房东应否赔偿租户装修损失_检察日报社多媒体数字报刊平台
第03版：法律生活
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房东应否赔偿租户装修损失
&&&&编辑同志:&&&&&我新婚后，与丈夫租住了陆某的房子，并签订了一份房屋租赁合同，约定租期6年，我可以重新进行装修，但费用自理。此后，我花费了3万余元装修该房。&&&&可我入住才4个月，陆某便要我搬走，理由是他建造房屋时并未取得建筑工程规划许可证，该房属于违章建筑，已被政府相关部门责令限期拆除。我要求陆某赔偿我的装修损失，但陆某以拆房是由于被政府强制、并非出于自愿为由拒绝赔偿。请问，出租违章建筑，陆某应否赔偿我的装修损失?&&&&读者　雷彤彤&&&&雷彤彤读者:&&&&&陆某的理由不能成立，他应当赔偿你的装修损失。一方面，你与陆某签订的房屋租赁合同无效。合同法第52条第5项规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也指出:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”正因为陆某建造、出租的房屋没有取得建设工程规划许可证等有关证件，违反了法律的强制性规定，决定了你与陆某之间的房屋租赁合同从签订之日起便没有法律约束力。另一方面，陆某必须向你赔偿损失。合同法第58条规定:“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”鉴于你与陆某之间房屋租赁合同的无效，是由于陆某故意隐瞒房屋系违章建筑的重要事实所造成，且陆某明知违章建筑随时都有被拆除的风险，如果让你装修意味着所花去的费用可能打水漂，却未如实告知，对你的损失听之任之，存在主观过错。而你之所以与陆某签约、装修，是出于对陆某的信赖。你所遭受的信赖利益的损失，与陆某的过错之间具有内在的、本质的、必然的联系。也就是说，陆某有义务赔偿你的损失。&&&&本报法律组房东可提前解除租房合同吗 可以要求赔偿吗
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房东可以提前解除吗?什么情况下可以解除呢，以及解除合同后双方是否可以要求对方赔偿？这一系列的问题，还需要依照我国法律规定的几种具体情形进行。一、房东可以提前解除租房合同吗？签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《合同法》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：（一）约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。（二）法定解除依据合同法的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。1、发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的。承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自房屋的。承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金的。承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确。双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租房合同解除后可以要求赔偿吗？租房合同解除后，承租人可以要求对方赔偿吗？在合同中，承担赔偿责任的原则取决于当事人一方是否存在违约的情形，因此，房东在提前解除租房合同后是否需要承担赔偿责任也需要视具体进行考虑。法律规定了房东提前解除租房合同的几种情形，如果房东解除合同时不符合这几种情形，那么可以认定房东的行为构成了违约，承租人可以向其要求赔偿。当然，如果房东是在法律规定下解除合同的，那么其行为就是合法的，不需要承担赔偿责任。以上就是对“房东可以提前解除租房合同吗”“解除后可以要求赔偿吗”相关疑问的解答。在一般情况下，如果没有法律的明确规定，房东不能提前解除合同，否则就构成违约，需要承担相应的赔偿责任。
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杭州是“中国茶都”，每年都会举办中国(杭州)西湖国际茶文化博览会，今年博览会将在3月29日开幕，有哪些有意思的活动，我先去打探了一下。
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出租人提前解约应否赔偿承租人装饰损失
&&&&我到柳州做生意已有8年，一直租私人的房屋居住。前年5月，我和田某签订一份租房协议，我租用田某的一套三居室的商品房，期限5年。经田某同意，入住前我对房屋进行了较好的装饰，花费了近4万元。去年12月，田某说要提前收回租房给他亲戚用，我不同意。因为协议并没有这样的约定。现田某向法院起诉，要求提前解除租赁协议，愿意承担违约责任。由于原协议对提前解除合同的装饰损失没有约定，田某说我可以拆除，不愿意赔偿我的损失。请问，我要求田某赔偿装饰损失合理吗？
&&&&读者 丛学军
&&&&丛学军读者：
&&&&如果田某仅以将房屋给亲戚使用，而要求提前收回租房，违反了和你签订的租赁协议规定，是违约行为，应按双方的约定承担违约责任。你可以不同意解除合同，而要求田某继续履行承担出租人的义务，按协议约定的租期履行。
&&&&如果你也同意解除租赁协议，对原先你经田某同意装饰房屋导致的损失如何处理，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第11条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”据此，你可要求对现有装饰装修物在租期内的剩余残值进行评估，要求田某予以赔偿。
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去年12月从他人（二房东）处转让进了个店面，花了6万的转让费（装修费）给二房东，后来直接与大房东签订了租赁合同一年（租金交给大房东，且较上一年涨了6千），本来说好租金下一年不再涨（口头，没写在合同里），今年又经涨4000，因为租金问题谈不拢，房东不肯租给我们了，说是要自己用了。我们也决定不租下去了，那么我们的装修费用可以要求房东赔偿吗？如果房东不肯赔，我们可以将装修的部分处理掉吗？因为这个房东有点奸，说过的话都不算数，而且心也比较黑，想让我们净身出门，到时候再赚一比转让费。所以，我们想：如果他不同意赔偿，我们只能够能拿的拿走，能拆的拆掉，总之也不能便宜了房东。第一次做生意也没什么经验，在此请教高人，我们该怎么做？最坏的打算拆了装修违法吗？
我们租房子的时候已经签订了租房合同，而且合同里面规定，甲方如果违约，提前一个月告知，并赔偿乙方200%的违约金。现在二房东拒绝赔偿，我们是不是可以申诉，请问申诉费用大概多少？有合同我们应该可以要回赔偿金的吧？ 但现在二房东一直不见我们，每次都是打电话跟我们说。她说押金可以退，违约金肯定没有，我们才交3个月的房租。今天房东都给我发信息说她已经通知二房东一个月内交房！请问如果二房东不赔违约金我们一个月内不搬走有风险吗？
我3年前从老板手上租的门面，当时合同签订的是4年，现在房东过来说1年后他自己要收回来。请问我享有优先权的情况下，我能不能要求续租（老板估肯定不同意，原因下述），或者实在谈不妥的情况下，我放弃续租，能要求房东赔偿我的装修费用吗？
房东的意思是这样的，因为我们这块发展规划是要拆迁，但具体时间没定，传言是2年内，这样房东打算收回房屋后，自己在临近拆迁前再经营，来获得政府对房屋资产和商业经营的双重补偿。因此在合同即将到期的时候，他拒不续签，执意收回。
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在娄底大平寺租用一店用，合同为五年，至今一年半，店铺内主营女鞋，已装修鞋柜及玻璃门等，房东穿然说要使用店面，最多还给五个月时间，并不补偿任何费用。请问这种情况房东是否应该作出相应补偿？像装修好的鞋柜及玻璃门等。
房屋租赁协议
甲方(出租人)：
乙方(承租人)：
甲方责任：
一.甲方将海淀区清河阳光北里30号楼三单元302室一套两居室住房出租给乙方。
二.甲方将房屋内的现有设施无偿提供乙方使用。设施包括：
空调（长虹）、电话机、热水器（海尔）、洗衣机（LG）、冰箱（美的）、微波炉、电视机（海信）、饮水机（长寿过滤桶）、飞利浦组合音响、双人及单人皮沙发、茶几、双人床、单人床、组合电脑桌、电脑台、折叠桌。
乙方自己购置的家具、设施所有权为乙方，租赁期满后由乙方处理。
我租房签订是两年的合同，现在房东要收回房子，在赔偿方面是不是可以主张经济赔偿和房屋的差价？
我们的合同期是2年， 现在还没到1年房东把房子卖了要求我搬走 。合同没有写明那方违约要求赔偿损失 我可以要求他赔偿损失吗？ 可以买主自己要来做生意 决定不出租了
我们的合同没有注明违约要赔偿
也可以要求他赔偿吗？ 一般赔偿是怎么算的
我租的店面房三年到期，那时我租房时（二手转让租来，但租房合同更换了我的名字，我跟房东在合同里写明的，我有权续租）付给原开店的店主6万元转让费，其中房东拿了我20%六千元（当时原租店的店主跟房东在合同里写明的，店面转让时房东可收取20%转让费）。现在房东以自己要开店的借口要求收回店面房（现在他不跟我谈房租的年租多少）实际上房东可以再次租给他人收取10万元转让费（现在的行情），就是房东自己开店开了半年一年后不开（房租费年4万元）他租给他人收取10万元转让费也...
我合同签到日，目前已经到期，经理说当初合同写错了应该是到12月31日。还说即使到期了，也不帮我签合同了，工资会发到我哺乳期（到日）结束，至于哺乳期结束后要不要再和我签合同就要看那时候公司是否需要。目前我还是正常在上班的。
我想知道这样的做法合不合法？我觉得没有合同，我没有保障，公司的话能不能信？
我租了2间门面合同到期后房东说要收回门面,门面刚租过来的时候是毛胚房.我现在光装修就花了七八万,现在房租到期了房东说要收回房子.请问我的损失应该怎么办