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请教！目前杭州第三套房还可以用公积金贷款吗
第一套无贷款
第二套自己公积金贷款未还清（老婆的从未使用过）
看上七十年产权单身公寓！算了算收益率超过四个点。有想法让老婆公积金贷款买一套。
据我了解不行。
如果不行走商业按揭是否利率就比较高了呢？
第三套房公积金是不能用的，不管你之前有没有用过。商贷可以一点一倍
STEVE78 发表于
第三套房公积金是不能用的，不管你之前有没有用过。商贷可以一点一倍
1、公积金贷款要求前一次的贷款必须还清
2、你名下如果有两套房子第三套不能用公积金贷款
3、商业贷款你这是第一套，银行查不到你的公积金贷款记录。
1、公积金贷款只有还清前一次的才能再贷款。
2、你名下有两套，无法再贷公积金。
3、商业贷款你是第一套，银行查不到公积金贷款记录。
xmg519 发表于
1、公积金贷款只有还清前一次的才能再贷款。
2、你名下有两套，无法再贷公积金。
3、商业贷款你是第一套， ...
非常感谢！
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名下两套房贷款已还清，公积金未用过，第三套能用公积金贷款吗
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如题&求大师指点
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非昆山户口没资格买了……
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chenzhenwei:&非昆山户口没资格买了…… &&没有资格购买了
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还想着买？
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回 帅虎 的帖子
帅虎:只能全款 ( 12:26) &&一次都没用过的公积金，不能用吗
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如果是以前 就算首套的 楼主打电话再问问公积金中心吧
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打完电话后别忘了说一下咨询结果
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回 KATTY 的帖子
KATTY:一次都没用过的公积金，不能用吗 ( 12:41) &&说不定可以。
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KATTY:一次都没用过的公积金，不能用吗 &&不能贷款，要全款
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版权所有 增值电信业务经营许可证：苏B2- 苏ICP备号长沙人买第三套房，符合条件的也可用公积金贷款了 - 潇湘晨报网
<meta name="Description" content="8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会明确：今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。
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来源：潇湘晨报
作者：戴丹编辑： 向自雨时间：
　　长沙人购买家庭第三套住房，以前是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。
　　为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场&去库存&的通知》(下简称《通知》)，明确了五条新政，具体为：
　　职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。
　　大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。
　　推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。
　　职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　首套房小于144㎡，二套可申请公积金贷款
　　&原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是&保一，限二，禁三&，现在&禁三&适当放开了。&据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善型住房消费的限制有所放宽。
　　记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款，旧政策有一个前置条件的限制，即：首套房面积需小于120㎡;而新政策放宽到了144㎡以内。其次，长沙还首次推出了个人住房组合贷款的新政策。
　　据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，长沙可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元。但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。&目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。 &
　　对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同;灵活就业人员申请贷款时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明。
　　三套房申请公积金贷款，需同时满足三个条件
　　根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算);夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金;家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230㎡(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。
　　也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144㎡，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金贷款吗?答案是肯定的。
　　卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144㎡但低于230㎡，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　0731地产研究院昨日发表观点认为，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续刺激楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境。
　　上半年长沙公积金个贷金额同比涨5成
　　&支持职工住房消费，助力房地产&去库存&，2016年上半年，长沙住房公积金支持职工住房建设430万平方米，发放个人住房贷款10489户，同比增长33.31%;个贷金额35.49亿元，同比增长56.48%。&记者从长沙住房公积金管理中心了解到，月，长沙住房公积金管理中心全力支持职工住房消费，扩大制度覆盖面，超额完成了序时进度。
　　今年1至6月份，长沙新增住房公积金开户单位1005家，新增开户职工72379人;完成住房公积金归集42.72亿元，同比增长19.87%，完成年度目标任务的55.48%;提取住房公积金20.79亿元，同比增长14.93%。　　
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增值电信业务经营许可证：湘B2-购买第三套及以上住房 目前仍不可申请公积金贷款字号：&摘要：公积金贷款利率五年以上3.25%，个人最高可贷40万。　 &今年2月21日起，我市职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。对于通过公积金贷款购房的职工来说，在公积金贷款利率五年期以上已降至3.25%的同时，公积金存款利率上调至1.5%，公积金贷款的存贷利差进一步缩小，还款压力也将进一步减轻。 & &公积金存款利率按一年期定期存款基准利率执行 & &我国建立住房公积金制度的目的，是由国家、单位、职工三方共同筹集资金，主要以发放低息住房贷款方式，帮助缴存职工解决住房问题。1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。 & &完善职工住房公积金账户存款利率形成机制，是贯彻落实党的十八届三中全会决定关于“建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制”有关要求，完善住房公积金制度的重要举措。这既有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，也有利于简并住房公积金存款利率档次，符合利率市场化改革的总体方向。同时，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。 & &公积金贷款利率五年以上3.25%，个人最高可贷40万 & &随着公积金存款利率上调，而在去年公积金贷款利率经历四次下调，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%，对于购房者来说无疑进一步减轻还款压力。 & &在公积金贷款额度方面，我市实行住房公积金个人贷款差别化政策，缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)首次使用个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，贷款首付款比例不低于20%，个人最高贷款额度为40万元，夫妻双方最高贷款额度为50万元。购买首套普通自住住房，公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率，即五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。 & &此外，根据广州、清远两地住房公积金互贷政策，两地公积金互贷可申请的最高贷款额度，与当地申请的公积金额度计算公式和最高额度看齐。广州住房公积金中心缴存职工购买清远住房申请贷款的额度，是根据账户缴存余额的倍数、贷款比例和贷款最高限额三个条件分别算出的最小值，作为借款人最高可贷额度。其中贷款最高限额一人为40万元，夫妻购买同一住房共同申请为50万元。而在清远缴存公积金的职工到广州买房申请贷款的额度，则与广州当地可申请的额度一致：一人申请住房公积金贷款最高额度为50万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。 & &结清首套房贷，公积金贷款购二套房首付最低二成 & &此外，我市对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。 & &清公积〔2015〕17号文件显示，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件申请委托贷款购买住房的，最低首付比例降低至20%。公积金贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 & &不过，购买第三套及以上住房的，目前仍不可申请公积金贷款。市住房公积金管理中心负责人表示，贷款审核部门在核定申请人的贷款资格及最低首付比例时，既计算贷款申请人家庭在购房所在地拥有的住房套数，又计算银行征信记录中住房贷款次数，不受理第三套住房贷款申请及第二次住房公积金贷款申请。 & &答疑 & &问:可否提取公积金来支付住房贷款首期?　　市住房公积金管理中心:首次申请提取住房公积金的，可以一次性提取账户金额，但不能超过首期金额。次年再申请提取时，则只可提取上一年度供楼贷款的总额。 & &问:商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶的名字，夫妻双方是否都可以提取住房公积金还贷?父母、子女、兄弟姐妹呢? & &市住房公积金管理中心:商品房买卖合同、房地产权证、个人购房借(贷)款合同上没有配偶姓名的，配偶可以使用结婚证或同一户籍夫妻关系的户口簿作为证明来提取各自的住房公积金余额。 & &除此以外，与产权所有人或借款人名处于同一户籍的父母、子女关系人，如果是房地产权证上有共同名字的，按照房屋财产比例来计算提取公积金；如果是商品房买卖合同、个人购房借(贷)款合同上有共同名字的，供楼存折是谁的名则可提谁的，兄弟姐妹关系人不能提取。 &
问:婚前购买的住房，在结婚后能使用配偶的公积金进行还贷吗? & &市住房公积金管理中心:假如是购房合同上有借款人夫妻双方名字的，借款人夫妻双方均可申请提取房屋首期款，但双方提取的总额不超过首期款。假如购房合同上只有借款人名字，借款人配偶不能提取房屋首期款，但是可以提取当年应偿还把本息差额。
& 问:公积金贷款人死亡或宣告死亡的，其公积金住房贷款由谁偿还? & &市住房公积金管理中心:按照《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》有关规定，借款人死亡、宣告死亡或丧失民事行为能力，其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。 & &借款人在还款期限内死亡、失踪后，应由第一顺序继承人即其配偶、子女和父母继承其遗产，同时对其债务承担偿还责任。如果借款人没有第一顺序继承人，则由其第二顺序继承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承其遗产，同时对其债务承担偿还责任。如借款人无继承人、代管人或法定代理人的，或者全部继承人均声明放弃继承权的，可由保险公司暂时承担连带责任，待抵押资产处置后还清剩余部分资产。如借款人因意外事故死亡的，其继承人或受遗赠人暂时无生活来源，由其继承人或受遗赠人提出书面申请并提供市管理中心认可的保证人，由保证人承担连带保证责任。 & &继承人或受遗赠人继承或接受遗赠后拒绝履行借款合同、不继续偿还贷款的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押质物，其价款不足以偿还剩余贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿，直至还清全部本息。采写:清远日报记者　许甜　通讯员　李琳琳清远日报版权，未经允许请勿转载或用于商业用途欢迎关注本报官微qyreport获取更多本地活动资讯0高清图集头条推荐“只有善念才有善行、善果。”“31号文”的下达,说明清远农综改依法依规,符合中央精神。在银行工作人员的帮助下，温先生联系上了失主王女士。截止10月中旬，全市今年已解决历史遗留用地405亩，只完成省下达全年任务量2...15日至16日，第三届北江公益文化交流会在我市举办。14日，我市召开创文创卫突出问题综合整治工作阶段总结部署会。热文排行12345678910其他帐号一键登录:
& 咨询：假设这种情况，第三套房可以用公积金贷款？
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UID96552&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1033&在线时间468 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID96552&帖子&精华0&金币99 &威望0 &注册时间&
& && & 公积金贷款买第一套房，已结清。全商贷买第二套房，也已结清。面积均未超过140平。请问，买第三套房可不可以用公积金组合贷款？或卖掉一套可不可以用公积金组合贷款？
引用公积金中心的文件条文“关于第二套住房贷款发放对象。（1）职工及配偶首次使用住房公积金贷款购买自住住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套住房且建筑面积在140平方米以下的；（2）职工及配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房，该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请住房公积金贷款购买住房的。”不十分明白，请清楚的朋友给予解答，谢谢！
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现在不是说贷款还清算首套么，感觉可以买
呼喊小蜜过来给你解答
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公积金 认房又认贷& &第三套没戏
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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小蜜过来啦，2楼正解，确实没戏哦
专注于为网友解决各类买房问题
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谢谢！就是这样理解：只要买过2套房就算第三套，将2套房卖了、再买都不行。 本帖最后由 xdcn 于
18:17 编辑
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谢谢！ 本帖最后由 xdcn 于
17:57 编辑
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不是吧,你卖掉了一套就可以买啊,和你情况一样,也打算买第三套房咨询了银行和中介了阿
UID96552&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分1033&在线时间468 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID96552&帖子&精华0&金币99 &威望0 &注册时间&
那你咨询后，说这种情况是可以用公积金贷款的？
UID480963&好友&帖子&主题&精华0&小红花7 &积分405&在线时间199 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
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了解了，谢谢！
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没戏了。有两套房的公积金算白交了。
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