不会对房价涨跌有明显影响。政策通常情况下“圈不住”这些投资者或投机者，所以通过停发第三套房贷以有效地调控房价几乎是不可能实现的。　　看到12月10日国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格指数，李佳雪后悔当初没有下决心买房，而于6月末购房的曹女士还是很高兴的。她告诉记者，“虽然今年6月份买的房子是自住，并非投资，但看到房价上涨，还是很高兴。”就是因为出手及时，才不至于发生类似李佳雪那样的事情。　　知名财经评论人叶檀对9月底新出台的楼市二次新政的看法是，“9月29日新政出台后，与4月出台的‘史上最严厉房地产新政’出台效果大致相同，除深、穗等城市之外大部分城市商品房成交量急挫，但价格依然坚挺。这说明市场仍处于观望阶段。”　　她告诉记者，楼市有泡沫，打压很正常，也必须依靠政策来调控，但是限购政策不符合市场逻辑。　　显然，限购政策潜台词是有关方面认可房价在上升，而且还会继续上升，这或许就是限购一套房的方式，对试图多吃多占多买者进行惩罚。　　12月全国70个大中城市房屋销售价格指数的数据显示，长春市11月份房屋销售价格指数同比上涨3.8%，环比上涨0.3%。长春市11月新建住宅价格指数同比上涨5.6%，环比未涨未跌；二手住宅价格指数同比上涨1.1%，环比上涨1.1%。　　长春市数据与全国房屋销售价格指数显示房价上涨趋势基本一致，这表明频繁出台的楼市新政对房价调控所起到的效果有限。　　从销售转向供给　　面对价格依旧在上涨的楼市，购房者李佳雪无奈，因为她自己见证了从手里的钱勉强够首付一套小户型，到买不起房子的地步。与她有着同样经历的还有购房者孙女士，或许还会有许许多多的诸如王女士、李女士等等。　　还有一些刚性需求下不得不买房的购房者，“现在比年初花再多的钱也认了，因为如果再继续等下去，房价上涨，会更后悔的。”这是很多购房者选择在年底前交易的心理。　　虽说调控楼市的政策，收紧货币的政策都是为抑制房价疯狂的上涨，但在众多刺破泡沫的手段中，房产税或许应当是一个辅助的重拳，这一年当中关于各项房产税的争论也不绝于耳。赵晓始终认为，调控房价的政策工具中，财税政策很关键，并且是长期有效的办法。他说，房价确实需要调控，并且只要上涨趋势一天没有得到缓解，政策就会紧跟着出台。　　近期有关于房产税试点的讨论正在升温，12月8日有媒体报道称，财政部官员及部分专家学者近日在公开场合就房产税改革话题频繁表态，并证实上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待中央决定。　　但是，于12月12日闭幕的中央经济工作会议中，并没有明确房产税试点，也未明确提及明年房地产市场调控的内容，仅提到“要加快推进住房保障体系建设，强化政府责任，调动社会各方面力量，加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区和农村危房改造，大力发展公共租赁住房”。有业内人士对此的理解是，高层对房地产调控的思路进一步清晰，调控目标进一步明确，即从对商品房市场的调控转向加大保障性住房供应量，从调控销售环节为主转向发展政策性租赁性住房为主，确保低收入阶层的居住条件得到改善。（记者&吴丽娟）
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