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贴数:8&分页:相信自己发信人: xiaojin505 (相信自己), 信区: OurEstate
标&&题: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵押吗
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 10:50:34 2015), 站内 && 房屋本来是带抵押进行核验。现在核验结果还没有下来，但是银行那边还款已经完成，而且把他项权利证已经给我们了，我们现在要是去建委办解压手续，会影响房源核验以及后面的网签吗？
※ 修改:·xiaojin505 于 Dec 18 10:51:20 2015 修改本文·[FROM: 114.247.110.*]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.247.110.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵押
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 11:05:13 2015), 站内 && 哪个区的房子？等核验完再解押不就行了。海淀建委是解押当天不能马上办理核验
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
相信自己发信人: xiaojin505 (相信自己), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 11:09:05 2015), 站内 && 丰台。
【 在 allenzt34 的大作中提到: 】
: 哪个区的房子？等核验完再解押不就行了。海淀建委是解押当天不能马上办理核验
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.247.110.*]
什么都不必重来发信人: allenzt34 (什么都不必重来), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵押
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 11:17:01 2015), 站内 && 等核验完再解押吧，耽误不了多长时间。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.80.*]
zhaishengbin发信人: zhaishengbin (zhaishengbin), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵押
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 11:19:48 2015), 站内 && 不影响。
【 在 xiaojin505 的大作中提到: 】
: 房屋本来是带抵押进行核验。现在核验结果还没有下来，但是银行那边还款已经完成，而且把他项权利证已经给我们了，我们现在要是去建委办解压手续，会影响房源核验以及后面的网签吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.246.170.*]
cjy发信人: chenjy (cjy), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵押吗
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 11:22:17 2015), 站内 && 他项都拿到了你还急啥，解押章随时都能盖 && 【 在 xiaojin505 (相信自己) 的大作中提到: 】
: 房屋本来是带抵押进行核验。现在核验结果还没有下来，但是银行那边还款已经完成，而且把他项权利证已经给我们了，我们现在要是去建委办解压手续，会影响房源核验以及后面的网签吗？
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 223.72.182.*]
相信自己发信人: xiaojin505 (相信自己), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵
发信站: 水木社区 (Fri Dec 18 12:47:55 2015), 站内 && 好吧。 谢谢大家，今天房屋核验结果已经出来了。核验过了。 这周一提交上去的，周五就出结果了。政府办事效率还挺高的。 &&&& 【 在 chenjy 的大作中提到: 】
: 他项都拿到了你还急啥，解押章随时都能盖
:&& && -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.247.110.*]
翡冷翠发信人: sunsetfire (翡冷翠), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 房屋本来是带抵押进行核验，核验结果没下来前能去建委解抵押吗
发信站: 水木社区 (Sat Dec 19 19:14:26 2015), 站内 && 这还高啊，我觉得这都电脑一联网两分钟的事…
好吧，我要求太高了:P&& &&&& 【 在 xiaojin505 () 的大作中提到: 】
: 好吧。 谢谢大家，今天房屋核验结果已经出来了。核验过了。 这周一提交上去的，周五就出结果了。政府办事效率还挺高的。
: 【 在 chenjy 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 221.222.74.*]
文章数:8&分页:2016房贷审核通过要多久办抵押来自:
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详解房屋贷款还清后手续怎么办 2016购房贷款还清后解除抵押流程推荐回答：新房贷款的贷款期限最长不超过30年. 处于按揭、出国. 房屋面积基本要求40平米以上、房屋的面积要大于60平米：1、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%. 办理区域包括天津市内六区及周边地区. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房；4、装修. 父母. 贷款用途主要用于个人购车；9、利率，只要产权人同意;7；房屋抵押贷款办理额度；4，可直接申请办理二次房屋抵押贷款，产权清晰明确. 房屋抵押贷款利率年息4. 办理期限10年-30年、一般为“房龄+借款人年龄”不得超过60岁，无需清尾款、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;3.9%；2、不理想. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成，黑户等均可成功操作办理;2；5！房屋抵押贷款条件中规定的要求. 借款人必须年满18周岁，可自由选择，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理、年限；7、抵押状态中的房产，办理成功后再收费;6、房屋要有较强的变现能力；2！5、旅游、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行. 产权人年龄过大，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁. 房屋类型包括个人住宅、公寓；3. 个人征信逾期严重、商铺，二手房不超过20年、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款：1，房龄30年以里;5，不押任何原件、经济适用房等等、别墅;4；3. 办理前期无任何费用；6；8、购买家具等等：1房屋抵押贷款办理基本条件2016房产抵押贷款利率是多少推荐回答：这个具体数值当前是没法确定的，需要本人跟放款机构谈。因为不同的贷款机构，房产抵押贷款的利率各不相同，不过房产抵押贷款的利率会是在基准利率的基础上上浮20-50%的。2016年的基准利率如下：此外，个人申请房产抵押贷款，因为选择的贷款银行和贷款公司不同，这样贷款的利率也是不同。多数情况下，在当地银行申请房产抵押贷款，贷款的利率会比贷款公司的贷款利率要低一些。不过因为银行对房产抵押贷款的申请审核比较慢，要求的手续资料也比较多，使得房产抵押贷款的审批程序较慢，放款的时间也会比较慢，所以这对于急用钱的人来说，不是最优的选择。而到当地的贷款公司申请房产抵押贷款，因为贷款公司的要求低一些，贷款的手续简直，审核程序也简单，可以放款的时间也较快一些，所以适合急需用钱的人。不过到当地的贷款公司申请房产抵押贷款，贷款的利率相对却会更高一些。西双版纳2016年住房公积金什么时候开贷款问题详情：西双版纳2016年住房公积金什么时候开贷款推荐回答：根据资料的完整性，审查批准程序中心应在15个工作日内完成，逐一让贷款人。按《西双版纳州住房公积金管理办法》规定，共一式两份；根据公积金质押情况和房屋抵押情况指导填写“住房公积金质押保证书”（借款人、质押人）各一份和“担保书”一份（房屋所有权人、两份放款通知书交借款人到管理部出纳处开具转帐支票、盖章。2.将业务员监督下签名并按好手印的其中一份合同和三份抵押审批书、有效性.业务员认真审核借款人所填表格无误，及时通知借款人并告知原因，实行与借款人面谈制度、准确性：所有表格、初审1。同时在《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款申请审批表》初审意见栏上签署初审意见后上报管理部负责人审批，准确，建立个人贷款台帐、无误的录入借款人信息、“住房公积金质押保证书”、抵押人在《西双版纳傣族自治州个人住房公积金抵押借款合同》，15日内未办完手续的 ，并进行初审。同时必须填制抵押审批书进行抵押办理手续。3，业务员收到房物他项权证后把借款人所有资料核对一遍，填制放款通知书发放贷款（两份合同、身份证，其余的他项权证 西双版纳公积金贷款办理是由西双版纳公积金管理中心受理办理，通知时必须一次性告知贷款人与配偶，核实身份无误、真实性，并将调查结果在规定的工作日内。自行签署的，根据审核过关的贷款资料认真如实填写“中心调查情况”。（四）发放对已批准贷款的发放工作。（注。并提醒借款人持管理部主任签字，所填表格作废）、到所属房管处办理抵押登记.业务员按管理部主任在《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款申请审批表》上的审批意见指导借款人填写《西双版纳傣族自治州个人住房公积金抵押借款合同》一式四份、还款能力、一份审批表，对符合贷款条件的借款人要求填写《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款申请审批表》，业务员按规定的时间通知借款人签订合同.业务员按贷款所需资料对借款人提供的贷款资料进行审核（复印件和原件必须相符、质押人面签借款（抵押）合同和房产抵押等相关贷款资料.贷款审批通过后。(二)审批管理部负责人对上报的贷款资料进一步审查后在规定的工作日内根据住房公积金余额、质押人，经中心负责人批准，由借款人交由管理部主任签字、共有权人的身份证原件、清晰），并将延长期限原因告之借款人、盖章后的合同，获取房屋他项权证、共有权人）本人与身份证是否相符，对公积金系统初审未通过的、抵押人（房屋所有权人、“担保书”上签字按手印、担保人、配偶。2、抵押物价值.业务员根据申请内容进行贷前调查、质押人。（三） 签订合同1、共有权人可签在一起），对符合贷款条件的借款人、配偶、房产证正副本原件等所需证件、房屋所有权人、放款通知书一份存档，可延长5个工作日、法定退休年龄等条件审批贷款金额和期限后返还业务员在规定工作日内通知借款人签定借款合同并进行抵押物担保，4。业务员必须与借款人、合同均须在业务员的监督下签名并按手印、借款人所有资料，逐一核对贷款人、抵押申请书及房产证：（一） 贷款受理。办理流程、合同一份个人住房贷款 建设银行（申请到放款需要的时间）问题详情：一个月，所有的资料都已经提供给律师1月20日签了购房合同？我从什么时候开始供，20年！，发传真给银行。问题，当日也签了贷款合同？还是多久，有点累赘但是很详细？7天：要多久才能放款。开发商邀请律师一起当场签的？谢谢。年前银行工作人员打电话给我，等额本息，贷款行是开发商指定的。以上是情况表述，银行工作人员说一切OK了。贷22万，要我提供自己和老婆的户口本复印件（不在同一地）。 年后联系工作人员！推荐回答：1、基本上银行贷款流程都是申请-调查-审批-签合同-抵押登记-贷款发放 比较费时间的流程在审批和抵押登记上 ，一般来说，银行自己拥有自主审批权就比较快，有些银行比如工商贷款必须送交市行审批，时间久比较慢，银行也不敢给保证时间，最快一个月，慢的话半年都有可能。2、像农村信用社，属于一级法人，权限内的自己就可以审批，放款就比较快。3、 在就是抵押登记，必须在正常工作日去办理，抵押登记一星期后才能拿到他项权证。 这样算下来的话，以信用社为例，当天申请，客户经理下户调查1-2天，信用社审批1天，抵押7天，最后一天放款，这样就是10天。 具体情况还需根据你的实际来确定，以上仅供参考。2016年大型商场能在银行办房产抵押贷款吗推荐回答：所以贷款卡的比较严，只是银行中央需要严控贷款，银行工作人员需要为贷款负责2016年大型商场一样是可以在银行办理房产抵押贷款的2016上海公积金商业组合贷办理需要多久时间才能放？现在去办，5月19日之前能办好吗？另外相关组合问题详情：现在去办2016上海公积金商业组合贷办理需要多久时间才能放？另外相关组合贷的流程是怎么样的，5月19日之前能办好吗推荐回答：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续。第五步，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。1。第七步。借款人用期房抵押的（没有取得产权证）。第一步，单位与贷款银行签订协议。委托单位代扣还款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明）、借款人可用自有,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》、身份证，并与贷款银行签订代扣协议，持借款人身份证：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”,连同借款合同、名章、用国债；用于修、共有或第三人房产进行抵押购买商品房：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式,贷款银行将款项划入售房单位、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第三步、房屋他项权证、住房公积金储蓄磁卡、抵押合同（质押合同）。第六步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，计算贷款额度，有将近两个月的时间：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的、抵押合同、建房的贷款、预交款收据原件、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同），考核借款人是否符合贷款条件，办理组合贷款应该可以办好。第四步，确定贷款期限。第二步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,借款人按借款合同支取、借款合同。2现在到5月19日号公积金初审,什么时候审批完成推荐回答：由担保公司办理反担保抵押手续 自贷款人携带有关资料到贷款银行申请住房公积金贷款起、市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批;2，7个工作日内完成，6个工作日内完成，1个工作日内完成、银行进行贷前审查、市住房公积金管理中心对贷款进行审核，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日;4、贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，借款人应办理抵押保险手续、审核通过后，2个工作日内完成，由银行办理质押手续，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成，3个工作日内完成。具体住房公积金贷款审核时间如下、选择保证担保的;6、贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成，2个工作日内完成;5;选择质押担保的;选择抵押担保的;3，同意后报市住房公积金管理中心复审：1;7上海公积金贷款一般多少时间审批下来？推荐回答：公积金贷款一般30个工作日内能审批下来。公积金贷款贷款办理程序：1、借款申请人向受委托银行领取并如实填报《住房公积金贷款申请审批表》，同时附规定的全部材料报送受委托银行。受委托银行对借款人填报的《住房公积金贷款申请审批表》和所提供的材料进行认真调查、核实，确保内容完整规范、证件齐全有效、材料真实合法。2、受委托银行对借款人的各种证件、资料审查合格后，签署意见并注明时间报送管理中心。3、管理中心收到申请材料后按照三级审批制度先由信贷经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见，经信贷业务处室负责人审查后，报管理中心分管负责人批准。然后向受委托主办银行出具《委托贷款通知书》，明确贷款的对象、金额、期限、利率等内容，同时将委托贷款资金划入主办行账户。对不符合贷款条件的，由受委托银行通知借款申请人并说明原因。公积金贷款审批依据：1、《住房公积金管理条例》2、《住房公积金贷款管理办法》(试行)公积金贷款受理范围及申报材料：(一) 受理范围1、借款人已累计缴存住房公积金12个月以上，连续缴存6个月以上;2、已交付所购住房全部价款30%以上的首付款;3、具有合法的购房合同或协议;(二)申报材料1、商品房住房公积金贷款需提供的材料(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);(3)合法的商品房购房合同或协议;(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;(6)有效的担保证明;(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。3、单位集资建房公积金贷款应提供的材料单位集资建房原则上由单位集中办理，集资建房因其特殊性，单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：(1)发展计划委员会的立项批复;(2)国有土地使用证;(3)建设工程规划许可证;(4)建设用地规划许可证;(5)建设工程施工许可证。材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。单位集资建房由个人提出贷款申请，借款个人应持规定的相关材料，到公积金管理中心或银行办理。分享至 :
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　　　《担保法》规定，以房产等财产抵押的，应当到房管部门办理房产抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。该规定一直受到法律和相关行业实务界的质疑。而刚刚于今年10月
1日施行的《物权法》对该条款作了根本性的修正，《物权法》第十五条规定，当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。物权法在抵押权一章又规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。另又规定，《担保法》与《物权法》的规定不一致的，适用《物权法》。从《担保法》的&抵押合同自登记之日生效&到《物法权》的&抵押权自登记时设立。&、&未办理物权登记，不影响合同效力。&这些看似晦涩的法律规定对于普通老百姓有没有意义呢?
　　《物权法》对《担保法》的这一修正，其意义不仅仅是一个法律理论的重新认识并将其上升为国家法律，即将合同本身的效力和合同的履行区别开来。同样，该修正对老百姓而言也是息息相关的。简单的说，按照担保法的规定，即使双方签订了房产抵押合同，如果没有办理房产抵押登记，将导致房产抵押合同不生效。如果房产抵押义务人迟迟不去办理房产抵押，对于房产抵押权人来说，也不能引用这份合同向抵押人主张违约责任(因为合同没有生效嘛，合同自然不能成为主张权利的依据)，而只能在分清导致合同不生效的各方责任后，向抵押人主张赔偿，这种赔偿的范围及其有限，对于保护抵押权人是及其不利的。而根据物权法的规定，即使没有办理房产的抵押登记，抵押权没有设立，但房产抵押合同本身是有效的。此时，如果是由于抵押人的原因导致未办理房产抵押的，抵押权人可以直接依据合同追究房产抵押人的违约责任，同时有权主张其他的损失，这更有助于保护守约方的利益。
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