申请房屋维修基金一直没得到解决，物业公共部位维修责任有责任吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-07 02:37 标签： 房屋漏水物业有责任吗
没物业不能用维修基金，咋办？
天津日报：
您好，我家住在河西区台儿庄支路津沽名园小区，属下瓦房街东舍宅居委会管辖，小区属私产商品房，没有物业，也没有业主委员会。在最近的大雨中，我家屋顶大面积漏雨，已经严重影响生活居住了。我首先通过找到河西房管局物业办，一个女同志了解后让我找物业办的郑工，郑工了解后向我介绍了申请房屋维修基金的流程，让我先找居委会，由居委会再找一家物业公司，通过物业公司来作为申请人申请维修基金。然后我就找到了小区居委会——东舍宅居委会，李爽同志接待我，她和片区一家物业沟通后，物业公司不同意作为维修基金申请人，后面的申请就无法进行了。我又找到了下瓦房街的居民科，他们让我还是去找河西房管局物业办，可是物业办的郑工还是让我找居委会，现在进入了一个无解的死循环了。我是一个下岗职工，没有收入来源，这次屋顶如果我自己维修我是承担不了的，预报过几天还有雨，我家已经没办法居住了，请媒体、政府给我想想办法吧。读者
主管部门：没权力指定
姚先生告诉记者，津沽名园小区的房子是交纳了房屋维修基金的，这几年还收到过维修基金每年的账目清单。由于小区没有业主委员会，也没有物业，以前房子漏雨时，都是他找路边的施工队修补一下，花费都在千元左右。“这一次特别厉害，我估计要修好得花至少四五千块钱，我是下岗职工，没有收入来源，自己修不起了。只能希望动用房屋维修基金。”
但是现实却是，想用这笔钱，就得找一家物业公司“挂靠”。河西区物业办的王女士接受采访时表示，之所以必须由物业公司出面申请动用住房维修基金，一是为了资金安全，钱不可能给到个人或施工队，必须由天津市房屋维修资金管理中心划拨到物业公司的账户上；二是申请程序需要，申请动用房屋维修基金，要征得相关三分之二以上的业主同意签字，还要将工程预决算开支每项都列明，这些都有固定格式的申请表，想拿到申请表，必须通过物业公司，因为它们有登录密钥，只有登录市房屋维修基金中心的网站后，才能下载这些表格。
由于姚先生所住小区没有物业，只能找居委会帮忙找一家物业公司出面，帮他办理此事。但是居委会的李爽告诉记者，先前找的那家物业公司规模不大，服务项目主要就是清洁，没有维修房屋的能力，因此拒绝了。该居委会辖区内，找不到合适的物业公司来帮这个忙，居委会也没权力指定哪家物业公司必须接下这件事。
记者查阅了《天津市商品住宅维修基金管理办法》，规定商品住宅动用维修基金使用程序的第一步就是“物业管理服务企业应当依据业主的要求或物业的实际情况，提出维修项目，制定维修方案”。
业主：无力自己解决
河西物业办的王女士表示，物业公司之所以不愿意被“挂靠”，因为整个申请、动用程序走下来，物业公司要出一定的人力、物力，是有成本的，不愿意白干；要求业主们给物业公司出劳务费也不现实；物业办只是监管部门，没有权力指定某家物业公司承接此事。
她给姚先生支了个招——现在有一些施工队专门接姚先生这种情况的活儿，他们一般都有物业公司的关系，自己就能找到“挂靠”的物业公司，并支付相应的费用。据她介绍，有和姚先生情况类似的业主，就是通过这种办法申请到了房屋维修基金。
姚先生对此颇不以为然。“我要是能找，早就找了。如果我自己找物业公司，更不可能了。居委会出面都找不到，我个人随便找一家物业公司，问人家能不能帮这个忙，对方怎么可能答应呢？和物业公司有关系的施工队，我也不知道哪里有啊！”他认为相关部门，要付起社会责任。“老百姓有困难，主管部门帮助解决困难，不能什么事都让群众自己跑。”
吁请相关部门协调解决
找不到物业“挂靠”，真用不了房屋维修基金？其实在建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》中，有关维修基金使用程序的部分，都规定“物业服务企业”或“相关业主”都可以作为申请、使用的主体。《天津市商品住宅专项维修资金使用办法》第十五条明确规定：“没有物业服务企业的，在区县房地产管理局指导下，由业主委员会委托相关单位负责专项维修资金的申请使用工作。没有业主委员会的，由居民委员会（村民委员会）代行业主委员会职责。”
“在区县房地产管理局指导下”委托相关单位负责申请使用工作，“指导”难道就是告诉业主去找居委会？
去年市国土资源房管局房屋维修资金管理中心负责人在接受本报记者采访时，曾以同样没有物业又需要申请使用房屋维修基金的红桥红弘丽园和河东区映日嘉园为例解答——在两区房管局物业办的积极协调下，这两个小区一个委托了红桥区咸阳北路房管站，一个委托了河东区大王庄房管站，申请使用房屋维修基金，解决了群众困难。这位负责人当时还指出，没有业主委员会的，小区所在居委会代行业委会职责，帮助业主申请使用房屋维修基金。
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维修基金未启动那么房屋出现问题物业有责任吗
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当然有责任。有事找物业
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业主申请房屋维修基金遇阻
　　万女士是新建县文化大道788号县人武部商住楼一名业主。11日，万女士向本报反映，县人武部商住楼外墙出现裂缝、“脱皮”现象，有安全隐患。去年11月，该楼就曾发生一起因外墙“脱皮”掉下石灰块砸伤人事件。然而，让万女士等业主感到不解的是，为了对外墙进行维修、改造，他们向新建县房屋主管部门申请房屋维修基金，却一直没有结果。那么，是什么原因导致业主申请房屋维修基金遭遇“肠梗阻”？记者对此展开深入调查。　　事件　　小区外墙“脱皮”有隐患　　据业主万女士介绍，自2009年以来，县人武部商住楼外墙就开始出现大面积脱落，现在越来越严重。另外，由于墙体有裂缝，导致下雨时，几乎每个住户的房屋都有渗水的情况。万女士说，该楼盘是由南昌市大新明房地产开发有限公司开发的，2002年开建，业主大多是2005年入住。　　11日上午，记者在县人武部商住楼现场看到，各个楼层的外墙表面都出现不同程度的“脱皮”现象，尤其是顶层外墙“脱皮”很严重。　　“再不派人来维修，迟早是要出大事的！”附近小区保安谌先生说。顺着谌先生手指的方向，记者看到县人武部商住楼楼顶上有一大块墙面“脱皮”非常严重，红砖已经全部裸露出来了。“去年，这里发生过石灰块砸伤人事件。”据谌先生回忆，事情发生在去年11月的一天，一名快递员给附近小区一业主送包裹时，被从县人武部商住楼楼顶上掉下来的石灰块砸中。　　隐患重重，这不仅给附近小区业主们正常出行带来隐患，也让县人武部商住楼的业主们感到忧心忡忡。房子外墙“脱皮”存隐患，业主们不知道找谁处理。　　“五年来，就房屋外墙大面积脱落问题，我们走访了多个部门，问题一直没有得到解决。”万女士说，从社区居委会到县政府，来回奔波多次，问题都得不到解决。　　调查　　申请房屋维修基金遭遇“肠梗阻”　　“有人建议我们通过申请房屋维修基金的方式进行外墙维修改造，可是申请了两年多都没下文。”万女士告诉记者，刚开始，她邀几位业主一起去新建县房管部门申请房屋维修基金，被告知该商住楼既没有物业公司，也没有业主委员会，根本无法申请。然而，在去年2月28日，他们成立了业委会，还是无法申请。　　“县人武部商住楼确实来了几位业主，他们只是口头反映问题，没有书面材料。”新建县住房和城乡规划建设局市场科戴主任告诉记者，由于县人武部商住楼业主没有递交完整的书面申请材料，也就无法申请到房屋维修基金。　　戴主任透露，到目前为止，虽然该县共有3个小区的业主向房管部门申请使用房屋维修基金，但都没有申请成功。也就是说，该县还没有一起真正申请成功的案例。　　业主申请房屋维修基金为何困难重重？ 戴主任坦言，维修基金申请难，这不仅是新建县存在的现象，全国都普遍存在。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，如果小区需要动用房屋维修基金，首先应成立业主委员会，必须有2/3以上业主书面签字同意申请才可以。另外，动用房屋维修基金只能提取70%，缺额的30%，应当由业主补交。　　戴主任解释说，很多时候，业主无法达成统一意见，才导致房屋维修基金申请难。　　不过，在江西专家春看来，房屋维修基金申请程序复杂，没有具体的操作原则，才导致很多小区业主不能顺利申请到房屋维修基金，他建议房屋维修基金的申请使用和管理实行简易化，服务于民，建立房屋维修资金管理制度，将房屋维修基金交给业主委员会管理，更加方便使用。　　进展　　外墙隐患有望得到解决　　“通过县政府出面，我们已经帮县人武部商住楼业主请来了房屋外墙维修施工人员。”12日，戴主任给记者打来电话称，县人武部商住楼外墙“隐患”有望得到解决。　　戴主任说，虽然业主们未能成功申请到房屋维修基金，但对他们反映的情况，新建县政府非常重视。目前，县政府已委托一家司法鉴定机构对县人武部商住楼进行了安全鉴定，从鉴定结果来看，楼房主体结构基本完好，不影响居住。　　对于该商住楼外墙抹灰层存在裂缝、“脱皮”等问题，县政府还委托一家机构，对县人武部商住楼外墙改造工程进行了预算，具体情况政府将组织有关人员与县人武部商住楼业主们进行沟通和协调。　　记者陈尚平、实习生马慧新文/图
（编辑：和讯网站）
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