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神神神神233
【今日话题】说说卖房过程中中介的惯用伎俩
我家房子租给中介原本9月份到期，4月中下旬，租客电话说买了同小区的房子，准备6月份搬走，期间可以配合看房。本着与人为善的精神，我们同意不扣其押金，直接卖房了。然后我去到中介把房子挂在两个大中介，并且是看着其中一家中介录入资料的，目标290万，中介说挂300万吧，有个议价空间。至此，中介的各种花招开始了。1. 挂盘一个星期，一个电话都没有，然后去各大网站搜索，也找不到我挂的楼盘的任何信息。这才反应过来，这两个中介怕同行抢他们的生意，根本没有把我的房源放出来，捂在自己手里。目的：这样一来可以造成我房子不好卖来压价，而来可以锁定优质客户？2. 意识到第一点，我马上去网上注册，自己把房源放了出来。这样一来，每天几分钟，基本都没法工作了，只好把手机调成静音，有空的时候接一下电话。5月4日中午，我在焦点网发了第一个卖房贴，当天晚上接到一个中介电话：X小姐，你确定你的房子300万卖吗？我：对呀，怎么啦？中介（语气象对一个傻子）：你的房子现在可以卖320万，如果确定300万，我有客户可以不看房就签单了。你再考虑一下，我明天打给你？我：好吧。然后赶紧上网看房价，确实都涨了，于是我赶紧把刚发的帖子关贴，重新挂价310万。当然，那个中介第二天也没有打电话给我，后来想想他也许就是搅局的，如果不是他的电话，如果不是我贪心，我的房子5月初就卖掉了，当时也能换到想要的房子。3. 由于租客让我把电话留给了中介，他自己也被打扰的不胜其烦，一周后就抗议不配合看房了，从随时看房改成一周半天。考虑到我自己要上班还要带俩孩子，我准备把房子给某中介独家代理。在代理之前，我去了小区里面的一个小中介请教，因为之前跟她打听过几次房价，觉得人比较可靠。结果她的一个朋友，刚好负责我卖的房子片区的，打电话给我，说他有客户要买我的房，但是人在外地出差，要一周后才回来。让我如果相信他的话，就再等一个星期，不要独家代理。我选择了相信，结果一周后就没有结果了。【往期话题】：2.3.
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神神神神233
4. 来回这么一折腾，差不多3个星期过去了，我有些着急。还是把房子给独家代理了，而且为了更快出手，我跟中介签的是305万可以成交。一周后，此中介给我电话，说要签单。当时我们在外地旅游，为了签这个单，急急忙忙赶回来，还下着大雨。中介接到我们的时候说：我帮你卖的是310万，等下买家过来，请配合咬死310万，多出来的钱，希望我们分他一些做佣金。而且跟买家谈判的时候，会让另一个业务员打电话给我，我还要配合接一下电话。不过，这场戏最后没演成，因为我们被买家那个90后小伙子耍了。小伙子说他看了好多房，业主最后要不返价要不不卖，他约我们只是看看我们是不是诚心卖房的。然后她女朋友之前没看到房子，还要再看一次才做决定，最后的结果就是没有成交。5. 独家代理了3个星期，都没有卖出，倒是其他的中介不停的打电话给我，也有人愿意出高于310万的价格买，但我已经签了独家代理，没有办法再跟别的中介交易。所以奉劝卖房的亲们，千万不要独家代理。我的理解是，这个中介拿到了独家，价格压到最低了，他为了自己的利益肯定是宁肯你房子卖不出去，也要卖高一些吃差价或者两边拿佣金。这个已经是业内行规了，有的中介问了价格后，说直接按我的价格，他多卖的钱归他，有的好些的说多卖的钱五五分成。6. 确定签单的当天，还有几个电话说买家很诚意买的。其中有个小中介很可笑，直接说再加5万元签，我没有同意。他非常生气，不停地给我打电话，发信息，说他的客户早决定买了，我要签单这个中介搞他，抢他的单。 我回他：第一是别人先跟我谈好签单的我不能失信，第二我们的签单价格比你要签的低，所以要抢单也是你抢别人的。他最后说：像你这样的业主太少了，放着钱都不赚。
我在签合同的时候，还有陌生电话不停的打，我调成静音不接。对方最后发信息说，有客户340万成交，让我9点之前去签单，拿定金。第二天我去看了中介的官方网站，同户型的价格确实挂到350万了，管它的，我已经卖了，啥也不想了。
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神神神神233
买我房子的是个投资客，他说准备四五年以后再出手。唉！不知是福是祸，我们想要买的片区已经没啥房源了，希望我们这样的诚信之人，能顺利买到房，不要再被中介忽悠。
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有些中介搅局，我买房时说价格很好。去签了人家说被打电话去说卖底了，结果业主就说先不卖。晕。这样为何呀
买房、卖房都不易啊 楼主，独家代理猫腻多，而且会很被动啊
些中介是很黑的，我买房也感觉被中介坑了，去看房中介报的价格比我直接私下问业主的价格都要贵起码10-20万
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声望6 精华1帖子八豆4345 积分4911注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton15-3-31 22:02
最近卖房，一中介说他跟买家是老邻居，不好意思收对方钱，让我出中介费，这可信么？是不是中介都这样忽悠？谁知不知道他有没有收双份中介费？
声望5 精华0帖子八豆13720 积分15264注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton15-3-31 22:51
卖家坚决不出&&买家出
小猪小猪哪里跑 QQ
声望7 精华2帖子八豆34850 积分37987注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 08:32
有时候是双方各出一半，但是现在卖房子都是净得价，也就是说所有的税费、中介费都是买房出
声望7 精华2帖子八豆34850 积分37987注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 08:33
主要还是看开始是怎么谈的，净得价是一个价格，各自付税和中介费是另外的价格
声望1 精华1帖子八豆7253 积分8072注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-4-1 08:33
按理是各收1.2%
当然是看你是否报净得价
急用钱就出，不急用钱房子加价1，2万，算给他中介费
中介说什么老邻居，绝对是TM忽悠
声望2 精华2帖子八豆11543 积分13765注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-4-1 08:40
中介费基本上都是买家出，卖家就是个净得价。当然，像我爱我家这种大中介，中介费谈不下来。
声望0 精华0帖子八豆6233 积分7290注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-4-1 08:43
一般房主都是净得价，别听中介忽悠，他是能骗一点是一点，说不定他和买家也是这么说的
声望5 精华0帖子八豆68023 积分79949注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 08:54
楼主好单纯。
声望0 精华0帖子八豆6390 积分11142注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-1 09:34
正常情况都是买家出
橱柜、衣柜、移门特惠QQ：，，，手机： ，,
声望1 精华1帖子八豆27433 积分30190注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 09:57
大的中介收费一般是2.4%，链家1毛钱不谈，我爱我家好象能到2%，小点的中介1%-1.2%，他们收的总额是固定的，双方一起付还是单独一方付，是谈出来的，普通住宅常见的情况是买家付
声望0 精华0帖子八豆6180 积分10398注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 10:01
中介费是买方和买方各付1.2的 只是现在很多卖家都不愿意出就变成了买方直接2.4 厉害的只有1.2
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声望5 精华0帖子八豆9757 积分11055注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-1 10:23
找小中介，都能谈，你把房源告诉小中介，他都能搞。给个1%就千恩万谢你了！
声望5 精华0帖子八豆9757 积分11055注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-1 10:25
看错了，是卖房，好像没有卖房人出中介费的道理吧？这个一般都是中介在忽悠！！
声望50 精华47帖子八豆17168 积分20899注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 11:05
我一直就很奇葩，房子中介，凭什么收这么多所谓的中介费，100万的房子就要给1万多，什么吊事没有，签个合同，带个走个流程，哎。。。吊钱实在太好挣了
声望5 精华0帖子八豆30403 积分31900注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 11:22
中介跟他老邻居 就让中介出哎
声望0 精华0帖子八豆2077 积分2218注册时间最后登录
珠江路上卖盒饭的
<em id="authorposton15-4-1 13:13
尼玛，中介就是个恶榴，楼主可以说不卖了。
过户流程也不难，完全可以自己办理，资金作监管就可以了。
声望5 精华0帖子八豆7577 积分11758注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-1 13:25
买卖双方，谁急谁出
声望5 精华0帖子八豆5898 积分9297注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-1 16:14
这个是要谈的
声望1 精华1帖子八豆27433 积分30190注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-1 16:25
tarcy 发表于
我一直就很奇葩，房子中介，凭什么收这么多所谓的中介费，100万的房子就要给1万多，什么吊事没有，签个合同 ...
平均下来一个中介带人看几十套房才能成交一套，你只看到人家收钱，没看到无数白跑和磨破嘴皮子的撮合。这个行业几乎没有任何门槛，也没政府管制，暴利是不太现实的。
声望0 精华0帖子八豆6012 积分7881注册时间最后登录
头像被屏蔽
<em id="authorposton15-4-1 16:53
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声望0 精华0帖子八豆9039 积分13899注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton15-4-2 23:36
klin121628 发表于
平均下来一个中介带人看几十套房才能成交一套，你只看到人家收钱，没看到无数白跑和磨破嘴皮子的撮合。这 ...
搜房搞0.5个点，也没见亏本嘛。
反而是一大堆其他中介对搜房喊打喊杀的。
声望1 精华1帖子八豆27433 积分30190注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-2 23:47
younker 发表于
搜房搞0.5个点，也没见亏本嘛。
反而是一大堆其他中介对搜房喊打喊杀的。 ...
搜房是上市公司，主营业务不是二手房中介，顺带着拓展业务靠极低利润冲击市场当然没问题了。打个比方，你是卖笔记本包的，租个店铺卖东西，10块钱成本的东西要卖15才能维持下去，我是卖笔记本的，只要客户和我买机器，包这种东西不赚钱或者赚个1、2块我也愿意卖，对我来说是无所谓的，对卖包的来说就是灭顶之灾了
声望1 精华1帖子八豆27433 积分30190注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-2 23:57
younker 发表于
搜房搞0.5个点，也没见亏本嘛。
反而是一大堆其他中介对搜房喊打喊杀的。 ...
搜房是上市公司，主营业务不是二手房中介，顺带着拓展业务靠极低利润冲击市场当然没问题了。打个比方，你是卖笔记本包的，租个店铺卖东西，10块钱成本的东西要卖15才能维持下去，我是卖笔记本的，只要客户和我买机器，包这种东西不赚钱或者赚个1、2块我也愿意卖，对我来说是无所谓的，对卖包的来说就是灭顶之灾了
声望0 精华0帖子八豆6476 积分8832注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-4-3 07:54
收了你的也不一定不收人家的！
声望5 精华0帖子八豆6811 积分7665注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton15-4-3 09:02
klin121628 发表于
平均下来一个中介带人看几十套房才能成交一套，你只看到人家收钱，没看到无数白跑和磨破嘴皮子的撮合。这 ...
钱收了 如果出了啥事 中介也是屁事不管的&&比如不迁户口啊等等 纯跑腿耍嘴皮子我觉得不值这个钱&&当然 这个钱也不全是业务员拿了 估计业务员只拿个小小头
声望0 精华0帖子八豆7352 积分10808注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-3 09:52
网屋大哥 发表于
主要还是看开始是怎么谈的，净得价是一个价格，各自付税和中介费是另外的价格 ...
踏平东京！
声望5 精华0帖子八豆3368 积分3927注册时间最后登录
卖盗版光盘的
<em id="authorposton15-4-3 12:52
一般是两头收钱
声望79 精华74帖子八豆30437 积分46199注册时间最后登录
<em id="authorposton15-4-4 00:43
现在一般买家出!
声望0 精华0帖子八豆4100 积分6275注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton15-4-4 15:38
机务 发表于
钱收了 如果出了啥事 中介也是屁事不管的&&比如不迁户口啊等等 纯跑腿耍嘴皮子我觉得不值这个钱&&当然 这 ...
所有的都按合同办事，合同中注明解决户口问题，你看中介给不给你办？
声望5 精华0帖子八豆5898 积分9297注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton15-4-11 17:20
中介还是挺暴利的，尤其是大中介
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