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人物介绍： 国世平，男，教授，湖南邵阳人。博士，现任深圳大学经济学院当代金融研究所所长。深圳市政府经济顾问，国家发改委特邀研究员。 国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最后跌了80%。　　“2007年的时候，我号召深圳居民把多余的房子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后，2008年深圳房价跌了30%。　　　　“我的房子都卖光了”，2007年开始，他一共卖了5套房子，本来想把自住的也卖掉，“抄底”股票、外汇，因家里人不同意而作罢。
非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。我们知道去年两会是W 总 理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己十年的任期，没有一句正面的评价。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠躬尽瘁，我没有半点的松懈，但是由于我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意见，我请大家原谅我，我请大家忘记我。”你说股票是反映经济的，W 总 理做答记者招待会的时候，中国的股票还在涨，接着就暴跌，当天中国的股票一共跌了80多个点创下了2012年中国股票当天最大的跌幅。为什么会这样？我们知道，新的总理L 将要带领中国人迈向未来的十年。我们来看一看，我们的过去十年，我们究竟发生了什么事，我的未来的十年将要发生什么事。我们来看一看。我一直在讲，如果你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。在2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我们知道，如果你第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少啊？2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；如果你说你股票不买，你就是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊？才只有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金等于多少啊，最高等于1920美元，涨了多少倍？整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚钱；如果你说黄金也不买，我们的人民币大幅度的升值，我们的外汇都在升值，也就是什么，就是说，买了人民币，你也赚钱。所以我经常在宝马汽车、奔驰汽车的高端客户中讲，我说我们深圳居民，如果你2000年到深圳的，到今天你还买不起车、买不起房，你浪费了深圳人的指标，我告诉你。因为我想，我们过去赚钱多容易啊。重视专家的建议，他就管他的水利和电。那么，所以在L执政的时候中国经济风调雨顺；第二个总理Z来了，Z是非常的固执，从不听专家的建议，但是Z 懂经济啊，也没有太大的问题；第三个总理W 来了，W 不懂经济，他也不听专家的建议，就完全乱套了。所以在国务院内部有一个笑话是怎么说的：“他说，L
当总 理的时候，全国人民都懂了，就是L 一个人不懂；他说，Z 当总 理的时候，是全国人民不懂了，就是他一个人懂；他说，W 当 总 理，是全国人民不懂，他也不懂。”你看看中国就没有一个人懂了！由于我们不懂政治，我们整整输掉了多少？大家看，我们把1990年到2000年输了，现在我们又输掉了2000年到2010年，我们输的多惨，我们整整输掉了20年。你看看美国，在这个十年（），美国人用最贵的美元，买进了最便宜的资产；到了这个十年（年），美国知道啊，美国就开始大量的印钞，我想问大家，印钞是不是赚钱啊？印钞就是赚钱，美元就跌，但是美国买的资产就什么，涨！你看，人家是两边赚钱。我们国家是两边挨打（赔钱），我们买的美元，跌了1/3，我们你没有买的资产涨了10多倍。美国、日本和欧洲狂妄的说：“未来打败中国，唯一的出路就是跟中国打一场美元战争。”你看看，他说你们中国人多顽强。你们的石油涨了十多倍，你们生产的企业还有利润。所以为什么美国人嘲笑我们中国人：“你们中国人有什么了不起啊，你们就是我们的民工。”你想想，我们真的是美国的民工。我们把环境污染了，你说你在中国你还能找到一片干净的土壤吗？我们把资源消耗了，我们把资源卖给美国，美国开始还把美元给我们，最后连美元都不给我们。因为改革开放的时候，我们需要美元，我们把东西卖给美国，把美元拿回来。最后连美元都不要了，我们把东西卖给美国，就买美国的国债。美国人说：“啊，我欠你十亿美元了，记下来。欠你一百亿美元，记下来。一千亿美元啦，一万亿美元，两万亿美元”美国突然就把货币贬值了1/3，我们的1/3财富就不见了，我们输的多惨啊！我告诉你美国时代周刊怎么嘲笑我们中国啊，他说，“你们中国要超过美国差得远。我们美国人开着全世界最便宜的汽车，美国的汽车价格比中国便宜1/3；我们是用的全世界最便宜的石油，美国的油价比中国便宜1/3；我们是行驶在全世界最便宜的马路上；美国所有的高速公路和公路都不收费；我们是住着全世界最便宜的房子，美国的房价只有中国的1/5；我们是吃着最干净的食物；你们中国人呢，开着全世界最贵的汽车，行驶在全世界最贵的马路上，用着全世界最贵的石油，住着全世界最贵的房子，吃着最不干净的食物。”我们输掉了多少， 我们输掉了从1990年到2000年，又输掉了2000年到2010年，现在我们最担心中国，还要输掉未来的十年（年），请大家注意，如果中国再把未来的十年输掉，中国没的救！你看看美国人，美国人在这个时候（年），他知道印钞印了十多年，美国再也不能够印钞，美国在这十年就开始什么，美国去年开始把美元强劲的上升，美元强劲的上升，美国买的资产就大幅的下挫，美国开始卖资产。我们中国的政府，我们中国的企业家，完全没有反应过来，还是猛叉叉。我去年3月份到山西，山西是靠卖煤炭，因为靠卖煤炭起家。我在山西演讲完了以后，跟山西省的副省长一个王省长吃饭，我就跟王省长说，我说山西靠卖煤炭，煤炭的价格很快就要暴跌，我一讲我完，这个王省长愤怒到什么地步，他说：“国教授，我研究了30年的煤炭，煤炭价格不可能跌，如果跌，我把我的姓倒起来写。”我说你姓王，你倒起来写还是姓王啊，你横起来写啊！我跟大家讲，我们在深圳的一个学生富二代，今年身价40个亿，去年二月份，跟我说，教授我要到山西买煤矿，我说煤炭不能买，马上就要跌了，你怎么还买煤炭。不听，到山西买了四个煤矿。今年三月份，我又到山西去演讲，山西省的副省长王省长说，他说，教授，你怎么知道煤炭这么低。我说省长，这是经济学的一个基本的常识，美元强劲的上升，资产一定是饱和的。我的深圳的这个富二代学生，上一个月请我吃饭，今年才只有36岁，头发，我一看，头发全都白光了，我说你怎么这个样子。他说，教授我后悔没听你的建议，我现在在山西买的4个煤矿开工一天赔40万，不开工一天赔60万。我说你死定了。所以，为什么我到好多地高端的客户演讲，很多的有钱人说：教授，我现在可不可以买煤矿。我说你死定了；他说买铜矿，死定了；铝矿，死定了；我告诉你，铁矿，死定了。资产的价格很快就要暴跌，我们国家地钢铁协会这帮领导人就应该被集体枪毙掉，太不像话了。大家看，我们炼钢就要铁矿石啊，是不是？铁矿石在1990年-2000年多便宜啊，一吨铁矿石10美元，他不买铁矿石，到来这个十年（年）铁矿石涨了19倍，一吨铁矿石为190美元，他天天买铁矿石。更可恨的，去年一月份在北京召开中国地钢铁研讨会，我就在会议上做了一个预测，我说铁矿石很快就要暴跌，需要多少铁矿石就买多少铁矿石。钢铁协会这帮领导人怎么说，他说铁矿石还要涨，要涨到一吨铁矿石300美元。居然在去年，我们国家买进了20年的铁矿石，190美元，现在跌到多少，现在跌倒一吨铁矿石只有50美元，明年落价还要跌到30美元。结果是什么，我们国家钢铁企业，5000万的员工，创造的价值没有澳大利亚一个铁矿石5000人创造的价值的1/5，连武钢都要养猪啦，你说这些人不该枪毙吗？我告诉你，乌克兰的总理买俄罗斯的天然气，1立方米多买贵了1美元，判了九年徒刑，现在还关到监狱里。我们国家这么乱，我们来看，我们现在究竟处于什么样的情况。我经常在很多省跟主管经济的副省长、副市长座谈。他们说教授，我们知道中国的经济出了很大的问题，但是我们不知道问题究竟出在什么地方。我就画了这张图，这张图我在国务院也讲过。我一讲完这个图，他就全明白了。现在令我们国家领导人感觉到最为焦虑的就是什么——房地产。房地产走到今天这个地步，领导人是非常的头疼。今年春节朱镕基到深圳过年，因为我是深圳市政府的高级顾问，我们跟朱镕基座谈的时候，朱镕基愤怒到什么地步？手捶桌子。他说：我当总理的时候，房子敢涨吗？云南丽江的房子涨，我把它扑灭；广西北海的房子涨，我扑灭它；海南的房子涨，我扑灭它；广东珠海的房子涨，我扑灭它；我跟温家宝，交给温家宝的房子什么样的价格？他说，温家宝十年什么都没有做，就是把房价涨了11倍。现在看到房价到今天这个的地步，我告诉他对中国的经济伤害有多大。第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。上市公司“享乐极”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本，你得注意。第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里？第三，我们的产能过剩多么严重，我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买房子。我们算了一下给老百姓1000块钱，其中800块就是买房子。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家，现在房地产到底是在涨还是跌，全国的报道全都在涨，你真的以为房子在涨吗？现在我们的媒体，谁敢说房子跌啊，你一跌我就不给你广告！现在广告，媒体广告，都是地产的广告。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德。中国大中城市70个城市在涨，那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家，中国的大中城市怎么定义啊，地级市，比如说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市，讲地级市，中国有多少地级市啊，中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个房子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。如果你全部报道出来，那时老百姓说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老百姓会怎么想？但媒体对老百姓就报道第一个。现在我告诉你，中央还不是担心房子暴涨，现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。第一个崩盘的，鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的报告是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。第二城市崩盘的是温州，温州是中国炒房的，谁相信温州的房子跌，现在温州的房子砍掉60%还在跌。都在抛房子。第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。第四个崩盘的城市是贵阳，贵阳房子贵到什么样，平均每个人能分到30多套房子。现在中央内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。我告诉你房子一旦暴跌，我们都直接冲击中国的银行。那时候房子再跌下去，我们的银行全都要改名。中国银行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司。所以我们银监会的主席马上高调的宣布，中国的房价会跌，银行会承受房价下调50%的风险，讲这句话的简直是在胡说八道，你怎么知道的？即便我们认为房子会跌50%，能扛得住？大家知道谁来扛，谁来扛，第一房子跌会直接冲击地方政府，现在地方政府欠银行的钱是一个天文数字，我上一个月到广东工商银行演讲，演讲完以后和工商银行行长吃饭。广东工商银行的行长问我，他说：教授，地方政府欠我们银行的钱本金还还不还?我说：你还想本金,你怎么这么天真，现在利息都还不起，你还还本金，本金永远不还你啦。广东工商银行的行长脸都吓白了。他说教授，政府不能耍流氓。我说现在政府的流氓行为很中立，你不知道吗？我们说谁敢说深圳市政府没钱，深圳市政府是中国最有钱的政府。但是深圳2011年搞了一个大运会，又修建了地铁。现在深圳市政府都很穷啊，没有钱啊。因为我是深圳市政府的高级顾问，我知道，所以怎么办？要想尽一切办法拿钱。名义上是提高交通管理水平，实际上是通过交通罚款赚钱啊。现在深圳的交通罚款，一天罚2000万！所以现在在深圳开车，处处是陷阱啊。步步惊心，警察躲在树丛里拍照啊，流动车拍照啊。你说我这个教授最守交通规则的，我上个月的交通罚款3800多块，扣分38分。牌都没有了。后来我带了七八个博士过来，你帮我扣5分，你帮我扣5分，才把我这个牌子保住啊。现在深圳开车开到手软啊。后来深圳又搞了一个什么，斑马线必须要停车。如果不停车，500块，扣3分。现在你看看，深圳第一个敢闯斑马线的，那天，第一次就抓了187600多人，深圳市政府5000万的进账。我现在到外地去演讲，我看到外地的那些接我的人开车，在马路上面横冲直闯，我好羡慕啊。你要是在深圳这样开车就死定了，你横一个直角500块，你再横一个直角又是500块，要命啊。我告诉大家，如果的地方政府崩盘，我们银行一定崩盘。现在的问题更严重。我们年纪大一点的知道，我们50年代搞了第一个大跃进，那个大跃进是全民炼钢，大跃进失败，我们国家的经济倒退了17年，接着就是3年自然灾害，我们国家饿死了3600万人，好惨啊。冯小刚拍的片子是《1942》，这是说1942年在河南发生干旱饿死了300多万。那算什么！1962年我们饿死了3000多万人。所以在民间有一个笑话是怎么说的，在1942饿死的人临死之前，高喊了一声：20年又是一条好汉，没想到20年后1962年刚刚出生又被饿死了。在饿死之前又高喊了一句：20年还是一条好汉，没想到82年，我们国家搞了计划生育了，连饿死的机会都不给你了。我们最近十年搞了第二个大跃进啊。这个大跃进就是全民追求GDP，我想问大家，你追求GDP一定要投资，投资不讲效益有什么用。我们的投资有效益吗？人家美国的投资是多么讲效益。美国把铁路建成了200年，用了200年还在用这个铁路，美国才发展高速公路和飞机。美国高速公路和飞机到现在用了80年，现在还在用。我们国家呢，铁路没有建完，我们就有高速公路和飞机，我们的高速公路和飞机还没有建完，我们又建高铁了，我们的高铁又把飞机给打下来了。原来从西安到郑州有28架飞机，现在只有6架飞机了。原来从武汉到深圳一天有18架飞机，现在只有4架飞机啦，坐高铁啊！我下一个月要到民航参加中国民航研讨会，名字就叫中国的民航如何应对高铁的挑战。我们来看一看，外国人说：你们中国建设的速度这么快，等你们把高铁建完了，你们总不会建火箭吧。我们就准备建火箭，中国第一条火箭，从北京到上海这条火箭时速达到500公里。500公里，相当于喷气式飞机啊。这个火不在上面跑在下面跑了。一旦中国的火箭建成，中国的飞机都不要在中国飞了，去国外飞就行了。你飞不起来了。但是大家知道高铁的费用是多少吗？1公里的高铁是1个亿，建3公里的高铁相当于建一个民用机场。我们从北京到深圳，全程3600公里，相当于建1200个民用机场，所以民航总局的局长愤怒到什么地步？你为什么不多建几个机场，中国民航的亏损就是机场太少。现在中央是骑虎难下，怎么办，路已经修好了，只就等着铺铁轨了。你铺，未来得维护成本更贵。不铺，路修好了，铁轨变成废铜烂铁。损失惨重。现在中央铁道部向中央要3万亿，中央只给了3千亿，其中的2千亿发了工资，还剩下1千亿怎么办？所以最近发改委拟出一个方案，准备让中国煤老板进来投资。我说这是灭掉中国煤老板最好的办法，一举把中国的煤老板歼灭在中国的高铁上。中国就没有煤老板了。所以上个月我去山西演讲，一千多煤老板听我讲，教授我们可不可以投资高铁，我说就地枪决。来一个枪毙一个，来两个枪毙一双。风险极高。我告诉你我们国家高铁的收益是什么？为什么说要赔钱呢，根据现在的收费标准，每一年还要增加10%，还别讲赚钱，仅仅收回成本要126年时间。你怎么弄。现在还不是高铁，谁来了？地铁又来了呀！全民在搞大跃进啊！我的老家是湖南，我是湖南省政府的参事，长沙市政府的顾问。我们到长沙去的时候，长沙市长给我们介绍情况的时候，豪情满怀，我们要建300公里的地铁，听的我胆战心惊啊。我说市长你真不知道地铁是什么概念啊。我告诉你，1公里的地铁是12个亿，你就把长沙卖掉都建设不了300公里的地铁。你怎么这么乱搞呢。现在南昌这个鬼地方也搞地铁，厦门、福州、武汉、成都、济南、合肥，连青海都在搞地铁，太不象话了。你真的不知道地铁什么概念。我们来看看地铁是什么概念。只有1平方米这么大的地方，1天日均流量必须占满80人才能赚钱，所以为什么地铁只有几个座位，你必须站着。美国纽约是占满90人，赚钱；日本的东京，占满了87人，赚钱；我们北京占满了85人赚钱；上海占满了83人赚钱；广东76人，赔钱；深圳58人，赔钱；我算了一下湖南最多30人，青海只有6人，你看看怎么赔，赔死你。
将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办，老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人放火才怪呢！那么中央还要救地方政府，你不就地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。中央也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将出现恶性的通货膨胀。我告诉大家，我们国家去年就准备发行500元大钞。你说发行500元大钞，一旦发行出来，是个什么概念？十块钱值不值钱。去年中办，说教授你能不能在全国放个气球，看看老百姓怎么反应，我去年3月8日在中央2台经济半小时发表演讲。我说我建议中央发行500元大钞，一讲出来，我遭到了4千万人的拍砖，把我骂的要死。后来中央一看太吓人了，他说教授，老百姓不知道情况，你在发表一次演讲，告诉老百姓发行500元大钞有什么好处和不好处。所以，去年5月8号我又在中央2台发表演讲，我说发行500元大钞有三大好处：第一，环保经济，减少印刷成本，原来印的多，现在可以少印点了嘛；第二，减少银行的管理成本，原来数一大捆钱数的好辛苦，现在500块一张，一会就数完了嘛；第三，减少携带成本和运输成本，原来提一麻袋的钱，现在提一手袋就够了，是吧。我说不好的就是支付困难。一个老太太到城里来卖老母鸡，原来带100块就行了，现在要带500块钱，或者找不开钱怎么办，要不然给你500块，你找不找，不找我走了。后来我遭到8千万人的拍砖。我这表十年没停，都给我弄得去曝光，亏了国老师的表还不贵哦，要不然成第二个表叔了。后来温家宝一看，就说看来发行500元大钞的任务交给下届政府完成。所以我建议，因为如果银行倒闭，中央只有大量的印币，我们现在的情况多像15年前的巴西乌拉圭治理。他们的房地产崩盘，地方全部崩盘，后来他们就买进了货币，没有想到巴西的货币出现了百分之5万多的贬值，只有那些聪明的人把巴西的东西卖掉，买进美元，最后抄底，一举成为巴西的首富。如果我们对政治经济稍微敏锐一点，为什么人民日报和新华社最近连续4次发表社论，我们一定不要出现南美化的趋向。我想问大家，我建议大家，听我一句话，明天不要把你所有的鸡蛋都装在一个篮子里，到明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，因为我们最担心人民币守不住。一旦人民币守不住，中央被迫大量的印钞，我们人民币会出现巨大的贬值，一旦人民币贬值，你再想换美元，换不出来，你看到没有，像去年北京、上海、深圳、广州各地美元存款创历史新高，干什么，就怕守不住了。我也最担心我们国家移民到国外去的这批人，将成为还乡团杀回来。所以我建议大家，听我一句话，明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，安全一点，那我们来看现在令中国领导人，感到最为焦虑的问题是什么，就是房地产。因为我中国老百姓十年赚的钱全都买在房地产上了，我们知道中国的老百姓都相信房子不跌，谁说的？经济学家是数字说明问题。我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似啊。就说每个国家的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家会走出自己独立的痕迹。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。但是房子是不可能永远涨的，没有哪个国家的房子一直涨，大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的房子整整涨了10倍，香港的房子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的房子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是房子不可能永远涨。我们看日本的房子，日本的房子到1987年涨到10倍，日本的房子贵到什么地方，把日本首都东京的房子卖掉可以把整个美国的房子买下来，所以日本人在1987年去美国把楼整栋整栋的买下来，买下来以后，美国人当时都惊死了。说美国将要被日本买走。在1987年日本人是用了2000亿，把美国最具有标志性的大厦洛克菲勒帝国大厦买下，买下以后日本人扛着国旗冲上去，把美国的国旗卸下来，一脚踢下去，插上日本的国旗，奏日本的国歌。日本人就说30多年前，我们被美国打败，现在我们打败美国，我们又回来了。美国人很愤怒，但是没办法，标志性的大厦被他们买走了。但是日本没有想到，在1987年日本的房子暴跌。到1993年，1993年日本人极度悲观失望的时候，没有想到他的房子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买房子，没有想到1994年日本房子再次暴跌到1995年，从1987年到1995年，日本的房子整整跌了80%，到了1995年是什么情况？1987年日本人是用2000亿买走的洛克菲勒帝国大厦，到了1995年美国人多少钱买回来的，200亿就把它买回来了。而且美国人做的更绝，扛着一把斧头上去的，因为那个旗杆是木头的，连旗杆都砍断了，一脚把它踢下去，插上美国的国旗。美国怎么说？日本人打败我用了30多年，我们打败了日本就用了7年的时间把日本打回去。我们看看香港，香港的房子在1992年发展到1997年，在1997年涨了10倍，香港人杀红了眼睛，谁相信香港的房子跌，我不是吹啊，我是成功的预测香港的房子在1997年跌，我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说房子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。我跟李嘉诚公开的展开了论战，我说日本的房子涨了5年涨了10倍，遇到金融危机，日本的房子暴跌。香港的房子5年涨了10倍，遇到亚洲的金融危机，房子必跌无疑。国老师预测完全准确，香港的房子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观失望，后来没想到房子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买房子，没有想到房子第二次探底到2005年，从1997年到2005年，香港的房子整整跌了80%，在2005年李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平道歉，同时聘请我为李嘉诚公司的高级顾问。我们来看看中国的房子，你现在如果用谷歌和百度搜索一下国世平这三个字，现在所有的中国媒体都说中国的房地产有3位空军司令，第一个就是谢国柱，第二个就是国世平，第三个就是牛刀。对我不公平，我2002年我是在中国房地产坚定地倡导，我在中央2台经济半小时在凤凰卫视，我说到了中国人砸锅卖铁买房子、刷信用卡都刷进去，我在2003我在深圳，一共买了7套房子，我是房地产的坚定倡导者，当时我发现买房子是对的，但是在我这个家庭就不对，因为我买一套房子，我老婆就在后面接管一套房子，我的资金就冻结一套，我的老婆是湖南老婆，湖南的老婆控制钱的欲望是非常强的。你说跟老婆结婚的前一天，岳父岳母亲自和你谈话，明天就结婚了，把工资全部给老婆，我说要用一点呢。他们说管老婆要。压力很大。你说我100万买的房子涨到300万，你最多拿走200万，你还要把100万的种子钱给我留下吧，我老婆300万全部拿走。你买个母鸡生蛋，你说你把鸡蛋抱走，你怎么把母鸡也抱走。结果我老婆是鸡蛋和母鸡全部抱走。我的儿子经常和他妈妈说，妈妈你要给爸爸留下母鸡嘛，母鸡还要生蛋的嘛。我老婆怎么说，不要紧，你爸爸的母鸡很多吶。吓的我再也不敢买房子，越买资产越少。就逼着我买金融资产，股票看的见吗，看不见，在电脑上；买外汇看得见吗，看不见，在电脑上；买黄金，如果买金条放在家里，老婆肯定能看见，我买纸黄金，她也看不见。所以我老婆天天查我的帐，你到底有多少钱。我就不说了嘛，资产转移起来也很方便。现在我们家财产的分配是，我老婆控制有形资产，她的工资，我的工资，房子；我就控制无形资产。我老婆有多少钱，我是知道的，我有多少钱，她是不知道的！那么这个财产的调配就比较方便。但是我想房子不可能永远涨的。我不是吹牛，我又是成功的预测中国的房子在2008年开始暴跌。我第一次对中国房地产发出警告是在号，在深圳的宇宙宾馆，深圳厅，1000多人听我讲，我说房子要跌，我说2008年房子要跌。我说为什么呢？日本的房子涨了5年涨了十倍，遇到金融危机房子跌。香港的涨了5年涨了十倍，遇到亚洲金融危机房子跌了。中国的房子涨了5年涨了十一倍，遇到美国的金融危机房子必跌无疑。我说中国人是羊群效应，房子越涨他越买，一旦跌，没有买的，所以我说深圳啊一定要提前卖房子，所以我建议深圳居民在2007年12份以前把你多余的房子坚决卖掉。最好把住的房子也卖掉，去租房子住。我老婆从来不听我的演讲，不知道怎么回事，跑来听我的演讲，听了我的演讲吓了我一大跳，回家的时候坐在我的车上满脸的愤怒。我说怎么回事，我没得罪了你啊，你怎么这么不开心，她就突然发作了，你这个人赚钱，是不是到了穷凶极恶的地步，你把多余的房子卖掉就行了，你怎么把住的房子也卖掉呢，将来什么都可以卖，将来也可以把老婆也卖掉呢。我说老婆是不能卖的，老婆也卖不出什么价格啊。我说老婆是有收藏价值的。你这个人怎么这么讲话，老婆的价值是收藏的。谁知道过了一个月，北京的学来了一个傻教授叫徐天庆，他怎么说深圳的房子要涨20年。呦，教授不对啊，国教授说房子要跌。你不要听国教授的嘛，听我的。他说不对，国教授是国家发改委的顾问啊，他是国务院智囊团成员啊，他成功的预测香港的房子跌，他的预测是很准的。后来徐教授很愤怒，你们老不相信我，我跟你打一个赌。如果号深圳的房子下调一分钱，我要在深圳特区报整版登广告，向深圳道歉。后来我们知道中国房地产，我跟你赌，我跟你赌，这就是中国房地产第一赌，我告诉你后来国老师说的完全准确。2008年北京的房子像断崖一样跌了40%，上海的房子跌了最少，跌了30%；我们深圳的房子像断崖似的跌了30%，东莞的房子直接跌60%，所以说最后徐老师道歉。但是，国老师犯了一个最重要的错误是什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。大家看看，日本的房子跌了几年，87到93几年，6年；香港的房子跌了几年，6年；我们国家的房子至少要跌4年吧，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市。这就是温家宝搞的4万亿投资。4万亿投资要命啊，我告诉你。张德江总理怎么说，中央失信于人。我们国家为此付出了极为高昂的代价。那时候地产商响应中央的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府，我们的老百姓配合中央不买房子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。如果大家想一想，2008年让房子慢慢跌下来，我们不会有这么困难。非常可惜，现在中国老百姓都不相信中国房子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老百姓再靠买房子赚钱的时代已经一去不复返了。为什么？房地产的格局已经发生了重大的变化。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。深圳、北京、上海的房子可能最后跌，因为我是万科的高级顾问，我是李嘉诚公司的高级顾问。他问我，我说为什么深圳、北京、上海的房子泡沫最多，为什么最后跌，他说教授，你想想就知道了，要保卫中心城市，我们首先把四线城市房子卖掉，救三线的；如果三线救不了，卖掉三线救二线，二线还不行就卖二线救一线。如果一线崩盘了，中国就全崩盘了，但是我告诉你，不管你怎么卖，中国第一从今年开始，中国中央是什么，关门了，房地产的所得税20%，这是好吓人啊。香港的房地产所得税1.5%，房价涨，后来香港把房子所得税提到4.5%，房子不涨了，后来提到8.7%，房子开始暴跌。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？ 在座的你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税，你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！那你说好，你买房子，你代我交税，我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税是可以转让的！比如说我把我的房子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢，那把房价涨上去。开玩笑，房子贵谁买你的。开玩笑嘛。我告诉你房子买不掉。我告诉你明年，今年是官年，明年就要打狗了。我们国家明年全方位征收房产税。中国的房产税是多少啊，0.6%-6%，如果中央想把房产税涨到6%是个什么概念，在座的你住一百万的房子，你一年交6万的税，你交就行了。国老师在深圳的房子700万，我一年要交42万的税，李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。全世界没有一个国家的房子，他征收房产税，房价还涨。你看看去年美国的房地产崩盘，我在深圳的一个学生到底特律第四大城市抄底，用200美元买进了一个3层楼的别墅，400平米的房子，前后还有花园，发给我看。说他自己住，谁知道他越买越过瘾，用4千美元，不到3万块钱，买了20套别墅，发给我说：教授，我发达了。我说你死定了，还发达了，美国是一个交房产税的地方，美国的房产税是3%，他说教授，我200美元买的房子，交3%算什么啊，我说你胡说八道，美国的房产税是政府评估价，去年美国政府把它的一套别墅评估为30万美元，一套别墅交1万美元，20套别墅交20万美元，120多万人民币，这是第一笔费用，第二笔费用，要交物业管理费，又交了40万的物业管理费；第三，还有前后花园还要打理，如果房子旧了还要刷新，又搞了50万，交了200多万。不到3万块买的房子，交了200多万的费用，房子又租不出去，又卖不掉。他说国老师，我现在连死的念头都有了！我告诉你，美国芝加哥的房子，1美元1套，你去买啦，买啦你就死定了，我告诉你。美国人怎么干知道吗，房子多了没人住啊，又要交房产税，最后把房子烧掉，你烧你还不能乱烧，你乱烧你是纵火犯，把你抓起来。你说我这个学生，总不能20套房子都不小心烧掉吧！死定了，我告诉你。我们中国的老百姓真的很可怜，我们根本就不是买房子，我们是买房子的居住权，因为土地不是你的，我们就买了70年居住权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的房子连土地都是你的，人家才买房子，日本的人口密度比中国大这么多，我刚刚从日本北海道回来，日本的北海道房子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。我建议大家，我警告在座，房子很快就要崩盘，我警告在座的，如果这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。国老师在去年，我做的四个预测，三个预测全部应验。第一个预测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；我的第二预测，黄金很快就要暴跌，应验；我的第三预测，银行里缺钱，应验；我的第四预测，房地产很快就要崩盘，我们到明年看，看他怎么崩盘。我们中国老百姓，又有一个糊涂的想法。教授第一套房子不征房产税，你看，媒体报道，第一套房子不征房产税，谁说的，我在国务院内部做一个的演讲，我说谁敢自立政策，第一套房子不征房产税，只要中国宣布第一套房子不征房产税，中国保证有2亿对夫妻要宣布离婚。中国的是假离婚，你一套，我一套，我们中国人是什么都敢做的，那么中国有2亿对夫妻离婚，中国是全世界离婚率最高的国家，又有两亿对夫妻同居在一起，中国是全世界同居率最高的国家。创造一个世界丑闻。深圳2011年搞得限购令，深圳人那一个月离婚多少对啊，2万对夫妻，排长队离婚。我去看的时候，每个人都是面带微笑，你说哪里有离婚面带微笑的啊！都是很痛苦的事情啊，全是假的。现在深圳统计，那一个月离婚的2万对夫妻，多少对复合的，只有9000对复合，11000对自然解体。我告诉你，我们有好多的女的好笨哦，老公说，我们俩是假的假离婚，买房子，假离婚，你先出去，我买了房子你再回来复婚，这女的好笨哦，一分钱财产没拿跑出去了，没到两个星期男的和别人结婚了。她说我们俩不是假的吗？怎么搞真的了呀。最后到法庭告，法庭怎么判决，你跟你老公离婚合法离婚，你老公和别人结婚，合法结婚，最后这女的血本无归呀，我警告我们在座的女性啊，千万不要搞假离婚啊，不要假离婚变成真离婚，把老公趁机放跑了，如果万一要搞假离婚，你也让老公一个人出去吗？你控制住财产吗？我建议大家，今年买一点股票，为什么，因为股票和房地产在国外都是两个并驾齐驱的。我们中国房地产长期在高位，我们的股票长期在低位，正不正常，绝对不正常，中央一定要把房地产打下来，价格。如果老百姓的股票不涨，中国老百姓的资产是不是要缩水啊，这是中央不愿意看到的。中央希望，房子调下来，股票涨上去。至少老百姓的资产没有缩水，如果中国的股票涨上去，房子跌了，中央一定要老百姓卖掉股票，抄底房地产，股票跌到这个地方，房地产涨到这个地方，就形成了房地产和股票的并驾齐驱。这是中央的战略意图。我告诉你，你在别的地方可以不听党的话，在投资方面一定要听党的话，因为共产党是最大的专家。中国的经济就是政治经济。最大的地产商万达王健林深深的知道这一点。我今年春节到他家里过年，看到他的门联是怎么写的，左边是写：毛主席叫我革命我革命，在文化大革命是最大造反派的头子；右边是怎么写的：邓主席叫我赚钱我赚钱。横幅怎么写的：永远跟党走。大家想一想，2008年你如果听了党的话，要卖掉，你是不是抄底了。现在中央让你卖掉房子买股票，你把房子卖掉你可能又掏底了。但是我们中国老百姓就是不听党的话。党要你卖房子，你坚决不卖房子，要你买股票，你坚决不买股票；我告诉你今天的股票有一波非常好的行情，所以我建议大家明天开始。大家卖房子，买进股票。那我们在座的就会说，教授，你说经济不好，股票反应经济吗？那么经济不好，股票怎么会涨呢，中国的股票什么时候反应过经济啊。美国的GDP上升170倍，美国的股票涨多少倍啊，600倍。我们的GDP上升多少倍啊，280倍，我们的股票上升为0。上届证监会主席名字叫尚福林，上升的幅度为零。所以今天我在生命，要跟大家讲，卖掉房子，买股票。明年如果股票涨上去了，房子跌了，再请我演讲，我让大家卖掉股票抄底房地产。今天我们是来讲保险，我们来看看，我们对保险到底应该怎么认识。大家看，我们一般的投资，是分为两种投资，一种投资是进攻型投资，一般的房地产、股票、外汇、黄金这一类投资我们都称作进攻型投资；我们的企业家都了解进攻型投资。但是人们还有第二种投资是什么，防御型投资，防御型投资最标准的就是什么——保险。你想，你说如果一个投资，你难道只有一个进攻，没有防守，你为什么不能做到既有进攻又有防守，做到攻守兼备，我想问大家，为什么外国的企业家、富豪、千万富豪他们一旦富有，终身富裕。就是外国的企业家非常注意锁定他的利润，赚一千万，国外一定是这200万锁定下来买保险，我赚一千万，又买进200万保险，一旦你投资失败，我还有这笔保险资金供你东山再起，重出江湖。我们中国的企业家就不知道做防御型投资，总是想到进攻进攻。急功近利，我告诉你钱是赚不完的。李嘉诚钱多不多，他跟全世界比就是这么小，但是李嘉诚就会去，一旦有很多钱他就会买进保险进行防御型投资。我的一个学生在上海投资，去年10月1号来看我，国庆节来看我，身价8000万，全家三口人来看我，我就问他最近在投资什么，他说在买黄金白银，我说你是买涨还是买跌。他说我是买涨，我说黄金白银很快就要跌了，你怎么能够买涨呢，他说教授你是我老师，我很崇拜你，但是在白银领域上你一定看不出，我就给他展开了二三十分钟的辩论，最后我一看我这个学生不可救药，我就马上跟他老婆说，他老婆姓刘，我说小刘，你老公这么固执，我说国庆节以后听我一句话，从你老公的8000万账户上划走1000万，作为养命钱，作为防御型投资，而且我反复交待他老婆，如果你老公把7000万赔掉，要拿你这1000万去翻本，跪到求你，你都不给他。没有引起高度的重视，10月1号跟我吃饭，到了10月26号，这个学生把他的8000万全部赔进去了，还负债7000万，现在浪迹天涯，逃跑。你还不逃跑，你借的高利贷，你5个手都不够人砍的。跟老婆离婚，你离不离婚老婆还的起吗？现在他老婆带着孩子到乡下，穷困潦倒，我上几个月给她送了3万块钱，我说你为什么不听我的，锁定这一切。她说教授啊我真没想到这一点。你看看香港，世界级船王，身价2千亿，临死之前，把3个女儿叫过来，每个女儿分走了500亿，还剩下500亿全部买保险，现在三个女儿的钱全都转移到她老公账户上去了，3个女儿全部都离婚，就是靠她爸爸买下的500亿保险让他三个女儿这一辈子和下一辈子衣食无忧。我们的企业家为什么不能锁定你的利润呢，保险一个最重要的功能就是锁定你的利润。我在1994年，我的整个一年的收入只有30万，我就拿出10万块钱买进保险，我等我的孩子大了，我就会给我的孩子留下几千万的创业基金。你现在有钱，你为什么不能买进保险把利润锁定？你怎么能保证你投资永远成功呢？万一失败怎么办，你为什么不能给你的孩子留下一笔丰厚的创业基金呢？万一你投资失败，保险还可以让你做抵押贷款或者拿出来投资，再让你重出江湖，锁定必赢。这是保险的第一个功能。保险还有第二个功能就是保全资产，外国的企业一旦破产，第一时间把你资产全部卖掉，全部买进保险，因为公司要清盘，保险不能清盘。买进保险就安全了，你看看中国的企业家，我们说无锡尚德集体一个企业家，市政靠官府的，原来一举成为中国的首富，现在公司破产了，清盘了，一贫如洗，这是个傻瓜。如果国教授是这个公司高级顾问，我让你锁定利润，卖掉，全部买进保险，保全资产。我的一个学生在东莞开公司，生产玩具手枪，本来很安全，但是美国的孩子太顽皮，往嘴里开枪，死掉了，一旦我得到这个消息，我就告诉学生，我说你回去抓紧把公司工厂的所有设备都卖掉，把你住的房子也全部卖掉，租房子住，今年春节，美国法院的罚单来了，罚他多少啊5800万美元，几个多亿。他没钱啊，全跑了，没有钱啊，美国说钱哪去了，买进保险了，保险是不能清盘的，如果你不买进保险，美国要把你的资产全部拍卖还钱。你想逃跑，你逃到天涯海角，美国一定要把你缉拿归案。买进保险保全你的资产，所以我告诉你，保险第一是锁定利润，第二是保全资产，我们好多的贪官好笨哦，贪污的钱藏在地窖里。藏不住地，会挖出来，买进保险就安全了嘛！并且是不能清盘的嘛！保险还有第三个功能，我们知道邓小平他是先让一部分人富起来，现在中国的贫富差距多大？现在中国的差距远远超过国际的警戒线。所以习近平提出口号是什么？共同富裕。共同富裕这么难吗？我想问大家，你消除贫富差距这么难吗？容不容易啊，不容易的啊。你不能把有钱的拿出来共产吧。你也不能把最低收入老是加工资吧。我们国家不能像北朝鲜那样。北朝鲜就太不像话了，经济发展出现贫富差别，北朝鲜来个猛的，宣布进行货币体制改革，把就货币取消，换成新货币，每个人只能换2000块钱，你说讨不讨厌。结果全部都是2000块钱，我看了香港的电影演员成龙，去年在香港电视台，泪流满面，泣不成声，他说北朝鲜是流氓，叫我去投资，我赚了30亿朝鲜元，最后只换了2000块钱回来，我们国家不能这么做吗？我们国家或采取国际上通行的标准——征收遗产税。现在遗产税的征收已经进入了中央的视野。深圳最近在做方案准备进行遗产税的试点报到国务院去。那么一旦征收遗产税，中国的遗产税，我是研究遗产税的，遗产税最高是50%，那你说将来给你的孩子1000万，500万交了遗产税，那你为什么不买进保险规避遗产税呢，你把你的遗产买进保险，保险是不要交遗产税的。所以大家我们邀熟悉保险，那我们来看，我们在买保险的时候，一定是把他作为资产的配置，国外的资产配置是什么？他的进攻型资产人家是配75%，防御资产配置为25%，我们中国的企业家，你别讲20%，你连5%都没有。那你为什么不配置这样的资产呢，如果过去十年，是你进行大规模的进攻型投资，现在投资分分钟失败，现在到了你要增加防御型投资的时候了，十年赚的钱要到了你锁定的时候，买进保险作为防御型投资。那么我们把今天讲的内容来总结一下，我是不是不要大家把所有的鸡蛋装进一个篮子里。让你20%买进美元，这是第一步。我要求大家把房子卖掉，多余的房子卖掉，最后住的房子也卖掉，一部分买进股票，一部分买进保险，锁定资产。第三，黄金坚决不要买，我建议在座的所有女生把你所有多余的金项链卖掉，买进股票，等到黄金跌了再来抄底黄金，最后买进保险，一定要增加防御型投资，做到攻守兼备。我们一定要让我们的客户，我们的企业家要有危机意识，增加防御型投资，买进保险，你不要认为买保险是给我的好处，我是关心你，爱护你。你现在的投资我告诉你绝对不是投资的最好时间，现在是锁定资产的时间。好我今天就讲到这里，谢谢大家！点击底部左下角&阅读原文&或&Read 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