武汉房价涨疯了居民疯了一样的买房,这样的投资真的好吗

据群众举报,经缜密侦查,共查获嫌疑人数百名。
女子在郑州高速上被踹下车,哭诉一年被打二十次。
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“房价涨幅多则2000元/平,少则500元/平。”记者上周末跟随大楚看房团了解到,武昌、光谷、汉口、汉阳、后湖片区多个项目均价较去年开盘价格有所上涨。
据了解,部分涨价楼盘中,奥山世纪城均价12500元,单价涨1千;千禧城均价12500元,单价涨1千5;中城悦城均价17500元,单价涨2千;恒大御景湾均价12000,本月底加推房源预计涨500元;MOMA焕城均价在元,较之前涨800元。受此影响,武汉三环以内百平米住宅总价平均上涨5-20万。
“低于100万的住房基本上无迹可寻,”记者日前以购房者身份在汉口一项目了解情况时,销售员小王这样说。她透露,年前的折扣优惠,现在逐步收紧,基本上就是开盘当天最便宜,越往后价格越高。
开年以来,两成首付、降息、交易税费优惠等一系列利好措施落地,武汉楼市2月成交量历年之最。然而,这里面的助推者并非首次置业的人群。
记者观察发现,在多个楼盘项目中心,与去年那些自住客户为主的情形不同,记者见到了不少投资客、外地购房者以及改善人群。
“选了一套房子,可自住也可投资。”张女士告诉记者,“现在股市低迷,理财产品也不保险,钱无处可去,只好买房,而且好像只有买房子才能保值。”
在汉工作的张先生在向记者打听首付贷时透露,前天他上海的一个朋友就在武昌一项目利用首付贷买了一套40平的住房。“不怕价高,有房就买。”我身边好几位朋友都希望获取好房源的信息,等待下手。
而在汉口一售楼处内,一些操着外地口音的购房者三、五人聚集在一起商量着选房事宜。其中一位外地购房者正准备一次性购买两套。记者了解得知,这位购房者是从地级市驾车而来,想在武汉投资买房“很多亲戚来这里买房投资,地级市的房子买了挣不到钱,还是省会城市升值空间大。
一天看房下来,记者认为,一些可买不买的购房者会跟风买房,最后加上舆论的‘造势’,也让购房者产生了恐慌心理。目前楼市成交量与成交价之间相互发力,成交价越高,越有人要买房。
  房地产投资的形式及利弊
  一、房地产投资的形式
  房地产投资可分为两种形式:?直接投资:投资者直接参与房地产开发或购买过程,参与有关管理工作。其中包括房地产开发投资和房地产置业投资?将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为,不需直接参与房地产开发经营与管理工作。其中包括投资房地产企业股票或债券和投资房地产投资信托基金。
  二、房地产投资的利弊
  房地产投资之利
  1.相对较高的收益水平 房地产开发投资中,大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%,在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下,其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中,考虑到持有期内的增值收益,每年实现10%~20%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说,收益水平是较高的。
  2.能抵消通货膨胀的影响
  通货膨胀是反映一个经济体价格上涨水平的指标。由于存在通货膨胀,房地产和其他有形资产的重置成本不断上升,从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升,所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的,即使在经济衰退的过程中,房地产的使用价值仍然不变,所以房地产投资又是有效的保值手段。
  房地产投资之弊
  1.投资数额巨大
  不论是开发投资还是职业投资,所需的资金常常涉及几百万、几千万甚至数亿元人民币,即使投资者只需支付30%的资本金用作前期投资或首期付款。也大大超出了许多投资者的能力。
  2.需要专门的知识和经验
  由于房地产开发涉及的程序和领域相当复杂,直接参与房地产开发投资就要求投资者具备专门的知识和经验。因此限制了参与房地产开发投资者的数量。
  3.投资风险大
  房地产市场是一个特殊的市场,由于房地产的不可移动性,房地产受区域性因素的影响较大。而房地产市场供求的变化在很大程度上牵制着房地产投资收益的实现及其大小。例如房地产市场价格水平的波动、房地产消费市场的局限等等都是可能引起房地产投资市场风险加大的原因。 房地产投资周期相对较其他投资项目要长很多。一个新建的房地产项目由于建设周期过长,在建设过程中也会遇到投资支出增加问题,这也可能使房地产投资风险加大,让房地产投资者不堪重负进而遭受惨痛的损失。
  投资是长久之计,不是一朝一夕,所以不可操之过急。就算你现在亏损了,那也没什么可怕的,只要选择正确,失去的都会再回来。把握做单时机,掌握行情动向,方可百战百胜。投资的过程是一个逐渐成长的过程,对风险认知的加深是一个投资人不断成熟的标志。所以,亏损的朋友不要气馁,获利的朋友不要自满,让自己以平和的心态理性的投资。金临会给出准确的分析,合理的建议,帮助困境中的朋友解决问题,顺境中的朋友再创佳绩。一次选择,就是一次转折!一次尝试,就是一次机会!让我们一起携手共创佳绩!原油更多行情技术分析策略请添加金临老师微信:jltx00880(长按可以直接复制微信号)
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最近街上讨论房事的帖子很多,我想把我的经历写出来让大家参考一下让大家了解一下两地市场,也顺便了解一下我这种无奈的异地买房者。简单介绍一下背景,lz今年24在美帝读博士前段时间回国放假大概在8月初的样子发现这个房地产的势头,人人都在谈房产,武汉的房价已经爆炸。lz在国外确实这个国内的情况确实并不敏感,应该算是后知后觉的人了。而lz的父母都是国企的一般职工,每天忙里忙外的也没啥投资想法,攒的钱也一般就买了一些理财产品保值即可。lz两年前就跟父母说买房的事情,但是他们觉得武汉房价起不来,啥时候买都行随便买点理财先存着就好。但这次回来,我觉得买房真是不得不做的事了。以前想啥时候买就啥时候买,现在变成贷款都费劲了。有JRS会说费劲就不要买啊?我只能说你不买只会加速你的资金的贬值,北上广就是活生生的例子,北京土著如果没房真是想走也走不了想留也留不住。况且国家现在基准利率这么低大家都贷款买房,以后印钞机哗哗的印,rmb绝对要贬值,一般理财也跑不赢通货膨胀。觉得二线房事会垮的只能说看问题片面了,武汉以二桥一桥所在地为直径画一个圆,圆里面的房刚需还是很强,至于外面会怎么样就很难讲了(光谷除外)。房价绝对不会垮,最多就是钱不值钱。&回到家跟父母商量一下遂决定马上看房,第二天就跟我爸两个人出门看房去了。lz住在沙湖旁边,说实话真的是很舒服的地方每天晚上在公园里面*河蟹*什么的真的是非常安逸,所以第一目标就是在沙湖旁边看看有没有合适的房子。 不看不知道,一看吓一跳。lz家旁边起了一个楼盘叫金沙泊岸,里面的销售人员根本诺牟恍懈静幌肜砟恪:罄床胖溃蛘饴ヅ痰谝黄诟济挥没挂泄叵担慌藕畔壤聪鹊茫ǖ比挥泄叵档囊丫艉昧肆舾愕木褪俏才蹋5诙谥苯游媾蹋凳蔷旁鲁蹩探峁ブ骶旁碌鬃叨济惶邓强獭!!K淙lz真的很喜欢这个地方而且离自己家也近但是别人不卖你有什么办法!沿着沙湖走了一圈,发现只要是盖的有个7,8层的房子全部卖光。真的在卖的都是期房,而且50多层的楼连地基都没打完就卖,看的我们}得慌。唯一准备卖的(现在可能也封盘了)在螃蟹甲那边开口2.5W,这直接把我跟我爸吓得转身就走,什么鸟楼盘小开发商开发的小楼盘也敢开这个价。可当我逛了一圈楼盘之后(主要都是武昌区)lz发现它还可能真要卖这个价。。。关键是武汉核心区新建的楼盘非常的少了现在,真是想买都不一定买的到。当然现在更是买不到,因为大家都捂盘了。看了一圈盘,回来家里人商量一下。我突然丧失了在武汉买房子的兴趣,你想半年之前最多1.5W的楼盘现在都至少2.5W(绿地606)。这生生一万的涨幅我咽在肚子里我浑身不舒服啊,所以萌生了异地买房的想法。回家研究了一下,这个楼市这阵风就是从一线往二线吹,沿海往内陆吹。看了一下房价还没有涨起来的省会级城市(排除东北,非地域纯粹南方人根本想不到那边),最好的应该就是成都了。经济发展水平跟武汉差不多,人口大省西南第一把交椅,父母在那边朋友也多以后如果去那边养老生活也巴适。决定了马上就中秋节去成都看房去了。去之前做了很多功课,发现这个房地产市场真的是每个地方都差别很大,如果也想去异地买房的朋友还是要多做做功课。简单介绍一下成都(可能说的片面了,毕竟都是网上了解的),成都以天府广场为中心往东南西北四个方向建。因为一些原因,南门和西门建的比较好,北门虽然经过了一定的改造但是还是总体上不如。东门在二环附近还行,远了好像就差了点意思。奇怪的是,现在政府的资金全部都砸向南门。高新区可谓是各种高大上,讲实话南门建的比武汉好多了。可是成都的老城区感觉像是被政府抛弃了一样,一副要在南门重新建一个成都的感觉,但是所有的轨道交通又全部都是以天府广场为中心建的真是让人百思不得其解(希望有成都JR帮我解疑一下)。总而言之投资应该首推南门,这也应该是共识了。中秋看房第一天看了一圈南门的房子,最多看到了天府五街。再远的天府新区就没再看了,听说现在炒房炒的最火的就是这个地方,不过讲道理实在是太远了。lz买房主要以保值为主,断线炒房根本没有兴趣,中国的形式真是说变就变,这么多新区我实在是不敢赌。再说这个房子以后可能父母会用来养老,这么新的地方还是算了。高新区里面确实不错,挺适合年轻人买的,当时lz也是心动了很久。最后没买高新区可能也是缘分不到吧哈哈。虽然之前做了很多功课,但是lz还有lz父母还是一个比较感性的人,最后在西门外金沙买了一套(不给广告费就不说了)。纯粹是被房子自己的品质所吸引,现在想来还真是挺任性的。现在看到南门的房子蹭蹭的涨,心里头还是有点酸酸的哈 哈哈。不过毕竟以后是给父母住的,他们看着喜欢就好了。中秋节应该是成都涨价的起点了,这一个月来南门房价已经炒疯了,又看到了熟悉的捂盘。。。炒房团怒炒天府新区60套哥80套哥真真假假真是一出出大戏啊,以后到底谁来接盘呢?说几句题外话,成都的房子建的真是完爆武汉市,武汉那房子那容积率能看?全是50层高楼,建的密密麻麻,房子清一色的牌楼,外立面绝大部分都丑的发指。小区里面会所建的服务水平都太差,一点服务理念都没有。房子公摊一般都有25%,真正套内使用面积大为缩水。反观成都,有牌楼有别墅,容积率普遍在3左右公摊一般在20%以下,而且还会赠送很多面积使得使用面积跟建筑面积差别不大。还有武汉的公园规划的太少了,反观成都西门那边规划包括已经有的公园好几个,整个成都市政绿地规划了好多,并且我买的那套房子室内室外泳池、健身房、台球厅、棋牌室、电影院、会客所、茶吧什么应有尽有,房价才是武汉的一半!
这些回帖亮了
今早成都突然发布限购
引用3楼 @ 发表的:意义不大,限的很松。政府卖了那么多地,总要找炒房的接盘侠。其实这次的重点是“增大土地供应”和“禁止期房转让”,很多人却都只看见了限购。
引用1楼 @ 发表的:今早成都突然发布限购意义不大,限的很松。政府卖了那么多地,总要找炒房的接盘侠。
轻吹我吸血成
今早成都突然发布限购
轻吹我吸血成
他不再和谁谈论相逢的孤岛
因为心里早已荒无人烟
他的心里再装不下一个家
做一个只对自己说谎的哑巴
他说你任何为人称道的美丽
不及他第一次遇见你
引用1楼 @ 发表的:今早成都突然发布限购意义不大,限的很松。政府卖了那么多地,总要找炒房的接盘侠。
引用2楼 @ 发表的:轻吹我吸血成楼主,能否私信一下你买的哪里呀?最近也在成都西门和南边这里看房,简直头疼~
引用4楼 @ 发表的:楼主,能否私信一下你买的哪里呀?最近也在成都西门和南边这里看房,简直头疼~ 外金沙 华润的楼盘。
引用3楼 @ 发表的:意义不大,限的很松。政府卖了那么多地,总要找炒房的接盘侠。其实这次的重点是“增大土地供应”和“禁止期房转让”,很多人却都只看见了限购。
为啥地铁都修市区?因为政府也不傻,修新区不得亏死,地铁投资巨大。至于容积率,成都出了名的偷面积凶,容积率7的都不少见
引用5楼 @ 发表的:外金沙 华润的楼盘。金悦湾?最近正在这里看呢,难道要和楼主做邻居?哈哈~
楼主美帝博士在读,武汉人在成都买房,以后打算去成都发展?
引用8楼 @ 发表的:金悦湾?最近正在这里看呢,难道要和楼主做邻居?哈哈~哈哈来啊来啊
不过我应该不会去住了,父母有可能
引用9楼 @ 发表的:楼主美帝博士在读,武汉人在成都买房,以后打算去成都发展?一切都有可能哈,我对军工挺感兴趣的
引用11楼 @ 发表的:一切都有可能哈,我对军工挺感兴趣的楼主才24就读博士了,为啥我在网上看到的博士都那么年轻,一般不是硕士毕业都差不多25了吗
西边南边确实比东边北边好太多。完全没法比。
引用12楼 @ 发表的:楼主才24就读博士了,为啥我在网上看到的博士都那么年轻,一般不是硕士毕业都差不多25了吗直博,5年的。
引用13楼 @ 发表的:西边南边确实比东边北边好太多。完全没法比。现在别人只看得上南边了,西边炒房团都不屑来。
华师一学弟?跟楼主一样,武汉人美帝博士在读。话说楼主不考虑留美帝买房?
引用14楼 @ 发表的:直博,5年的。那博士毕业估计也就27左右?
上个月在高新区买的,成都这个规划我也是不懂,南边过几年会有三条地铁,加上点学校什么的,天府新区主要是因为自贸区吵起来了。高新区工作机会多,年轻人多,消费贵,楼主买西边是不错的决定,高新区不太适合生活现阶段来说。恭喜楼主。
引用16楼 @ 发表的:华师一学弟?跟楼主一样,武汉人美帝博士在读。话说楼主不考虑留美帝买房?美帝除了湾区和几个大城市,自己工作买房问题不大。美帝房产哪有中国有投资价值现在?
另外,学长好?
引用17楼 @ 发表的:那博士毕业估计也就27左右?好悲伤的话题。。。是的
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37人参加识货团购158.00元27人参加识货团购289.00元74人参加识货团购518.00元45人参加识货团购179.00元341人参加识货团购639.00元69人参加识货团购279.00元163人参加识货团购168.00元46人参加识货团购289.00元65人参加识货团购29.90元130人参加识货团购699.00元28人参加识货团购448.00元115人参加识货团购1399.00元武汉人疯了一样买房 现在投资买房还来得及吗?-谈房论市-亿房论坛-亿房网
投票已截止
& 武汉人疯了一样买房 现在投资买房还来得及吗?& 最近整个武汉楼市都呈现去库存过猛、供需不平衡的局面。武汉楼市出现了很多疯狂的现象:有开发商明着出公示涨价的、有开发商由于前两年备案价格过低,变相涨价的、有楼盘周边出现号贩子,超万元倒号卖房的、也有销售员将房源拿出让购房者额外加几万元买房的、有楼盘公开拒绝公积金贷款及组合贷款购房者的。这些现象都能足以说明武汉楼市有多疯狂。& 这让很多购房者都很犹豫,这到底是楼市疯狂的开始呢还是武汉房价的最高点?目前投资武汉楼市还来得及么?& 购房者心路历程采访:& 故事一:& 小亿通过采访身边的购房者发现很多已买房的人后悔没有咬牙多买一套。购房者王女士2013年12月份在奥山世纪城项目以9600元/平的价格购买了一套92平的房子。如今按照该楼盘最新售楼部售价16000元/平,而二手房卖家有总价190万的挂牌价格出现,王女士粗略算了一下两三年至少赚了60万。而此事王女士的内心是崩溃的,因为当时买房王女士是以首付70万购买的,如果当初王女士多贷点款,付首付款买两套房,可以抵自己十几年的薪资。& 故事二:& 刘女士是外地人,在湖北省其他城市有车有房有存款。去年在股市正火起来的时候投身股市最后以投资失败告终。刘女士深深知道目前什么投资都不是那么好做,但是如今人民币贬值那么快,存款放在手上不用也是贬值。刘女士想投资武汉楼市,但是又害怕跟股市一样以失败收场.武汉房价已经这么高了,还有涨价的空间吗?不是说房产税马上要开始执行了吗?到时候房子会不会成为烫手山芋?而且武汉现在买房也是很艰难。&
mertel2000
坐在坟头调戏鬼
夏先生有啊
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西瓜太郎呀哦
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咋这难得注册
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value= '武汉人疯了一样买房 楼市是否还具备投资价值& 以上两个故事代表了很多购房观望者。如今武汉房价这么高,武汉楼市还具备投资价值吗?& 首先近两个月我们持续看了武汉市的几场土拍直播,楼板价一再刷新地王新纪录:;;。于是有人预测了3年后武汉最新房价。' />
武汉人疯了一样买房 楼市是否还具备投资价值& 以上两个故事代表了很多购房观望者。如今武汉房价这么高,武汉楼市还具备投资价值吗?& 首先近两个月我们持续看了武汉市的几场土拍直播,楼板价一再刷新地王新纪录:;;。于是有人预测了3年后武汉最新房价。
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value= '武汉人疯了一样买房 楼市是否还具备投资价值& 有人对此房价格局持怀疑的态度,然而小亿通过采访业内人士了解到:房屋最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。武汉市业内通用房屋售价=楼面地价*3倍的公式计算,也就是说只有卖楼面地价*3倍才保障了开发商的盈利。& 举个例子:& 融创10686万拿下东西湖宅地,那么该地块出售的时候至少会卖3万左右的均价& 碧桂园20017元/平勇夺汉阳地王,那么该地块将来会卖6万左右的均价& 现在武汉楼市还具备投资价值吗?小亿为此采访了亿房研究中心研究员郑军华:& 1、目前的楼市情况下不建议马上投资武汉楼市,因为目前武汉的房价已到顶,在增长就是属于“泡沫”了。& 2、目前武汉楼市房价等各项指标都在下行,今年下旬购房者将会被套牢,楼市降温的可能性增大& 3、目前高价拿地是属于非理性的行为,开发商可能高价拿地之后囤起来,近几年不会开发,等卖得出价格的时候才会拿出来开发。& 4、目前武汉楼市政策变数很大,包括即将出台的房产税、南京等各地重新进行限购等,都会影响到房价的走向。& 所以目前在武汉楼市如此疯狂的情况下投资房产并不是保险的投资行为。& 但是也有网友认为,武汉在未来的几年地铁全线贯通后,发展将会越来越迅速。随着城市建设的发展以及交通的便利会带来越来越多的大型企业入驻武汉,增加更多的人流量,到时候会带来大量的居住需求,所以说从长远来看武汉房价最终一定会比今天更高。& 不服来辩!' />
武汉人疯了一样买房 楼市是否还具备投资价值& 有人对此房价格局持怀疑的态度,然而小亿通过采访业内人士了解到:房屋最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。武汉市业内通用房屋售价=楼面地价*3倍的公式计算,也就是说只有卖楼面地价*3倍才保障了开发商的盈利。& 举个例子:& 融创10686万拿下东西湖宅地,那么该地块出售的时候至少会卖3万左右的均价& 碧桂园20017元/平勇夺汉阳地王,那么该地块将来会卖6万左右的均价& 现在武汉楼市还具备投资价值吗?小亿为此采访了亿房研究中心研究员郑军华:& 1、目前的楼市情况下不建议马上投资武汉楼市,因为目前武汉的房价已到顶,在增长就是属于“泡沫”了。& 2、目前武汉楼市房价等各项指标都在下行,今年下旬购房者将会被套牢,楼市降温的可能性增大& 3、目前高价拿地是属于非理性的行为,开发商可能高价拿地之后囤起来,近几年不会开发,等卖得出价格的时候才会拿出来开发。& 4、目前武汉楼市政策变数很大,包括即将出台的房产税、南京等各地重新进行限购等,都会影响到房价的走向。& 所以目前在武汉楼市如此疯狂的情况下投资房产并不是保险的投资行为。& 但是也有网友认为,武汉在未来的几年地铁全线贯通后,发展将会越来越迅速。随着城市建设的发展以及交通的便利会带来越来越多的大型企业入驻武汉,增加更多的人流量,到时候会带来大量的居住需求,所以说从长远来看武汉房价最终一定会比今天更高。& 不服来辩!
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value= '你认为武汉远城区和中心城区房屋哪个更具投资价值?中心城区:地段好,总价高,投资回报越快远城区:本来就是价格洼地,随着配套的发展投资回报将更多& 如果在武汉投资买房是选择中心城区还是远城区呢?小亿为此采访了几个代表性楼盘。& 武汉市中心城区某售楼员小张认为,中心城区投资买房回报见效是摆在眼前的,因为楼盘周边生活配套发展完善,目前武汉市中心城区近几年房价都是翻番得涨,这是有目共睹的。远城区配套以及交通发展很缓慢,投资效果在短期内是很难看到的。& 而远城区某楼盘销售员小刘则认为,武汉市中心城区目前房价已经见顶了,而远城区的房价是武汉市房产价格的洼地,随着武汉城市建设的发展以及趋势来看,远城区更具投资价值。& 欢迎参与讨论,你怎么看?&' />
你认为武汉远城区和中心城区房屋哪个更具投资价值?中心城区:地段好,总价高,投资回报越快远城区:本来就是价格洼地,随着配套的发展投资回报将更多& 如果在武汉投资买房是选择中心城区还是远城区呢?小亿为此采访了几个代表性楼盘。& 武汉市中心城区某售楼员小张认为,中心城区投资买房回报见效是摆在眼前的,因为楼盘周边生活配套发展完善,目前武汉市中心城区近几年房价都是翻番得涨,这是有目共睹的。远城区配套以及交通发展很缓慢,投资效果在短期内是很难看到的。& 而远城区某楼盘销售员小刘则认为,武汉市中心城区目前房价已经见顶了,而远城区的房价是武汉市房产价格的洼地,随着武汉城市建设的发展以及趋势来看,远城区更具投资价值。& 欢迎参与讨论,你怎么看?&
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中心城区肯定比远城区投资回报快吧,花100万买房过几年就可以价格可以翻番。
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value= '刚刚收到楼盘的涨价通知,说是给我下的最后通牒,如果本月不交钱就会涨价。' />
刚刚收到楼盘的涨价通知,说是给我下的最后通牒,如果本月不交钱就会涨价。
现在买房子的人,都是普普通通的小市民了,接盘侠要当定了。
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value= '不管房价未来还要涨( ̄︶ ̄)↗多少,普通工薪阶层的购买力已经严重透支了。' />
不管房价未来还要涨( ̄︶ ̄)↗多少,普通工薪阶层的购买力已经严重透支了。
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value= '& 朋友炒股吗?给你推荐一位民间牛人,Q(验证402必填)已经连续推荐23支涨停票而被人熟知,现Q空间每天跟新个股,我跟着他赚了不少,现在替他宣传一下&积累人气&参加年底的新浪财经员评选活动哦&&&如果能够在炒股的路上帮到你,就当是一个美丽的邂逅吧!!!' />
& 朋友炒股吗?给你推荐一位民间牛人,Q(验证402必填)已经连续推荐23支涨停票而被人熟知,现Q空间每天跟新个股,我跟着他赚了不少,现在替他宣传一下&积累人气&参加年底的新浪财经员评选活动哦&&&如果能够在炒股的路上帮到你,就当是一个美丽的邂逅吧!!!
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我是外地的人但我看好武汉,三环以内均价到达1.8-2万在讨论价值问题吧。
我怕来不及!但还是来得及!
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