有零公摊的重庆房子没有公摊，靠谱吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 14:22 标签： 房子的公摊面积怎么算
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3点看懂房屋建筑面积
公摊并不是越小越好
作者：郭欣欣
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[ 摘&要 ]&房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
1、房屋建筑面积=套内面积＋公摊面积2、套内建筑面积＝套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积3、每户分摊面积=每户套内建筑面积×分摊系数分摊系数=整栋楼需要分摊的公共面积/各套内建筑面积之和公用建筑面积即公摊面积，指把整栋楼业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每一户。公共面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。很多购房者最初会比较纠结住房公摊，当然普遍意义上小高层和洋房的公摊会较高层小，但是同一业态房子比较来说，过分追求低公摊，并不必要。公摊面积并非越小越好。业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。最直观的就是两梯五户不如一梯两户，公摊小的会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住舒适度会很差。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，业主的生活会更方便。所以小编本期盘点了郑州在售和待售社区内部配套齐全4楼盘。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
惠济区 天河路与绿源路向西300米
400 电话：
400-099-0099 转 60953
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和昌林与城预计8月底售楼处和样板间开放，具体开盘时间待定。一期规划有18层75-130平米瞰景小高层和7层122-143平米庭院洋房。现有团购活动，详情请咨询售楼处。和昌林与城项目位于惠济区天河路与绿源路西300米，整体占地面积近千亩，建筑面积129万方，首开区容积率仅为1.99，首开区产品为75~130㎡洋房（18F）；122~143㎡洋房(6-7F)。项目在建的还有2.5万方艺术运动公园。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
经开区 航海路与第五大街交会处西北角
400 电话：
400-099-0099 转 38539
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经开万锦城目前1栋精装平层公寓和1栋毛坯LOFT正在认筹中，平层公寓户型面积为21-37平米；LOFT户型面积为38-58平米；预计9月初开盘，认筹享3000元抵10000元，首付20000元，剩余2年分3次付清，详情请咨询售楼处。住宅暂无房源在售。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
惠济区 天河路北段(惠济区政府向北2000米)
400 电话：
400-099-0099
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怡丰森林湖四期高层在售，户型为89平、104、122平三房，均价元/平，优惠：首付70000元，免息5年。四期高层预计2018年3月交房。另有少量别墅在售，均价12000元/平米起，叠拼别墅特惠直减20万，联排别墅特惠直减30万，详情请咨询售楼部。怡丰森林湖位于惠济区天河路北段，是由和昌地产（集团）投资，河南怡丰置业发展有限公司开发的大型西班牙风情的高尚人文社区。怡丰森林湖占地600亩，傍依景观大道天河路，临近地铁2号线，项目内有300亩东湖、9平方公里花西湖，是北区的一个生态大盘。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
惠济区 京广快速路与天河路交会处
400 电话：
400-099-0099 转 38537
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锦艺四季城二期认筹排号中，预计推出户型面积为74-142平米高层、134-143平米洋房。高层认筹享，洋房享；具体开盘时间待定，详情请咨询售楼部。锦艺四季城是香港锦艺集团打造的文旅复合地产，项目坐拥2.8平方公里，总建筑面积约290万㎡，绿化率35%，容积率2.18，其中洋房为6层，高层为18层、25层、32层；物业费：高层2.2元/平方米·月，洋房2.4元/平方米·月；锦艺四季城已签约郑州外国语中学锦艺北校区，周边有惠济区实验幼儿园、惠济区实验小学、河南师范学院附属实验中学、郑州市高级中学等。推荐阅读：
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本月最新楼盘
平均价格 : 17000元/㎡
位置 : 航海路与第五大街交会处西北角
热线 : 400-099-0099 转 38539
17000元/㎡
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 莲花街与牡丹路交叉口
热线 : 400-099-0099 转 25248
13000元/㎡
平均价格 : 4680元/㎡
位置 : 郑上路与商隐路交汇向北500米路东
热线 : 400-099-0099 转 66866
平均价格 : 14000元/㎡
位置 : 黄河南岸86号
热线 : 400-099-0099 转 25126
14000元/㎡
平均价格 : 5600元/㎡
位置 : 学院路与弘远路交叉口（新郑一中旁）
热线 : 400-099-0099 转 25144
平均价格 : 9900元/㎡
位置 : 郑港六路与郑港七街交叉口东南角
热线 : 400-099-0099 转 65336
平均价格 : 6000元/㎡
位置 : 西四环莲花街交叉口向西1000米路北
热线 : 400-099-0099 转 17276
平均价格 : 7500元/㎡
位置 : 商都路小学对面、人民医院东侧
热线 : 400-099-0099 转 25138
平均价格 : 14500元/㎡
位置 : 金水西路（西站路）与冉屯东路交叉路口北200米
热线 : 400-099-0099 转 25216
14500元/㎡
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