落户西安新政策大解析
来源：房天下 &&
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条件：以具有合法固定住所和合法稳定的职业为前提 申请户籍迁入区应具备哪些基本条件?记者了解到，根据《西安市人民政府关于印发调整我市户籍人口准入政策若干意见和迁入市区人口户籍准入暂行规定的通知》有关规定，申请在西安市区落户人员需具备在本市“具有合法固定住所和合法稳定的职业”这两个基本条件，不同类别的申请人，还应当具备《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》所规定的其他准入条件。 西安市政府从来没有出台过仅仅购房就可以在市区落户的政策，根据《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定》和《西安市迁入市区人口户籍准入暂行规定实施细则》，在西安市区购房但没有合法稳定职业的人员不能落户。 须知：需满足年龄、社保、劳动合同要求 长期在本市市区就业并具有合法固定住所人员该如何办理入户呢?据了解，持外省市常住户口，年龄在35周岁以下，与本市市区用人单位依法订立劳动合同并参加本市社会保险实际缴费满5年以上，在本市市区具有合法固定住所并持有《》的人员，可迁入市区非农业户口，其配偶和未成年子女可以随迁。 本市市区用人单位，是指在本市依法注册并办理税务登记、具有独立法人资格和用人自主权、依法参加本市社会保险并缴费的企业单位(包含国企、私企、外企和合资企业)、事业单位(差额事业单位、自收自支事业单位、参公事业单位、企业性质事业单位)、非企业单位(驻军单位)和其他组织(社会团体和非赢利机构)。 依法签订劳动合同这项政策，是针对那些为我市经济社会发展做出贡献的劳动者制定的，对此类落户人员合同期限，应该理解为合同期限同步于在本市社会保险实际缴费满5年之规定，即合同期满5年。此外，缴纳社会保险须在本市实际缴费满5年，不包含从外省市转入社会保险缴费期限。对于驻市九区单位员工符合《暂行规定》相关条款并参加省社会保险统筹实际缴费满5年且符合条件人员可参照执行，须在35周岁之前开始缴纳社会保险。《房屋所有权证》持有人可以是本人及配偶，无工作配偶和未成年子女可随迁。 材料：申请时应备齐八项材料 如果具备以上条件，还须提供哪些材料呢?据记者了解，须提供的材料有八大项。 一是《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件; 二是申请人所在单位出具的入户介绍信，介绍信中要将单位性质、注册地址、申请人的工作岗位以及日常工作地点等情况写清楚; 三是申请人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款; 四是申请人所在企事业单位的营业执照(或法人登记证)、税务登记证、社会保险登记证原件及复印件，以上证、照登记机关可以是省、市主管部门，但登记的地址必须在城九区; 五是省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人帐户原件，实际缴费要满五年，缴费单位必须与上述用工单位一致; 六是申请人与用人单位依法签订的劳动合同原件及复印件。劳动合同期限应同步于社会保险实际缴费累计满5年之规定，即合同期限累计满5年，可以与不同单位签订，但用人单位都必须符合上述条件(上述所审核的证、照以及劳动合同中登记的的名称必须与用人单位名称一致，还应在有效期内); 七是申请人持有的《房屋所有权证》原件及复印件和房屋所在物业部门出具的入住证明，房屋持有人为申请人配偶的，应提供结婚证原件及复印件; 八是随迁配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。 说明：如果你有住房，而在西安没有合法稳定的职业，没有缴纳社保，可以到西安中普劳务有限公司，办理社保挂靠，交够五年之后，就可以申请落为西安市城镇居民户口。
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　　西安市日前出台了房产新政9条新规定，给很多购房者带来了福音，其中包括从今年7月1日到明年12月底，在西安购买90平方米以上的房子，可在西安落户。但是从内蒙古到西安来工作的张先生，在西安按揭购买了一套二手房，在办理落户手续时却遇到了难题，他去公安部门办落户时，对方要求出具房产证，没有房产证就无法落户。
　　在西安房产新政出台后，许多人对其中一些规定还存在疑惑，对此，华商报记者向西安市房管局进行了咨询。
　　1按揭买二手房 落户要有房产证原件？
　　持产权证复印件可以办理
　　张先生是内蒙古人，大学毕业后一直在西安工作，自6月25日“西安楼市新九条”政策出台后（《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》），张先生就想买套二手房在西安定居。房子购买后，张先生将个人资料准备齐全，当他去公安雁塔分局办落户时，却遇到了难题：公安部门要求张先生必须出具房产证原件，以证明房屋产权确实归张先生所有。
　　但是，房管局有关工作人员表示，如果是二手房交易，房管局只能给张先生出具房屋产权证复印件，加盖公章，或者出一份房屋产权登记簿的证明资料并加盖公章，原件押在房管局，无法提供给张先生。
　　“那我该怎么办？”张先生对此感到非常不解。
　　16日上午，华商报记者到西安市房管局了解情况后得知，二手房交易中，消费者按揭购买的二手房房产证原件按照规定不能交给消费者保管，原件房产证押在西安市房管局。但为了方便广大市民购房落户办理相关手续，西安市房管局已和公安部门协商，出台新的便民服务措施，凡按揭购买二手房申请办理落户手续的，除需要公安部门出具个人身份资料外，公安部门要求的落户申请人提供房屋产权证明一项，购房者可以到西安市房管局申请房产登记证复印件，加盖公章后，视同与原件具备同等法律效力，或者在产权档案窗口申领一张产权登记簿表格，加盖公章后提供给警方，此表格视同与原件具备同等法律效力。
　　在公安机关为购房者办理相关落户手续，需要核查购房者房屋产权信息时，由西安市房管局出函件给公安部门，予以证实后，公安机关即可协助办理落户手续。
　　2一次性付款买商铺 能落户吗？
　　住房才享受优惠政策商铺不行
　　白女士是榆林人，今年3月份在西安高新区购买了一套120平方米的商品房，当时还没有出台“新九条”，因此也没法办落户手续。在“新九条”出台后，白女士现在又准备买一套160平方米的商铺，“我打算一次性付清所有购房款，可以办理落户手续吗？”
　　对此，西安市房管局工作人员表示，首先，新规定的购房落户政策限定在日至日之间，在此之外购买房屋，都不享受该优惠政策。其次，在此时间段内，市民购买的必须是住房才可以享受优惠政策，商铺不在此范围内。
　　同样，铜川的邢先生说，他2013年在西安南郊购买了房子，当时是一次性付款，现在也有房产证，“孩子现在在西安上高一，我想把孩子的户口落到碑林区，这样他两年后参加高考时就不用回铜川老家了，我们这种情况可以享受‘买房落户’政策吗？”
　　西安市房管局工作人员表示，按照新政规定，邢先生不能享受新政中的相关落户政策规定。“新政策中明确规定，购房日期指的是从日至日期间，在该时间段之外的不享受此政策。”
　　3房子不够90O 能落户吗？
　　面积90O及以上才能享受落户优惠政策
　　柴先生大学毕业后，在西安已经工作5年，在此期间，他所在的工作单位一直为他按时交纳社保。在房产新政9条新规定出台以后，他根据自己的经济实力，购买了一套88.7平方米的商品房，而且是一次性付完全款。“我老家在宁夏农村，打算在购买新房以后，把户口也迁到西安来，但是不知道能不能享受购房迁户的优惠？”
　　华商报记者向西安市房管局咨询后得知，柴先生的情况无法享受房产新政购房落户的优惠政策。“按政策，柴先生购买的房子面积不符合90平方米及以上的规定。”
　　4买小产权房能落户吗？
　　不享受落户优惠政策交易也不受法律保护
　　渭南的雷女士最近在西安西郊三桥附近看中了一套面积110平方米的房屋，据她了解，这套房屋属于小产权房，到现在仍未办理房产证。“如果我买了这套房屋，是否可以购房迁户？”针对雷女士的问题，西安市房管局工作人员表示，新政中所有优惠政策都是针对合法买卖的房屋，包括商品房和二手房。“‘购房落户’的前提是合法购房，买商品新房，必须要有预售证，然后进行网签。如果买的是二手房，必须要有房产证，交易时也要进行网签。雷女士所购房屋如果属于小产权，就无法网签，作为消费者，其合法权益就无法得到保障，这样的交易也不受法律保护，自然也不能享受房产新政中购房迁户的优惠。”
　　买房落户要准备10种材料
　　6月25日，西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，推出9大举措。新政规定：对在西安市具有合法稳定职业的非本市户籍居民，日至日期间，在西安市行政区内购买建筑面积90平方米（含90平方米）以上商品住房（以买卖合同网签备案时间为准）和二手住房（以买卖合同网签时间为准）的，取得房屋所有权证且缴纳一年以上社会保险后，即可在房屋所在地办理购房本人、配偶和未成年子女的户籍登记手续。
　　7月25日，西安市公安局发布买房落户办理须知，该须知规定在西安买房落户共需要准备10种材料：
　　1.个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款
　　2.房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》
　　3.用人单位出具的入户介绍信
　　4.户口簿、居民身份证（原件和复印件）
　　5.用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明，以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证)(原件和复印件）
　　6.用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）
　　7.省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件
　　8.《房屋所有权证》（原件和复印件）
　　9.入住小区开具的物业入住证明
　　10.配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。
　　本组稿件由华商报记者 景冀 采写
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西安从日起，正式取消农业户口、非农业户口的性质划分，全市户口统一转换为&居民户口&。但是众多外来人口还是为了获得一个西安户口挤破了脑袋，对西安的落户政策研究来研究去，西安大概有哪些落户方法呢？最简便的落户途径是什么，6月25日，《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》正式对外发布，其中&买房落户&政策是最吸引非本市户籍居民关注的：7月1日至明年底前，外地人在西安购90平方米及以上房屋的，且符合相关条件的可以落户。【】
&&&&&买房置业，安家落户&对任何人来说都是件大事，特别对外地人来说落户更是重中之重。西安自6月25日&新九条&发布以来，买房落户政策一直备受关注，近半年来很多购房者也在政策落地之后开始积极行动。不过，购房后落户手续又如何办理？【】
&&&&第一种是无职业夫妻投靠，第二种是未成年人投靠父母，第三种是年老父母投靠成年子女。夫妻投靠落户，指夫妻投靠的，不受年龄、婚龄、职业、固定住所、户口类别等限制，即可办理户口相互投靠迁移落户。被投靠一方属于单位集体户的，应在集体户地址上单独立家庭户。【】
&&&&符合下列条件之一的高级人才，可迁入市区非农业户口，其配偶、未婚子女和随其共同居住的父母（无业或离退休）可以随迁：（1）中国科学院院士、中国工程院院士；（2）国家科技奖获得者；（3）享受国务院特殊津贴专家；（4）省、部级有突出贡献专家&&【】
缴纳社保年限，从之前的5年缩短至1年，但还是要交的；
政策期限，仅限于日至日，在7月1日之前以及日以后网签备案者不享受此次落户优惠政策；
购买房源面积，必须在90平米以上，90平米以下房源不享受此次落户优惠政策；
购买房源，包括商品住房与二手住房，购买非70年公寓及其他商业不能享受此次落户政策；
所提交硬性文件，从之前的申请人需持有《房屋所有权证》，变为以房屋买卖合同网签备案时间为准，即对固定居所评定标准，从之前的取得房产证变为签订买卖合同并完成网签备案即可。【】
1、个人入户申请书，申请书中要将本人及随迁人户籍情况以及是否符合受理条件诸要件逐项阐述清楚，要亲笔签名落款；
2、房管部门出具的《房屋买卖网签备案记录证明》
3、用人单位出具的入户介绍信
4、户口簿、居民身份证（原件和复印件）
5、配偶在原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明。在本市有工作的随迁配偶可以出具劳动合同（原件和复印件）和本人在省、市社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件后，不再出具原籍区、县及就业部门开具的无业证明或失业证明
6、用人单位依法签订的劳动合同（以下人员不再提供劳动合同：用人单位法定代表人申请的，要审核营业执照、税务登记证和社保登记证；用人单位产权人申请的，提供工商部门出具的产权证明以及产权单位的营业执照、税务登记证和社保登记证；个体工商户申请的，要审核营业执照和税务登记证）（原件和复印件）
7、省、市等各级社会保险机构出具的职工社会保险个人账户原件
8、《房屋所有权证》（原件和复印件）
9、用人单位的营业执照、税务登记证和社保登记证（原件和复印件）
10、入住小区开具的物业入住证明
有序推进农村土地流转
西安市房屋产权产籍管理中心办公地址
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文景路房产交易大厅
地址：经开区文景路与凤城六路十字东北角
电话：241526
&&&&&&&&虽然落户条件降低，多位业内人士认为，新政策不会造成周边地市，特别是农业人口的大量涌入。&对农业人口来说，把户口迁到城里的吸引力已经大为降低。&独立地产评论人李连源分析，本届中央政府正在不断推进有序的农村土地流转，对很多周边的农业人口来说，留在农村或许是更好的选择。他认为，买房落户政策，对已经在西安定居的、尚未落户者更有现实意义。【】
&&&&张计卫说，考虑到部分有落户需求的业主，是为了尽快解决孩子的上学问题，能尽快拿到房产证的房子，对他们的吸引力也会更强。长建地产销售中心经理王欣介绍，房产证的办理涉及楼盘顺利交付、已经通过竣工验收，同时还要求业主及时交纳了相关税费、维修资金等。因此从办证速度上比较，已经建好了、通过竣工验收的现房拿证会更快一些。【】
&&&&&&&&户籍改革是个大系统，此前的居住证，这次的城乡户口统一登记管理（以下简称&一元化&）等，都是配套政策，它将为未来全市教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计的统一制度建立基础标准。&西安市公安局治安局户政处相关人士透露，按照户籍改革的整体计划，今后西安市将建立阶梯式积分落户制度。【】