买房是月供划算还是一次性付清房款合同划算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-14 11:37 标签： 买房一次性付清
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买房子在是贷款还是一次性付清划算
来源：互联网 发表时间： 20:35:25 责任编辑：鲁晓倩字体：
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全款买房无需支付利息，每月还款压力小，但有利息这需要看你的经济实力，贷款买房可以分期支付房款
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京ICP备号-1 京公网安备02号购房到底是一次性结清划算还是按揭划算呢？
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这完全取决于你的经营或者投资能力，你有自己赚钱的生意，需要资金，当然是按揭好，房贷款利率远低于普通的商业贷款。
能贷多少贷多少 能贷多久贷多久
我08年第一套房 商贷 13年第二套房 公积金
当时感觉每月还款压力山大 现在非常轻松 公积金就能覆盖了
引用1楼 @ 发表的:这还用问？你以为谁都愿意80万的房子100万去买啊？如果贷款利息比投资理财收益低 还不如贷款 余钱去理财
引用1楼 @ 发表的:这还用问？你以为谁都愿意80万的房子100万去买啊？80万得一次性拿出去，这才是问题
引用8楼 @ 发表的:按揭82折利率4点多，现在稳健型投资理财产品5以上的很多，反正我是按揭贷满30年的四点多是需要等额本息的，其实也就等于9的年息了，钱够的话还是全款划算，除非你有绝对安全的年回报率大于10%的项目
前年买房的时候考虑过这个，当时年利率只要3.6%, 因为是等额本息所以等于7.2%，当时稳妥的理财产品利息也就6%，而且全款买房的资金在家里的流动资金里占比也很小所以最后选择里全款买。当然现在发现自己错了，因为我买的那房子已经从7000/平涨到了13000/平。当时全款买了120平的，其实最佳选择应该是把这钱当做首付买360平的房子。
引用16楼 @ 发表的:其实目前国内最好的投资还是买房，你有全款的实力，完全可以考虑买两套，以租养贷，和房价上涨相比，这点利息都是浮云。
如果资金充裕，可以去找个信托，利率基本在10%以上，而且有项目支撑，比P2P更稳一些。
再不济就是和我一样P2P了
银行给的利率有些低，而且遇到突发情况要取时限制蛮多的现在10%以上信托少的可怜了
肯定按揭啊 人民币在不断贬值，同意的mone购买力不一样了
楼主， 你这福利， 胸部是P过的。 差评差评差差评！
一次性，，，不想欠别人钱
无论Laughing系生系死，Laughing都会斩龋蝗站欤皇谰臁Ｗ诺闷鹉靥字品疃嗷锛瞥牛垦剑考亲∥腋雒Laughing Sir呀 ！
引用6楼 @ 发表的:算上货币贬值其实没有差那么多你当银行傻？有个基准利率还是什么利率，银行可以调的
好人要经历九九八十一难才能成佛，
坏人只要放下屠刀就可以立地成佛。
引用10楼 @ 发表的:能贷款还是贷款吧，利率打完折也就4点多，你在网上找个靠谱的理财，至少能保证8%以上的收入。
而且，现在货币贬值的速度很快，让银行去承担这个风险吧利率4个点？理财8个点？把银行当活雷锋了吧
引用3楼 @ 发表的:要是手里有钱然后贷款之后手里的钱还是放在手里。。。那就还是全款吧。。。不可能三十年都放手里…说不定过两年就想玩投资了呢，那时再想找现金找不到了发自手机虎扑
引用25楼 @ 发表的:四点多是需要等额本息的，其实也就等于9的年息了，钱够的话还是全款划算，除非你有绝对安全的年回报率大于10%的项目我271万贷款每月还1万3，30年468万，这是9点多？
来搞笑的？贷款利率是下调了，不过还是很高啊，这问题问的…
引用26楼 @ 发表的:前年买房的时候考虑过这个，当时年利率只要3.6%, 因为是等额本息所以等于7.2%，当时稳妥的理财产品利息也就6%，而且全款买房的资金在家里的流动资金里占比也很小所以最后选择里全款买。当然现在发现自己错了，因为我买的那房子已经从7000/平涨到了13000/平。当时全款买了120平的，其实最佳选择应该是把这钱当做首付买360平的房子。可能你被忽悠了，要不就是没算明白，怎么算都是贷款合适的
引用33楼 @ 发表的:利率4个点？理财8个点？把银行当活雷锋了吧现在贷款的话4个点很正常，8个点的理财产品不是没有，要么内部抢空要么担些风险，稳健型5个点的还是挺多的
引用7楼 @ 发表的:显然是贷款啊，现行的贷款利率多低啊，交完首付办好贷款，剩下的钱拿出去做投资，回报率肯定是高过贷款的。另外从通货膨胀的角度看，10年后货币贬值了，但10年后的月供和现在还是差不多（就算利率有波动也不大），所以贷款显然是划算的。投资没有亏的？发自手机虎扑
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30人参加识货团购428.00元36人参加识货团购278.00元19人参加识货团购398.00元19人参加识货团购288.00元48人参加识货团购88.00元129人参加识货团购369.00元44人参加识货团购499.00元90人参加识货团购398.00元163人参加识货团购1079.00元200人参加识货团购549.00元14人参加识货团购249.00元126人参加识货团购1399.00元房奴必读：房贷真的不用提前还
腾讯理财特约
“现在的房贷最长是30年，但是真正周期没那么长。根据的数据统计，一般的房贷还款周期差不多为五到七年。为什么大部分人都会选择提前还贷？是因为没有更多的高于房贷利率的渠道。当然，还有另外一个原因，很多人觉得欠银行的钱不舒服，又或者自己想去做点别的事情，不还清房贷，没法做抵押，所以说，90%都会提前还。但是，请注意，房贷真的不用提前还。那么为什么呢？有人一定会问，房贷不是要交利息吗？但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。比如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。”至于怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说基本都能到5%-6%就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。再补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家“借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。总之，如果你是这三种人，就提前还——1、除了五年定存一点都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还；3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心如果你是以下这三种，就不要提前还——1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。*（被“等额本金”和“等额本息”绕晕的亲，接着看等额本息的特点是每个月还钱的数目是固定的，短期内还得少，压力小。等额本金的特点是一开始还得多，之后越来越少。如果手头的钱还算充裕，想总数少还一点的话，就选等额本金，这个在买房的时候可以跟贷款的银行协商。）更多理财知识，关注公众微信号ijiacai。举个例子：等额本金和等额本息差多少？2015年，首套房，价值100万元，首付30万元，贷款70万元，贷款30年：6.15%4264.605531.944.05%3546.804569.44
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