&国土资源部负责人表示，应防“逆城镇化”&
城里人不能在农村买地建房
本报记者&陈仁泽
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　　土地改革有底线，不能把农村土地集体所有制改垮了，不能把耕地改少了，不能把粮食产量改下去了，不能把农民利益损害了
　　十八届三中全会做出了全面深化改革的决定，土地改革是其中重要组成部分。目前，各方面对土地改革的议论较多，有些人希望改革的步子快一些、改革的范围大一些。对此，在1月10日召开的全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明强调，土地改革要坚决按中央的统一部署推进，不搞大轰大嗡、急于求成，切实做到谋定而后动。
　　土地改革守住底线、试点先行
　　姜大明指出，土地改革要坚持守住底线、试点先行的改革原则。守住底线就是不论怎么改，不能把农村土地集体所有制改垮了，不能把耕地改少了，不能把粮食产量改下去了，不能把农民利益损害了。
　　改革和完善农村宅基地制度是一块硬骨头。这项改革，农民关心的是宅基地用益物权能否得到充分保障，住房财产权抵押、担保、转让能否给自己带来财产性收入。城里人则关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅。姜大明表示，未来要坚持符合规划、一户一宅的原则，进一步研究完善宅基地取得、分配和管理办法。但是，城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。
　　确定城市发展边界，划定永久基本农田
　　多年来，各地在耕地占补平衡上做了大量工作，守住了18亿亩耕地红线。但也确实存在重数量、轻质量问题。对此，姜大明表示，当前和今后一段时间，将从多方面着手加强保护：首先，提高耕地占补平衡质量。今后的占补平衡要以提高耕地生产能力为目标，在保证耕地数量的同时，把耕地质量放在首位，坚持统筹规划、先建备补、占优补优、占水田补水田。
　　同时，划定永久基本农田。要先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始，由大到小，逐步覆盖各类城市和小城镇；由近及远，从城市周边扩展到广大农村，覆盖全部基本农田。永久基本农田一经划定，城市建设必须跳出去，搞串联式、组团式、卫星城式发展。还将在此基础上，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快把城市发展边界确定下来。
　　此外，要划定生态保护红线。坚定不移地实施主体功能区战略，在国土规划和土地利用规划中明确开发强度，划定生产、生活、生态空间。沿海、山区建设要顺应自然、依山顺势，不得随意劈山填海、平壑造地。
　　除生活用地外，原则上不再安排特大城市新增建设用地
　　当前，我国城市每平方公里仅7000多人，远低于全国每平方公里1万人的标准，提升潜力很大。目前城镇工矿建设用地中，处于低效利用状态的5000平方公里，占全国城市建成区的11%。
　　姜大明表示，下一步，要在全国实施国土资源节约集约利用行动计划，着力提高土地和矿产资源节约集约利用水平。中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。建立有效调节工业用地和居住用地合理比价机制，提高工业用地价格，坚决杜绝工业用地零地价甚至负地价。大力推进矿产资源开发市场配置。统筹城乡土地利用，鼓励地上地下立体开发，探索基础设施综合利用。严格土地准入条件，健全土地使用标准，完善矿产资源评价与开发利用标准。
　　《 人民日报 》（ 日 02 版）
(责编：刘军涛、赵纲)
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城里人农村购房有风险 100万买个庄园原来无效
　　“采菊东篱下，悠然见南山”。
　　年轻的时候在都市里打拼，老的时候在山野之间有个小庄园，养养花，种种菜，这种归隐的生活，成为很多商人的一种愿望。
　　另外，面对垃圾油、蔬菜农药超标等食品安全问题，很多城里人也有了这样一个打算：“去农村买块地，自己养猪，自己种菜”。
　　本报提醒有这样想法的商人或者市民，城镇居民不能购买农村宅基地房屋，如果想过这样的生活可以在农村租块地。
　　事起：为圆梦买下一庄园
　　作为一名还算成功的商人，沈阳某物流公司的刘经理在市内拥有4套商品房。
　　但是在农村长大的刘经理一直感觉这些都不是自己的家，他最大的梦想就是在农村买块地，拥有自己的一个庄园，养一条大狗，种一片菜园子。随着年龄的增长，实现这个梦想的想法就越强烈。
　　去年5月31日，刘经理在报纸上看到一则山庄售房广告，很感兴趣，他便驱车来到辽西某镇售房现场。这里青山绿水，与刘经理想象的基本一样，而且已经有了现成的房屋。
　　经过与房主王先生商量后，山庄转让价格敲定为100万元，购买房屋时连同家具、工商执照等各种有形和无形资产一同转让。刘经理先付给50万元，余款及时付清，随后他就开始计划对山庄进行改造。但是在对山庄进一步了解后，刘经理发现山庄原来有两个主人，是两个人共同承包的，而且王先生隐匿了房屋证照不全的事实。刘经理向律师咨询后，他才知道，王先生根本无权处理这个庄园。
　　面对这样的情况，刘经理非常生气，他拒绝支付剩下的50万元尾款。
　　结果：赢了官司破了梦想
　　由于刘经理未按约定给付余下房款，王先生在双方没有办理交接手续的情况下，强行收回了已出售给刘经理的山庄。刘经理被迫离开山庄后，一纸诉状将王先生和另一个房主李先生告上了法庭。在法庭上刘经理表示，自己后来才得知王先生在签订协议时采用欺诈手段，隐匿了房屋证照不全等重要信息，致使其受骗，要求返还房款50万元。
　　王先生则辩驳说不存在欺骗行为。另一个房主李先生辩称，签订的卖房协议是合法有效的，原告应履行该协议，以被告王先生名义与原告签订卖房协议是经过他本人同意签订的卖房协议，他不同意原告的诉讼请求。
　　法院经过进一步的审理查明，这处山庄的房屋共计33间，这些房屋均属农村宅基地。另经查明，刘经理是城市居民。法院审理后认为，刘经理是城市居民，购买农村宅基地房屋的行为违反了法律规定，刘经理与王先生签订的协议无效。依据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，判决被告返还刘经理购房款50万元。
　　虽然官司赢了，但是刘经理的庄园梦也碎了。
　　说法：城里人在农村买房有风险
　　其实，很多商人都有刘经理这样退休归隐山野的想法。不仅如此，很多普通市民也会梦想在农村有块地，种点不上化肥的蔬菜。
　　对此记者采访了辽宁名熙律师事务所谢晓明律师，他说：“城市居民不能购买农村宅基地房屋，因为这是由我国现行法律规定决定的。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。由此可见，城市居民在农村购买房屋，一定要查清是不是民宅，如果是，千万不要购买，以免承担房屋买卖合同无效的法律后果。 ”
　　另外，谢晓明律师还说：“很多城里人购买农村的房屋时，都认为只要房主同意就可以，抱有侥幸心理。这样的想法是错误的，农村村民转让买卖的只是房屋，而不是宅基地，购买者需要使用房屋的支撑土地即宅基地的，需经宅基地所有权集体同意，报经有关人民政府批准，并对宅基地使用权按当地国家建设征用标准给予补偿后才能办理土地使用权变更登记手续。”
　　那么，如何才能合法满足城里商人去农村种地的想法呢？谢晓明律师说：“城市居民可以通过合法租赁的方式，在农村租一块地，租赁合同要表明租金、时间、租赁土地的具体面积。”
　　本报首席记者 杨博再看城里人到乡下买地，买房_隐居吧_百度贴吧
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再看城里人到乡下买地，买房
城里人花200万农村买房养老 钱花了房没了！05-18 08:57福州晚报这几天，很多市民的手机都被“乡村最牛学区房”的段子刷了屏。很多人付之一笑，也有不少人确实对乡村房子感兴趣，不知道能否购买。对此，法律人士明确表示，农民住宅不得向城市居民出售，交易无效。“出售**乡土坯房一间，22平方米，售价215万元，不议价、不接受贷款，是学区房。”这几天，一张附着这样说明的乡村毛坯房照片，作为笑话在很多市民的社交工具上转发。但在传播过程中，也有很多人表达了自己的想法，那就是能否在乡村买房。“我确实喜欢农村的环境。福州不少农村的风景还可以，有山有水，不知道能不能买村民的房子改建一下以后养老住？”一位鼓楼区高先生表示。在福州几大房产论坛中，长期以来一直有类似的疑问被不断提出，甚至已经有市民付诸行动，而且发帖分享了在福州近郊购买农民房屋改装后居住的案例，有的案例甚至还上了专门的建筑杂志。“实际上，这些购买行为都是违规的。”福建元一的陈律师表示，首先，发布的《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定：农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。发布的第十三条规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。可见，国家明文禁止农村居民向城镇居民出售房屋，城镇居购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。此外，根据最高人民法院《2015年全国民事审判工作会议纪要》第35条的规定：农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。合同无效后，买受人可以请求返还购房款并支付同期同类银行贷款利息。所以，农村房屋不能卖给城市居民，违法的买卖无效，耗费了精力反而会给自己造成经济损失。但根据“法无禁止即自由”的原则，农村房屋买卖有一个例外，就是同一个集体经济组织的成员之间可以买卖房屋。
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不能买，这好办，租个几十年就OK。
突然感觉作为农村户口还是比较幸运的
上林兄，以后绝对是可以买卖的！
在农村买房，要当地关系摆得平。什么法院都是没用的。
多么简单的问题，成立、控股合作社、农民土地入股、利用四荒用地建设休闲农业项目、房屋可以出租或自用。
普通隐友可以租农村房屋，这样可以避免国家农业土地政策陷阱，或者通过农村亲戚代买。承包山地建少量木屋、可移动房屋均可。
城里的穷人，只剩流浪了，城里房太贵，农村房又不能买，城里的屌丝可以乞讨了。
可以租阿租一百年你活的到不
安居才能乐业，国外有许多流传多年的老房子与庄园，在由于坑爹的土地政策基本断绝人们的田园情怀，根本就没有产生这些风情万种庄园的土壤，这也是传统建筑与民俗文化的重大损失，而这个断代只是出现在土地收归国有这几十年。
不动格局！79㎡秒变97㎡
在国内一定不要拍建设用地，只有70年使用权，太坑爹，今后还有锋利的房产税等着抢劫，可以在村集体建设用地建住房，使用期限是永久，操作难点是构筑与村集体利益联盟，把土地留在村上，在村经济运行链条上控股。
吧里有很多完成买卖的实例啊
城里人最好不要买乡下的房子，悲剧为什么一而再的重演？
放开是早晚的事，
不动产不是登记就生效了吗
真隐居空心村太多太多！各省都多！尤其山中！
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