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单位出租房屋需要缴纳哪些税
&&& 根据国家法律和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴款。主要涉及的税收有以下几种：、、、教育费附加、等。&&& 其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：&&& 1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。&&& 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。&&& 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。&&& 4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。&&& 如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：&&& 1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税[2008]24号文件的规定）。&&& 2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。&&& 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。&&& 4.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。&&& 例如：南京城区某公司2011年1月将一座闲置的办公楼出租给另一家公司，收取年租金100万元，租期为4年，另外收取押金30万元。按照规定，该公司应缴纳各项税费如下：&&& 按&租金收入&计缴房产税%＝120000（元）；&&& 按&服务业&计缴营业税%＝50000（元）；&&& 城市建设维护税50000&7%＝3500（元）；&&& 教育附加费50000&3%＝1500（元）；&&& 按&财产租赁合同&计缴印花税&0.1%＝4000（元）。&&& 这样该公司对于出租房屋，2011年合计应缴税176000元。&&& 值得注意的是，企业对外出租房产时收取的押金，不是价外费用，收取时不缴纳营业税。如果逾期押金由&其他应付款&转为&其他业务收入&时，则要并入营业收入计算缴纳营业税。
[责任编辑：canet]
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Copyright &[转载]营改增相关写字楼方面&租赁和买卖税费又变了
5月的大事，便是营改增，相信这句话应该能达成共鸣。被称为改变中国税费的大事件，营业税变更不可谓不复杂。为了让大家大概可以看得清楚些，房屋君帮大家啃了资料，简练之后，结合写字楼相关来看看。
首先，我们看到营改增涉及到的两个纳税主体——小规模纳税人和一般纳税人。按照百度百科的解释，营改增小规模纳税人和一般纳税人是这样界定的：
营改增小规模纳税人，即应税服务的年应征增值税销售额（以下称应税服务年销售额）未超过500万元（≤500万元）的纳税人。相关政策规定，应税服务年销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人；非企业性单位、不经常提供应税服务的企业和个体工商户，应税服务年销售额超过一般纳税人标准可选择按照小规模纳税人纳税。（国税详解）
一般纳税人的认定标准：除上述小规模纳税人以外的其他纳税人属于一般纳税人。
重点来了，涉及到写字楼市场的租赁和出售的部分，营改增是怎么回事。来来来，我们上图，文字太复杂，看起打脑壳。
租 赁 不 动 产 ：
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TITLE="[转载]营改增相关写字楼方面&租赁和买卖税费又变了" />
销 售 不 动 产 ：
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TITLE="[转载]营改增相关写字楼方面&租赁和买卖税费又变了" />
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TITLE="[转载]营改增相关写字楼方面&租赁和买卖税费又变了" />
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TITLE="[转载]营改增相关写字楼方面&租赁和买卖税费又变了" />
然而，我们也知道无论是写字楼出租还是写字楼买卖，营业税或者现在的增值税都只是整个交易环节中税收组成的一部分，或者是很小的一部分。房屋君也结合了之前的写字楼租赁税率、买卖税率在简单来一发。
在租赁方向：和营改增相关的部分只出现在超过3万起征点的部分
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)
月租金超过起征点（3万）的还需要征收：
营业税=租金收入*5% → 增值税=租金收入*5% 或者 增值税=租金收入*3%
*根据纳税主体、取得时间不同，增收率略有差别
城建税与教育费附加=营业税*10% → 城建税与教育费附加=增值税*10%
在出售方向：营改增只和卖家产生关系
1、营业税及附加=（本次卖出合同价－上次买进合同价）*5.55%
→ 增值税=销售额（增税部分）*5%
*仅在房地产企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目时，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
2、土地增值税：此项计算最为复杂，采用四级超率累进税率，简单说本次出售价与当时购买价差价越大，所需缴纳的增值税越多计算公式及项目如下：
（1）售价：经认可的卖出价格
（2）成本：a.购买时发票票面金额*（1+N*5%）
b.购房时的契税
c.本次交易的营业税及附加→ 本次交易的增值税
d.购房时的交易手续费
e.上次买进和本次卖出的印花税之和
（3）计算：增值额=售价－成本（上述a到e之和，下同）
增值率=增值额&成本
土地增值税=增值额*增值率对应的税率－成本*增值率对应的速算扣除系数
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TITLE="[转载]营改增相关写字楼方面&租赁和买卖税费又变了" />
3、买卖合同印花税=成交价*0.5&
4、个人所得税=（本次卖出合同价－成本－土地增值税）*20%
基本上，涉及到写字楼方面的营改增我们就聊到这里，房屋君表示看了太多文件，眼花缭乱，虽然精简了。。。
虽然，房屋君为了精（简）简（懒），都把营改增很重要的计税方式隐去不说，根据相关资料，计税方法分为一般计税方法和简易计税方法，有兴趣的孩纸们可以亲自去翻翻重要文件看看计算公式和适用范围。
房屋君：向倩兰
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。请问购买二手写字楼,买卖双方各需缴纳什么税?税率多少?
提问者:热心网友
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你好,写字楼属于非住宅,对于卖方需要交纳差额5.55%的营业税及附加、差额20%的个人所得税以及全额3%的土地增值税、5元/平米的过户手续费;买方需要交纳4%的契税、5元/平米的过户手续费以及其他工本费。
卖方营业税按差额征收（）*137*5%。同时按营业税额的7%缴城建税，3%缴教育费附加，印花税为。05%个人所得税转让所得的20%，所得额为（）*137减去上述税费、转让环节的其他合理费用和买时支付的契税和其他合理费用买方缴纳的是契税按买价乘以税率
买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税以及个人所得税。其中契税是成交价的4%,营业税是差额的5.6%(满5年)或者是全额的5.6%(未满5年),个人所得税为差额的20%,土地增值税为全额的3%。
买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地增值税以及个人所得税。其中契税是成交价的4%，营业税是差额的5.6%（满5年）或者是全额的5.6%（未满5年），个人所得税为差额的20%，土地增值税为全额的3%。
购买二手写字楼及商铺均可称为购买非住宅，税费的计算方式基本相同。买方：契税=交易价*3%；交易管理费=面积*3；转移登记费=550元/证。卖方（个人）：个税=交易价*1.5%；增值税=增值部分*30%（或交易价*3%）；营业税=增值部分*5.5%；交易管理费=面积*3。卖方是单位的，免交个税。希望可以帮到您！！祝您好运！
买方:契税(原房产证登记价的1.5%)（面积大于144平米的3%），印花税(原房产证登记价的0.05%),交易费(3元每平方米),查档(50元),登记(50元),贴花(5元)卖方:印花税(原房产证登记价的0.05%),交易费(3元每平方米),营业税(不足五年的交5.2%)个人所得税20%(即增值额的20%或房价的1%).个人所得税的20%还可以加上房屋的装修费,你现在买房所交的费用,还可以加上中介的佣金,当然全部要用发票说明.现在还没有实行土地增值税
公司想购置办公楼，大概在2－3千万元，需缴纳哪些税费？如果是以老板个人名义购买再出租给公司（个人出租办公楼又需缴纳哪些税费），或者直接以公司名义购买提折旧，哪种方式更能增加费用做到合理避税？谢谢！
问购买二手字楼，买卖双方各需微纳什么税？税率多少？
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交房过户中
购房完成后
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租赁写字楼双方要交的税费，详细明细
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