如何办理二手房交易网上签约？不通过中介如何网签
　　齐鲁网5月24日讯记者从济南市住房保障和房产管理局网站获悉，由于二手房网签的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，网签在房产交易系统中所占的比重越来越大。但是许多购房一族对于二手房网签的流程、注意事项、网签查询等相关信息了解较少。济南市房产交易大厅可以办理所有二手房的网签业务，区局可办理非住宅网签业务，经房管部门授权的房产经纪机构（当前有孚瑞、百居安、三宇和记、二十一世纪锦泽不动产）可办理住宅、非住宅的网签。房屋所在区为长清区的，需在长清区办理。　　二手房网签的具体流程　　1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。　　2.填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。　　3.合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。　　4.合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。　　二手房网签的注意事项　　1.公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：　　a房屋所有权证号；　　b产权证上注记的抵押信息；　　c房屋所在楼层、户型、建筑面积、总楼层等基本内容。　　2.签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。　　3.资金监管制（房款）　　银行作为监管者，买方取得产权证,卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。　　网签查询　　网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。　　网签后在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用&，&&/&或者是空格等隔开即可。　　不通过中介如何网签　　根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，二手房买卖双方自行达成交易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。　　但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达成交易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？　　如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该夫妻双方到场，并确认待购或待售二手房未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。　　延伸阅读 未还清贷款的二手房可以交易吗？三招教你预防交易风险营改增实施半月：二手房交易税负降低 办税流程不变营改增后二手房交易税负下降 卖265万房子少缴8000多济南二手房四月降温 英雄山成最热搜索商圈
（责任编辑： HN666）
05/23 11:2204/21 01:59
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。买二手房可以不通过中介吗？二手房购房攻略
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
可以不通过中介吗？当然可以。但是颇为复杂，涉及到的细节问题杂乱，这就要求想要进行自助交易的朋友对交易流程有比较多的了解。今天小编就来跟大家分析一下二手房交易攻略。 第1关：对房屋各方面进行审核 在这道程序中，除了要对房源质量状况进行了解外，还需要注意的是，必须自己前往交易核心进行产权调查。 除了要验证卖家的之外，还需要在交易核心查阅小产证信息，用以确定房源的状况，如有情况等。如果签订协议并且将定金实际支付给卖家之后，才发现该房屋存在查封、甚至是虚假信息而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的无法保障的风险。
第2关：议价是个技术活要抓住技巧 对于自助交易来说，议价是一个很艰难的过程。
业内人士表示，买卖双方就价格问题直接“交手”，很容易产生抵触情绪，都不愿意做出让步，那么最终结果是不欢而散。而自助交易怎样做才能使双方的意见统一呢？
买家首先要对自己有意向的房产进行充分了解，做到心中有数；其次在还价时要慢慢商量，不能一口咬定一个价格不让步；此外就是懂得采取迂回战术，如果在房价上无法使对方做出让步，那么可以在别的地方得到补偿，如要求对方送装修、等，甚至家具都可以要求对方赠送。总之，议价需心平气和地进行，不能急吼吼，讲究的是“细火慢炖”。
当然，在议价过程中，还要仔细了解卖家其他的想法，特别是涉及到费用方面的问题，如、装修(尤其是、热水器等)、家具、煤气初装费、有线电视、宽带等，如何处理，都必须商谈出结果，详细记录下来，并在中体现出来。
第三关：合同的签订务必谨慎 为了减少纠纷，买卖合同内容尽量做到详实、周全。
签订之后，便要支付首付款。如何保证这笔款项的安全是买家要认真考虑的问题。 在签订房屋买卖合同时，以下几点必须多加小心，如确认房主真实身份、房价、明确双方违约责任、付款时间、费用交接时间等。
此外，在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。补充条款的内容包括装修是否赠送，维修基金、煤气初装费、有线电视开通费、宽带开通费等如何结算，以及户口等诸多问题。当然，卖家也会提出自己的要求，如不能全额办理导致交易延后或者中断时应承担的责任等。
关于首付款的安全问题，专家建议可以选择第三方来代为管理。即使是直接交给卖家，也应该在第三方见证的情况下完成，如律师到场等。支付首付款之后，应要求卖家尽快办理还款手续(如果该房产有按揭贷款的话)，以解除抵押。
此外，还需留有部分尾款在时支付，这是因为考虑到水电煤、等税费的支付，以及保证装修部分完好而特意保留的。尾款金额一般在1～5万元之间，视具体情况而定。 第四关：与担保公司申请贷款更容易 购房者跟贷款担保机构，以便能够顺利办出贷款。
办理贷款需要提供的证件主要有身份证、结婚证以及户口本，需要准备的材料有单位开具的以及其他资产证明(近三个月的工资账单，部分银行需要)，以及银行存折和硬卡。如果还要，还需要提供。
第五关：办理过户手续要及时
相对来说，过户手续办理过程并不复杂，只要各项证件、材料齐全，在两个小时之内能全部办理妥当。
办理过户手续时，买卖双方需要提供的资料包括身份证、产权共有人证明(如为共同财产)、买卖合同、首付款收据、结婚证等。先领取并填写申请书，然后到税务局驻房管部门的询价窗口进行审核，此后是买卖双方各自纳税并缴纳手续费(、、个税等)，并取得收件收据。如果夫妻两人的名字都要署在上，需两人同时到场。
第六关：收尾勿忘结清费用
结清上家水电煤、、有线电视等费用，这对大多数人来说都有所了解。但是需要提醒的是，买家一定要主动提出办理电表、煤气、有线电视等过户手续，如不办理过户手续，则会为日后埋下隐患，如买家欠费，相关部门可能还会找到卖家；而卖家也有可能将其取消，买家重新开通时则需要另外付费。
办完所有收尾手续之后，买家可以把尾款付给卖家，交易全部结束。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。当前位置：>>>正文
买卖二手房不用中介也行 在家就能网签和打印合同
发布时间： 14:04:38
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　11月11日左右，市房管局开通网上自助签约及打印《房地产》功能，但是合同不等于，只有经过双方签名盖章及房管部门办理转移后，才算完成。
　　“双十一”除了网上购物有活动，市房管局也给买二手房的市民带来了好消息。市房管局说，11月11日左右将正式开通二手房网上自助签约及打印《房地产买卖合同》功能。届时，自行交易的买卖双方可登陆市房产管理局公众信息网进行签订及打印合同。
　　在家就能自主签约、打印交易合同
　　昨天，为期四天的全市房管系统业务培训班正式开班。
　　在业务培训内容中，有关开放网上签约及打印的内容属于该局即将开通的新业务。
　　市房管局相关负责人说，为方便自行交易的买卖双方签订及打印《房地产买卖合同》，市房管局决定11月11日左右正式开通二手房网上自助签约及打印《房地产买卖合同》功能。自行交易的买卖双方可以登陆房管局公众信息网进行签订及打印合同。
　　市房管局的相关负责人介绍，早在日，东莞就启用了网上交易系统（即：二手房网上交易系统）。交易双方可以通过两种方式签订及打印《房地产买卖合同》。第一种是通过已取得机构备案证书并申请入网的房地产中介机构签订及打印，客户需向中介交一笔服务费。第二种是由所在地的房管所协助签订及打印。
　　“一般没有通过中介买二手房，而自由达成交易的双方都是通过第二种方式来办理合同的签订和打印。需要自己到房管所办理，人多的时候可能需要排队拿号等候办理。”市房管局相关负责人说，这项业务的开通等于又新增了一种签约方式，这种方式对于自行交易的买卖双方来说，在家自助网签和打印后，再到房管所确认时就免去了当场网签和打印合同的环节，节省了时间。
　　到房管部门确认后再在合同上签名盖章
　　市房管局相关负责人提醒，二手房网上自助签约及打印《房地产买卖合同》功能是提供给买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的。
　　对于由房地产中介机构促成交易的，那么市民要督促中介机构使用其用户登陆房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同。
　　市房管局这样做的好处是：第一，可以辨别买卖双方委托房地产中介机构是否为，因为黑中介无法登陆存量房网上交易系统。第二，房地产中介机构违规违约后，市房管局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
　　此外，网上合同签订及打印后不等于产权过户，只有经过双方签名盖章及房管部门办理转移登记后，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，为保护买卖双方合法权益，因此建议买卖双方持合同到房管部门确认后再签名盖章。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&　　最近通过中介在卖一套房子，因为家里的东西都没有搬，所以看房都是中介通知我们再去开门。　　今天看房的人趁中介不注意偷偷塞给我老公一个纸条，写着电话。　　想问问不通过中介交易有什么问题？　　对方貌似要办按揭。坐标西安，有没有懂的朋友指点一下，先行谢过～　　居然字数不够。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。这样差不多了吧哈哈哈
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　人家怕是不想给中介费吧
　　@岁月里的你我 1楼
20:35　　人家怕是不想给中介费吧　　------------------------------　　对方想省钱可以理解，我是担心过程中出现什么问题？
　　自己顶　　要不要给买家打电话？就怕后续的手续麻烦，出现问题说不清楚
　　不讲诚信会出事的！　　
　　@牛一里 4楼
21:28　　不讲诚信会出事的！　　------------------------------　　有道理，谢谢
　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还　　各路神仙忙忽悠，游戏穿帮没人玩　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。 　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。 　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑不得。 　　多军总是有理：“房价不断上涨，大众蜂拥而上，多多益善”“房价不断下跌，便宜了更会争先恐后，多买几套”。鄂尔多斯的炒房囤房者笑不起来。 　　多军总是有理：“房产税是毛毛雨，我的5套房子准备留给子孙后代”。只有一套老房子的世界首富巴菲特在窃笑。 　　多军总是有理：“地球只有一个,住房用地永远上涨”。东京的炒房客笑你们连炒作理由也在山寨。 　　多军总是有理：“房熊市后会有再一次的房牛市”。地球村几十个国家的炒房客笑翻了天。　　哦，对了，是所谓的多军！！房观里面都是些什么多军大家都懂，目的性很强烈，大家见到他们装疯卖傻故意说什么我就不明白为什么大家都说房价高等等不吊他们就行了，让他们小组成员或者其他所谓的多军互相顶帖自娱自乐多好！　　
　　这屏刷的……何苦来哉
　　就怕中介过后来捣乱。　　
　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　
　　如果你们任何一方和中介签过委托协议，跳中介都会有点麻烦。　　如果啥都没签过，那就什么问题都没有。
　　@qqww2000 10楼
23:34　　如果你们任何一方和中介签过委托协议，跳中介都会有点麻烦。　　如果啥都没签过，那就什么问题都没有。　　------------------------------　　跳过对他好处大，省钱！对你不好，更费心，不了解。最好找个别的中介，给5000过户费
　　中介费很高的，我现在也在买房，楼主理解下吧，中介只有更坑　　
　　没问题，再找一个新中介，只要付一些手续费就行了，你们双方都能省点钱。　　
　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。
　　谢谢各位
　　可以的，我就是这样办的。但是把防患措施做好。
　　办按揭手续，最好通过中介办理。要不回头出问题你都没地哭去。中介拿钱办事你会很省心的，但是中介一定要正规的。　　
　　买二手房跳单的路过，但跳单不能怪我，中介刚开始答应收0.8到1.0的中介费，结果签合同的时候店长非要1.2的手续费，很不爽，就没签合同了，然后找房东直接谈价格，然后我找另外一家中介给了他2K，让他代我和房东跑流程。
　　没关系的,我去年卖了一套房,买了一套房,都没有用中介,其中买我房的人就是把电话偷偷给我,和我联系的.能省掉中介费,你也可以不给对方划价.至于安全完全可以放心，你的房款是在资金监管中心压着，所有住房手续全部办理完成以后20个工作日内，打入你的存折。
　　其实买房不需要中介，那些手续完全可以自己去房管局跑，你就算找中介，到时候办手续还是你自己去，白白给他中介费。
　　是的　　
　　@人贵有德
該花的錢不能省，你不怕被騙請隨意
　　@舞动心情2014 9楼
22:18　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　------------------------------　　如果没有中介你也可以找到心怡的房子的话那最好就不通过中介，但是你如果是通过中介找到你中意的房子那他从中拿佣金也无可厚非，人家无偿替你服务他拿什么养父母儿女呢是吧
　　@总是忘了密码怎么 12楼
04:08　　中介费很高的，我现在也在买房，楼主理解下吧，中介只有更坑　　------------------------------　　二手房的确是那样子的，新房就不存在这个问题了
　　@tracyogu 13楼
09:26　　我也想听大家的建议！谢来看看我的厨艺吧不要流口水噢！嘻嘻。　　-----------------------------　　莴笋出水，失败：红烧肉汤汁过宽，油份偏少，配料错误，失败：鸭头看着还行。　　
　　@tracyogu
09:26　　我也想听大家的建议！谢来看看我的厨艺吧不要流口水噢！嘻嘻。　　-----------------------------　　@qihe999
17:25:27　　莴笋出水，失败：红烧肉汤汁过宽，油份偏少，配料错误，失败：鸭头看着还行。　　-----------------------------　　她并不是晒厨艺，做广告的，现在的广告做得真是
　　不通过中介 对不懂行的人有风险。或者人家一房多卖，或者抵债房等等，如果是这个问题，麻烦一堆。
　　中介会报复你的　　
　　@屁在江湖 30楼
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍
　　此人还没到买房级别
　　@snhy2013 29楼
18:26　　不通过中介 对不懂行的人有风险。或者人家一房多卖，或者抵债房等等，如果是这个问题，麻烦一堆。　　------------------------------　　我是卖家，房子没问题。只担心买方付款和中介的问题
　　@落日秋未央
15:45:27　　办按揭手续，最好通过中介办理。要不回头出问题你都没地哭去。中介拿钱办事你会很省心的，但是中介一定要正规的。　　-----------------------------　　我买过我知道，对于买家来说，正规3%的中介费的确是很高的，买得了二手房尤其是刚需手头会比较紧,而且正规中介很难讲价。不正规的中介帮卖家抬高价格拿提成，买家也要出多钱。但无论是哪种情况，有中介的介入的确省事很多，大家都上班的话，没那么多时间去弄那些合同、按揭、证件什么的，而且还不熟悉。　　提醒楼猪的是，如果买家都不讲诚信，你们之间的合同执行可能会有问题。
　　@中心的窝
19:22:19　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。　　-----------------------------　　大陆人什么契约精神，是我我就跳他的单，怎么了？感情这钱不是你出，站着说话不腰疼？谁们家钱也不是大风刮来的，让你出5万买你的契约精神，我给你送锦旗，你买不？
　　@人贵有德 　　前几个月刚买过二手房，期间也问过中介。说白了中介就是两头吃，一头吃卖家，一头吃买家。不经过中介大概能省几万左右吧。　　中介的劳动一是帮助买卖双方互相找对方，二是办过户手续时帮你跑跑腿。对于时间要紧的人来说，找中介合适。对于小老百姓，能省则省，有些事亲力亲为还是能省钱不少。　　奇怪的是，你那里中介居然会给偷偷塞电话的机会？一般的中介就是要竭力避免买卖双方互相知晓的，因为这样一来中介就没钱赚了。
　　这种自作聪明而且忘义的人绝不可信！不信，你以后和他交易绝对有麻烦！
　　能理解，毕竟买家也不容易。
　　小心房东和中介的骗局！有人就上当受骗过！　　
　　Mark　　
　　我也是甩开中介和卖方人直接交易的，中介费确实很贵，省很多钱呢。
　　忘说了，我和卖方已经完成交易，中间没出现问题，大家合作很愉快！
　　我们当时换房，中介费十好几万，真的想甩开，但是没办法，哎，要是不用中介，我们给卖家加几万，两边都合适阿。。。哎。。。
　　说到诚信上来了。　　中介费也要小10万呢，首先我能理解这种想省钱的做法，毕竟不是土豪。　　最多我们给那个中介几千块跑腿费，也不会亏了他。　　现在就怕这样行不通，那中介要是不愿意闹事怎么办？他们可就在我家小区门口啊
　　@屁在江湖
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　@人贵有德
19:27:04　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍　　-----------------------------　　解除代理合同　　给中介说不卖了　　然后再找买家谈　　不过你得看好买家　　免得上当
　　@人贵有德 就是想跳过中介，好几万呢，缴那几万块钱，不如和你对半，你少给点，人家多赚点，多合适。没问题的
　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧
　　你是卖房的，会有什么问题？一般买房的会担心出问题才找中介，直接交易，免了中介费，成功的可能性更大。我夏天卖了套房，直接交易的，一天手续就全清了，当然前提是全款！
　　直接给买家说两边中介费都由买家出
叫买家去中介砍价 高于一万不接受 　　这个中介不干就给点钱另找个中介帮忙跑一下 　　中介不就是个跑腿费，房子是你提供的，钱是买家给的，中介又不是技术垄断，没他就干不成事　　你的房子你怕什么？你抵押给中介了？？他还敢杀你全家了？！　　你房子都卖了怕什么
　　@中心的窝
19:22:19　　没诚信。LZ和LS各位，看出我们大陆人，什么契约精神。　　-----------------------------　　来来来，你来北京经历一下黑中介，让你体会一下什么叫契约精神
　　有中介帮忙跑腿确实方便不少 应该的劳务费还是该给 但是动不动就几大万十几万
快赶上普通工作者一年的收入了
他提供了什么有价值含量的劳务？　　开发商还要自己出资修房子 还要出钱请人卖房子 还要投广告 问问售楼顾问的提成是多少？一般都是3/1000 最高的才6/1000　　中介来不来就是1% 你投入了什么吗？房子不是中介出 费用不是中介出 　　适当收一点就够了嘛 非要黑起心的整 也不怕黑心钱收多了断子绝孙
　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还是专业人士掌握的比较好，除非他们是不懂装懂或者干脆骗子。当然，外行和骗子是做不长久的；　　第四，对方可以轻易瞒过带他来看房的中介，说明是务实而精明的人，希望你们将来的交易顺利。否则，楼主要自己把握了。　　我毕竟是做房地产的，了解一些，知无不言，祝楼主心想事成。
　　说错了 好像中介通常是3%
　　@屁在江湖
18:52　　中介会报复你的　　------------------------------　　@人贵有德
19:27:04　　是的，其实我最担心这个。中介很彪悍　　-----------------------------　　如果签约买家，不是中介带来的这人，而是他的家人，他自己近期也不住，那么跳过中介，问题不大。　　以后中介找麻烦，也是找买家的麻烦----卖家已经离开了
　　@人贵有德 　　这可是省钱的好方式，一般这样操作，都是可行的；　　第一：业主不会把房子只签在一个代理机构；　　第二：不同的中介有不同的处理方式；　　需要跟业主谈好（表示诚意，直接先给一点定金给业主），直接去找另外一个中介，就说已经跟业主谈好， 只是需要跟他们过户和其他的，这样就可以了,费用直接少了很多很多...,什么3%，都是他们自己定的...　　买二手房子，省的中介费用是实打实的，没有什么违约不违约的...
　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。
　　@人贵有德 中介不是傻逼。。。看房的时候要签看房协议
绕着中介成交了
中介可以告
　　@cleivnk
10:23:27　　直接给买家说两边中介费都由买家出 叫买家去中介砍价 高于一万不接受　　这个中介不干就给点钱另找个中介帮忙跑一下　　中介不就是个跑腿费，房子是你提供的，钱是买家给的，中介又不是技术垄断，没他就干不成事　　你的房子你怕什么？你抵押给中介了？？他还敢杀你全家了？！　　你房子都卖了怕什么　　-----------------------------　　就得这么干！我给中介一万五叫他办，他不干。我就另找一中介，五千就办好了。
　　1.5%我都觉得很高了，不要说3
　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了
　　@周下水 53楼
10:32　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还........　　------------------------------　　对对，我就是不放心后面的一系列操作过程，如果有熟人懂，就先解除代理合同交给熟人办了。
　　来学习
　　说到底大家都一致认为中介3%收的太高了，的确是。
　　@周下水
10:32　　买房想省点中介费，这个是可以理解的。但楼主要清楚，这里面存在一些风险。　　第一，买卖双方并不是一次完成交易，需要挂牌网签交付定金过户付款等等，任何一道环节出了问题都可能会使事情变复杂。你们交易双方彼此了解吗？熟悉程序吗？过程中出现纠纷怎么处理，有规范的文字性的东西来保障吗；　　第二，二手房交易贷款比较难办，除非买方自己懂，否则还是需要有人来操作；　　第三，为了节省税费，许多政策及对策，还........　　------------------------------　　@人贵有德
13:23:21　　对对，我就是不放心后面的一系列操作过程，如果有熟人懂，就先解除代理合同交给熟人办了。　　-----------------------------　　熟人是不是专业人士？如果不是，这其中的细节和隐患怎么注意，如何控制确保顺利成交？如果是专业人士，能不收费吗，人家吃什么？所谓法制社会，首先必须有多数公民恪守诚信，就是契约精神。否则，最后还是一团浆糊，人人自危。
　　我最近也在看房，不过没问过中介费占房价的百分比。我觉得1%都太高了。
　　二手房的潜规则是所有手续费都是买家付，房产满五年约要付评估价的4.5％，买家若是直接找卖家就能省中介，占2％，但卖家不认识买家，不想费心的话，交给中介吧，反正出事还有个垫背的。当然，卖家有空，跟买家一起办手续（前提要非常了解程序）也行。
　　自己去找个中介，说买卖两家都有了，帮忙签个合同，跑个手续，象征性5、6k元就可以了
　　天涯搜下那些出事的买卖 　　
　　@人贵有德 　　首先这种行为是不诚信的行为，不太好，中介也是付出劳动和时间的。　　其次，如果真想自己办手续，建议找个业务熟的中介后期小妹帮你办手续。
　　@岁月里的你我
20:35　　人家怕是不想给中介费吧　　------------------------------　　@人贵有德
20:38:22　　对方想省钱可以理解，我是担心过程中出现什么问题？　　-----------------------------　　中介挣了个跑腿的钱，达成交易意向后，中介去房管局给你办手续交税啊什么的。如果你不怕麻烦可以自己办的。大厅都有办事流程。就算你不像弄找个人给你跑也收不了5000啊。
　　@房托中介炒房猪
21:54:32　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还　　各路神仙忙忽悠，游戏穿帮没人玩　　多军总是有理：“城市化达到70％之前房价都会不断上涨”。非洲的炒房客笑破肚子。　　多军总是有理：“人民币对美元升值说明热钱也来中国炒房”“人民币对美元贬值，说明住房可以抵御纸币贬值”。索罗斯笑歪了嘴巴。　　多军总是有理：“银行大放贷款说明印钞机在大印钞票”“银行闹钱荒说明再不买房就更加买不起”。大加息的阿根廷的炒房客哭笑......　　-----------------------------　　也没什么大问题找一个会做权证的人办个手续就好了，这样双方都可以省下一笔钱，以苏州为例子大概可以省下3万左右
　　你可以找个中介帮你办各种手续！不需要再用现在这个！
　　嗯，心中大概有数了，谢谢大家～
　　@舞动心情-02 22:18:47　　能有什么问题呢？就是想省一些中介费而已，能买二手房，那一定不是土豪。我近期也在考虑二手房，3个点的中介费好几万呢，可中介又做了什么工作值得收这么多钱？　　-----------------------------　　不是各1%或者买方2%吗？
　　中介上下两家都吃，十分黑心。我认识很多做中介的。你可以直接联系卖家，一起去办国土证和房产证，程序不复杂的。
　　可以不用中介的，我一闺蜜就是找了个新中介办理过户手续2k。
　　我刚卖过房，我告诉你，首先这些避过中介的都是信用问题的人，这个你必须清楚；其次，卖房过户牵涉到很多手续，诸如：去房管局，去银行，去评估，你要他先给你钱，你去还清房贷，然后，他再去办理按揭，这中间牵涉到金钱，如何彼此信任？你和一个没有信用的人办那么多手续，每一个步骤你敢保证你都万无一失？第三，你这样迁就他毫无意义，现在一般都是卖家实收吧？你犯不着冒此种风险给自己添麻烦。　　我之前也是，一个买家等中介走了，来敲门想跟我私下交易，我因为是工作性质比较自由，看他那样是想省钱，我觉得能帮就无所谓了，然后，他就极品了，他说为给大家保障，他去找一个律师来办，我随他，然后，他找了半天说律师费太贵，我说那怎么办呢？然后他说，他去找了一另外一个中介，跟他们谈妥费用三千块，帮助办理过户等一切手续，因为他这种客户中介还是会接受的，收费相对便宜很多的。然后其实这样也很好了啊，对他来说很省钱。可一个大老爷们，还号称北方男人——不是鄙视北方人哈，看上去长得五大三粗的，我以为会性格直爽好办事，就很迁就他了，2013年那个行情谁会理他的无理要求啊？卖家都是实收，啥都不管的。交中介办，他出钱。可他人心不足，中介后来说，找的建行的按揭要手续费1个点还是多少，他一算，将近200万的房款啊，手续多了他觉得，然后他后来问了什么同事，说农行的只要八千。他想做农行的，然后中介不答应，他们接这个单也是想后面的程序赚点钱吧应该，否则三千帮你跑腿？这里是广州啊。他也不想想问题的。然后，当初和我签约的，说当晚打定金款到我账户，结果没有音讯，我还等着。第二天他说等两天见面转账，我就想这人太那个了吧？太没信用了。结果，到了第三天，中介妹妹给我电话，问他定金5万到我账上没有？我说没有呢。中介妹妹说，别理他，就一个神经病。后来问具体缘由。中介说，那个人要做农行按揭，中介不答应，然后他一个大男人在中介办公室哭闹，是哭闹啊，后来，他又电话叫他丈母娘和女人都来了，一起在中介哭闹咒骂，然后把中介妹妹打伤了，要中介妹妹退服务费！想想真是奇葩，我都帮他省了中介费三四万啊。他却为几千块钱纠结在那里哭闹。然后，我想想这事不靠谱，果断通知他交易作废。反正他自己没按时履行合约在先，我一分钱都没收他的。而且中介也跟我说，已经解除合约服务了，中介老板晚上赶过来给他钱退了才罢休。然后，他开始电话骚扰我，说我没信用什么的，我想想都怕了他了好不好？然后，又是那天跟他一起来的女人和丈母娘电话，还要来我家云云——真实极品集中营的家庭。　　所以，我的经验告诉你，不要理这种人，千万记得！
　　这种人就是垃圾，为了点费用tmd就跳单，要是遇到了骗了我真是该恭喜他。话又说回来，私下这样交易不安全。　　
　　@投资小强 46楼
09:46　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧　　-----------------------------　　中介果然牛逼，几万块到中介嘴里就是一点点钱！　　你中介有啥能耐能规避风险？你会的我不会？　　根本就是一个寄生行业，装啥高大上？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　@不炒不热闹 56楼
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　
　　敢问楼主是西安人吗？关中人的善良、敦厚、大气的品性在你身上有体现吗？不愿支付中介费就不要找中介，好不？找了人家就要给人家费用！！多少是生意的问题，把人家“一脚踹开”就是人品的问题！！！
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:38:43　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　这话说的，即使没有承若，你不通过人家中介买房，你找人家给你看房做什么？不愿意支付费用，就直接不要找中介。干脆点不行吗？人家给你找好了，你也看中了。最后想“一脚把人踹开”是不是太不要脸点？
　　@投资小强
09:46　　我以前是做房产中介的，你如果想不通过中介，的确可以少一点点钱，但问题是，房子是大事，二手房涉及到过户等很多细节问题，如果没有中介作保，对方赖账了，你就等着哭吧　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:27:51　　中介果然牛逼，几万块到中介嘴里就是一点点钱！　　你中介有啥能耐能规避风险？你会的我不会？　　根本就是一个寄生行业，装啥高大上？　　-----------------------------　　那很好，你就不要找人家就可以啦吗！！没有人拿刀子逼你啊！
　　@lishuo-05 12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:31:08　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　看房的人是中介找来的。　　难道卖家没有使用中介的服务？　　使用了中介的服务又不打算付钱。　　不是无赖是什么？　　如果不想给中介赚钱，一开始就可以自己在网上或者贴小广告找买家。　　不管中介是个多么下三滥的职业。　　都不代表你就可以不跟他们讲诚信。
　　@不炒不热闹
11:20　　楼主，一个买家想避开中介成交。　　至少说明一点，这是个不讲诚信的人。　　这样的人，还是尽量不要跟他打交道的好。　　-----------------------------　　@扇乱春秋
09:31:08　　好奇怪的道德高人神观点！　　买家对中介承诺什么了么？　　没有承诺何来契约一说？　　-----------------------------　　@不炒不热闹
10:16:28　　看房的人是中介找来的。　　难道卖家没有使用中介的服务？　　使用了中介的服务又不打算付钱。　　不是无赖是什么？　　如果不想给中介赚钱，一开始就可以自己在网上或者贴小广告找买家。　　不管中介是个多么下三滥的职业。　　都不代表你就可以不跟他们讲诚信。　　-----------------------------　　说的是！为什么说社会缺少诚信？就是一些没有“平等、交换、共赢的”垃圾太多了。中介行业说小了是“媒体”说大了“第三产业”美国目前一大部分产业就是“第三产业”我们中国的为什么不行？还不是思想、认识、道德跟不上的结果！！！
　　@lishuo2010
12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　@南风吹梦-06 10:11:38　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。　　-----------------------------　　嗯，高卖低买是大家所希望的，中介要炒房赚多了那是本事，但中介赚差价很让人反感
　　@lishuo2010
12:05:22　　楼主，业主未必不诚信，他或许是发现中介把价格抬高了想赚差价……　　朋友就遇到中介抬高价格5%（从其他中介处得出），他后来告诉中介：你要是不抬价当晚都下定金了　　-----------------------------　　@南风吹梦1999
10:11:38　　明白人！楼主就是看别人赚多了不爽！！什么别人给他塞电话，说不定他给别人塞得也是可能的！没啥，利益面前没有什么高尚的人。　　-----------------------------　　@lishuo-06 10:56:03　　嗯，高卖低买是大家所希望的，中介要炒房赚多了那是本事，但中介赚差价很让人反感　　-----------------------------　　如果反感中介或者嫌中介赚太多。　　那楼主完全可以全程自己搞定。　　通过中介找来了买家，然后想甩开中介交易。　　那就是无赖。
　　我是净拿的，中介费是买家给。我只是在考虑买方不容易，要怎么办比较好。何况我也没联系他。　　那些口出恶言的，也是醉了。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)