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房贷收入证明怎么开？虚假收入证明骗贷进牢房
作者：郝俊丞&&&
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　　融360小编在前两天发表了一篇题目为《为什么你申请房贷被拒 五类人竟连房奴都做不成》的文章，其中有点原因提及了贷款人的经济状况，所以，这两天很多有计划贷款买房的网友纷纷向小编询问收入证明与房贷相关的问题，比如有网友就询问没有工资流水怎么办，能不要能用假的工资流水？接下来小编就一一为各位购房者解答相关问题。500)this.width=500' align='center' hspace=10 vspace=10 />用假的收入证明能办申请房贷能过吗？&&&&申请过房贷的人都知道，在半办理贷款时，银行需要借款人提供收入证明，同时要求你的工资流水上面的工资收入数额要与你的收入证明上所填写的工资收入相吻合，但是很多人因各种问题无法提供出工资的银行流水单。所以就动起了歪脑筋，勾结银行内部人员及办假证的不法分子制作假的收入证明。
　　此外，虚假的收入证明还包括用人单位为本单位员工或非本单位人员出具与实际情况不符的收入证明。
　　融360在这里提醒各位买房者注意，办理假收入证明的后果是十分严重的，首先，对于借款人来说，如果因为开虚假收入证明被银行识破，将无法通过贷款审核，情况严重还将承担法律风险。即便审核通过，面对后期的还款压力无法支付月供，房子还将面临被银行收回的可能。
　　而更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
　　那么，没有收入证明就无法办理房贷了吗？
　　融360查询相关资料发现，没有收入证明还是可以顺利申请到房贷的。若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。
　　房贷收入证明怎么开银行才满意？
　　众所周知，贷款买房必然离不开收入证明。收入证明除了证明个人的收入能力之外，对贷款额度也将产生重要影响。毕竟，收入证明能直接反映借款人的还款能力，是衡量借款人是否具备还款能力的一个重要指标，也是银行控制信贷风险的手段之一。
　　融360先来和大家说一下收入证明的格式要求，虽然每家银行的收入证明格式会存在差异，具体情况还需以银行要求为准。但一般都会包含以下几类：
　　1、题头写清被证明人姓名。；
　　2、被证明人的信息，身份证号以及从何时开始为本公司职员；
　　3、写清楚被证明人职位及收入情况；
　　4、写清楚收入以何种形式发放；
　　5、写清楚单位名称；
　　6、写清楚经办人，该项主要是以方便对方查证；
　　7、写清年月日，单位部门名称，加盖专用章。
　　需要注意的是，收入证明模式一般是指月收入，并都是指税后收入，含税后的工资、奖金、津贴、住房公积金及其他收入。
　　那么，填好证明之后，收入该达到什么标准才能符合贷款的审核要求呢？
　　一般情况下，以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费)与借款人(借款人及配偶)月收入之比在50%(含)以下；借款人及配偶月所有债务支出(本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额)与借款人(借款人及配偶)月收入之比应在55%(含)以下。(注：对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。)银行审批会较为顺利。
　　此外，融360小编还发现，很多贷款买房的人在开具收入证明是都会认为开的收入越高越好，觉得这样会拿到更高额度的贷款。但实际情况并非如此，这是多数人的误区，包括这个在内，开具收入证明存在的一些其他误区，购房者一定要弄清楚。
　　误区一、收入写的越高越好
　　开收入要遵循证明实事求是的原则，当然也不是一味的“实事求是”，具体问题具体分析。
　　1.要结合当地经济情况和自己工作类型，比如是一线城市的销售，那就写高一点；
　　2.要符合自己银行流水，当然，流水的基础上可以高一点；
　　3.要和公司大小，经济情况符合，不能偏差太大，如果是个小公司，成立没多久，你说你月入好几万，贷款审核人员还不细细查到底？
　　误区二、证明写得越多越好
　　收入证明在精不在多，填的多不如填的好，金量越重的证明越好！以下信息需要重点填：
　　1.个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些个基础信息不能少！
　　2.公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！
　　3.公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！
　　误区三、社保公积金证明没大用
　　社保和公积金缴存时长就是最好的工作时间证明，没有之一。如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限！在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。
　　最后融360劝诫各位虽然房贷审批中收入证明很关键，但却并不是唯一的决定性要素，千万不能为了达到贷款审批目的，就在收入证明上弄虚作假，毕竟如果因为虚假的收入证明而影响到自身的买房大计可是得不偿失的。
责任编辑：cnfol001
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贷款计算器办理房贷，银行要求我老婆的收入证明和最近半年银行流水账单，可我老婆最近一年没上班
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大家遇到过这种情况吗，我老婆没上班的情况下，如何办理收入证明和银行流水账单啊？她的卡都有一年多没用过了！求教！！！多谢各位JRS
办房贷前，确切的说是买房办手续的时候，没人跟你们说要做银行流水？就是每个月不停的存和取出。
突进去，射！只蜜球星不蜜队的伪球迷~球！迷！
引用1楼 @ 发表的:办房贷前，确切的说是买房办手续的时候，没人跟你们说要做银行流水？就是每个月不停的存和取出。
售楼部的业务员提前半年告诉我妈了，结果我妈就没跟我说过，现在怎么办，我的收入是每月还贷额的6倍。发自手机虎扑
可以办的，给售楼部出点钱，他们会替你办好
一个萝卜一个坑，一把钥匙一扇门
一丝不挂因果轻，云在青天水在瓶……
引用3楼 @ 发表的:可以办的，给售楼部出点钱，他们会替你办好
售楼部是煞笔弄不好发自手机虎扑
这个开发商会帮你弄，不必你担心
引用2楼 @ 发表的:
售楼部的业务员提前半年告诉我妈了，结果我妈就没跟我说过，现在怎么办，我的收入是每月还贷额的6倍。
不过我那时办的时候银行没跟我要流水账，填完资料就OK了，13年~现在应该好贷款吧。是办理贷款的银行要求你出具流水？
突进去，射！只蜜球星不蜜队的伪球迷~球！迷！
引用6楼 @ 发表的:
不过我那时办的时候银行没跟我要流水账，填完资料就OK了，13年~现在应该好贷款吧。是办理贷款的银行要求你出具流水？
对啊，银行要我出示我和我老婆的收入证明以及银行流水账单。发自手机虎扑
你收入这么高还要提供你老婆的银行流水干嘛，实在怕麻烦的话用你一个人的名义买房子就行了。
引用8楼 @ 发表的:你收入这么高还要提供你老婆的银行流水干嘛，实在怕麻烦的话用你一个人的名义买房子就行了。
结婚了就必须是两人名义发自手机虎扑
银行是调查要求，你自己够高就没影响发自手机虎扑
不蜜不黑是不可能的，那就不是球迷论坛了，没有口水哪有生命力。
可无间就太恶心了，遗憾的虎扑现在无间太多了。
能不能都正大光明着来，喜欢就喜欢，不喜欢就不喜欢。
不一定非要夫妻双方吧， 如果你一个人的收入高出每月还款额很多的话，一个人开收入证明和流水账完全可以，
银行没有这么硬性的要求是双方。。
人生无根蒂，飘如陌上尘。
售楼处好像就给办这个
没记错的话我当时花了500
闭起双眼我最挂念谁
眼睛张开身边竟是谁
购房人写的是你老婆一个人的 名字？就算真是也没事，你可以作共同还款人，收入是月供的两倍就行
应该可以找人办的。。。
你自己的流水够,不需要你老婆的都可以的~
而且房产商有人会帮你解决的~
找中介几百就能搞定，很简单发自手机虎扑
引用2楼 @ 发表的:
售楼部的业务员提前半年告诉我妈了，结果我妈就没跟我说过，现在怎么办，我的收入是每月还贷额的6倍。
这B装的有水平...发自手机虎扑
存个二十万定期到办理银行就行。
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& 允许多选
48人参加识货团购429.00元26人参加识货团购378.00元52人参加识货团购569.00元98人参加识货团购189.00元16人参加识货团购198.00元35人参加识货团购158.00元21人参加识货团购299.00元3人参加识货团购119.00元17人参加识货团购248.00元64人参加识货团购278.00元34人参加识货团购399.00元3人参加识货团购105.00元最近看到好多房友说贷款批不下来，现在银行做按揭，收入证明的流水，一般有什么要求，只要半年内的流水吗？
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最近看到好多房友说贷款批不下来，现在银行做按揭，收入证明的流水，一般有什么要求，只要半年内的流水吗？
小白一枚，没贷过款买房，不知道现在银行按揭贷款的现金流水一般有什么要求？是不是所以银行都一样呢？还是有的银行会要求单位证明或纳税证明呢？麻烦最近有贷款成功的房友们说说，不胜感激!&最好也说一下你们各自都在哪家银行做按揭的,&这样才好比较。想买房屋，但是最近看到好多房友说贷款批不下来，审核通不过，所以想了解清楚，麻烦知道的童鞋能够告之。
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什么意思？引用1楼精钢丝的发言:别被忽悠
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纯刚需，想买房，担心现金流水通不过，贷款被卡
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每月收入流水不超过月供的50%。只要符合这条你就放心吧。另外注意现在这种风口浪尖千万别搞假流水。
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说反了引用4楼红糖姜茶的发言:每月收入流水不超过月供的50%。只要符合这条你就放心吧。另外注意现在这种风口浪尖千万别搞假流水。
lazygirl02
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我的流水也够，可是承诺函还没有出来，焦急等待中
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意思就是按揭2的话，收入流水就要4是吧引用rainer123的发言:说反了引用4楼红糖姜茶的发言:每月收入流水不超过月供的50%。只要符合这条你就放心吧。另外注意现在这种风口浪尖千万别搞假流水。
吉祥如意宝儿
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看来房屋贷款是越收越紧了
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现在月供一般都超过50%的，要不然哪能买房。现在我们打算夫妻两人，一个人的工资供房，一个人的工资家用，虽然是这样，感觉压力也是很大的。所以如果流水只是一个人的流水的话，根本是不可能达到银行要求的，也就是说审梳那关是肯定过不了的。所以很纠结要不要买房。引用4楼红糖姜茶的发言:每月收入流水不超过月供的50%。只要符合这条你就放心吧。另外注意现在这种风口浪尖千万别搞假流水。
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是的。笔误反了。月供2收入流水必须4以上引用kechi的发言:意思就是按揭2的话，收入流水就要4是吧引用rainer123的发言:说反了引用4楼红糖姜茶的发言:每月收入流水不超过月供的50%。只要符合这条你就放心吧。另外注意现在这种风口浪尖千万别搞假流水。
小兔子等等
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刚刚过，我每个月流水不到1万，但是月供差不多2万，但还是通过了
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另外，现在申请贷款是既要单位的收入证明，也要银行流水两样东西呢还是只要银行流水一样就可以了呢？
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现在申请贷款是只要银行流水呢?还是要银行流水+单位的收入证明?&还是不同的银行会有不同的要求呢?
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都要。但现在银行审核流水更严格。收入证明，很多公司开这个证明可以放水的。引用楼主的发言:现在申请贷款是只要银行流水呢?还是要银行流水+单位的收入证明?还是不同的银行会有不同的要求呢?
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现在流水倒不是大问题，我可以提前做准备，现在就是担心公司愿不愿意开一张比真实收入大一倍的收入证明，这个才是问题的关键。引用14楼红糖姜茶的发言:都要。但现在银行审核流水更严格。收入证明，很多公司开这个证明可以放水的。引用楼主的发言:现在申请贷款是只要银行流水呢?还是要银行流水+单位的收入证明?还是不同的银行会有不同的要求呢?
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主要看流水。我们公司更变态，只开税后实际收入，而且奖金之类的收入不给证明，一下少了三分之一的证明。我的也是流水比收入证明高。我的流水是真的不怕银行查。最后批下的额度刚好月供不到流水的50%。擦边。引用楼主的发言:现在流水倒不是大问题，我可以提前做准备，现在就是担心公司愿不愿意开一张比真实收入大一倍的收入证明，这个才是问题的关键。引用14楼红糖姜茶的发言:都要。但现在银行审核流水更严格。收入证明，很多公司开这个证明可以放水的。引用楼主的发言:现在申请贷款是只要银行流水呢?还是要银行流水+单位的收入证明?还是不同的银行会有不同的要求呢?
dark_temple
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让公司开假的工资证明很难的，特别是大公司。但可以自己去搞个章的，银行不会打电话去公司查的，想怎么开自己定
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这是犯法。看出来了你就进去了引用dark_temple的发言:让公司开假的工资证明很难的，特别是大公司。但可以自己去搞个章的，银行不会打电话去公司查的，想怎么开自己定
美丽人生傻乎乎
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请问流水是月供的两倍主要是看流水的进账金额是吧？不是看每月的余额吧？引用红糖姜茶的发言:主要看流水。我们公司更变态，只开税后实际收入，而且奖金之类的收入不给证明，一下少了三分之一的证明。我的也是流水比收入证明高。我的流水是真的不怕银行查。最后批下的额度刚好月供不到流水的50%。擦边。引用楼主的发言:现在流水倒不是大问题，我可以提前做准备，现在就是担心公司愿不愿意开一张比真实收入大一倍的收入证明，这个才是问题的关键。引用14楼红糖姜茶的发言:都要。但现在银行审核流水更严格。收入证明，很多公司开这个证明可以放水的。引用楼主的发言:现在申请贷款是只要银行流水呢?还是要银行流水+单位的收入证明?还是不同的银行会有不同的要求呢?
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具体以哪种形式的流水我也不清楚，但肯定不是余额。银行查流水的时候是重点看了银行流水清单注明的“工资”。还一笔笔的跟发卡行核对的。反正是查的很仔细。我发工资的卡是月光的，发了就取走了。引用美丽人生傻乎乎的发言:请问流水是月供的两倍主要是看流水的进账金额是吧？不是看每月的余额吧？引用红糖姜茶的发言:主要看流水。我们公司更变态，只开税后实际收入，而且奖金之类的收入不给证明，一下少了三分之一的证明。我的也是流水比收入证明高。我的流水是真的不怕银行查。最后批下的额度刚好月供不到流水的50%。擦边。引用楼主的发言:现在流水倒不是大问题，我可以提前做准备，现在就是担心公司愿不愿意开一张比真实收入大一倍的收入证明，这个才是问题的关键。引用14楼红糖姜茶的发言:都要。但现在银行审核流水更严格。收入证明，很多公司开这个证明可以放水的。引用楼主的发言:现在申请贷款是只要银行流水呢?还是要银行流水+单位的收入证明?还是不同的银行会有不同的要求呢?
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