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产证出来第二天去就应该可以审税了？
我也是限购的，先要过户掉名下房产才能买房。
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第28楼credit2013照这个道理下家一直不去领产证，上家不是永远等下去？估计新产证出来就好了吧？ 尤其是卖房买房是在同一个区交易的。我问了交易中心的工作人员,他们说一定要下家取走产证,第二天才能拉名下房产.下家不取产证,还能拉到我的名字.我是黄浦区的.
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我刚办好，交易中心刚回来。
我是10/8过户的，然后10/27接到中介电话说已经除名了，让我可以去办理审税和贷款预审了。
我10/28去五牛城预审，要10个工作日才能知道结果。去办理窗口问询，我下家产证已经出来了，只是要等公积金放款了一起寄给他们。
今天也就是10/30去德平路房产中心下家核价、上下家名下房产查阅。
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因为我下家是公积金贷款的，所以产证直接送到公积金办公室的，由公积金中心再发给下家。对于房产交易中心来说等于下家领走了。
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第19楼irene_chen111你是卖份额还是上下家交易？我是离婚去名
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第27楼ethan_wang02可是我去闵行交易中心问，他们说只要电话查询办理完毕就可以去审新房的税了 电话查询办理完毕已经很靠谱了，我想问的是电话查询没有办理完毕，但是拉产调是下家名字了，我能不能去审税呢？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第32楼j95588我问了交易中心的工作人员,他们说一定要下家取走产证,第二天才能拉名下房产.下家不取产证,还能拉到我的名字.我是黄浦区的. 黄浦区噶变态的啊？那下家不拿产证怎么办呢？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第33楼yuzq我刚办好，交易中心刚回来。
我是10/8过户的，然后10/27接到中介电话说已经除名了，让我可以去办理审税和贷款预审了。
我10/28去五牛城预审，要10个工作日才能知道结果。去办理窗口问询，我下家产证已经出来了，只是要等公积金放款了一起寄给他们。
今天也就是10/30去德平路房产中心下家核价、上下家名下房产查阅。 看来你是下家产证出来了才审税的。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第31楼why911产证出来第二天去就应该可以审税了？
我也是限购的，先要过户掉名下房产才能买房。 等不及产证出来，哎。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第33楼yuzq我刚办好，交易中心刚回来。
我是10/8过户的，然后10/27接到中介电话说已经除名了，让我可以去办理审税和贷款预审了。
我10/28去五牛城预审，要10个工作日才能知道结果。去办理窗口问询，我下家产证已经出来了，只是要等公积金放款了一起寄给他们。
今天也就是10/30去德平路房产中心下家核价、上下家名下房产查阅。 看了你的另外一个帖子，你家置换连环套得厉害啊！挺有规划的。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第40楼irene_chen111看了你的另外一个帖子，你家置换连环套得厉害啊！挺有规划的。是啊，我真的是一环扣一环。我下家也是卖一套去一套名字做成首套。我也是卖一套去一套名字做成首套。我上家也是卖一套做成首套。我上家还可能有遗产继承个调税呢，不过今天还算顺利，混过去了。我上家的上家是卖一套，然后要先还贷款才能卖，收到我上家的第一笔首付没有及时去还贷款而是给儿子去留学了。等于现在我上家新买的房子还是抵押状态的，但我上家已经装修好了。房子还是人家的，有劲伐~万一有啥事情，他的房子过户给我了，把人家的房子装修好了，个么真的搭酱了。连环套蛮好玩额~要死就是一串大闸蟹。现在我下家稳了，产证出来了，贷款估计就这几天会放了，然后帮我签个租赁合同租给我半年过度。我就等着和上家过户罗！
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我也没有等下家产证出来啊，我10月8日过户的，10月27日就查到我名下无房了，是下家名字了。10月28就去公积金预审了。其实就15个工作日呀。没到规定的20个工作日。
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第41楼yuzq是啊，我真的是一环扣一环。我下家也是卖一套去一套名字做成首套。我也是卖一套去一套名字做成首套。我上家也是卖一套做成首套。我上家还可能有遗产继承个调税呢，不过今天还算顺利，混过去了。我上家的上家是卖一套，然后要先还贷款才能卖，收到我上家的第一笔首付没有及时去还贷款而是给儿子去留学了。等于现在我上家新买的房子还是抵押状态的，但我上家已经装修好了。房子还是人家的，有劲伐~万一有啥事情，他的房子过户给我了，把人家的房子装修好了，个么真的搭酱了。连环套蛮好玩额~要死就是一串大闸蟹。现在我下家稳了，产证出来了，贷款估计就这几天会放了，然后帮我签个租赁合同租给我半年过度。我就等着和上家过户罗！ 下游的比较轻松，上游的比较惨，得等下游处理好了再稳妥。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第42楼yuzq我也没有等下家产证出来啊，我10月8日过户的，10月27日就查到我名下无房了，是下家名字了。10月28就去公积金预审了。其实就15个工作日呀。没到规定的20个工作日。 你产证没出是去公积金预审，我想的是我下家产证未出我就去和我上家审税，不知可否。
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第42楼yuzq我也没有等下家产证出来啊，我10月8日过户的，10月27日就查到我名下无房了，是下家名字了。10月28就去公积金预审了。其实就15个工作日呀。没到规定的20个工作日。 我看你是8号过户，30号审税的，已经22天了，稳妥了。我是想在过户后两周就去审税的。PS 你学区房买在哪里哒？
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第37楼irene_chen111黄浦区噶变态的啊？那下家不拿产证怎么办呢？听交易中心的人说,他们是2套电脑系统,只要终审通过,拉产调就变成下家名字了,但置换房子的上家要审第二套房子的税或办贷款去拉名下房产的话,一定要下家把产证取走,交易中心&归档&才查不到卖掉的这套房子.黄浦区
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第46楼j95588听交易中心的人说,他们是2套电脑系统,只要终审通过,拉产调就变成下家名字了,但置换房子的上家要审第二套房子的税或办贷款去拉名下房产的话,一定要下家把产证取走,交易中心&归档&才查不到卖掉的这套房子.黄浦区 谢谢提供信息！各个区我感觉还有些不一样。不知道查限购是哪套系统。我决定提前去试一下，有结果了再来汇报。
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第47楼irene_chen111谢谢提供信息！各个区我感觉还有些不一样。不知道查限购是哪套系统。我决定提前去试一下，有结果了再来汇报。楼主哪个区的，我等你消息哦
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第48楼忠于篱笆楼主哪个区的，我等你消息哦 我不是楼主。我浦东交易，19号和我下家过户了，我准备明天先去德平路看看房子过到下家名字了没，过了我就去审限购了。我和我上家税什么的都审好了，就是限购还没审，就等着自己的房子过到下家名字呢。论坛里看了好几天都没有已经有经验的人来谈谈到底行不行，哎，我去碰一下运气吧，我和上家交易赶时间呐。
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我是楼主,交易中心工作人员说,全上海都是这样的,下家产证已经办好的情况下,如果下家不去拿,
上家直接查名下房产,有可能已经没名字,有可能还有名字,只有下家取走产证,交易中心&归档&,才能确保上家去名成功.
那我说如果下家几个月不去拿,上家就不能买房怎么办?他们说,你去找交易中心领导,让他们解决.
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第49楼irene_chen111我不是楼主。我浦东交易，19号和我下家过户了，我准备明天先去德平路看看房子过到下家名字了没，过了我就去审限购了。我和我上家税什么的都审好了，就是限购还没审，就等着自己的房子过到下家名字呢。论坛里看了好几天都没有已经有经验的人来谈谈到底行不行，哎，我去碰一下运气吧，我和上家交易赶时间呐。你如果先去审的话,有可能早几天,万一没去名,再审,反而会晚几天.我就是这个原因,所以还没审,不过也但心,三中全会不知道会不会出什么房产税收政策.
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第50楼j95588我是楼主,交易中心工作人员说,全上海都是这样的,下家产证已经办好的情况下,如果下家不去拿,
上家直接查名下房产,有可能已经没名字,有可能还有名字,只有下家取走产证,交易中心&归档&,才能确保上家去名成功.
那我说如果下家几个月不去拿,上家就不能买房怎么办?他们说,你去找交易中心领导,让他们解决. 怎么这样的？不合情理！
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第51楼j95588你如果先去审的话,有可能早几天,万一没去名,再审,反而会晚几天.我就是这个原因,所以还没审,不过也但心,三中全会不知道会不会出什么房产税收政策. 我税已经审了，限购没审。
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第50楼j95588我是楼主,交易中心工作人员说,全上海都是这样的,下家产证已经办好的情况下,如果下家不去拿,
上家直接查名下房产,有可能已经没名字,有可能还有名字,只有下家取走产证,交易中心&归档&,才能确保上家去名成功.
那我说如果下家几个月不去拿,上家就不能买房怎么办?他们说,你去找交易中心领导,让他们解决. 对的，交易中心的人也是这么跟我说的
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第54楼纠结啊纠结啊啊 对的，交易中心的人也是这么跟我说的 那这“有可能”是什么意思呢？这也太不确定了！
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第53楼irene_chen111我税已经审了，限购没审。你上家还是下家,不审限购怎么审税,税务局怎么知道按一套房,还是二套房收契税,还有不查限购,怎么知道下家要不要收超面积的房产税呢?
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第49楼irene_chen111我不是楼主。我浦东交易，19号和我下家过户了，我准备明天先去德平路看看房子过到下家名字了没，过了我就去审限购了。我和我上家税什么的都审好了，就是限购还没审，就等着自己的房子过到下家名字呢。论坛里看了好几天都没有已经有经验的人来谈谈到底行不行，哎，我去碰一下运气吧，我和上家交易赶时间呐。你买的哪个区的房子？ 可以先审税，再审限购的？ 太好了吧。。。徐汇区好像不行吧? 我觉得你保险点应该等产证出来再审，否则不是重来一次，反而浪费时间吗？
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第56楼j95588你上家还是下家,不审限购怎么审税,税务局怎么知道按一套房,还是二套房收契税,还有不查限购,怎么知道下家要不要收超面积的房产税呢? 我是下家，我觉得我只是提交了审税材料，但是真正对我的审税工作还没开展。浦东要求上下家一起去审税。我上家着急审税。
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第57楼忠于篱笆你买的哪个区的房子？ 可以先审税，再审限购的？ 太好了吧。。。徐汇区好像不行吧? 我觉得你保险点应该等产证出来再审，否则不是重来一次，反而浪费时间吗？ 我浦东的，我是和我上家先提交了审税材料，他当场出了一个税收情况，我的没有，然后给我一张单子让我去审购房资格，正常应该当日直接去楼下审资格的，然后21天后去打税单，但是我当天没去，我准备以后找一个时机自己再去，因为不知道是哪天，可能我上午拉了产调是我下家名字了我下午立马就去审资格，和我上家不一定约得到时间，所以我就把审税和审资格分开来了，方便我随时行动。也谢谢你的提醒，说实话，以前我的贷款信贷员，我的中介都和我说可以电脑查询无名后就可以审税审资格，就是前天看到这个帖子才知道还有可能有这么个情况。拼一下人品！
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如果下家因为限购原因，不能按合同约定时间过户，（但下家付款没有问题），从而影响到我买房子（这套房子不过户我也被限购了，不能置换），我可以算他违约吗？&看了下房地产买卖合同，好象这方面没有写得很清楚，只有下家不按时付款和上家不按时交房和过户的违约约定，没有下家不按时过户的违约约定，那我要等他过户好才能置换，这期间的损失怎么算呀？
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那他还能买吗？
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他现在限购，但要等自己的房子卖掉去名以后才能跟我的房子办过户，个么说要等几个月，我旧房子没去名，不能买新房，只能眼看着房价上涨。这个情况我可以算他违约吗？
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乐恒，你的胃口要大大的，长得要胖胖的
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第3楼micky妙妙连环套怎么办？怎么办？怎么办？&算他违约，房子拿回来重新卖
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因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗
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第5楼mijar因为下家原因无法过户当然也算违约，你可以要求中介出来解释办法，办法不能接受，就要求撤销呗撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。
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估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣
与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户
小橡皮别淘气，要听奶奶和外婆的话哦
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第7楼luokeke723估计很难，我也是置换，也是等签了合同才意识到下家要等她的房子去名做首套的，不过也就多等了20天，然后我花了1500产证加急我好办贷款首套和契税首套以及契税的抵扣与其谈补偿，不如想法各个环节加急，早点去名和你过户我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。
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这个事情只能协商解决吧，也不能算上家违约了，因为是限购问题，无法过户，并不是有意拖延时间，让上家想办法各环节都办加急！审税、产证等环节都好加急的，费用比较贵而已！
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如果你用的是上海标准的2手房买卖合同
因为限购 下家是要承担全部责任 以及房价20%的赔偿给你。
免费为大家提供法律建议，同时承接诉讼标的比较大的纠纷
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第6楼花花的院子撤销算什么，两边都不用付违约费吗？中介说可以商量补偿，但又说下家什么工薪家庭，没什么钱，高了付不起，balabala。。。说得好象我的钱是捡来的。还是商量着来吧，赶快加急去办理，因为你要价很高要求赔偿，下家肯定不肯，最后可能要打官司，一打官司，那可能最后要拖个半年，是输是赢结果还不好说，因为合同上也是含糊其辞的，真到打官司那么什么中介来解释是没用的了，只有法官有解释权了。如果法官也是和稀泥的，那么就越来越麻烦。
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关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了
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第10楼sfluo如果你用的是上海标准的2手房买卖合同因为限购&下家是要承担全部责任&以及房价20%的赔偿给你。签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。
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第8楼花花的院子我已经很宽容了，从签合同到办理过户给了他们3个月时间，现在他们说某一环节有问题，就算去办加急，过户也要晚1-4个月，我那等得了呀。现在房价飞涨，我买不了房的损失怎么算呀。知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗
小橡皮别淘气，要听奶奶和外婆的话哦
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第12楼duckualar关于限购的情况，合同上面有注明的，我的合同上就写着买受人明了国家相关的限购政策，并如实提供了自己的信息给中介，所以除非是出新政策出台，不然是违约的。问题是中介有时候忽悠完全不懂得买家，那就是另一回事了，那人家也是受害者了谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。
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第14楼luokeke723知道什么原因导致要晚1-4个月这么久吗连环套，说是下家的下家限购了要去名什么的，中原也没说得很清楚。但我最后买房时，房价涨了，吃亏的是我呀，是这个理吧。
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第13楼花花的院子签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免的
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第15楼花花的院子谢谢，刚才看了一下，好象上海市房地产买卖合同里有个特别告知是写着限购方面的政策，个么他限购不能按时过户，算他违约喽。告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。
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第18楼稻草人78告知是没用的，主要是合同里面有没有这个约定，因为如果走法律途径，下家可以反咬一口说你当时是知道他有限购问题的，当时你们就约定等他那边去掉名字然后再过户的，你能拿出什么证据证明你们谈合同的时候是不知道他们有限购这个问题的？如果提供不出，一下把你僵住。法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。
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第19楼duckualar法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。
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第20楼稻草人78我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家。在格式合同最前面,有一段告知,要求双方明确知晓当前的国家限购政策,否则要承担责任,这段你可以去研究下
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第13楼花花的院子签了两份合同，收定金的时候跟中介签了个中原的标准合同，去交上家税时又了个黄皮的上海市房地产买卖合同，这算上海标准合同吗？&但我看两份合同里，违约那块都只有下家不付款的违约和上家不交房的违约，其它没有提喔。中原的合同只是居间合同,除了对他的中介费有保障,其他没有用的,一切以房产买卖合同及其附属协议为准
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第17楼duckualar肯定有过户最后期限的约定的。。过了这个时间你就可以追究违约的。如果没有这个时间。。那么，你没办法了。。。这个下家应该是被中介忽悠了。。没有买房资格去买，无外乎就是想办假离婚然后再假结婚啊。。你先看看自己无过错，才能放心大胆的去要求解约，赔偿。。至于赔多少。。合同上有。。。这个打官司是无法避免对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。
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第20楼稻草人78我专门翻了下合同，格式合同，如果没有经过修改的话，那么这个过户时间是针对上家的，规定的是上家要按这个时间去配合下家过户和交房，对下家的约束条件是什么时候付首付款，付多少款，贷款什么时候下来，这个需要法律人士来解释下，看字面意思，过户的责任认定只针对上家对的，我也是纠结这个地方，难道过户责任只针对上家，还是应该两边都约束的。
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第19楼duckualar法律的原则是谁主张谁举证，如果下家无法证明上家知道他们家限购，那么他的主张无效的。。合同里面有限购的条款，那么这些就足够了。最重要的是合同一般会约定最后的过户日期，过了日期肯定就是违约了。只不过大家买房都不容易，作为房东要求补偿很正常，但是如果完全按照合同来那会是很大的一笔钱，房东收了这笔钱基本就注定后面无法安生了，所以收点就好了。。。。我们跟下家只在交税的时候见过一面，只知道他也在卖房子，完全不知道他有限购问题。
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第23楼花花的院子对的，合同上当时写了，我们约定6月底前过户，7月底前交楼，现在中介说要9月才能过户。&&这个时间拖的也太长了吧，我之前也被中介忽悠，结果房子也是限购，因为中介也不知道政策，以为我可以按正常程序来走，结果约定了过户日期才2个月不到(本来约定的过户时间就短)，后来是到查阅是才知道我是限购，然后又遇到卖的房子公积金政策变化，需要产调和复议，结果又要多出1个多月，那么按正常程序走的话起码要延后近3个月才能过户，后来上家催的紧，也急需用前，那么就把所有步骤都加急了，公积金贷款加急，卖的房子产证加急，然后再买的房子审税加急，最后在等过户了，差不多省了要将近2个月的时间，所以如果只是限购问题的话不会拖1-4个月那么久的PS:你可以正常买房的，只要先不去查阅就可以了，等你卖的房子去名了，再去查阅，就不会有限购的问题，不影响你签买卖合同的
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第26楼maomao_26这个时间拖的也太长了吧，我之前也被中介忽悠，结果房子也是限购，因为中介也不知道政策，以为我可以按正常程序来走，结果约定了过户日期才2个月不到(本来约定的过户时间就短)，后来是到查阅是才知道我是限购，然后又遇到卖的房子公积金政策变化，需要产调和复议，结果又要多出1个多月，那么按正常程序走的话起码要延后近3个月才能过户，后来上家催的紧，也急需用前，那么就把所有步骤都加急了，公积金贷款加急，卖的房子产证加急，然后再买的房子审税加急，最后在等过户了，差不多省了要将近2个月的时间，所以如果只是限购问题的话不会拖1-4个月那么久的&PS:你可以正常买房的，只要先不去查阅就可以了，等你卖的房子去名了，再去查阅，就不会有限购的问题，不影响你签买卖合同的谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。
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简单告诉他，抱歉我不能拖这么久，合同解除，赔偿算了，重新挂牌。他限购还买总是无理的
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第27楼花花的院子谢谢，问题是如果他9月才能过户，我不是要等到9月后才能过户，我怕上家不同意呀，到时再签好合同套住自己，人家算我违约我不就瞎了嘛。不敢呀。最好是你直接和下家联系，看看现在到底是啥情况，到啥进度了，然后给他个最后过户时间（你算下你重新挂牌到顺利卖掉过户的时间，现在签好合同正常情况下，审税23天，过户去名20个工作日，那么加上挂牌啥的，初步要3个月左右），如果对方只是多1个月左右，我觉得还是可以协商下，不一定要撤消合同，另外你看下，约定过户日期下面应该还有一行字，具体过户时间应该以机构允许的过户时间为准（大概是这个意思）,所以应该也不算下家违约，大家都是工薪阶层买个房不容易！
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