物业费面积怎么算是按套内面积还是建筑面积收

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高层的套内面积和建筑面积,物业费,暖气费按哪个收,若拆迁,按哪个补偿了?
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业主按照建筑面积缴纳物业费有法可依
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  初次买房的朋友,总觉得面积不够用,总喜欢量一量面积有多少?
  于是找来尺子,从屋内量来量去,算来算去,觉得亏了,心里问开发商这么坑人呢?
  小编第一次买房,也是这么买的,因为是二手房。
  进了屋里,量了半天,发现少了好多平米。
  于是就开始研究,终于研究出来了,那是没有进入房地产行业前的杰作。
  第一:实用面积,是什么面积呢?
  房产证的上的面积,是属于建筑面积;实用(使用)面积一定比建筑面积小,这是常规的。
  也有不常规的,例如很多单位集资房,阳台面积不算数,直接白给了,也没有什么公摊面积,那就厉害了,是实实在在的套内面积。
  早以前集资房,阳台是算一半面积。
  现在呢,阳台面积全算,特别的商品房,更是如此。
  什么是实用面积?
  就是小编量来量去的哪个面积就是实用面积。
  当然也有一个极为简单的算法,那就是房产证上的面积,减去四分之一的面积为真实面积。
  例如,房产证上100平米,那么减去四分之一就是25平米,实用面积就是75平米啦!
  简单不?
  第二:什么是房屋使用率?
  一是一般情况下,房屋面积有四种:
  一是房屋套内使用面积,二是套内墙体面积,三是套内阳台建筑面积,四是公摊面积,四部分组成;
  建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积;
  套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
  实用面积=套内建筑面积-墙体面积。
  二是收取暖气费和物业费,都是使用面积计算的。
  住宅套内净面积;
  即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般为75%计算,包括交物业费和取暖费等等;房子也有区别,高层塔楼在72%至75%之间,板楼在75%至80%之间。
  但是交物业费,交暖气费,不论是高层还是多层,一般不会超过75%以下实用面积收取。
  北方缴纳暖气费的时候,都是按照实用面积计算的,一般会算做建筑面积的70%-75%为准,收物业费也是这么计算的,都是按照使用面积计算。
  小编点评:
  一是一般高层住宅使用面积会少一些,因为多一个电梯的公摊面积,另外高层结构复杂,会多一些承重墙,使用率就会相应减少。
  二是之所以,我们看到的房子的面积有多大,那都不是真实的,而是减掉四分之一,才是真实面积。
  三是这样一来是不是觉得买房更亏,本来10000万一平米,现在一算12000了,实际买卖都是按照建筑面积计算,这样有了标准,就没那么多麻烦了。
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物业费一般是按建筑面积算还是按使用面积收费
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