没“两证”的村还建房能否办两证买吗

谁知道还建房有没有两证是否可以买卖?_其他_土巴兔装修问答
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谁知道还建房有没有两证是否可以买卖?
提问者:哎呀呀|
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有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
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可以买的。有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定。
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你好,有的还建房可以办理两证,但部分还建房土地证的性质是集体性质的,有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚。如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。
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还建房没有两证的能购买吗?
单位集资建房没有房产证和土地使用证是怎么回事,能购买吗
婚前购买的还建房,婚后有一起还房贷,房子又卖了,没有购买新房,现在离婚了,请问卖的那个房子钱怎么分割
你好,想咨询有关还建房买卖事项,想在光谷左岭新城购买还建楼,但是现在还没有交房,而且还建楼产权五年后才可办理,这样风险很大,但是我该怎么处理才可保障我的安全。
我现在要购买1套私人住房!就是别人拆迁新赔的环建房!没有房权证!签合同该注意什么才能保障自己的利益?
我2001年我购买外村房子至今没有办理过户手续.这次我想回本村建房.说我已有房子.不子安排宅基地我该怎么办
我们家是河南户籍,前几年购买了亲戚家村里的房屋,该房屋属于安徽省,此房屋原本是很早年前沟边开发亲戚自建的平房,所以土地使用证和房产证都没有,现想将房屋原有户主名字改成我爸的名字,请问该怎么做,非常感谢。
购买厂内空闲地建房,但空闲地的性质没有变更为合法的宅基地。可是房屋办理了房产证,请问现在是否有合法的土地所有权
购买还建房还没有那到两证,说是一年后可以拿证,但是5年才能过户,这样的房子能买吗?签定合同能有保障吗
请问一下,我妹与现在的男朋友没有结婚前想购买他男朋友姐在建好的房子其中一层楼,弄个购房协议,剩下房款由我妹与她男朋友继续还清,请问结婚后再购买属于二个的共同产财吗?这样对他们有保障吗?如果协议只写她男朋友一个的名字,对我妹来说这房子就不算共同财产了吗?如果得到对我妹的帮助与利益呢?
最近我们去看了一套还建房,很想买,因为价格便宜,房子设计也好,就是房产证还没有下来,中介说做公证就可以了。但我们觉得不保险购买还建房没有两证可以买吗?买了怎么办房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
购买还建房没有两证可以买吗?买了怎么办房产证
单位集资建房没有房产证和土地使用证是怎么回事,能购买吗
想离婚,老婆不离怎么办,房子没有房产证和老人一起生活,房产怎么分割,,谢谢
您好,我再山东济南看上一处一房产,是顶层阁楼,是原户主购买赠送的阁楼,没有房产证。请问我怎么跟房主签合同?
我在1999年购买了私人的二手房,房屋处在三楼,一·二层为原房主所有,交过房款后,对方给我办理了房产证,当时根本不知道还要办理国土证,2013年我想申请银行贷款,可银行说要房产证和国土证两证齐全才可以办理,可当我找到原房主时,却不同意拿出国土证办理分户手续,请问我该怎么办?
你好,我想请问一下,我在还没有办房产证的情况下可以凭房产公证书把我自己的户口迁到该房产的名下吗?本人已离婚,别处还有一套房产,也还没有办房产证,我想把户口迁到继承公证的那套房产名下
买私人民房因没有房产证过不了户写个合同可以吗?请问张律师这个合同该怎么写需要那些人签名才最可靠!
我有一套毛坯房想卖,但是没有房产证只有购房合同,可以卖吗?怎么操作呢
那如果办房产证,办证的钱是怎么算的呢
购买啦一套农村老宅,没有房产证,写了个字据可以吗?
婚前,男方父母找人顶名购买一处单位团购房,婚前交了首付,婚后陆续交款,均由男方父母出资,离婚时由于开发商与该购房单位有经济矛盾没有办理房产证,法院会如何审判这部分房产?
婚前房产怎么变成共同财产,是购房合同,没有房产证没两证的还建房能买吗追踪 武汉城中村改造的还建房可办两证
来源:长江商报 日 09:04
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城中村改造的还建房可办&两证&
《没&两证&的还建房能买吗》追踪&&&
昨日,本报《没&两证&的还建房能买吗》的报道引起社会广泛关注,多数置业者对缺乏&两证&的还建房持谨慎态度。昨日,记者向有关部门负责人了解到,城中村改造的还建房,土地性质原来是集体土地,改造后变成了国有划拨用地,是可以办理土地证和房产证的。
武汉还建房大致分三种
据了解,凡是进入城中村改造项目的地块都经过了规划许可,其配套的还建房在小区竣工验收完毕后可以办两证,办证时要审核购房人所有的资料,包括当年拆迁还建时集体村民的相关证件。市民判断还建房小区是否能办理两证,可以在国土规划部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续,武汉市国土资源和规划局网站:http://www./。
还建房也分好几种形式,不管是哪种形式,均可以办两证,不过要5年后才可交易。
还建房中,单价最便宜的是&适用房&,比如2010年循礼门片区的拆迁;有的还建房是双限房,单价要比&适用房&高,但没商品房单价高,比如2013年头道街的拆迁户;还有的还建房是商品房,即拆迁地段周边新建的商品房,会预留一部分给这些拆迁户,给出的单价略低于此楼盘商品房的单价,比如2013年二七路片区。而白沙洲、武泰闸那边农村的集体土地拆迁,是原地还建了房子。
应注意违约责任条款的有效性
多数置业者选择还建房,首要因素是还建房比同地段商品房至少便宜三分之一,且地段多在市区内。
市民小刘在南湖买了一套还建房,尽管还没有办两证,但他觉得还建房够便宜,&只要6000多元,就能住在二环地铁旁这么好的地段,而且小区配套都可以和商品房媲美。&小刘告诉记者,同样的价格买新的商品房,只能奔赴三环外,开车到光谷都要20分钟。
还建房不仅受首次置业人士欢迎,更是不少投资人的首选,&面积小,好出租。&一位投资客分析说,&很多还建房的面积50平米至70平米,出租价格在3000元左右。&
业内人士提醒置业者,除了还建房产权问题,置业者应在三方交易合同中加入&卖方应全力配合今后的两证办理,如果违约要向买方支付总房款30%违约金&等违约约束条款。按照相关规定,即使这个三方交易合同没有法律效力,也不影响违约责任条款的有效性。
&因为还建房一般在买卖的时候仍处于期房阶段,这阶段容易出现不可预知因素。例如该房屋升值或再拆迁,原房主反悔等。&该人士说。
[责任编辑:陈岚]
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