房子公摊面积究竟多少才靠谱_新浪房产_新浪网
房子公摊面积究竟多少才靠谱
提要：虽然没有明确法律规定，不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例，还是形成了市场惯例。市民不妨对照一下，看看自己的公摊在不在这个范围内。
&&本报记者陈珂 陈军 实习生代田田
住宅公摊多少不妨参考市场惯例
&&虽然没有明确法律规定，不过目前武汉各个住宅小区的公摊比例，还是形成了市场惯例。市民不妨对照一下，看看自己的公摊在不在这个范围内。
&&楚天都市报：
&&前不久买了套133平方米的房子，现在仔细看合同才发现，公摊竟然有23个平方米。我的房子单价过万，这不是相当于&浪费&了23万吗？
& & & &读者刘先生
&&和刘先生一样，此前也有不少读者向本报咨询公摊相关问题。不少人认为，花一二十万买楼梯间、电梯井甚至设备房的面积，感觉&不划算&。也有人一味追求小公摊，最后发现购买的房子公共空间小得让人难以接受。
&&更让老百姓一头雾水的是，如今有的房子公摊15%，有的房子公摊却接近30%，即便同一个小区，不同楼栋的公摊也可能差几个百分点。
&&公摊到底是啥？究竟多大面积才合适？钱花在公摊上真的是&浪费&吗？记者对此进行了走访调查。
&&新房公摊普遍20%左右
&&公摊指应分摊的公共建筑面积。武汉多个网站上，都有不少市民晒出自家小区公摊比例，多数人认为现在公摊过高。
&&网友&楼小蜜&说：&怎么算也有二三十万被莫名其妙的摊走了，而且还不知道摊哪儿去了！&跟帖中，更多网友表示认可。网友&TGT2010&晒单说，他在东西湖某楼盘购买了97平方米的房子，公摊21%，公摊就花掉14万元。网友&Lindara&则表示，在宝丰路买了一套92.5平方米新房，公摊15%，公摊总价更高达22万元。
&&从网友们晒出的自己公摊看，比例最高达32%，最低10%，大部分2009年之后购买的房子，公摊都在20%左右，购房者为此&多花&15万~20万购房款。还有网友贴出新闻，2010年，山东省高密市一处楼盘公摊比例竟高达52%。
&&而记者实地探访发现，即便同一个小区，公摊比例也大为不同。如中南路某小区，有的楼栋住宅公摊达30%，有的楼栋为24%，相差6个百分点，更让业主觉得疑惑。
&&公摊比例无法定上限
&&&现在住宅类型多，在法律法规上，不可能对公摊设上限。&武汉民用建筑设计研究院副院长郑国庆告诉记者，但这并不代表公摊是随意定，&同个小区公摊不同，源于建筑结构差异。&
&&记者查看相关法规了解到，一栋住宅的公摊包括大堂、门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室，以及其他公共用房。此外，每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，按墙体面积水面投影面积一半计入公摊。
&&因此，只有楼梯的低层住宅，公摊就会比带电梯的住宅少；只有1部电梯的住宅，公摊也会比2部电梯的住宅小；一层4户的建筑，由于分摊户数多，公摊也比一层2户的建筑少。&很多楼盘还设计了入户大堂，面积10~20平方米，也会提升公摊比例0.5~1%。&郑国庆介绍。
&&那么同一个小区，为何公摊也会不一样？
&&以上述中南路小区为例，该项目临街住宅的1~4层为商铺，这导致楼上住宅部分的电梯必须穿越商铺，但电梯井的公摊却被纳入住宅区域，导致其公摊，就比小区内纯住宅楼大。
&&对公摊有异议可申请复查
&&如果市民仍对自己公摊的数字不理解，我们不妨再看看公摊是如何测定的、误差会有多少。
&&一般测量单位先计算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼建筑面积，得出公摊比例数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住宅公摊面积。
&&而一个住宅小区的公摊数据出炉，需经过至少3道程序。首先是设计单位的图纸测算，其次是国土规划部门对公摊的核算，并向社会公示。在项目竣工后，武汉市房产测绘中心，还会对房产面积进行一次图纸测试、一次实地测试。虽然不排除在施工过程中，会造成公摊误差，但误差率一般不会超过2%，一旦超过3%，业主有权要求退房。&目前我们对房产测绘数据，已经精确到0.01米。&武汉市房产测绘中心相关人士介绍，如果经过上述3道监测，市民仍对公摊有异议，可以携带购房合同、建筑施工图，房屋销售或者分割方案等，到武汉房产测绘中心再申请面积鉴定。
&&按照物价部门规定，鉴定费用为2200元，若发现确实与开发商公布数据不一致，该费用需由开发商承担。
&&开发商也想追求低公摊
&&低层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，消费者为公摊支付的成本越来越高。其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。&大部分购房人都希望公摊越小越好，我们只能要求设计单位尽量把公摊降到最低。&武汉一家开发商人士告诉记者，否则同一片区公摊高的楼盘几乎没有竞争力。
&&至于怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度，上述开发商人士透露，他们一个项目走道由于设计得比较窄，导致相邻两家的大门如果同时打开的话，就会撞到一起，为此不少业主来扯皮。
&&公摊与舒适度相关
&&别盲目追求低公摊
&&&目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。&几位房地产业内人士接受采访时表达了相似的看法。他们认为，同样建筑面积的一栋楼，设计成一层两户的板式楼，南北通透、舒适度最高，但肯定比一层四户的公摊高。消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
&&郑国庆担忧的则是，设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。&比如说，为了降低公摊，设计单位减少公共用房配建规模，甚至不做配建，或者让七八户业主共用一部电梯。&&未来高层甚至超高层住宅越来越多，必然导致电梯数量增加，整体公摊面积扩大。同时，开发商为提高住宅档次，习惯于在住宅楼入口设计入户大堂，也会提高公摊比例。因此，我希望市场对公摊及发展趋势，有更宽容的态度。&郑国庆表示，同时我们也希望开发商真正把公摊用到实处。
&&武汉市房地产开发企业协会相关人士还提醒，一些开发商打出&零公摊&的销售噱头，即通过送入户露台等方式，将送的面积&对冲&公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的&零公摊&住宅是根本不存在的。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：3300元/平米零陵区23100元/平米冷水滩区33900元/平米冷水滩区44300元/平米冷水滩区53200元/平米祁阳县62900元/平米东安县7待定东安县83600元/平米冷水滩区
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放假就应该多在家看看书，看看新闻，让自己充实起来；对于那些一放假就只知道玩乐，旅游，吃好吃的，唱K的人们。主页只想对你们说四个字：请带上我！！ 我在:http://t.cn/8suVmiQ| ：内涵贴。| ：【健康小贴士：早餐前不宜运动】有调查称，48.6%的人会选择早餐前运动，然而，空腹运动并不健康，它将会导致血糖不稳定，因此早上运动前一定要吃早餐垫底，但一定不能过饱；运动频率上，每天最好保持30分钟中等强度运动，最佳运动时段是下午4-6点和上午8-10点。| ：分享图片 我在:http://t.cn/8snSAV5| ：//://: 四月二十八号解放军信访局门前，大部分是中越自卫反击战退伍老兵，全囯各地来约千人，少部分约二百人原高炮涉核部队。军装大部分是退伍保留下来的。宝贝样珍藏到现在，七三年至八五年入伍为主，大部分五十至六十岁之间，多下岗，无业，农民。自费来京，自觉遵纪守法。|热门城市：
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购房切勿只盯住价格 公摊面积大房子还划算吗？
　　不少市民购房首先关心的是价格的问题。房价高企这些年来一直困扰着购房者，于是不少购房者“踏破铁鞋”寻觅低价楼盘。但房子贵不贵看价格就够了吗？有些隐形的豪宅你注意到了吗？ 　　使用年限短你的房子还便宜吗？　　5月份江门楼市推出的新盘较多，吸引不少购房者出手置业。刘小姐和陈先生快要结婚了，最近在月珑湾购置了一套房子。“我在北新区看了不少房子，比较之下选了这里。刚开始觉得挺值的，虽然偏远了一点，但在北新区七字头的房子也算是正常价位了。但不久就后悔了，买的时候都没留意房屋使用年限的问题，后来问了一下，才发现月珑湾的使用年限是日，如果算上交楼时间的话，月珑湾实际上的使用时间只有48年左右。”笔者到月珑湾了解过，现场销售人员证实了这一说法。销售人员称该项目拿地较早，导致房屋使用时间有所“缩水”。　　陈先生给笔者算了一笔账。“我和朋友买的房子同样是70万元左右。但我的房子比他的使用年限少16年，按70万元房子用70年来计算，少了16年也就是亏了16万元。同样的钱，买到更少的东西，算下来我的房子不是比他的贵多了吗？”　　笔者查阅了江门住建部门官方网站，发现像月珑湾这样的楼盘不在少数。业内人士解释，可能是由于该地块经过转手，导致使用年限变短，也有可能是因为开发商拿地较早，在开发前已经耽误很长一段时间了。　　对于房屋到期的问题，有房产专家称不必过于担心。也有购房者表示不会去想这么遥远的事情。“其实还剩50年或者还剩70年的差别都不大。政策是会变的，五六十年后谁都不知道会是什么样的情况，没必要为这么长久的事情忧虑。”　　公摊面积大你的房子还划算吗？　　洪小姐以6900元/平方米的价格在新会碧桂园买了一套房子，建筑面积是105平方米。但100多平方米的房子并没让洪小姐觉得很宽敞，因为实际使用面积只有区区85平方米。“公摊面积竟然要20平方米，太多了，差不多值14万元啊，若房价低那可以不在乎，但在房价这么高的情况下，每平方都是白花花的钞票啊。”洪小姐满腹牢骚。　　据笔者调查了解，江门楼盘普遍都只有八成左右的使用率。“现在江门的楼盘都比较高端，注重环境和配套，但这也会带来一个问题，就是公摊面积会比较大。”业内人士称。笔者从住建局官方网站看到，公摊面积较大的情况普遍存在。根据资料计算，益丞·帝豪居6幢整幢平均的实用率约为81.3%，城市花园·映晖园3幢整幢平均的实用率为78.3%，月珑湾1、2幢整幢平均的实用率约为78.7%，华茵·桂语花园丹桂晴苑5幢整幢平均的实用率大约为79.6%。　　“购房者买房时不应该只盯着价格，还应该看看房子的‘性价比’。”一位业内人士建议道。他以总价60万元总面积为100平方米的房子为例，若实用率达九成，分摊下每平方米实用面积的价格是6600元，若实用率只有八成，分摊下来每平方米实用面积的价格是7500元，差别很大。所以尽管是同样单价的房子，八成的实用率肯定会比九成实用率的房子显得贵了。　　公摊面积大，让购房者又爱又恨。业主都不想让自己花钱买的房子与分摊出去，但实用率高的房子又常常意味着小区的公共区域少，环境拥挤。这对业主来说成了不可兼得的鱼与熊掌。　　除此之外，影响房子“价格”的还有物业管理费、周边物价、交通费、车位费用等。这些因素可能会被业主忽视，但却是影响房子使用价值重要因素。之前珠江帝景湾天价车位的事件闹得沸沸扬扬，这也是给业主们提了个醒，房子的价格，绝不是明码标出的价格那么简单。购房者应该多个心眼，多方考虑，避免购买到隐形的“豪宅”。　　南方日报见习记者 全泽超　　实习生 刘燕芬&5月25日焦点看房团报名　　5月25日，群力、松北、利民三区域看房团报名，强势低价团购。带你淘尽哈市优质潜力楼盘！价的折扣!最 优惠的团购！还等什么，快来报名吧~5月25日看房团报名1、姓名&&*(必填项) 姓名&&&&2、联系电话&&*(必填项) 联系电话&&&&3、报名人数&&*(必填项) 报名人数&&&&4、报名路线&&*(必填项) A.江北专线 &&&&B.群力专线 &&&&
16000元/㎡
均价 : 16000元/㎡
位置 : 万宝大道与松北大道交汇处，大耿家立交桥西侧
热线 : 400-869-1111 转 23741
16000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 世茂大道与天翔路交口
热线 : 400-869-1111 转 23735
均价 : 16000元/㎡
位置 : 井街33号
热线 : 400-898-3436
16000元/㎡
均价 : 4500元/㎡
位置 : 江安街与龙祥路交汇处
热线 : 400-898-4225
均价 : 6950元/㎡
位置 : 河松街39号（河松街与河山街交汇处）
热线 : 400-869-1111 转 23638
均价 : 12000元/㎡
位置 : 河山街与松柏生态园交汇处
热线 : 400-869-1111 转 23586
12000元/㎡
均价 : 5470元/㎡
位置 : 世茂大道-天元街-江湾路-松北大道合围处(市政府东200米)
热线 : 400-869-1111 转 23555
均价 : 5300元/㎡
位置 : 哈双路与伊春路交汇处（群力新三中南100米）
热线 : 400-869-1111 转 23798
均价 : 12500元/㎡
位置 : 群力第五大道、景江东路、第四大道临街而建
热线 : 400-869-1111 转 23563
12500元/㎡
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