首套房二套房契税差别是什么？_购房税费_土巴兔装修问答
首套房二套房契税差别是什么？
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首套房二套房契税差别是什么？
提问者：湛宏达|
浏览：4527|
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已有5条答案
回答数：33890|被采纳数：3064
深圳市中深鸿装饰工程有限公司
所有回答：&33890
首次购房:契税1%(房屋面积90㎡以内)~~~1.5%(面积在90㎡——144㎡)个税1%营业税5.6%(房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税)二次及以上购房契税都是3%,个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱 &&主要是契税有差别
回答数：26941|被采纳数：146
四川濎樽建筑装饰工程有限公司
所有回答：&26941
契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。 &&其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，
回答数：2335|被采纳数：3
贵州小金猫装饰工程有限公司
所有回答：&2335
你好，首套房: &&卖方:1、营业税及附加:产权未满5年的按5.6%全额计征;产权满5年的普通住宅(144㎡以下)免征,非普通住宅(144㎡以上)差额征税。 &&2、个人所得税:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个 &&人所得税;其他情形按1%附征。 &&3、印花税:住房从日起免征。 &&买方:1、契税:住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。 &&2、印花税:住房从日起免征。二次及以上购房: &&卖方:同上 &&买方:契税按3%(各地有差异)征收。 &&其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等,不分首套和二套。希望对你有帮助。
回答数：5353|被采纳数：4
蓝天白云_7258
所有回答：&5353
契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。
　　其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%；面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%；144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。
回答数：5690|被采纳数：13
所有回答：&5690
&& && && &&卖方:1、营业税及附加：产权未满5年的按5.6%全额计征；产权满5年的普通住宅（144㎡以下）免征，非普通住宅（144㎡以上）差额征税。
&& && && && && && && && && && && &&2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个 && &&人所得税；其他情形按1%附征。
&& && && && && && && && && && &&3、印花税：住房从日起免征。
&& && &&买方：1、契税：住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。
&& && && && && && && && && && && &&2、印花税：住房从日起免征。
二次及以上购房：
&& && && && && &&卖方：同上
&& && && && && &&买方：契税按3%（各地有差异）征收。
其他费用主要是房管部门的登记费、手续费等，不分首套和二套
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【第二套房契税】二套房契税怎么算_各地二套房契税征收标准
发布时间： 14:32:28
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:吴金良
　　是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：权出售、赠与和交换，买卖，，房屋交换等。关于第契税如何收取？小编搜集了一些关于第缴纳的标准。
　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　（1）面积小于90平米买方子契税：评估价格的1%
　　（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。缴纳，和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
　　契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
　　契税的征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
　　契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
　　二套房契税怎么算
　　二套房是第二套自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。
　　关于二套房判定
　　1.贷款买过，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
　　2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
　　3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
　　4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
　　5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。
　　银行对于的标准
　　具体而言，商业银行对以下三种情况执行：一、认房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　具体要求是：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
　　各地二套房契税征收情况
　　二套房契税按照4%征收
　　个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　唯一住房认定含三种情况：一是家庭成员第一次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买唯一住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买唯一住房。
　　二套房契税一律按3%执行
　　日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于日起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及市场蔓延。
　　通知指出，如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。
　　二套房契税可能上调到5%
　　山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住房的税率或上调，最高或可上调到5%。目前青岛契税征收实行浮动税率。其中者，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%征收;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
　　二套房契税3%
　　家庭唯一，面积小于90平方米，契税为1%;家庭唯一普通住宅，面积大于90且小于144平方米，契税为1.5%;家庭非唯一普通住宅及、二套房等契税为3%。
　　二套房契税3%
　　个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑率在1.0(含)以上;单套在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。
　　二套房契税按3%执行
　　如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的优惠契税，90平方米以上仍能享受契税为1.5%的优惠。但如所购房屋为第二套住房，契税一律按3%执行。
　　二套房契税为4%
　　购买144平方米以上房屋，契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%;购买90平方米以下普通住房，如果是家庭唯一住房，减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭唯一住房，契税税率依然为4%。
　　二套房缴3%契税
　　个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭唯一住房，按1%征契税;买二套房，不论面积，都要缴3%契税。
　　二套房无论面积大小契税3%
　　首套房90平米以下契税1%，90平米以上144平米以下契税1.5%，144平米以上3%;二套房无论面积大小，契税均3%。
　　二套房契税按3%执行。
　　如所购房屋为家庭唯一住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行。
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2015二套房契税怎么算?二套房契税征收标准详解
13:33来源：好房子网
二套房契税契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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& & 今天有个朋友跑来问我买房要交哪几种税费，契税怎么算，叫兽一直觉得这个地球人都知道，原来还是有好多不知道的人，就来得意大致说一下吧，给还不知道的科普一下：
其实呢，武汉买房交契税两个标准，一则是大小，二则是多少。通常首套房税率会有变化，二套房税率基本上都是3%。
& & 先来看看武汉房产契税：
& & 小于90平方的住房 ，首套房契税税率为1%、二套房税率为3%；
　　大于等于90平方小于144平米的住房，首套房税率为1.5%，二套房税率为3%；
　　面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
& &&&别墅的话，不论是首套还是二套以上，都是4%
本帖最后由 a教授 于
08:35 编辑
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广 告晕了 好多
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有些最后的印花税不是ZF已减免了吗？
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广 告维修基金交的真无聊
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广 告爱若宣 发表于
有些最后的印花税不是ZF已减免了吗？
这个表是朋友提供给叫兽的，既然内容不太准确我就删了吧，以免误人子弟
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不是首套契税减半？
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感谢楼主分享
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如果两个人婚前都有一套房，婚后办证交几个点的税呢？
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小麦兜 发表于
如果两个人婚前都有一套房，婚后办证交几个点的税呢？
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某男婚前买期房 婚后才交房 而老婆有几套房 那套房子办证是算首套还是二套
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男方是第一次买房
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我跟你一样的问题…同问…
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婚前有房婚后再买一样算二套房，不算首套。婚前有房婚后结婚女方也有房也算二套房。只是财产不一样。武汉的是按夫妻为单位计算房子套数。
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柯基多宝 发表于
某男婚前买期房 婚后才交房 而老婆有几套房 那套房子办证是算首套还是二套
婚前买房，婚后交税算首套
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商用的房产呢？
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