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关于回迁房本问题
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各位： 商品房的房本一般办理时间在90天就可以办理下来，但是一到了回迁房办理房本就出现了种种问题，
& && && &&&首先是当时的土地出让金有没有上交，另外都说回迁后五年给房本，这五年内的土地出让金的利息
& && &有多少，这些都是回迁村民的钱，但是有好多回迁的房主没有意识的房本的重要性，你没有房本你的房
& &&&就没有升值空间，你不能进行二手房交易，因为没有人会买，你现在的房既不是商品房也没有农村的土地
& &&&证，连小产权都算不上，大家都应该维护自己的权益。
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都知道这是问题，可是普通老百姓又能做什么呢？请大侠给指条明路
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对啊& && && && &&&
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唉，等房本等的好辛苦，我们平头老百姓有啥折啊！？没房本，想卖房都难啊！
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都知道房本的重要性，但到哪里去解决，法律？呵呵
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回迁房如何办理房产证
17:35&&来源： |
　　回迁房如何办理房产证：
　　回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
　　注意事项：
　　回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是&两证分离&的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理，最好明确约定&可以退房&或&不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金&等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能&看一眼&房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　回迁房房产证委托代办需缴纳的费用：
　　缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收&白条&。
　　按照约定时间领取房产证：
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
　　回迁房办理房产证注意事项：
　　仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。 责任编辑：winema
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　　/　　　京公网安备53　棚户区改造的回迁房没有房产证367_中国法网论坛
&&>>&->&&->&棚户区改造的回迁房没有房产证
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发帖:-5062
律师您好，我在锦苑雅居要买一处房产，是棚户区改造的回迁房，我需要卖方提供什么材料么？现在没有房产证！需要到当地房产局或拆迁办过户么，要两年以后才能办房产证，现在购买靠谱么？谢谢&[&?]
头衔:大天王
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发帖:80626
有一定风险，慎重。
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
头衔:大天王
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经验:671913
发帖:80626
支持一下！！,&
主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲裁员。
头衔:法海游民
[QUOTE]原帖由 李柏智 于 &14:10:05 发表有一定风险，慎重。[/QUOTE]
请问购买过程中如何规避这个风险呢！着急啊！
头衔:超级大护法
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发帖:31812
请律师代书合同，约定违约金，首付越少越好，办房产证过户时再付全款。
杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服务工作十余年，擅长办理各类经济...
头衔:法海游民
[QUOTE]原帖由 杨淑清 于 &14:25:55 发表请律师代书合同，约定违约金，首付越少越好，办房产证过户时再付全款。[/QUOTE]
真的谢谢您，我们是要慎重考虑下！！
头衔:超级大法师
积分:46485
经验:72515
非常困惑，当事人常常不十分重视合同，然而，合同是相关的法律关系发生的依据，也是双方法律风险的事前分配，只有在诉讼之时，当事人才可能意识到，自己在起草合同之时，付出多少代价都不为过。然而，合同条款是一个严密的体系，你让为无关紧要的，可能正是案件胜负的关键之所在，所以，在此提供一个建议，请专业律师代为书写是最正确的选择
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
头衔:超级大法师
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就像看病一样,小病你自己能看,大病你能自己看吗别太胆大了,该委托律师就委托律师,
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
头衔:超级大法师
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网络咨询只是解决一些方向性问题,但总体操作还是由律师来做,你自己买一辆车,你没学过驾证,你凭借在网上咨询如何开车,你敢自己开吗
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
头衔:超级大法师
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如果这个不敢开,那么案件你为什么敢咨询后自己办呢
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
头衔:超级大法师
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自己思考，律师起草合同的费用并不贵，可以避免你在诉讼过程中的败诉风险
法学功底深厚，法律实务经验丰富。
头衔:正义侠客
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请律师代书合同，约定违约金，首付越少越好，办房产证过户时再付全款。
李鹰律师（咨询热线）在职法学博士，就读北京大学，清华大学，中国政法大学。曾在政法系统工作。中国大律师...
头衔:正义侠客
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头衔:正义侠客
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发帖:16596
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朱景慧律师执业于山东省优秀事务所-山东正之源律师事务所律师，中华律师协会会员，自从事律师执业以来在刑事辩护、离...
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