买东莞二手房需要必须注意的那些细节
　　考虑到东莞二手房的交易双方多为个人，交易风险相对比一手房要大，加上二手房买卖涉及环节较多，为确保交易安全，王律师认为购房者要对一些细节问题给予足够的重视。东莞二手房需要主要那些事项呢?　　在正式交易之前，购房者应清楚该房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此类情况将导致无法办理产权过户手续。购房者对所购房屋买卖应缴税费的具体种类及数额要做到心中有数，防止由于对购房应缴税费估算不足而与预算有较大出入的情况发生。购房者不能忽略上家是否为房屋产权人及该房屋是否还有其他产权人，如果与非产权人或非全部产权人签订合同，购房者应要求其提供产权人出具的委托书，以防产生产权人或其他共有权人以合同签订人未取得委托为由主张合同不成立的情况发生。　　购房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，然后再与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金罚则并盖有中介公司的印章;与中介公司签好中介协议后，交付定金之前还应要求中介公司出具上家委托其收取定金的委托书;收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据应有中介公司经办人员的签字，还应加盖中介公司的印章。　　由于正式合同将作为买卖双方履行交易的法律依据，因此在订立合同时，双方应充分协商，就交易流程、当事人的各项义务包括有关费用的承担等在合同附件中作出详细的约定。一旦出现约定不明甚至约定真空的情况，争议将不可避免。不少购房者认为取得房产证后，办理交房只是领取钥匙、查验房屋而已，房屋交接手续其实远非如此简单，除验房及相关设备是否正常且符合合同约定之外，还需注意相关费用是否已依据合同约定结清、相关更名手续是否已办妥等。　　1、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚;有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。　　2、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。　　3、要了解产权状况，避免卷入不必要的纠纷。有的楼盘可能会因为债务问题而变卖，一旦没有了解清楚，就可能造成房产被查封，还带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产，有的是因为遗产继承问题而转让房产，这些情况如果不了解清楚，就会卷入到不必要的纠纷中。　　4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如果自己的收入不稳定，压力将更大。　　5、要多次实地看楼。除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
　　6、不要被装修迷住眼睛。有的楼盘因为质量缺陷、结构不好等情况，而用装修去掩盖。做工好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。　　7、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。&
相关推荐 &&2014年新莞人子女积分入学申请将在3月份开始受理。市教育局提醒新莞人家长，春节返乡勿忘办理《户籍地计划生育证明》等新莞人子女积分入学的必备申请材料。在一片扫黄声中，东莞这座包容的城市，形象被一黑到底，不少在东莞打工的漂亮女性自称受到连累，有些人面对昔日同窗在网上的冷嘲热讽，担心自己终身大事不妙。规划部门委托中山大学调研了东莞人口增长的结构与面临的问题。来东莞的人多了还是少了?东莞仍然是女工的天下吗?东莞市人才入户的积分门槛确定降至100分，条件准入进一步放宽，审批流程进一步简化，其中，满足三大基本条件的全日制大专学历以上应届生(含大专)可直接入户。节后用工荒是珠三角工厂的老问题，但是对于东莞来说，今年的招工可能格外艰难。东莞扫黄风暴后，“女孩都担心被别人说自己是从事那个行业的，都不敢来了”。只要具备全日制本科以上学历即可入户。对于年龄限制也大幅放宽，只要符合相关条件，年龄在4 5周岁以下的人，都可以申请入户。另外，在参保要求上也进一步放宽，有8类人才的准入是不作任何参保要求的。2014市教育局有关负责人告诉记者，今年的方案已经制定，正在上报市政府，待市政府审批通过后，就会对外公布了。在网络谣言面前，东莞也频频“躺枪”，诸如“老板喝婴儿汤壮阳”、“12岁男孩吃鼠肉烤串中毒”等，被改头换面加上“东莞”二字，便“死灰复燃”重新在网络上流传。上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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二手房改造，有什么需要注意的细节?
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注意的细节很多，旧房改造首先要检查电路，如果还能使用那就可以继续使用，建议能从新拉线。客厅的面积比较小，所以在设计的时候应该避免复杂的风格，以简单为佳。增加方面的宽度也可以从房间的才光来决定，光线充足能给人带来舒适，这样能起到能好的作用。小面积的客厅不宜做太多吊顶，称着电视背景墙可以做点吊顶出来会比较舒服。卧室的主要就是布置的问题，合理的布置就不会有太大的问题，采光不用过亮。床的布置一定要合理，多看看来布置会比较好
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房签约的注意事项有很多,尤其是合同的细节方面。购房交易的签约应该注意哪些问题呢?二手房合同中需要包括什么内容呢?下面小编就为大家具体介绍的二手房签约的五点细节问题,一起来了解一下吧!
二手房签约烦恼多 五大细节问题不可忽略
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谨慎购买老小区小面积旧房子。
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随着昆山房子越盖越多，工业增长乏力（现在有几家好企业），流动人口减少是大势所趋。&因为现在基本都是改善型需求和投资，大家都在卖旧房买新房，所以老房子会越来越难卖&随着城镇化的进程加快，地铁的开通，张浦陆家花桥千灯各乡镇打工的，基本都不会到昆山来买房子。&随着90后成为刚需主力，老旧的二手房，他们是看不上的。&参照欧美发达国家，房子都是越住越宽敞，越盖越好，中国肯定也是这个趋势&中国放开2胎，小面积的根本住不下。&昆山入户政策，80平以下，连户口都签不进。。就别提入学了。。&终上所述，要买房就尽量买新的，面积大的，当然学区房除外（但最好也买80平以上的）。。。
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便宜的话我买套住住的
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回 dodosee 的帖子
dodosee:便宜的话我买套住住的 ( 09:42) &&买了自住可以，想以后出手，几乎是不可能的。。。流动性会越来越差。&说白了，买了就烂手里。。
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金大师所言极是。&老房子除了学区外基本没有考虑的余地。&在我老家，老旧的二手房只有新房价格的三分之一，超过5年的二手房基本都是大折价，好多温州人去炒房都炒成房东了。&
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回 金大师 的帖子
:买了自住可以，想以后出手，几乎是不可能的。。。流动性会越来越差。&说白了，买了就烂手里。。 ( 09:44) &&等以后拆迁啊
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回 LUSR911 的帖子
LUSR911:等以后拆迁啊 ( 09:45) &&大把的空白区，谁会去劳神费力拆老房子？&另外就算拆了，你个几十平方的小房子，又能赚多大的便宜？
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回 金大师 的帖子
金大师:买了自住可以，想以后出手，几乎是不可能的。。。流动性会越来越差。&说白了，买了就烂手里。。&( 09:44)&&&房产就是不动产，流通性本来就差，现在具有流通性是因为大家都从0开始，以后居者有其屋了房子就没这么大的需求了。
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回 LUSR911 的帖子
LUSR911:等以后拆迁啊&( 09:45)&&&想着美，ZF才不会做这样的傻事呢？ZF拆迁后有什么好处，还不如直接拆农民房占地多实惠。
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回 fuernilo 的帖子
fuernilo:房产就是不动产，流通性本来就差，现在具有流通性是因为大家都从0开始，以后居者有其屋了房子就没这么大的需求了。 ( 09:49) &&10年以后，大把大把的房子。。。。
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回 金大师 的帖子
:买了自住可以，想以后出手，几乎是不可能的。。。流动性会越来越差。&说白了，买了就烂手里。。 ( 09:44) &&有道理的，老小区的二手房 现在都不太好出手的，&但是上海10年左右的房子 很抢手的
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