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学区有风险购买需谨慎 名校靠谱盘推荐
作者：杨臻
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[ 摘&要 ]&最近学校学区的问题很受大家关注，其实学区一直是许多家长关心的一个问题。在南京，就拿二手房来说，名校学区房价格基本上在2-5万元/平方米之间，比起帝都动辄十几万的单价确实要好看很多，但是很多人还是想要新房。
但是在这里，小编要提醒大家的是，每年的学区划分可能还会根据情况略作调整。所以学区房还是比较悬乎的东西，购买学区房需要注意风险，不是自住的话不要轻易投资学区房。
最后小编给大家推荐几款带名校学区的代表楼盘，仅供大家参考！还是那句话，学区有风险，购买需谨慎！
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
浦口区 柳州路198号
400 电话：
400-099-0099 转 26108
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【编辑推荐】苏宁威尼斯水城新18街区内建有一所小学——琅琊路小学分校，学校就在家门口，您站在阳台上，可以看到孩子在操场上做操跑步。整个威尼斯水城24个街区，只有2个街区的孩子和家长有这样的幸福。苏宁威尼斯水城新18街区离地铁口大约1500米，出地铁口往北走，步行15分钟左右。3号线贯穿主城，1站到鼓楼区，10站到新街口，让生活更加便捷。苏宁威尼斯水城新18街区采用围合式布局建造，建筑围绕中心景观带，形成社区边界，创造私密性强的生活空间。社区内规划有健康步径，早晚跑一跑，走一走，运动就在家门口。【动态】苏宁威尼斯水城预计5月8日加推18街区1号楼及2号楼，户型85-115平，共计340套左右，预计均价15300元/平，目前正在认筹。苏宁威尼斯水城18街区前期房源均价元/平。苏宁威尼斯水城4月30日将公开样板间。苏宁威尼斯水城现付1万享最高折扣优惠，活动时间日-日。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
玄武区 顾家营路（中山门大街和顾家营路交汇处往南400米）
400 电话：
400-099-0099 转 14632
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【编辑推荐】紫金华府共将打造54栋楼，其中以北的28栋为小高层住宅，以南26栋为3层的联排别墅。两大综合商业体——招商花园城和森林摩尔提供一站式购物休闲生活。坐拥北京东路小学、科利华中学同时还引入品牌幼儿园，在家门口即可享受到全学龄名校教育。紫金山南麓，环境优美，毗邻地铁2号线，出行方便。【动态】紫金华府预计5月加推C地块小高层，面积78-140平米，均价预计元/平米；紫金华府预计4月底5月初公开别墅样板间，预计后期加推联排别墅，面积195-240平米，总价预计1000万左右。
综合评价：
开盘时间：
预计2017年
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
玄武区 文枢西路与燕西路交汇处（亚东城二期西面）
400 电话：
400-099-0099 转 32030
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【编辑推荐】奥克斯钟山府打造带有社区商业的中高端住宅产品，由18栋小高层产品组成。奥克斯钟山府容积率为1.75，绿化率为35％。周边招商花园城、森林摩尔、金鹰奥莱城、东城汇、亚东商业广场等多个高端中心商业汇聚于此。拥有科利华中学、南师附小等数一数二的优质名校。【动态】奥克斯钟山府在售7、14号楼，目前剩余少量底跃房源，面积256平米，均价20000元/平米。
综合评价：
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
栖霞区 和燕路390号（迈皋桥地铁站北约900米）
400 电话：
400-099-0099 转 15654
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【编辑推荐】金浦御龙湾位于城北迈皋桥繁华中心区，是金浦地产2015年重点打造的城北1号作品，总建筑面积达60万方，共9幅地块，其中有：6个住宅片区、2大教学片区、 1个商业中心、多项服务配套等全物业综合项目。项目以原味英伦的学院街区为蓝本，立足城北主城核心，打造国际化的精品生活，产品涵盖有：约100-140㎡洋房、140-198㎡、75-100㎡高层、SOHO公寓；更配建有：超6万㎡集中商业、家门口的中学及幼儿园、亲子活动区、社区会所、社区中心等，领区内配套，打造家门口一应俱全的优生活。【动态】金浦御龙湾预计5月加推H1和H4号楼，案场有1万享3万优惠，时间为日至日。H1号楼户型为138平，顶楼是跃层，共11层，共约60套；H4号楼户型为88（中间）、86（中间）、115（东西两边），共约152套，共20层。金浦御龙湾在售H9号楼，面积为138平米四室，均价24000元/平米，预计2017年5月交付。案场有1万享4万优惠，时间为日至日。
综合评价：
开盘时间：
主力户型：
楼盘地址：
栖霞区 守敬路与纬地路交汇处
400 电话：
400-099-0099 转 39048
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【编辑推荐】金地湖城艺境紧邻45万方仙林湖公园，周边交通便捷。毗邻地铁2号线经天路站和地铁4号线仙林东站（2015年通车），规划中的15号线（为2号线的东沿线）环伺。在项目的南侧、东侧均有公交站点，目前公交325路通达。金地湖城艺境周边拥有金鹰奥莱城、亚东商业街、大成名店等商业配套，衣食住行、休闲娱乐一应俱全。项目内部有沿街底商分布。金地湖城艺境位于仙林白象组团核心，组团内规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所），目前确定有金陵中学分校、金陵小学。项目东南侧规划建设一座42班制小学。【动态】金地湖城艺境预计5月加推精装洋房15、16号楼及28号楼高层，洋房面积105-142平米，共约78套，均价预计27000元/平米；高层面积86-118平米，约216套，均价预计24000元/平米。
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平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 湖熟街道润湖大道398号
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平均价格 : 待定
位置 : 板桥凤集大道6号解放军国际关系学院对面
热线 : 400-099-0099 转 15508
平均价格 : 待定
位置 : 东至瑞云路，南至南湾营路，西至沧麒东路，北至天和路
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平均价格 : 待定
位置 : 东至吴侯街，南至规划道路，西至空地，北至邺城路。
热线 : 400-099-0099 转 60003
平均价格 : 8600元/㎡
位置 : 淳溪镇淳辉中学斜对面
热线 : 400-099-0099 转 15473
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 玄武大道699-18号
热线 : 400-099-0099 转 18397
12000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 中山北路215号（山西路广场北侧，青春剧场对面）
热线 : 400-099-0099 转 14640
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平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 安德门大街与软件大道交汇处
热线 : 400-099-0099 转 15500
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平均价格 : 待定
位置 : 仙林体育学院北侧地块
热线 : 400-099-0099 转 66650
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TA的其他好贴
本帖最后由 ___Redback 于 17-1-11 15:59 编辑
本来写了个相当有趣的开头调戏主编大人
结果被主编大人一刀pass掉
已经毫无动力继续编段子了
我们直接来嘛
现在我大成都的供应真的是吓死宝宝了啊
尤其是东门上
新盘简直都是要扑出来的节奏了
而且这边朋友的需求也是爆炸
很多朋友现在买房的关键词都是：东门三房 学区
不过东门这么大，楼盘这么多，大家把每个区域搞醒活没有喃？
还在扣脑壳是不是？
来，尖小编来给大家科普科普！
1.&&建设路：1万/㎡起步的节奏
关键词：1万/㎡三房 偏改善
适宜人群：预算80万以上，对周边配套要求较高，喜欢改善型项目的朋友
你们肯定晓得我先就要说这个，确实也是最火的嘛，不过地块只有那么大，也没得啥子新地可以拿出来拍了，所以！现在要往建设路跑的，就只有这些盘可以选择了哈！
&&项目名称
&&&&户型区间
&& &&太阳公元
&&&&一环路建设北路
&&&&62—168㎡套一—套四
&&&&17500元/㎡
&&&&精装，龙江路小学
&& &&恒大中央广场
&&&&二环路新鸿路口
&&&&68—146㎡套二—套四
&&&&12000元/㎡
&& &&恒河广场
&&&&二环路东二段2号
&&&&41—83㎡套一—套三
&&&&8800元/㎡
&&&&5梯12户
&& &&朗基少东家
&&&&圣灯路2号
&&&&63—91㎡套二—套三
&&&&10000元/㎡
&& &&万科金色乐府
&&&&东二环建设南路
&&&&77—89㎡套二—套三
&&&&12000元/㎡
&&&&精装&&尾盘
&& &&中粮锦云
&&&&杉板桥路
&&&&60—158㎡套二—套四
&&&&11500元/㎡
&&&&尾盘&&明年6月交房
&& &&蓝润V客东区
&&&&建设南路与建设南支路交汇处
&&&&64—96㎡套二—套四
&&&&9000元/㎡
&& &&保利康桥
&&&&二环路建设路大蓉和旁
&&&&123—335㎡套三—套五
&&&&15000元/㎡
&&&&现房，大户型
&& &&佳州星城
&&&&建设南支巷1号
&&&&33—112㎡套一—套三
&&&&10500元/㎡
&& &&蓝光雍锦阁
&&&&建功路
&&&&129—169㎡套三—套四
&&&&跃层，大平层
&& &&中海新华府
&&&&小龙桥路
&&&&30—97㎡套一—套三
&&&&12000元/㎡
&& &&首创天禧68
&&&&二环路东一段内侧
&&&&77—116㎡套二—套四
还有你们关心的配套和学区问题。配套方面很成熟了，医院、商场、娱乐健身等，反正吃喝玩乐是没得啥子问题的；学校的话，周边有成华实验小学、成华小学、电子科大附小等，资源还是有，但能否正读这个问题还是要看划片哈。不过要想恰进建设路的就趁现在了哈，这波供应完了，就没得新地可以拿出来修了哟~
2.&&东2.5环：刚需朋友的福音
关键词：80万买三房
适宜人群：有刚性需求，喜欢地铁盘的朋友
建设路都要扑出来了，还想在这边一展手脚咋个办？只有往东2.5环走了撒！话说这边现在也展劲在追赶建设路了哈，感觉配套跟不上？基本上个个新盘都是自带商业综合体的哦，不信你看嘛：
&&项目名称
&&&&户型区间
&& &&泰博理想城
&&&&二仙桥北一路
&&&&56—86㎡套二—套三
&&&&8300元/㎡
&&&&赠送较大
&& &&招商中央华城
&&&&成华大道与中环路交汇处
&&&&78—126㎡套二—套四
&&&&10000元/㎡
&&&&地铁7号线理工大学站
&& &&大东展
&&&&崔家店路418号
&&&&63—118㎡套二—套四
&&&&8900元/㎡
&&&&地铁4、7号线崔家店站，金苹果幼儿园
&& &&鲁能城
&&&&槐树店路
&&&&51—95㎡套一—套三
&&&&地铁4、7号线槐树店路站
这个价格上一哈就降了不少哈，而且这几个盘的体量跟建设路的那些比都算是大盘了，每个项目都是自带商业综合体的，并且距离地铁站都很近，性价比比较高哦。
目前除了鲁能城，其他三个都是开盘在售的状态了，因为建设路接近饱和，想离东二环近又是走刚需路线的，那就只有往这边跑了。这几个盘的周边配套环境那些相对于建设路而言还没得那么成熟，不过后期发展应该还是比较巴适的，毕竟都是靠近地铁站的，交通方面还是可以滴~而且价格上确实比东二环的相因很多呀~~~
3.&&攀成钢板块：在城东任性的不二选择
关键词：大户型地铁盘 学区房
适宜人群：预算在100万以上，对学区要求较高，走改善类型的朋友
传说中的高富帅，还没出来的时候就吸引了各方眼球，结果打造了半天，现在口碑也是参差不齐啊。不过这边楼盘确实多，也是很多朋友都很关注的地方。
&&项目名称
&&&&户型区间
&& &&绿地锦天府
&&&&通盈街88号
&&&&183—402㎡套三—叠拼套四
&&&&16500元/㎡
&&&&精装，大户型
&& &&成都ICC天曜
&&&&二环路沙河畔
&&&&103—287㎡套二—套四
&&&&12000元/㎡
&&&&现房，地铁2号线东大路站
&& &&乐天圣苑
&&&&牛市口地铁C站口
&&&&76—136㎡套二—套四
&&&&13500元/㎡
&& &&仁恒滨河湾
&&&&汇源东路
&&&&90—313㎡套二—套四
&&&&17000元/㎡
&&&&精装，现房
&& &&环球汇天誉
&&&&通宝街88号
&&&&43—281㎡套一—套五
&&&&15000元/㎡
&&&&地铁2号线东大路站
&& &&吉宝凌云峰阁
&&&&汇泉南路333号
&&&&77—142㎡套二—套三
&&&&14800元/㎡
这个价格还是对得起人家高富帅的称号了撒，这边据说都是读川师附小慧源校区哈，但是小编觉得，一哈子那么多户的娃娃都读那个学校，担怕有点悬哦，所以具体的还是要看清楚合同上咋个写的哈。
攀成钢这边的供应一直还比较足哈，楼盘着实很多，但是都是偏大户型的。这边目前最恼火的就是说了很久的商业配套，暂时还没跟得上莽起势修的新盘的脚步。而且有个弊端就是，像乐天圣苑、吉宝凌云峰阁、中粮锦云等好多都是靠高架比较近的，不过相对也会便宜些就是了。
苦恼你买房找不到方向，摸不到门道？加入房管家QQ陪购群，你想晓得的都在这儿~QQ群号：
此帖系强大的第四城楼主原创，转载请务必捎上楼主，否则将启动咬人程序！
本帖最后由 ___Redback 于 15-12-11 15:36 编辑
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沙发沙发！
前排火速围观
好全面哦！！！
就算天空没有巨响
老子也要摸黑登场
楼主威武！
备好瓜子花生来看看
确实有点喜欢建设路那边的配套
攀成钢那边对我来说贵了 位置还是多喜欢的
我就是我，一个叫老毕的选手。
今日鲜花榜
今日鲜花帖十天内免登录
双“限”解除后 寻找大城东名校学区盘
2014年的金九银十由于限购以及限贷解除的利好，各地的楼市正在逐渐复苏，以南京为例，在限贷解除后不久的国庆小长假，南京2014年的楼市滑铁卢有着逆袭之势，在国庆黄金周的七天内，南京楼市的商品房的认购量为2843套，创下近7年的新高。作为此次逆袭潮的主要板块，南京的大给了人们眼前一亮的感觉，随着限贷限购的双双解除以及国庆的购房大热潮，部分楼盘正渐渐逐渐收回此前的部分优惠幅度或是在价格上有了一定的回调，但绝大部分楼盘依然按兵不动保持原有态势。但是不管楼市的价格走向如何发生变化，购房者对于的重视程度依然很强烈，细数南京各大版块的名校学区盘，除了高价的二手学区房，较好的学区新盘几乎凤毛麟角，在政府对南京新兴住宅板块的利好驱动之下，南京的大城东住宅板块不仅拥有了辐射全城的交通配套，商业配套，更是拥有了名校学区配套，而大城东不到15000元/㎡的均价更是让众多的学区房的需求者以及投资者趋之若鹜。中南世纪雅苑：10分钟到一中分校位于大城东板块的中南世纪雅苑无论从优质的教育资源来看，或是投资的角度考虑都是一大利好，该地区规划配建的小学有南京市花港第一小学、南京市花港第二小学与南京市花港第三小学，并将陆续建成交付。与此同时中南世纪雅苑所在区域的中学将办成南京市第一中学马群分校花港校区。对于其13000元/㎡左右的均价来说，中南世纪雅苑的升值潜力较大，无论从教育的角度或是投资的角度，中南世纪雅苑都会成为购房者的首选之一。据了解，在小区建成交付后，本着就近的原则，将在上述学校中具体划分小学施教区，中学则按照南京市第一中学马群分校办学的管理要求就近入学。有轨电车加速学习步伐在政府对大城东的利好规划到执行，大城东板块的有轨电车一号线，更加的加速了城东板块中南世纪雅苑等名校学区盘的辐射步伐，而有轨电车的成功运行也意味着中南世纪雅苑这样的名校学区盘不仅可以辐射全城更是将中南世纪雅苑的小业主们加快学习的脚步并节省了大部分精力和时间。
大城东麒麟板块的发达公共交通规划也无疑是这里高端配套的最主要体现，将要有5条轨道交通线路覆盖，分别为2号线、8号线、10号线、12 和16号线。交通网几乎辐射全城，同时这里还规划设慢行系统，结合土城头路改造设置自行车及步行游览线路，主要出行方式是“自行车＋步行”将轨道交通的快和健康生活的慢节奏有机结合，让置业城东中南世纪雅苑的业主们有了更充足更立体的交通选择。
本文来源：网易房产
作者：杜明杰
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