西安廉租房住多久能买满五年能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 08:47 标签： 廉租房可以住多久
租住廉租房满一定年限后可申请购买-上海频道-东方网
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租住廉租房满一定年限后可申请购买
来源:东方网 作者:杨冬 选稿:陈莹雪
　　东方网3月15日消息：据《新闻晚报》报道，昨天，上海市人民政府办公厅转发了一份由市住房保障房屋管理局制订的《上海市廉租住房实物配租申请条件和配租标准》，新规进一步放宽了廉租住房实物配租申请条件，在原基础上，将实物配租申请范围扩大到符合廉租住房申请条件的2人
（含2人）以上、人均住房居住面积5平方米以下（含5平方米）的家庭。
　　实物配租与共有产权房衔接
　　根据文件精神，符合本市廉租住房申请条件且具有下列情形之一的城镇户口居民家庭，可申请廉租住房实物配租，包括老年夫妇家庭；残疾人员家庭；重大疾病患者家庭；完全丧失或者大部分丧失劳动能力人员的家庭；烈属、因公牺牲人员家属；曾获得省（部）级及以上劳动模范称号人员的家庭；曾获得全国“三八红旗手”或者两次获得省（部）级“三八红旗手”称号人员的家庭；1966年底以前归国华侨的家庭；申请家庭人数在2人以上（含2人）且人均住房居住面积在5平方米以下（含5平方米）的家庭。
　　新规指出，经批准可转化为共有产权保障房（即经济适用住房，下同）的廉租住房（以下简称“可转化的廉租住房”）供应给实物配租申请家庭租赁居住满一定年限后，申请家庭具有支付能力并符合共有产权保障房申请条件的，可以按照共有产权保障房有关规定申请购买。具体办法，由市住房保障房屋管理部门另行制定。
　　廉租房面积人均10平方米
　　房源供应标准方面，廉租住房实物配租的配租面积标准为申请家庭已有住房面积与廉租住房保障面积的差额。廉租住房保障面积为人均10平方米。
　　同时，廉租住房最小按照成居室供应。根据供应的房源情况，允许申请家庭在配租面积基础上放宽一定幅度，选择租赁廉租住房。申请家庭的最小选房面积原则上不少于居住面积10平方米；最大选房面积原则上不得超过配租面积的1.5倍，且该面积不是必须达到的选房面积标准。
　　申请家庭选择可转化的廉租住房，可以按照本市共有产权保障房供应标准，租赁成套住房。
　　租金按市场租金80%确定
　　新规指出，廉租住房的租金标准，由实施实物配租的住房保障机构参照住房所在地市场租金的80％确定，报同级价格主管部门和住房保障房屋管理部门核准后执行。住房所在地市场租金，经符合条件的房地产估价机构评估产生。
　　核准后的廉租住房租金标准在廉租住房租赁合同期内不变。租赁合同期满重新签订租赁合同的，应按届时重新核准的廉租住房租金标准执行。
　　选择的廉租住房面积未超过配租面积1.5倍的，且根据本市廉租住房租金配租对象的分类规定，享受基本租金补贴标准的申请家庭，按照家庭月可支配收入的5%承担自付租金；享受基本租金补贴标准70%的申请家庭，按照家庭月可支配收入的6%承担自付租金。
　　申请家庭选择的廉租住房面积超过配租面积1.5倍的，超过的面积由申请家庭按照廉租住房租金标准的30%承担自付租金。
　　政府可有条件减免自付租金
　　廉租住房实物配租的租金补贴为廉租住房租金标准扣除申请家庭自付租金以外的差额部分。廉租住房实物配租的租金补贴，列入区（县）年度廉租住房资金预算。
　　对承担自付租金确有困难的申请家庭，区（县）政府可以制订减免自付租金的条件、审批程序等办法，报市住房保障房屋管理部门备案后实施。
　　市房管部门表示，上述申请条件和配租标准自日起实施，有效期至日止。此前，已经享受廉租住房实物配租的家庭，在按照廉租住房复核办法等规定重新核准前，维持原配租标准。
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来源：房天下 &&
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最近几年房价上涨得特别快，到现在一线二线城市的房价已经不是一个普通家庭能够承受的了，所以现在的，以及等保障性的住房，申请承租购买的人越来越多，但很多人都不知道公租房住满五年后可以购买吗，公租房算是遗产吗，今天小编专程整理了一下这些相关的资料。
公租房住满五年后可以购买吗 公租房租满５年可交易，近几年来，国家核心加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。 １、政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满５年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理登记之日起５年内，不得上市交易； ２、５年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以５年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。 ３、关于住满５年后，购买的价格计算可以成本价＋银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费），购房时可选择和。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。 所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期，不会随着房价的上涨而上涨；另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。 公租房算是遗产吗 公租房是否属于遗产要根据房屋的性质以及时具体情况而定的，遗产是指被继承人的个人合法财产，父母享有所有权，可认定为父母的遗产。 １、私人对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有（使用权），不属于遗产，不能参与分割继承。 ２、那么继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租。 以上就是小编整理的关于公租房购买和遗产继承相关的解答了，公租房不同于普通购买的房屋，在申请和交易的过程中限制也会比较多，具体可以咨询当地政府为准。
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