高层居民楼的公摊面积怎么算不超过百分之多少算合理
基佬自豪339
　　公摊面积按以下测算：　　面积构成　　房屋面积(成套房屋建筑面积)包括房屋套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分。 　　＊房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 　　＊共有共用分摊面积 　　共有共用分摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 　　测绘部门编写的简易计算口诀作为一个参照标准，对消费者购房有所帮助。供你参考： 　　口诀为：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。量具离地一米二，阳台应测底平面；本楼共用本楼算，多楼使用不能摊。　　公摊面积等于建筑面积乘以系数的算法不精确，因多层高层公摊各不同，一般高层公摊面积较大。 百分比为多少合理？ 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 望采纳，谢谢
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高层楼顶是否属于业主公摊面积
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高层楼顶是否属于业主公摊面积
内蒙古 呼和浩特 托克托县发表时间： 09:16
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高层楼房公摊面积怎么算？
提问者：姚奇逸|
时间： 15:05:00
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无锡蓝鼎装饰工程有限公司
所有回答：&5364
高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算高层楼房公摊面积怎么算
回答数：52175|被采纳数：271
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&52175
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 &&　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 &&　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） &&　　
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 &&+阳台面积 &&　　
影响公摊面积的因素： &&　　
1、户型 &&同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 &&　　
2、套内面积 &&房子大就多点，房子小就少点 &&　　
3、公共设施 &&只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 &&　4、建筑规模 &&楼梯高度越高公摊越大。 &&　
普通住宅的一般公摊比例： &&　　
多层：8%——15% &&　　
小高层： &&10%——20% &&　　
高层：15%——30%
回答数：2434|被采纳数：2
所有回答：&2434
用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
分摊原则如下：
(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的套商品房分摊;(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
回答数：6969|被采纳数：11
所有回答：&6969
高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
回答数：33855|被采纳数：39
所有回答：&33855
公摊面积=建筑面积-实用面积 &&所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下： &&高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） &&高层板楼住宅（78%——85%）， &&小高层板楼住宅（85%——88%） &&多层住宅（88%——95%） &&得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 &&你用100%减去得房率就是公摊系数
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请问,高层住宅和的公摊面积应该怎样计算?
高层住宅的公摊面积是怎么计算的。有没有相关的法律标准,有的话请给出具体连接或相关的文件,最好是具有法律效应的文件或相关网站。谢谢
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高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的分摊系数在0.18~0.26之间,多层的分摊系数在0.11~0.16之间。先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的:整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”?在一个小区里,哪些属于公共建筑面积,这些面积哪些可以用于公摊,哪些不用摊? 根据日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间,也不可用于分摊的有:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 那么,每户要怎么分摊公用建筑面积呢?每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 商品房公用建筑面积的分摊以栋为单位。也就是说,本栋楼房的住户分摊的公用建筑面积为单栋楼内的公用建筑面积,与本栋楼房不相连的公用建筑面积不分摊。假如有为局部范围服务的公用建筑面积,则由受益的各套商品房分摊。
首先告诉你公式 一般售楼部的小姐只会告诉你公摊率 而不是说公摊系数 公摊率=公摊面积/(套内面积+公摊面积)*100% (套内面积+公摊面积=建筑面积) 公摊系数=公摊面积/套内面积 使用公摊系数的值肯定比公摊率大你是不是想知道那些东西是属于公摊面积的组成 我这里有 可以告诉你 (法律文件)公摊面积:商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成----电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和...
首先告诉你公式 一般售楼部的小姐只会告诉你公摊率 而不是说公摊系数 公摊率=公摊面积/(套内面积+公摊面积)*100% (套内面积+公摊面积=建筑面积) 公摊系数=公摊面积/套内面积 使用公摊系数的值肯定比公摊率大你是不是想知道那些东西是属于公摊面积的组成 我这里有 可以告诉你 (法律文件)公摊面积:商品房分摊的公共建筑面积主要由两部分组成----电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。不只能你能不能理解 因为很抽象
国家财政部早在2002年就对高级住宅作过类似的认定标准界定,一是立项审批时确定为别墅、高级公寓和度假村的;二是建造标准超过当地经济适用房一倍以上的。高级住宅的形式包括了高级住宅、高级公寓、豪宅、别墅等,且高级住宅更强调硬件的高档,其可以定义如下:在住宅市场发展的一定阶段,具有较高地域文脉认知度的区域内,能最大限度的满足少数高收入人群(主要购买客户为当地人口中5%最富裕阶层)的居住需求(主要指产品品...
国家财政部早在2002年就对高级住宅作过类似的认定标准界定,一是立项审批时确定为别墅、高级公寓和度假村的;二是建造标准超过当地经济适用房一倍以上的。高级住宅的形式包括了高级住宅、高级公寓、豪宅、别墅等,且高级住宅更强调硬件的高档,其可以定义如下:在住宅市场发展的一定阶段,具有较高地域文脉认知度的区域内,能最大限度的满足少数高收入人群(主要购买客户为当地人口中5%最富裕阶层)的居住需求(主要指产品品质需求、精神文化需求、配套;),占有稀缺性资源(主要指土地、景观环境、交通、配套;)或资源数量、标准及销售价格、各种产品性能指标(主要指同类产品套型面积、尺度、产品及设备标准;)、土地价值明显超出平均水平,价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式。具体的判定标准可以依据如下:1、位置:具有较高地域文脉认可度的区域内,土地价值明显超出平均水平;2、客户:以少数高收入人群为目标客户;3、资源:占有稀缺性资源或资源数量及标准明显超出平均水平;4、产品:各种产品性能指标明显超出平均水平;5、价格:销售价格明显超出平均水平、价格敏感度低于品质敏感度的高级住宅形式;6、判定:满足上述五条中的四条及以上者,可以判定为高端住宅。哈哈,有点跑题了
公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率。 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%),..小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
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