新买的房子,期房交房注意事项,交房之前能在房产证上加个名字吗

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新买的房子,期房,交房之前能在房产证上加个名字吗?
还没交房,房产证还没做。原来是我爸爸
跟我的名字,现在加一个我老婆的名字可以吗?需要额外的费用吗
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你好,我是爱房网编辑,必须等房产证办理之后才能加名字。
您自己也说了,产权证还没出,当然加不了名,必须等产权证出了才能加名,费用就是工本费。
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有很多人在问买的期房,房产证还没有下来,还没有交房,但我又?
有很多人在问买的期房,房产证还没有下来,还没有交房,但我又想卖怎么办,下面我们就来看看怎么做一种情况(如果你在开发商那里买房时是付的全款)这种情况就是开发商还没有到房管局备案,这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程最简单,也是风险最小的一种情况了。二种情况(在银行贷的款,正在还贷,还没有交房)这种情况就比较复杂了,风险也最高,除非是朋友关系,或者是特殊原因,很少有人会在这个阶段买(卖)房子,主要有两种方式可供选择。方式一:直接更名流程:1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案注意事项:1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了,必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。方式二:双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,然后就是等了。等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过土地证,过户后再交付尾款。第二种方式就属于二手房买卖了,因此要缴纳的税费也是比较多。
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