100万的商铺过户费怎么算2016 从公司过户到个人 要交多少税？和计算方法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 08:47 标签： 二手商铺过户费计算器
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商铺买卖交易税要交多少
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商铺买卖交易税要交多少
提问者：鲁韶容|
时间： 11:13:43
已有3条答案
回答数：4472|被采纳数：14
人尚年轻心却老
所有回答：&4472
商铺买卖税费：买家支付的税费
　　买方税费：
　　1、房地产交易手续费：3元/平方米。
　　2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
　　3、权证印花税：5元/本。
　　4、印花税：房屋产价的0.05%。
　　5、契税：交易价(或评估价)×3%。
　　商铺买卖税费：卖家支付的税费
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
　　1、房地产交易手续费3元/平方米。
　　2、印花税：房屋产价的0.05%。
　　3、土地增值税：
　　A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
　　B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
　　4、个人所得税：
　　据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
　　5、营业税及附加税：
　　A、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
　　B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
　　C、税费为差额的5.56%
　　6、土地出让金：
　　商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
　　7、土地出让金契税：
　　按本次征收土地出让金价款的3%征收。
回答数：17933|被采纳数：52
李氏二小生
所有回答：&17933
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
回答数：25073|被采纳数：40
所有回答：&25073
商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。
在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。
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现在买个二手门面100万要交多少钱税?
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到公积金中心地址在人和街（小区网论坛）
会降，但是降幅不好说，回到十年前也太夸张了吧！
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我买55万的门面，要过户，大约要交多少税？交什么税？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
该门面已经使用11年了。
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