购买了“五证”齐全的房屋一定能够办理房产证吗？
[导读]　随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注项目是否五证齐全。近日，有市民打来电话咨询，购买了五证齐全的商品房，为什么一直办不了房产证...随着市民法律意识的提高，在购买商品房时除了考虑位置、户型、价格等因素，更加关注是否“五证齐全”。近日，有市民打来电话咨询，购买了“五证”齐全的商品房，为什么一直办不了(
)证?记者就此咨询了石家庄房屋登记交易中心的工作人员。据介绍，“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。
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[责任编辑：路文刚]
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2016201611月
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提问者:热心网友
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交房过户中
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我已阅读并同意买了五证齐全的房子，产权却成了别人的了，这该怎么办！_太原吧_百度贴吧
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买了五证齐全的房子，产权却成了别人的了，这该怎么办！收藏
2012年11月，接到电销商铺的电话我来到五一路御庭华府售楼部，看到五证齐全的商铺并且是委托公司统一管理经营，打消了一切顾虑决定入手。按照合同约定700天办产权证的规定，去年就应该办下来产权证了，我打电话给华嘉盛公司询问，被告知因为房管局的原因，产权办理需要排队，大概要到今年5月了，但到五月我咨询公司时，公司又开始推托说八月肯定能办下来，当时售楼部正在热销二号楼的商铺，而到九月初来到公司时却看到了可怕的一幕：大量的业主聚集在售楼部，公司出现问题了。我们才知道，我们的房子在买之前就已经抵押给了银行，后来这个债权又转移给 中信达，而我们的房子已经被中信达两次拍卖了。我们的房子怎么就变成了中信达的了？
告别死工资：送150美金，可提取
去年贴吧有人卖，去看了看感觉不值得，幸亏没买。
房子被抵押了还能办下来预售证吗？房管局什么情况
有预收许可证怎么还能抵押，我也纳闷了，房管局网站公开的预售许可公告没有提示抵押。抵押能否办理预售许可？预售许可证是否应该标识是否抵押？房管局是如何保障每位购房者利益？房管局是否通过官网、媒体、广播等形式提醒每位购房者抵押情况？房管局在办理预售许可是否存在违规操作，造成购房者利益受损？
涉及上千人的利益，求吧主置顶。这次维权失败了，我们就活不成了。开发商纯粹是挖了个坑，求社会好心人事帮忙！！！！！
开发商说话出尔反尔，房产证迟迟不给办理，租赁款不能按时发放，开发商一再表示困难困难，理解理解，谁来保障我们的利益？业主们需团结起来，收集证据，搞清事情真相，用法律的武器解决问题，相信政府会给个满意的答复
简直了。政府和开发商联合起来坑害老百姓
吧里有律师或懂政策的朋友，帮忙分析分析，怎么维权更有利
我们买住房的也是一样，没有红本，落不了户，房子住得生怕朝不保夕，孩子入学也成了问题。
省城房产抵押融资助力中小企业
黄河新闻网
原标题：省城房产抵押融资助力中小企业 　　融资困难是许多中小企业主和创业人群的拦路虎，资金能否及时到位，直接关系着企业的前途。近日，记者采访中了解到，房产抵押融资贷款正在成为有效撬动创业者融资杠杆的关键因素。市房管局相关数据显示，去年太原市房产抵押融资规模达251.4亿元，同比增长65%，创历史新高，为太原市稳增长、调结构、促转型发挥了积极作用。　　去年7月，山西省本土民营企业山西华嘉盛房地产开发集团有限公司办理的在建工程抵押登记即将到期，因资金数目巨大，难以及时回笼，企业面临危机。针对此特殊情况，市房管局对标成都、郑州、沈阳等先进城市的做法，从在建工程抵押登记着手，积极研究相关政策法规，决定开展一个新的业务——在建工程抵押权转移登记，以此突破企业融资“瓶颈”。市房管局抵押登记管理科科长刘洋说：“当时，这项新业务的开展在太原市尚属首次，此举帮助企业融资2.5亿元。不仅为银行减少了不良资产引发的风险，缓解了开发企业因资金不足而引发的诸多问题，同时也拓展了太原市以不动产为标的物的融资新渠道。”　　据统计，2010年，太原市房产抵押融资规模为30亿元，2011年为40亿元，2012年出现“井喷式”增长，贷款额突破100亿元。2013年，市房管局进一步拓展业务范围，在25种抵押业务的基础上，积极与中小企业局、担保协会、小额贷款公司、典当行以及公证处协调，开展了小额贷款公司抵押权登记、典当登记等新业务，满足了民间借贷融资需求。协助山西汇通物资、山西天和高新技术、山西光辉生物树脂、山西同元实业等企业办理了抵押融资，全年受理抵押登记业务3.4万件，共融资251.4亿元。　　市房管局负责人介绍，今年将继续扩大抵押业务覆盖范围，将抵押权人从本地银行拓展到包括外地银行、担保公司、小额贷款公司等其他融资机构，尽可能地满足企业融资需求；对于省市重点工程、招商引资项目开辟绿色通道，做到提前介入，跟踪服务，让重点项目尽快扎根发芽、开花结果；助力中小企业，大力开展最高额抵押贷款、反担保抵押贷款和购销合同抵押贷款等业务，助力中小企业加快发展；积极对接银行，加强与银行沟通与交流，上门服务，现场办公，确保全年协助企业融资200亿元，力争达到250亿元，为各类企业和项目输送新鲜血液，促进省城经济“由重转轻”的转型跨越发展。（记者贺娟芳）
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没法 只能起诉那卖房子的公司了吧
肯定存在违规操作，咨询律师吧，求助媒体，不作为的部门的话，通过合法渠道向纪委反映
请房管局公开内幕，为什么抵押了还发预售证？骗了我们2000多户 ，担得起吗？纪检委在告你
房管局的解释是抵押是银行考量的，办预售证与房产抵押无关。
希望吧主顶置
让更多人知道
同病相吝，我也买了。情况一样，谁为我们做主啊？
谁来为我们做主？
相约跳楼吧！
我也买了，不是说王证齐全吗？
无良房产商华嘉盛把抵押过的房子骗取预售证，销售给近三千户居民和商户，近万人将无家可归，血本全无。
这不是往死弄人吗？只能找政府了
我们买了有预售证的房子。现在却被抵押了，办不了房产沤证，政府监管何在，天理何在。有什么见不的托光的肉內慕！，，，，，
政府给我们做主啊!
找楚月帮你忙
买了五证其全的房子，却办不了房产证，问问政府老百姓改怎么办。
想想我家的两个老人，毕生的积蓄，全栽在无良开发商手里，他们死的心都有。我都不敢想事态发展到什么情况，求社会关注，求政府关注，救救我们吧
五证齐全的房子以后还能买不？政府出来说句话呀
我一朋友的家人也买了
证件齐全也不习可靠了,请问今后还能信什么.政府公信力何在?法律何在！求政府关注！解救百姓于水火！感激万分！！！！！！
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& 急问按揭贷款的房子交房后能否由业主自己办理房产证？
网友追加问题：
谢谢您详细的解答。另外还想问一下，如果赶不上今年七月份的报名，那小孩先在原户口所在地上一年小学，等到明年七月份房产证不成问题了后再转学到安居苑小学行吗？ 提问时间： 11:54:45
您好！能否转学到安居苑小学，您需要咨询安居苑小学是否符合转学条件及学校是否有足够名额接纳转校学生。如果学校没有名额，您就需要到蜀山区教体局基教科申请，由他们统筹安排到就近的学区上学。
回复时间： 11:57:34
真心感激这么快的回复。
1.再问一下是否可以先凭购房合同迁户口？ （没房产证）
2.再帮忙查询一下通和易居同辉/安居苑小学所属的户籍所在地及户籍联系方式，拜托了。 提问时间： 12:08:11
您好！如果购买的房子已经在派出所备案，有门牌号等相关信息，可以凭购房合同、房屋备案单、结婚证、身份证、户口本、孩子出生证明等材料申请落户。合肥市公安局蜀山分局电话：0，您可以拨打此电话咨询您房屋所属派出所。以上供参考。
回复时间： 12:33:59
你好呀，我房子打算把余下的贷款全部付清，到交房后自己去办房产证了。请问我自己去蜀山区房产局办房产证需要准备哪些材料？我想到交房的时候让开发商一次性提供，谢谢了。 提问时间： 09:34:38
你好，办理房产证的流程指南：(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买
方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要
的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界
表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
回复时间： 18:10:52
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房产证办理流程
购房后要做的第一件事就是办理房产证,办理房产证要缴纳多少钱是很多业主都关心的问题,那么你知道今年办房产证要多少钱吗,你知道办房产证流程吗
房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？ 1）确定开发商已进行初始登记
递交房屋权属登记资料由...
房产证也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的一种合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可证明可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。下面就为你们讲讲房产证的办理流程是什么，应该如何办理房产证。 房产证办理流程是什么 １．房产证包括了房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权...
房产证是通过交易对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。很多人买了房子后，不知道房产证怎么办理？办理流程是怎样呢？ 1）确定开发商已进行初始登记 递交房屋权属登记资料由开发商帮你统一办了，需要购房者确认一下两个月之内（60日）开发商是否给你初始登记了。 如何确认登记呢？ 1.向开发商询问办理情况； 2）到管理部门领取并填写《房屋...
在农村很多人都会自己建房子，那么自建自建房房产证办理流程如何？自己建的房子最怕有天政府突然告诉你，这房子不合法，要拆了。只有办理了房产证后，才能让这个房子真正属于自己，住起来也更安心。 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。 一、首先需要准备提交下列材料：　　 （一）登记申请书；　　（二）申请人本人身份的证明；　　（三）...
贷款房产证办理流程，办房产证，十年经验，原版纸张，如有需要请扣，V信电话，欢迎关注咨询！ 房产证抵押贷款是指借款人以自己或第三方的房产证作为抵押物向银行等金融机构申请贷款的一种方式。这种贷款方式由于抵押物资信高，可以很快的在银行获得贷款授信，而且贷款额度也由房产价值水涨船高，特别的是，相较于其他无...
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