二手房原房主不迁户口让你迁户,可是你没有房该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-31 11:53 标签： 原房主不迁户口后遗症
前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？-中新网
前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？
日 11:28　来源：金陵晚报 　
　　买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。
　　现房主：前房主户口不迁　二手房难卖
　　“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。”林先生对记者说。
　　可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。
　　“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。
　　警方：可申请单独立户　但一定要慎重
　　对于林先生遭遇的难题，金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。
　　而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。
　　但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。
　　鼓楼区教育局：“一房两户”不影响孩子入学
　　那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。
　　“不会影响！”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。“只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。”但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。
　　金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效，朱映燕表示，不论名校与否，在政策的执行上都是同等的，这一点，请家长放心。记者　苏晓
【编辑:魏巍】
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本帖最后由 jmzhang1984 于
10:29 编辑
还上首页了&&谢谢斑竹
问题又升级了&&卖主突然间挂牌了 提前也没跟我们商量也没跟中介商量，挂牌了我们就得交易了&&房主说他也不懂，津房给他打电话他就挂牌了&&昨天见了一下房主 感觉女房主说的还挺陈恳的 他们确实也在办理了 就是片警还没给办下来&&
昨晚谈到快九点， 最后我们也没办法只能同意 再重新签一个协议&&规定过户后多久迁出 如不迁出再追究违约金
中介再中间真的没起到好作用 我们几乎天天跟他们打电话，他们也不好好跟房主沟通，结果房主稀里糊涂就挂牌了&&
好容易定了房子，房主也同意交易前迁走户口，并且在我要求下写了承诺书，如果交易前不能迁走户口退定金赔一倍定金，本来说的好好的，可是房主各种拖延，一会说片警说半年才能办下来，一会说户口要留着过户时用，一会又说正在办着，不知道什么时候办下来，中介收了中介费以后也不怎么上心，说一套做一套其实我如果是全款也不着急了，你不迁户口我就不买呗 ，你还得退给我违约金
可是我公益贷款，得先交首付款才能放贷款了，合同里又定着要求最后付全款的时间，现在等于我着急房主不着急，中介就更不急了
各位万能的妈妈们给个建议吧 怎么对付这种房主和中介
而且，我已经问过派出所了，原房主不走就是不给我迁进去，话说都是一个区怎么不同街道政策还不一样啊
您的帖子被小编推荐到了首页，以后要继续分.
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妈豆37413 &昵称&经验值35097 &在线时间69小时&注册时间&最后登录&积分35166&精华13&UID5614369&
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过户了的话，你直接拿着房本去落户，片警都给落户的，如果借口不给落户的就是想要钱了
我爱我的家
妈豆34094 &昵称&经验值39562 &在线时间2629小时&注册时间&最后登录&积分42191&精华5&UID5018402&
小编慢羊羊
宝宝生日&地区:南开区街道:南开区帖子7259&
欢迎亲来参加买房日记哦，把自己的经历写出来，，希望亲的问题能够顺利解决
想看更多慢羊羊的原创大帖，请下载妈网app登陆，并关注我哟
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宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子248&
我去问了两趟了 都说一房一户 原房主不欠走不行&&而且我问了同一个区的两个街道说法竟然不一样
妈豆37413 &昵称&经验值35097 &在线时间69小时&注册时间&最后登录&积分35166&精华13&UID5614369&
宝宝生日&地区:柳林街道街道:帖子6347&
其实都是给钱的，估计是不是差钱了，现在很多片警都这样，我都服了，而且很多妈妈都说自行签完了，这事不能让前房主牵着鼻子走，实在不行亲就打都市报道
我爱我的家
妈豆2189 &昵称&经验值2009 &在线时间254小时&注册时间&最后登录&积分2263&精华1&UID6316354&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子248&
原房主也不说不迁 就是各种借口 还说材料递上去了 说他那儿的片警说半年下来都有可能
妈豆321 &昵称&经验值301 &在线时间109小时&注册时间&最后登录&积分410&精华0&UID9710706&
宝宝生日null&地区:唐家口街道街道:帖子65&
这是哪个区？现在不都是去户籍管理中心办吗？我们拿着房本就顺利地办了啊。要是有学龄前儿童可能要片警家访什么的。你的户口迁进去的同时原来的人就自动被挂起来了，这就叫人户分离。建议你直接打所在区户籍管理中心问
妈豆2189 &昵称&经验值2009 &在线时间254小时&注册时间&最后登录&积分2263&精华1&UID6316354&
宝宝生日&地区:中北镇街道:帖子248&
我问过了 户籍中心说带学龄前儿童的要去片警哪儿申请， 去派出所问的，说得一房一会，原房主得迁走
妈豆321 &昵称&经验值301 &在线时间109小时&注册时间&最后登录&积分410&精华0&UID9710706&
宝宝生日null&地区:唐家口街道街道:帖子65&
本帖最后由 jjajja 于
17:07 编辑
没有这种说法的，看来是你们那的片警要意思意思了，这是他们自己的刁难，真可恶
妈豆1356 &昵称&经验值1276 &在线时间103小时&注册时间&最后登录&积分1379&精华1&UID&
宝宝生日null&地区:街道:帖子216&
楼主是哪个区呀？和平的拿着房本和相关的东西，去了就给办了
买公产房各种折腾啊-房主拖着不迁户口怎么办 ...
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