银行贷款合同注意事项有什么需要注意的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-20 06:20 标签： 银行贷款合同注意事项
怎么用购房合同贷款 有哪些注意事项
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是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖达成的协议。那么，
购房合同可以贷款吗，怎么用?有哪些注意事项?让吉屋小编来为您介绍吧。购房合同可以贷款吗有合同就可以贷款了。可以凭借购款，可以正常，凭借，身份证，户口本，结婚证，来办理。都是用合同办贷款。要先办出再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新，这样你就算买的，可以首付3成，但是如果的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第1种方式。签好购房合同要注意的事1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;
违约责任。3、明确交易程序：可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。以上是小编为您介绍的关于购房合同贷款的资讯，原来购房合同也可以贷款啊，贷款的途径还真多啊！希望您能通过本文对购房合同贷款的事有所了解。推荐内容：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。过年缺钱找小贷&签订贷款合同有哪些地方需要注意？
快过年了，很多缺钱的朋友会选择贷款来应急。但是银行这个时间几乎都是不放贷的，所以小额贷款就扮演着一种“雪中送炭”的角色，让很多朋友度过了资金短缺的难关。然而，在其“贷”给大家便利的同时，因合同签订问题，也为一些朋友带来了麻烦，那么，家财管加小编就来告诉您签订小额贷款合同，有哪些地方需要特别注意的？
是否真的需要贷款，哪款产品最适合
首先，你一定要想一想自己是否需要贷款，确认需要再贷款，毕竟贷款是有利息的。其次，在贷款前，一定要搞清楚自己的个人还款能力，到底需要多少钱，便于你筛选适合你的。除此以外，了解贷款产品的利弊，例如额度、是否需要担保、手续是否复杂等等，当把这些都搞清楚后，结合利弊，选择最适合你的借款产品。
不要盲目签字，合同越全面争端越少
在签订小额贷款合同时，尽可能保证借款合同更加全面。在签订的时候多思考思考，如果将来出现问题，照章办事解决争端提供了很多方便。
你可能要注意以下内容：
根据新民间借贷法，年息在24%以内的予以保护，年利息在36%以上的部分必须返还。利息在24%~36%的部分，如果已经缴纳，可以不必返还。
在这里需要注意的是，费率和利率的关系，低费率不等于低利率哦。
（2）还款方式
在申请贷款时，也需要结合你的个人情况选择合适的还款方式。例如，等额本金和等额本息的还款方式，决定了你缴纳利息的多少。除此以外，是先息后本、到期偿还本息还是按揭还款这些都需要考虑。
（3）提前还款
如果你对未来收入有一定的预期，考虑到日后可能会提前还款，一定要考虑贷款产品本身是否能够提前还款，是否需要缴纳违约金，利息是否发生变动，这些问题甚至可能影响到你的个人征信。
（4）写明借贷双方的个人信息
为了避免出现相同的人名，及若有争端提起诉讼时，便于法院派送传票，为此一定要注明借贷双方的姓名、身份证号、住址等信息。
（5）标明借款详细信息
合同中一定要以大小写的形式标明借款的金额、期限，如果方便可以计算出什么时候还款，需要还款多少金额。除此以外，还需要标明借款用途及违约后相应的处罚措施。
（6）银行信息
此处是为了便于借方将款项打到贷方的个人账户中，最好标明贷方的借款卡号、姓名及开户银行。
谨慎担保，远离风险
此处应当注意，需要注重担保。对于借款人而言，有足够经济实力的人为其担保，可以为增添一层保险。
但在为他人借款做出担保时，切记不要人情担保（亲戚、朋友借款）和贿赂担保（给你一万让你担保十万），一定要考虑到对方是否真的有还款能力，避免不必要的损失。
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签订小额贷款合同时应该注意哪些细节？
签订小额贷款合同时应该注意哪些细节？
小额贷款因为不需要实物抵押，所以是一种备受推崇的贷款方式。但小额贷款一般会需要一到若干名担保人或联保人。所以在签订小额贷款合同时，贷款人和担保人都要注意一些贷款的细节。
小额贷款因为不需要实物抵押，所以是一种备受推崇的贷款方式。但小额贷款一般会需要一到若干名担保人或联保人。所以在签订小额贷款合同的时候，贷款人和担保人都要注意一些贷款的细节，以免日后发生法律纠纷。
小额借款合同一般由银行出具的格式合同，借款人签字之前一定要了解清楚，对于不能理解的条款，也有权要求银行工作人员解释清楚后再决定。
贷款人签订小额 贷款合同一般需要注意的细节主要有：
1、看清利率，是固定利率还是浮动利率，固定利率一般发生于一年期贷款中，由双方协商确定，但不得高于中国人民银行出具的同期贷款利率的4倍；浮动利率则一般出现于一年以上借期，即按中国人民银行出具的同期贷款利率，上浮相应的百分百，有两种浮动方式，第一种自调息后的次年1月1日贷款人按调整后新的执行利率执行。第二种利率的调整以约定的月数为一个周期，如遇调息，自调整后的下一个周期首月的借应日起，执行新的利率，浮动利率发生调整都不会另行通知借款人。
2、还款方式，一般由当事人自行确定，通常要注意能否提前还贷，以及提前还贷利息的计算方式。
3、罚息也是十分重要的一项，由于罚息往往比较高，所以千万不要认为自己一定可以按时还款就不用关注罚息，罚息怎么罚，罚多少，都需要了解清楚。由于以上条款一般都由银行方确立相应的贷款产品，可供双方之间商量的余地并不大，所以借款人可以多了解不同银行不同借款产品的信息，选择借款利率相对更低同时也更适合自己的借款合同，而对于与银行工作人员口头约定的事项如果合同中没有，则一定要在合同中另行载明，否则日后就无法证明有过协商。
一般而言小额贷款由于不需要实物担保而广受欢迎，但银行从维护自身利益出发往往要求对于此笔借款要求提供担保人。
担保人在签订担保合同时也应注意：
1、不要人情担保，不因借款人与自己有亲戚或朋友关系而担保；
2、不要盲目担保，在对借款人的还款能力和借款合同都不清楚的情况下就盲目担保，切不可有&你负责还钱，我负责签字&的思想；
3、不要贿赂担保，你为我担保10万，我支付你1万，这样做的结果，往往令担保人因小失大；
4、不要无效担保，对于法律明确规定的不得从事担保的主体不得进行担保否则担保无效。
特别注意的是小额联保，银行会要求先成立联保小组，小组成员都可以向银行贷款，成员之间互付连带保证责任。如果成为了小组联保成员，意味着不仅要对自己的借款承担清偿责任，对于其他小组成员的借款也要承担连带清偿责任，银行会因小组成员中的某一人无力还款，而起诉全组成员，要求其他成员承担连带清偿责任。不要认为自己还清自己的欠款就解除了全部合同，联保合同此时依然存在。所以在选择联保小组成员时一定要挑选具备还款能力，有一定了解的成员。同时担保人也要履行担保义务，督促借款人及时还款，协助贷款人收回贷款。如果要解除担保合同，切勿听信银行工作人员的口头承若，一定要借款人，贷款人同时到场，并签字认可，否则解除担保的合同无效。
在签订借款合同时，银行同时也会制定一份还款计划表，借款人应当按照还款计划表按时还款，一旦出现不能按时还款的情形，也要及时通知银行，要求延展。否则，如果拖欠多期借款，会导致出现不良贷款记录，不仅需要缴纳较高的罚息，还会影响自身信誉，导致日后不能再向银行贷款的情形。还款也要还清，不要拖欠一分一毫，银行采用电子记账，差一分钱银行工作人员也不会自己贴钱为你还清，最终会起诉至法院，如法院受理的一起案件，就因借款人归还了2万多元后仍然有400元利息没有归还，而被起诉至法院，此时，进入到诉讼阶段，往往要花费多余的诉讼成本。
以上就是签订小额 贷款合同是需要注意的细节，希望能够对大家有所帮助。
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