换房先买房还是先卖房？先后顺序搞不对就亏死了！
房地产楼盘点评
换房时先买房还是先卖房？先后顺序搞不对多花十几万！最近大头有土豪朋友（谁还没有个土豪的朋友呢，傲娇脸）想换房子，理由无非是之前的房子太小，所在的位置又乱糟糟，不如索性买个海景房住好咯，这是背景。朋友来咨询大头，要是想换房的话，之前已经买的这套不打算用来投资，想一并卖掉，是先买后卖比较好还是先卖后买比较好。说实话，数学一直不怎么好的大头有点懵。这大概是个复杂的数学题吧？不过，像大头这么贴心的朋友，也是不多，大头真的给算了一笔账。房贷支出先卖房后买房：已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元本息支出总额为0（期）≈340万元其中利息总额为109万元。先买房后买房：已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按基准利率计算：月供为15052.21元本息支出总额为0（期）=360万元其中利息总额为131万元。契税支出：先卖房：执行首套房契税税率1.5%，契税额：550×1.5%=8.25万。先买房：执行二套房契税税率3%，契税额：550×3%=16.5万。由此可算出，由于贷款利率和契税的差别，先卖房比先买房贷款支出少近20万元，契税则少交8.25万，总买房成本比先买房要少28.25万元。所以呀，虽然是土豪也不能扔钱玩啊，这就是差距！那么选二套房有啥需要注意的吗？既然是改善性住房，总得满足更高的需求，各方面都要胜过现有的房子，不然干嘛要换房！有了这个前提，我们再考虑其他因素。通常情况下，二套改善性住房的使用时间比首套房更长，甚至有可能是一辈子，时间跨度大，需要考虑到年龄增长带来的影响，选择带电梯的洋房或郊区的独栋都是不错的选择。部分改善性住房需要将老人接过来一块居住，也应考虑到医疗配套的问题。至于是不是市中心，则不那么重要了。多去楼盘点评里面参考下其他人的意见，总是没错的。户型设计很棒，小区环境和周边环境也非常好，缺点是周边大型商业配套没有，离地铁最近1.5公里还是有点远。不过综合来看自住改善还是不错的。特别喜欢上跃的户型，希望换房成功！主力户型面积都比较大，价格也不菲，比较适合改善住房的人群，这里周边比较繁华，虽然离超市远点，但是逢五逢十都有集，而且外边卖东西的特别多！毕竟，我们房天下楼盘点评的心愿是：愿你们早日买上合适的房砸。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
看过本文的人还看了
看房 给你温馨的家
扫描左侧二维码即可下载“看房”手机客户端，同时支持iOS、Andriod系统；
重点城市楼盘优惠、报价、找房、参团、买房一手在握。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：芳芳]
201620171月
(秦皇岛5500元/平方米)
(房山45000元/平方米)
(通州38000元/平方米)
(延庆700万元/套)
(大北京12000元/平方米)
(顺义19000元/平方米)
(平谷19500元/平方米)
(大兴31000元/平方米)
(顺义18000元/平方米)
(丰台38000元/平方米)
(房山36000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(昌平1500万元/套)
(通州3300万元/套)
(朝阳94000元/平方米)
(昌平28000元/平方米)
(天津20000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京6480元/平方米)
(海淀135000元/平方米)
(大北京6800元/平方米)
(秦皇岛6000元/平方米)
(房山24500元/平方米)
(朝阳8元/平方米.天)
(昌平780万元/套)
(秦皇岛17000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(顺义105万元/套)
(大北京18000元/平方米)
(丰台50000元/平方米)
(房山30000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(海淀90000元/平方米)
(门头沟1100万元/套)
(怀柔27000元/平方米)
(平谷11000元/平方米)
(门头沟121万元/套)
(朝阳67000元/平方米)
(海淀38000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(通州66000元/平方米)
(丰台170万元/套)
(朝阳100000元/平方米)
(房山23000元/平方米)
(大兴2000万元/套)
(房山1250万元/套)
(房山1300万元/套)
(通州60000元/平方米)
(密云120万元/套)
(房山100万元/套)
(石景山380万元/套)
(海淀90000元/平方米)
(大兴3000万元/套)
(朝阳80000元/平方米)
(昌平1600万元/套)
(顺义60000元/平方米)
(房山37000元/平方米)
(房山38000元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(顺义14000元/平方米)
(朝阳72000元/平方米)
(朝阳65000元/平方米)
(朝阳75000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀1200万元/套)
(大北京9000元/平方米)
(房山5300元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(朝阳95000元/平方米)
(朝阳15000元/平方米)
(丰台71000元/平方米)
(朝阳35000元/平方米)
(丰台700万元/套)
(通州17000元/平方米)
(其它39000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(大兴500万元/套)
(门头沟200万元/套)
(门头沟170万元/套)
(顺义700万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大兴40000元/平方米)
(天津12000元/平方米)
(房山22000元/平方米)
(天津35000元/平方米)
(大北京300万元/套)
(平谷19800元/平方米)
(平谷17800元/平方米)
(怀柔35000元/平方米)
(门头沟43000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大兴19000元/平方米)
(门头沟55000元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(通州17500元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(大兴45000元/平方米)
(西城100000元/平方米)
(房山18600元/平方米)
(昌平28500元/平方米)
(大北京7400元/平方米)
(顺义4400万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(大北京11767元/平方米)
(朝阳100000元/平方米)
(大北京10500元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(大北京600元/平方米)
(大北京22000元/平方米)
(大北京17500元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(大北京16800元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(门头沟22000元/平方米)
(大北京8500元/平方米)
(海淀78000元/平方米)
(昌平21000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(海淀22500元/平方米)
(大兴700万元/套)
(顺义1600万元/套)
(大兴62000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(通州43000元/平方米)
(朝阳1800万元/套)
(朝阳22000元/平方米)
(顺义1200万元/套)
(丰台69500元/平方米)
(丰台74000元/平方米)
(门头沟60000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(房山13000元/平方米)
(大兴250万元/套)
(密云33000元/平方米)
(平谷27500元/平方米)
(顺义40000元/平方米)
(通州50000元/平方米)
(延庆9000元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(房山34000元/平方米)
(昌平2100万元/套)
(大兴120万元/套)
(大北京10500元/平方米)
(大兴55000元/平方米)
(昌平43000元/平方米)
(大北京13400元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义150万元/套)
(大北京16000元/平方米)
(房山50000元/平方米)
(大北京20000元/平方米)
(天津14300元/平方米)
(顺义38000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(大兴50000元/平方米)
(顺义185万元/套)
(其它200万元/套)
(门头沟8400万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京17000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(门头沟51000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴53800元/平方米)
(大北京21000元/平方米)
(朝阳240万元/套)
(大北京21000元/平方米)
(大北京25000元/平方米)
(大北京25100元/平方米)
(其它24000元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(大兴210万元/套)
(房山38600元/平方米)
(大北京30000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(天津15000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京12900元/平方米)
文/袁一泓最近有个演讲，被很多地产商轻忽，虽然台下坐着的一[]...
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved您当前的位置 ：&&&&正文
改善型购房者换房注意事项 如何才能顺利转手卖房
日 10:01:40
　来源： 【 字体：
　　目前，房价日益攀升，改善型“换房”的成本高昂，资金流出了，房源还不一定满意，这之中有哪些重要细节需要注意呢？
　　换房过渡期早考虑卖房后再买房入住同步几乎是不可能
　　在换房的过程中购房者必须提早考虑“换房过渡期”，即卖房后再买房入住的这个时间段毕竟现实中的买卖同步几乎是不可能的。
　　通常在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择租房最好在新房周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外租赁房源的稳定性也要有所保障，搬家的耗时费力问题要引起足够重视。
　　资金安全最重要以免“房财两空”
　　换房交易中的资金安全同样重要，特别是二手房买卖由于相对复杂，交易过程中存在太多不确定因素，必须加以重视。
　　首先要核实产权的合法性，以免“房财两空”;切勿冲动下定，一旦反悔难以收回;合同内容要细致、一些违约责任需明确;“资金监管”流向清楚，交接过程结清费用。
　　交易周期心中有数尽量延长交房期限
　　一些复杂案例中如买家需要办理按揭贷款、卖家需要偿还贷款等会使交易周期变长，给正常生活带来不便之处。
　　换房者应多与专业人士、交易方沟通，尽量延长交房期限，同时尽量提前买进新居的交房时间，适当安排交易周期，并留有一定的余地、实现旧房和新居之间的理想对接。
　　你卖房子的时候也得有诸多考虑，几年过去，房子的目标客户群体在改变，这房子本身的情况也在发生变化，买二手房的购房者又有什么需求呢？就算你现在不买房，知道了这些事，将来卖房也就更方便了。
　　1、两幢高楼间的房子人气不高位置光线受影响
　　买房者挑选位置、光线等也更谨慎。李栋分析，大多数买房人对房子外部条件的衡量大致可以总结为3类：
　　小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架/国道/干道；
　　10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；
　　不靠近电梯井比靠近电梯井好。
　　两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
　　如果一套房子是位于小区中央的，二手房经纪人一定会在一开始就跟看房者强调它的位置有多好：小区中央、景观房、楼王位置。新楼盘也通常把这里的房子留到最后一期出售，涨价也就显得理所当然――位置好。除了这里比较安静，绿化也主要集中在小区的中间位置，隔了大片绿化，前面的楼就不会遮挡视野和采光，这会给房子加分。
　　2、三居室不那么受欢迎两居室户型最受欢迎
　　二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
　　最受欢迎的是两居室的户型，其次是一居室。许多购买二手房的客人大多属于置换型需求，为了孩子在市区里更好的学校上学或是孩子上学放学家长接送方便，要卖了离市区较远的房子，换一套离市区更近的房子。由于越靠近市中心，房子的单价越贵，因此，刚好满足三口之家居住需求的两室户是性价比最高的选择。
　　同样的预算，在更远一点的郊区可以购买到三居室以上、小区内环境更好、更新的房子；如果买两居室，则可以去地段更好的区域物色一套附带的资源更多的房子。显然后者更符合大多数换房家庭的需要：生活更方便，教育资源更好，出行成本更低。所以，在预算差不多的时候，三居室是最不容易迎合买房人的类型。
　　购买一室户的多以用来做过渡性质的婚房或是挂户口。在限购令出台前，在房价昂贵的重点学区范围内，花相对少的价钱买一套超小面积的房子(通常40平方米以下)为子女入学挂户口，然后把房子出租的做法非常普遍。
　　3、房子高龄影响按揭贷款意味着难贷款
　　如果你打算在自己的房子里住几年之后，再把房子卖出去，房龄就是一个重要的条件。“高龄房产”在买房人那里是不怎么受欢迎的，因为它意味着难贷款。
　　多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定得则更为严格――15年。中资银行里最宽松的是工商银行，原则上可以批准1980年以前建造的房子的个人住房按揭商业贷款。
　　虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。住房和城乡建设部副部长仇保兴曾在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上表示，目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
　　房子高龄影响按揭贷款意味着难贷款
　　另外，21世纪不动产上海长宁区高级经理李栋认为，高龄房影响按揭贷款，除了建筑寿命的原因，还有一个因素是中国市政建设的规划周期普遍较短。房龄20年以上的房子开始进入面临拆迁的高风险期，如果仍在抵押的房子被拆迁，会给银行带来贷款回收的风险。仅仅出于买房人的居住需求，房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
　　上海德[简介最新动态]佑地产静安区高级经理徐国峰建议，如果购买的第一套房是家庭唯一一套普通住房(小于144平方米，容积率和售价被所在区域的房地产交易中心认定为属于普通住房)，计划卖掉它的时间最好是在5年之后，可以减免金额不菲的营业税。因为目前业内不成文的规矩是买家包揽双方的所有税费，所以，同一个小区的房子，需要买房人交的税费越少，就越受欢迎。
　　4、高楼层未必卖得好在中间偏低楼层的房子最受欢迎
　　虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价就越高，但在二手房市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。
　　光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理了。靠近电梯井的房子因为电梯运行的震动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝。给二次装修带来麻烦，也是有些要求较严格的客人不喜欢的原因。
　　临近道路的排序多半属于为了地段而产生的无奈选择，道路意味着噪音和灰尘，太靠近地铁带来的问题除了噪音还有震动。而买房人愿意讲究而不选择高架或干道的原因是：地铁还是有营运时间的，而高架和国道则是24小时噪音，特别是在深夜刚好是大型货车通过的时间段。
　　5、动迁安置房不如商品房动迁房甚至设计成2梯6户或7户
　　同样的地段、同一个小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，虽然它的价格通常比同小区内的商品房便宜很多。
　　一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等设计分割开来。这类房子最主要的问题是在位置和朝向上，特别是靠近市中心的小区。楼的位置也有好有坏，例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。
　　因为动迁安置房不能像商品房一样为开发商带来利润，新建动迁安置房也不上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有一定购房实力的改善型、置换型的买房人对这些细节都会比较在意，不会单纯为了价格便宜牺牲居住品质。
　　6、年轻家庭不喜欢中式装修白色可以给人明亮整洁的强烈感觉
　　装修对房子二次销售的影响很微妙。一般来说，有统一设计和装修风格、上次装修的时间不长、中高档装修标准的房子还是比较有吸引力的。但太过风格化的装修很难正巧命中最有诚意的买房人，比如中式装修。
　　中式装修的风格沉稳，色调比较暗，强调室内设计中高度风格化，需要有繁复的细节和意境表达，这对设计师来说是很高的要求。如果设计师发挥不理想，室内只会让人感觉压抑沉重，而感受不到它的沉稳和古朴。
　　更重要的一点是，中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。
　　“二手房交易很多情况下是买第一印象。”李栋曾经遇到一位客户，同一个单元里楼上楼下两套面积一样的房子，楼上是深色系中式风格的装修、实木家具，客户却觉得整体感觉比较压抑，没有特别强烈的成交意愿；楼下刚粉刷过白色墙面，是宜家风格的装修，客户却坚持认为楼下的采光更好，最终买下了楼下的这套。但实际上，同样的价格，楼上的家具和装修成本至少要比楼下的多出两三倍。
　　如果装修不是特别风格化，整洁的房子比同类未经保洁、杂乱的房子的成交率和成交价都会明显高一些。二手产品给人的感觉越像新的就越具备竞争优势。二手房购买者普遍喜欢洁白的墙面、尽量少的家具摆设(打算把家具当卖点的除外)和已经将阳台进行封闭处理的房子。白色可以给人明亮整洁的强烈感觉，能让房间看起来更宽敞。
　　7、“未来规划”存在着巨大不确定性难打动改善型买房人
　　如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。从规划到完成建设再到成熟，这当中就存在着巨大的不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们上一次买房就为“规划”买过一次单。当他们下决心要为改善居住环境再花一笔钱时，还会优先选择规划中的环境吗？
　　对于有出售计划的购房者来说，在选小区的时候最好避开全新开发，甚至规划地块上的拆迁户还都没有要离开迹象的新区域，选择在一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家经营时间在2年以上，说明进入了比较稳定的发展阶段。
　　8、有债务问题的话有麻烦法律纠纷最终影响双方交易
　　买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。它对买房人的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为首付款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。
　　因此，在购买标的、金额比较大的客户中，房屋是否处于债务关系当中也是最终做选择的重要参照。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。
　　　来源：
搜狐焦点网
　　编辑：
Copyright & 2001- All Rights Reserved.
本网站为东北网版权所有，未经协议授权，禁止下载使用。二手房换房求助！卖房和买房如何同时操作？
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
点击标签查看相关内容
二手房换房求助！卖房和买房如何同时操作？
目前有一套龙华的两房在手，打算卖掉换一套南山的房。现在市场走势不清晰，也不知道16年会怎样，所以想同时卖和买房。但是请问怎样操作，才可以换的那套房算第一套房，可以做30%的首付呢？求各位大神指教，谢谢。
注册时间： -
注册时间：
先卖，算好收到尾款的时间，中间可以定好买的房，和卖方约好首付款监管时间稍长一些即可。
注册时间： -
注册时间：
同时卖掉的房子拿到贷款结清证明和还款凭证（如果担保公司还款的话找他们及时拿到资料）这个是你买房做首付三成给银行的凭证。
感恩2015168
注册时间： -
注册时间：
看看公园森林的帖子吧。
注册时间： -
注册时间：
上升期换房都是有风险的。
披马甲过来的
注册时间： -
注册时间：
11.10号上午买房要求70天资金监管，买完下午立即放盘自己的小房，晚上签约卖掉，给买家10天首付时间。结果是12.16收到全款，顺利去做资金监管，1.20才是我的房子最后监管的期限
注册时间： -
注册时间：
卖家愿意吗，怎么谈的，求指教也在换房，谢谢[披马甲过来的]( 01:08:43)11.10号上午买房要求70天资金监管，买完下午立即放盘自己的小房，晚上签约卖掉，给买家10天首付时间。结果是12.16收到全款，顺利去做资金监管，1.20才是我的房子最后监管的期限
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
谢谢，但是先卖再买，不知道中间时间差多久[涓紫]( 23:29:16)同时卖掉的房子拿到贷款结清证明和还款凭证（如果担保公司还款的话找他们及时拿到资料）这个是你买房做首付三成给银行的凭证。
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
好滴&立刻去拜读，谢谢亲[感恩16-01-06 00:13:12)看看公园森林的帖子吧。
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
怕再晚去南山买就供不起了。。。[换房族sz]( 00:55:08)上升期换房都是有风险的。
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
好牛&70天的资金监管怎么谈下来的&太强了[披马甲过来的]( 01:08:43)11.10号上午买房要求70天资金监管，买完下午立即放盘自己的小房，晚上签约卖掉，给买家10天首付时间。结果是12.16收到全款，顺利去做资金监管，1.20才是我的房子最后监管的期限
注册时间： -
注册时间：
先卖再买风险太大，等等吧。
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
等到啥时候啊。。。[ken917]( 09:44:34)先卖再买风险太大，等等吧。
注册时间： -
注册时间：
不换也有风险，最近北京交易量都很大，继续疯长[波妞喜得路]( 20:58:22)等到啥时候啊。。。[ken917](&09:44:34)先卖再买风险太大，等等吧。
注册时间： -
注册时间：
楼主看中哪个小区？我也在换房，卖龙华换市区，就是一直拿不定主意换哪里
波妞喜得路
注册时间： -
注册时间：
看你喜欢哪个片区啰，离工作地点近的比较合适。我这也是帮朋友发帖问的，不是自己置换[Judychina]( 10:41:13)楼主看中哪个小区？我也在换房，卖龙华换市区，就是一直拿不定主意换哪里
注册时间： -
注册时间：
已换。先买再卖，买房谈最长的资金监管时间，我是1月中旬付订金，3月中旬做资金监管。
深圳地产咨询
注册时间： -
注册时间：
现在交易时间比较长&&要是有赎楼&银行欠款的&&都需要50天差不多&&&所以&&先买&先卖&可自己房子&情况&和&&买的房子情况&来谈&
链接网址：
链接文字：
添加家在水印
不添加家在水印
支持一次选择9张图片上传（使用Ctrl、Shift选中）；
支持jpg、png、gif，单张图片不超过10M，png不超过1M，gif不超过300K。
选 择 字 号
（新房业务）
（二手房业务）
（家居装修业务）
（亲子教育业务）
（论坛广告业务）
（论坛商务合作）先卖房还是先买房？换房处理不当小心损失
您当前的位置 ：
&&&&&来源：
搜狐焦点网
　　对于换房族而言，究竟是该先卖房还是应该先买房呢？这是个值得大家深思的问题。作为换房族，如果换房处理不当的话，很有可能给自己造成损失。
　　房价上涨的时候，换房族更应该谨慎，对于仅有一套住房的朋友们来说，先买房还是先卖房是个不小的难题。总的来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房。下面我们从以下几个方面来八一八换房那些事儿：
　　首先要总结一下换房原因：
　　1、为了孩子能上个好学校；
　　2、现有房子太小，住不下；
　　3、周边环境和房子本身问题；
　　4、为了脸面；
　　5、有钱任性；
　　6、为了和父母近点儿。
　　有了以上换房需求，接下来就要考虑换房了。换房的时候，可以选择新房或者二手房，当然两者是各有千秋。
　　优势：税费相对简单，房源全新。
　　劣势：新房通常位置偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。
　　二手房
　　优势：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。
　　劣势：二手房税费较新房更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。
　　先卖房后买房流程：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。
　　先卖房后买房风险：
　　1、政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房。
　　2、卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
　　换房应该先买还是先卖？
　　对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。这样虽然面临了房价上涨的风险，但如果没先卖掉手中的房源，再买一套是比较困难的。将卖房所得的资金用于换房资金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。
[ 责任编辑：
版权声明：洛阳日报报业集团版权所有，未经书面授权，禁止复制、转载或建立镜像等。
联系电话：0
洛阳日报报业集团简介 |
| 诚聘英才 | 　
　　 　　　　
网络服务：(6
业务咨询：(8
地址：洛阳新区开元大道218号 报业大厦22层 邮编：471023
本站法律顾问 河南中冶律师事务所 张彦立 不良信息举报电话：（05换房族必看：到底先买房还是先卖房？
2015年的楼市，注定是不平静的一年。新政频发，让购房者为何时出手而困惑，对换房族而言，更是在先买还是先卖这个问题上纠结不已，生怕“买早了，卖晚了”。那么，到底应该先买，还是先卖呢？
先买房还是先卖房？
用数据说话
假设某人目前只有一套市价100万元的70平方米两居室，现在想换一套市价180万元的90平方米三居室。我们一起来算算先买和先卖哪个更划算。
买入的房子按二套房计算，首付四成72万元，夫妻双方公积金贷款最高可贷款60万元，剩下的48万元用商业贷款，还款年限20年。二套房公积金和商业贷款利率均上浮10%。按现行公积金贷款基准利率3.75%，商业贷款基准利率5.65%计算，那么：
月供＝60万元×65.72%＋48万×78.77%≈0.77万元
还款总额＝0.77万元×240个月＝184.8万元
利息＝184.8万元－（60万元 48万元）＝76.8万元
买入的房子按首套房计算。首套房公积金贷款利率为3.75%；商业贷款利率下浮9%（注：不同银行，利率亦有所区别）。则：
月供＝60万元×63.26%＋48万×76.71%≈0.75万元
还款总额＝0.75万元×240个月＝180万元
利息＝180万元－（60万元 48万元）＝72万元
从以上数据可以看出，先卖比先买的供房款总额少4.8万元，先卖比先买划算。
个人购买90㎡以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契税，购买二套房征收3%契税。
先卖后买应交契税＝180万元×1%＝1.8万元
先买后卖应交契税＝180万元×3%＝5.4万元
先买后卖：所卖房子非家庭唯一住宅，按1%征收个人所得税。
个人所得税=180万元×1%＝1.8万元
若房子满2年，营业税及附加=（180万元—购买原价）×5.6%
若房子不满2年，营业税及附加＝180万元×5.6%＝10.08万元
先卖后买，所卖房子为家庭唯一住房。
若房子满5年，免征个人所得税和营业税及附加
若房子不满5年，个人所得税=180万元×1%＝1.8万元
若房子满2年，免征营业税及附加
若房子不满2年，营业税及附加＝180万元×5.6%＝10.08万元
综合以上数据，可以看出，对于换房族来说，先卖后买比先买后卖更划算！
声明：凡本站注明 “来源：XXX（非360中房网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递交流，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，联系电话：027-。
【版权声明】转载360中房网网站原创文字内容和图片的，我们倡导大家共同尊重知识成果，请注明“360中房网”出处和作者。
12500元/㎡
23000元/㎡
11000元/㎡
13000元/㎡
汉阳-钟家村
大型社区,水景住宅