王顶堤故里 业主群的房子可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-30 04:36 标签： 王顶堤故里批文
房价贵上天，这三类房子也不要买
房价“一骑绝尘”，让不少刚需族哭晕在地。为了买房，我们省吃俭用，拼命工作，甚至加班加点，透支了健康以求攒够首付款。然而，房价一个“跳跃”，就轻松让不少人的买房梦化为泡影。于是，在高房价炙涨的淫威下，不少人被迫将目光转投向一些非正常商品房或低价商品房。其实，买，还是不买？只是一个再简单不过的单选题，但两个选项所对应的后果则截然不同，尤其是对于刚需购房者来说，花光了所有的血汗钱，却到最后买了一套“有问题”的房，最终后悔莫及。小淘建议：即使房价贵上天，安置房、小产权房、小开发商唯一小楼盘，这三类房子刚需族最好也不要碰！1安置房安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即还迁房。此类房子的好处是价格相对要低，但是缺点也很多。比如：①需要全款购买，一次性交付，无法办理贷款。②由于手续，施工方、资金等种种原因，买到之后不能准时入住。比如瑞恒家园（刘房子城中村改造瑞辰家园二期还迁房小区名）最初承诺两年后交房，然而合同到期后，项目现场仍处于无人建设态度，杂草丛生。③房产证难办、孩子上学难。不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达五年以上才能办出房产证，因此，此阶段无法落户，孩子上学难。而且按规划，安置房5年内限制转让。比如网友焦先生2007年从密云路赵庄子拆迁到南岸家园，但到2016年房产证还没有下来，这让焦先生很是着急。肖先生则是从还迁业主手中购买的房屋，但2012年购买现在仍未办下产权证。④建标层次低，纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里。⑤买到的房子能不能安全的住，也是一大问题。倘若遇到卖方反悔，或者其他不可预见的因素都将诱发纠纷。比如王顶堤故里就是一例。该项目位于南开区复康路与快速路交口，为王顶堤村（居）民定向安置经济适用房，但并未办理开工建设手续现已封顶，并向王顶堤村（居）民以外的其他人出售，销售价格低于市场正常价格一半还多，结果被勒令停止销售。⑥安置房小区整体物业管理水平远低于商品房，居住体验比较差。比如业主高先生就曾投诉，其所居住的还迁房一到雨季就渗水，但开发商和物业都视若无睹，无人修理。其它：通常无法落户口、无法按揭贷款、无法以后抵押贷款、没什么升值等。2小产权房便宜就是当。这句话用在“小产权房”上极为恰当。众多周知，小产权房不受法律保护，它只是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。和一般正常商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，它是由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，有时仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。所以小产权其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”。因此，购买小产权房风险相当大。首选，没有产权，不受法律的保护。小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益。第二，这类房子不能抵押或上市交易。小产权房拿不到正式的房产证，只有使用权，没有所有权。所以不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。对房屋的保值和升值有一定影响。再者，质量难保证。一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。此外，小产权房几乎都没有暖气、天然气等设施，配套不完善；如果是占用耕地建设，违反了国策；扰乱房地产秩序的建立；未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，等等。然而，小产权房为何热销？明知违法仍要购买？主要原因就是——廉价。小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。以往像西青中北镇、杨楼等小产权片区，其出售价格明显低于同片区的商品房价格。但小淘建议，购买小产权房有风险，莫要贪小便宜吃大亏！3小盘小开发商买房选品牌，这是现在大多数购房者的“共识”。品牌开发商，顾名思义，有品牌，相对更加有保障，让人更加放心。在购房者心中，企业品牌的形象和口碑一定程度上代表着项目整体价值水平。购买他们所开发建设的楼盘项目，可以在最大程度上降低复杂市场环境下有可能出现的各种风险，比如延期交房、烂尾楼，甚至开发商携款潜逃，等等。相反，如果购买小开发商唯一小盘，风险系数就会提高，也有可能发生一系列交房无望导致的维权。当然，不可否认，任何大品牌开发商都是从“小”发展起来的，小开发商也有可能会作出出色的项目。但是，对于刚需族来说，买房是关乎一生的大事，是我们要居住数年的家，为何不把风险降到最低呢？最后，小淘再强调一遍：在买房时，刚需购房者一定要谨慎，擦亮眼睛，选对楼盘，让日后居住生活安心又舒心！往期精彩内容推荐惊人的9月楼市数据！哭晕刚需族“天津限购”新政落地怎么看都像在搞“十一促销”南开楼面价破5万开发商什么来头？&癫狂&咸水沽42.6亿出新地块天津楼市“喜新厌旧”大揭秘谁说南开没有房？探秘天津四大“神秘盘&关注【天津365淘房】微信公众号王顶堤故里
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