买二手房遇到假业主? 教你如何辨房产证真伪
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据了解,业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产,可以在办理房产证时进行加密上锁。目前,房产证进行密码加密的业务是免费的,进行指纹上锁的业务则要收费。 最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆,办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过,对于二手房买家来说,房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子,如果遭遇假证假业主,赔上一生积蓄还惹上官司,这是购房者最不愿意看到的。日前,记者在网上查到房产证辨别真伪的七招,为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证,对支招的七招进行验证。记者发现,这些“贴士”大部分都是可靠,不过有关房产证水印的字样,则有所出入,这可能与全国各地并未统一不动产登记有关,北京等地的水印是“房屋所有权证”,而广东则是“房地产权证”。 假证的样品非常“糙” 据合富置业交易部资深经理梁文耀认为,辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做,作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份,以确保交易安全。中原地产区域营业经理杨清英表示,房产证是非常重要的证件,业主需慎重保管房产证,未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心,如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册,必须征得业主同意且在房产证上进行备注,以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。满堂红港湾二分店店长林国凯表示,他从业3年多,只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房,他发现假证的样子非常“糙”,有一定经验的人士都可以看出来。 据了解,业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产,可以在办理房产证时进行加密上锁。目前,房产证进行密码加密的业务是免费的,进行指纹上锁的业务则要收费。 辨伪七招记者逐个验证 地产人士表示,房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪,为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证: 1.印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。 记者亲证:本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样,且有该房产证本的编号。从纸质来看,纸张挺括,颜色纯正。 2.通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可说是房产证的身份证编号。 记者亲证:记者在政府网站上查验本人的房产证,不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士,原来中介公司和银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的,目前并未对个人开放,故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息,可免费到房地产交登中心查册,就可以查到房产信息。 3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。 记者亲证:记者向一位邻居借来不同期出证的房产证,除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外,完全一致。 4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。 记者亲证:本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样,对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施,各地新房地产证将按统一规格印制。 5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号,还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。 记者亲证:在本人的房产证封二位置,清晰印上建房注册号的号码。 6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多是用镀膜纸,用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别?真品的国徽是清晰、精美的。 记者亲证:记者目前尚未亲手触摸过假房产证,据本人触摸房产证的感觉,封面很硬挺,也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑,千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪,最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。 7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。在房产证发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹细腻清晰也是假证做不到的。 记者亲证:据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示,假证看上去很“糙”,制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱,他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。来源广州日报)【房产纠纷】二手房过户要注意这5点！否则当心吃亏
花一大笔钱财买来的房产，只有及时去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，才能安安心心入住。针对不同途径得来的房产，在过户中也会有所不同。下面我们一起来看二手房过户的注意事项和具体流程！
一、购买二手房时需注意以下事项
1、签订合同前必须认真核实房主的身份
主要是留意是是不是真正的房主，房子是否共同所有等问题，尽最大可能地避免遇到假房主骗卖或者一房多卖的情况。
2、合同标明需房屋基本情况和付款时间
主要包括地址、门牌号、面积和户型。对卖方来说，要标明付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。这种约定在实际中太难取证了，所以买家购买的时候绝对要尽量用书面形式确定条款。
3、合同中明确各种费用的交接时间和方式
例如有问题可根据相关法规进行赔偿。
4、写明违约责任和合理利用补充条款
必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还要一些问题一时无法确定，可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，可以避免后期麻烦。
5、对即将进行交易的房产进行必要的了解
该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；是否已设定抵押。
二、办理二手房过户流程
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。（来源：法律快车）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。 @zjhzj39 93楼
13:10:19 楼主 ，你好 ，本来我们和房东，说好，这次首付想多付点，然后房东把还贷结清，但是刚才房东又打电话过来说，自己又看中了一套新的房子，想用我们的钱去还付新房的首付，不想还房贷，我能同意 吗，转按揭会有风险吗? ----------------------------- 北京没有转按揭，如果业主不还完贷款，你根本买不了这套房子。 这个业主不靠谱儿，你还是再考虑考虑吧。 他拿着你的钱，去买房子，然后他要卖的房子，因为贷款没有还清，还操作不了，你自己琢磨琢磨，是不是有点儿傻。呵呵
@原野风云 95楼
13:27:25 @阳光灿烂0506 你好。楼主，我有一套房，持有五年以上了，卖给我岳父了。现在想过户给我岳父，怎样才能花最低的费用。谢谢 ----------------------------- 不知道你们所在城市的税费怎么收。你们是亲人过户，税费很少，按政府指导价格缴纳税费就可以了。
回复第86楼(作者:@阳光灿烂0506 于
12:29) @嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32 我买过两套房子，都是前后…… ========== 中介费2%。20万的所有费用不止。所以，想想，买我房子的人我怎能对他心软。蒸腐和上家黑啊，空军喊着加税喊的终于心想事成。
@嘴上主义心里生意 96楼
14:11:53 回复第88楼(作者:
@午夜红茶是狗
12:38) @嘴上主义心里生意
11:10:32 我买过两套房子，都是前后…… ========== 不敢当。年轻时(我是７０后初生人)曾经经历父母在80年代末恐慌性的跟风买冰箱，当时花了2000多人民币，结果不久冰箱大跌价，我从父母懊恼的表情里受到刺激。前几年股票热时，我看到连退休工人都拿出退休金炒股时就没玩那玩意，...... ----------------------------- 你的房子在哪个城市？怎么涨得这么厉害？我在上海，上海的房价也涨，但是微涨。你觉得国五条地方细则出台之后，房价是涨还是跌？对二手房影响大不大？
回复第104楼(作者:@午夜红茶是狗 于
14:45) @嘴上主义心里生意 96楼
14:11:53 回复第88楼(作者:
…… ========== 我在浦东，房子是学区房，不到七十平，12年11月时210-220万，现在260万，中介说挂出来不超过两天，必卖掉。六楼的比较差的房子一个月前235万卖掉了。我觉得我的房子不值这个钱，但是，人都疯了。
@嘴上主义心里生意 105楼
17:17:13 回复第104楼(作者:
@午夜红茶是狗
14:45) @嘴上主义心里生意
14:11:53 回复第88楼(作者:
…… ========== 我在浦东，房子是学区房，不到七十平，12年11月时210-220万，现在260万，中介说挂出来不超过两天，必卖掉。六楼的比较差的房子一个月前235万卖掉了。我觉得我的房子不值这个钱，但是，人都疯了。 ----------------------------- 学区房都贵，很正常，北京这边海淀的学区房，最贵的已经卖到8万以上了，还是85年左右的老房子。就是因为可以上中关村那几个知名小学。 只要出房就当天就能被买走。 今天签了一个合同，业主在北京有7套房产，但其中四套都是商住的房子，虽然地段都不错，但价格和周边的民宅小区相比，差了将近一半。 业主的孩子在中关村附近上重点中学，租了一个60平的小两居，7500元一个月。大家能想象吗？！ 业主就说，我买了这四套商住，也就购买一套70平米的学区房。
现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！
哥们不知道哪个公司的，不过说的东西稍微有一点不符。 ------------------------------------------------------- 7年的中介，应该从06年开始的，而06年整个中介行业发生了一次根本性的改变： 中介的利润点由原来的赚取差价改为明码标价3%成交价。签约方式由原本的暗箱操作改为三方面谈。 当然，我是链家地产的，这家公司我不去评价怎么样，但在06年，敢以一个三流公司的身份，提出改变整个行业规则，规范整个市场，和全行业的同行为敌。光这份胆魄，舍我其谁? ---------至于中介过后不管事。。。应该不是链家。。。如果觉得经纪人办事不力，一个投诉电话，从总监到区经理到店长到经纪人全部处罚。如果继续怠慢，一年之内两次重大投诉直接开除永不录用。。。这个投诉处罚力度哥们我经历过，虽然是被冤枉的。可总部给的回复是：不管你做得怎么样，客户不满意打电话投诉了，你就该罚。而且如果再来“误会”一次，你就可以走人了。-------------------------所以很多人都不愿意去链家，特别是老中介，条条框框太多，束手束脚。---- 中介这一行，这些年变化很多，但总体看来还是向好的方面发展。。。
哥们不知道哪个公司的，不过说的东西稍微有一点不符。 ------------------------------------------------------- 7年的中介，应该从06年开始的，而06年整个中介行业发生了一次根本性的改变： 中介的利润点由原来的赚取差价改为明码标价3%成交价。签约方式由原本的暗箱操作改为三方面谈。 当然，我是链家地产的，这家公司我不去评价怎么样，但在06年，敢以一个三流公司的身份，提出改变整个行业规则，规范整个市场，和全行业的同行为敌。光这份胆魄，舍我其谁? ---------至于中介过后不管事。。。应该不是链家。。。如果觉得经纪人办事不力，一个投诉电话，从总监到区经理到店长到经纪人全部处罚。如果继续怠慢，一年之内两次重大投诉直接开除永不录用。。。这个投诉处罚力度哥们我经历过，虽然是被冤枉的。可总部给的回复是：不管你做得怎么样，客户不满意打电话投诉了，你就该罚。而且如果再来“误会”一次，你就可以走人了。------------------------- @qq8楼
18:32:50 所以很多人都不愿意去链家，特别是老中介，条条框框太多，束手束脚。---- 中介这一行，这些年变化很多，但总体看来还是向好的方面发展。。。 ----------------------------- 我不想说我是哪家公司的，我也不想说上面这位朋友说的对不对。 关于中介，仁者见仁，智者见智。 而且希望不要在我的帖子里面给某些所谓的大型中介做广告。 如果都像上面这位朋友说的公司处罚力度如此大，我想也就不会有后期那么多的官司和过户完的投诉了。 现在整个北京的市场，可以说，上面这位朋友所说的公司占了很大的买卖份额，这也就是为什么整个中介行业在人们的观念里，特别是交易过二手房的买卖双方观念里留有如此不好的印象。 真正的规范市场不是一个所谓大型中介公司就可以办到的，关键还是要看国家的决策和力度。 还有就是办理相关事务的中介公司和经纪人的素质有很大关系。至于楼上朋友说的所谓的条条框框，也是看是否损害了公司的利益。呵呵，这点，我太明白了。 好了，我不想去评论任何一家公司的好与坏，我只是把我在中介行业这些年里面所见所闻告诉大家。
当然了，中介里面肯定有很多很好很负责任的业务员，不管是大中介还是小中介，好坏都有。 不是所有大中介就一定处处规范，讲道理，不是任何小中介就一定是不规矩的。 所以说，大家要擦亮眼睛。看这个中介整体的风格怎么样，从你找的经纪人谈吐和店内的气氛中就可以看出来。 很多经纪人还是讲良心的。 这点我始终坚信！
@阳光灿烂楼
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗 111楼
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。
@阳光灿烂-18 09:32:45 @过好自己的小日子 64楼
23:08:48 楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押... ----------------------- 谢谢LZ，中介里的好人，是啊，吃一暂长一智，再有下次肯定不会这样了，今天我打通买家和中介的电话，发火了，给买家施压了，让他去催，希望可以尽快搞定。
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- @阳光灿烂楼
18:53:23 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。 ----------------------------- 问个问题，买卖双方和中介签了合同。。。可是中介说合同和补充合同要到公司盖章。。也网签了。。。正本合同还没给买卖双方。。。只是给了复印件。。马上就要交税了。。。原则上对买卖双方来说，连合同都没有呢，交税付款过户。。是不是不太规矩。。因为补充合同里有双方的一些要求，如果合同都没有给双方。。是不是有问题？？谢谢了
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- @阳光灿烂0506
18:53:23 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜 114楼
19:04:07 问个问题，买卖双方和中介签了合同。。。可是中介说合同和补充合同要到公司盖章。。也网签了。。。正本合同还没给买卖双方。。。只是给了复印件。。马上就要交税了。。。原则上对买卖双方来说，连合同都没有呢，交税付款过户。。是不是不太规矩。。因为补充合同里有双方的一些要求，如果合同都没有给双方。。是不是有问题？？谢谢了 ----------------------------- 正常来说，买卖合同应该都是已经盖好章的，签完就应该分发给买卖双方各一份。 补充协议一般都是签合同的时候现场打印的，所以没有中介的公章，是需要交回总部盖章的。 但是快过户了，还没有交给买卖双方，就有点儿不太应该了，你可以催一下中介，不过既然已经网签了，而且你应该已经同意了网签的内容，那就应该问题不大。
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- @阳光灿烂0506
18:53:23 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜
19:04:07 问个问题，买卖双方和中介签了合同。。。可是中介说合同和补充合同要到公司盖章。。也网签了。。。正本合同还没给买卖双方。。。只是给了复印件。。马上就要交税了。。。原则上对买卖双方来说，连合同都没有呢，交税付款过户。。是不是不太规矩。。因为补充合同里有双方的一些要求，如果合同都没有给双方。。是不是有问题？？谢谢了 ----------------------------- @阳光灿烂楼
19:07:42 正常来说，买卖合同应该都是已经盖好章的，签完就应该分发给买卖双方各一份。 补充协议一般都是签合同的时候现场打印的，所以没有中介的公章，是需要交回总部盖章的。 但是快过户了，还没有交给买卖双方，就有点儿不太应该了，你可以催一下中介，不过既然已经网签了，而且你应该已经同意了网签的内容，那就应该问题不大。 ----------------------------- 很感谢。。。关键是很正规的中介，合同是在门店签的，补充合同确实是经过买卖双方确认后，在现场打的。可是都签了6天了（含周末），上周五网签的。。。这两天就交税了。。。可是还说合同在公司批呢。。。我总的感觉拿个复印合同包括店长在补充合同复印件上有个签字。。。。怎么都算是没正经的合同。。。就这样糊涂的去交税和过户。。。万一20%的政策一来，出现税的分歧。。。连合同都没有。这应该是个细节问题吧？？？另外中介拿着这个合同有什么阴谋吗？？？
mark
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- @阳光灿烂0506
18:53:23 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜
19:04:07 问个问题，买卖双方和中介签了合同。。。可是中介说合同和补充合同要到公司盖章。。也网签了。。。正本合同还没给买卖双方。。。只是给了复印件。。马上就要交税了。。。原则上对买卖双方来说，连合同都没有呢，交税付款过户。。是不是不太规矩。。因为补充合同里有双方的一些要求，如果合同都没有给双方。。是不是有问题？？谢谢了 ----------------------------- @阳光灿烂0506
19:07:42 正常来说，买卖合同应该都是已经盖好章的，签完就应该分发给买卖双方各一份。 补充协议一般都是签合同的时候现场打印的，所以没有中介的公章，是需要交回总部盖章的。 但是快过户了，还没有交给买卖双方，就有点儿不太应该了，你可以催一下中介，不过既然已经网签了，而且你应该已经同意了网签的内容，那就应该问题不大。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜 116楼
19:22:08 很感谢。。。关键是很正规的中介，合同是在门店签的，补充合同确实是经过买卖双方确认后，在现场打的。可是都签了6天了（含周末），上周五网签的。。。这两天就交税了。。。可是还说合同在公司批呢。。。我总的感觉拿个复印合同包括店长在补充合同复印件上有个签字。。。。怎么都算是没正经的合同。。。就这样糊涂的去交税和过户。。。万一20%的政策一来，出现税的分歧。。。连合同都没有。这应该是个细节问题吧？？？另外...... ----------------------------- 不知道你们的补充协议上面是否有税费的约定，不过我觉得应该不会出现你担心的问题。合同上面是不能修改的，如果有修改的地方，也是要有你们买卖双方在旁边签字的。 还有一点请大家注意，经纪人、店长、区经理甚至大区总监在补充合同上的签字，都没有效力，因为他们随时可以离职，所以也用不着他们签字，只要有公司的公章就可以。
@阳光灿烂楼
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- 这个情况是不是说明房价要降了？
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗 120楼
19:54:49 这个情况是不是说明房价要降了？ ----------------------------- 降也不会大降，而且我觉得也说不上是降。就是有些业主理性了。
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- @阳光灿烂0506
18:53:23 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜
19:04:07 问个问题，买卖双方和中介签了合同。。。可是中介说合同和补充合同要到公司盖章。。也网签了。。。正本合同还没给买卖双方。。。只是给了复印件。。马上就要交税了。。。原则上对买卖双方来说，连合同都没有呢，交税付款过户。。是不是不太规矩。。因为补充合同里有双方的一些要求，如果合同都没有给双方。。是不是有问题？？谢谢了 ----------------------------- @阳光灿烂0506
19:07:42 正常来说，买卖合同应该都是已经盖好章的，签完就应该分发给买卖双方各一份。 补充协议一般都是签合同的时候现场打印的，所以没有中介的公章，是需要交回总部盖章的。 但是快过户了，还没有交给买卖双方，就有点儿不太应该了，你可以催一下中介，不过既然已经网签了，而且你应该已经同意了网签的内容，那就应该问题不大。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜
19:22:08 很感谢。。。关键是很正规的中介，合同是在门店签的，补充合同确实是经过买卖双方确认后，在现场打的。可是都签了6天了（含周末），上周五网签的。。。这两天就交税了。。。可是还说合同在公司批呢。。。我总的感觉拿个复印合同包括店长在补充合同复印件上有个签字。。。。怎么都算是没正经的合同。。。就这样糊涂的去交税和过户。。。万一20%的政策一来，出现税的分歧。。。连合同都没有。这应该是个细节问题吧？？？另外...... ----------------------------- @阳光灿烂楼
19:47:44 不知道你们的补充协议上面是否有税费的约定，不过我觉得应该不会出现你担心的问题。合同上面是不能修改的，如果有修改的地方，也是要有你们买卖双方在旁边签字的。 还有一点请大家注意，经纪人、店长、区经理甚至大区总监在补充合同上的签字，都没有效力，因为他们随时可以离职，所以也用不着他们签字，只要有公司的公章就可以。 ----------------------------- 补充上边是有明确的税的说明。。。所以我才觉得有问题。。。
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
18:51:28 奇怪了，北京的房价现在不是涨得很厉害吗？业主怎么肯降价了？ ----------------------------- @阳光灿烂0506
18:53:23 我是觉得什么事情在某一个时间段都有一个节点。 房价也是一样。 这两天遇到的业主，都很好说话，都说只要客户能看上房子，价格都可以商量，这在去年10月以后可是不敢想象的事情。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜
19:04:07 问个问题，买卖双方和中介签了合同。。。可是中介说合同和补充合同要到公司盖章。。也网签了。。。正本合同还没给买卖双方。。。只是给了复印件。。马上就要交税了。。。原则上对买卖双方来说，连合同都没有呢，交税付款过户。。是不是不太规矩。。因为补充合同里有双方的一些要求，如果合同都没有给双方。。是不是有问题？？谢谢了 ----------------------------- @阳光灿烂0506
19:07:42 正常来说，买卖合同应该都是已经盖好章的，签完就应该分发给买卖双方各一份。 补充协议一般都是签合同的时候现场打印的，所以没有中介的公章，是需要交回总部盖章的。 但是快过户了，还没有交给买卖双方，就有点儿不太应该了，你可以催一下中介，不过既然已经网签了，而且你应该已经同意了网签的内容，那就应该问题不大。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜
19:22:08 很感谢。。。关键是很正规的中介，合同是在门店签的，补充合同确实是经过买卖双方确认后，在现场打的。可是都签了6天了（含周末），上周五网签的。。。这两天就交税了。。。可是还说合同在公司批呢。。。我总的感觉拿个复印合同包括店长在补充合同复印件上有个签字。。。。怎么都算是没正经的合同。。。就这样糊涂的去交税和过户。。。万一20%的政策一来，出现税的分歧。。。连合同都没有。这应该是个细节问题吧？？？另外...... ----------------------------- @阳光灿烂0506
19:47:44 不知道你们的补充协议上面是否有税费的约定，不过我觉得应该不会出现你担心的问题。合同上面是不能修改的，如果有修改的地方，也是要有你们买卖双方在旁边签字的。 还有一点请大家注意，经纪人、店长、区经理甚至大区总监在补充合同上的签字，都没有效力，因为他们随时可以离职，所以也用不着他们签字，只要有公司的公章就可以。 ----------------------------- @甜蜜蜜马上甜蜜蜜 122楼
20:03:04 补充上边是有明确的税的说明。。。所以我才觉得有问题。。。 ----------------------------- 你能不能大概跟我叙述一下你补充协议上面的内容。 是北京的房子吗？
好贴刘明λ！！用得到！！！！
楼主是好人，向您致敬!
@阳光灿烂0506 你好，有个问题咨询下，深圳的房子，关于20%的税的问题：深圳的房产证上有个房屋价格，这个价格和实际交易价格不一样，那么以后卖房的时候，是按前后两个房产证上的差价来收税，还是按实际交易价格来。 如：五年前买房，实际付了50万，但是房证上写的是30万， 五年后卖房，实际买了150万，但是房证上写的是40万， 那么是按150-50来收税，还是按40-30，这个差额来收税？ 这个问题困惑了我好久，谢谢。
@阳光灿烂0506
17:31:14 现在我们店面附近小区的业主都开始有降价的意向了，已经有好几个业主打过电话要求调低价格了，最狠的一个业主，之前报价250万，现在直接降到235万，如果全款还有商量。 早干嘛来着！ ----------------------------- @午夜红茶是狗
19:54:49 这个情况是不是说明房价要降了？ ----------------------------- @阳光灿烂楼
20:00:56 降也不会大降，而且我觉得也说不上是降。就是有些业主理性了。 ----------------------------- 估计是炒房客，怕20%的税出来之后房子卖不掉了，所以干脆先降价抛掉。 最痛恨炒房客了。
同是北京的，两套房，需要卖掉之后再买，因为孩子明年要上幼儿园，要搬家。但都是这几天才开始卖，卖不掉呀。我也是说有实心瞧上房子的，价格好商量。 还有，楼主是做海淀的房子吗？哪个区域的？可以短信一下吗？因为我要买也是海淀的
楼主写的很真实。 我是吃亏倒霉以后才发现合同里没约束中介。 北京的中介费都是先交的，中介公司根本就不给你机会先交一半。 楼主你们公司允许先交一半？
@嘴上主义心里生意
11:10:32 我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说...... ----------------------------- @阳光灿烂0506 85楼
12:29:18 我不知道上海的中介费是如何收取的。这点你可以自己计算一下。 还有就是你说的非唯一，因为现在各个地方的税费细则还没有正式公布，所以如果按照以前的计算方法(北京的），你买的房子属于非普通住宅，契税是3%，营业税是差额的5.6%，个税1%. 如果你是贷款的话，看你大概贷多少钱，会有一个过户指导价。 只要不低于过户指导价，又能贷到你所需要的数额的话，合同价就是这个 就按这个价格计算所有税费...... ----------------------------- 更正你一下。 过户价低于指导价就按指导价交税。我们一直都以为过户价必须要高于指导价，其实不是，你报多少都可以，高于指导价1.2倍的是豪宅，低于指导价的一律按指导价交税。我的房子好几百万，我贷款90万，我的中介就给我按129万报的网签，差点把我气疯，也不知道以后再换房的时候，我的房产原值是不是129万。
好帖！楼主好人，马一个学习
求助：看好一套二手房，房主还有十五万左右按揭没有还,原来是计划将按揭转给我们，等还完后再过户。他向我们出具公证委托书.后来我感觉变数较大，打算全款购买。（房主急用钱,我们申请贷款得很长时间）但过后仍得贷款，不知道怎么样操作，请楼主给些建议。我们在一地级市,房子是在报纸上看到的，没找中介。家人总担心手续出问题。一直纠结中…
@阳光灿烂0506 我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。 这句话是特别的对的，那些预测要涨要跌的，你们的投机心理才是太重了。
@闲着的云
10:09:48 @阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，...... ----------------------------- @阳光灿烂0506 83楼
12:22:18 北京也有这样超大型的连锁中介，在客户没看房之前，或者是只看了同户型还没有看本房后，以客户的购买意向是否强烈来收取客户的意向金，说白了就是，把这套房子吹得天花乱坠，价格也低于周边的市场成交价，如果客户心动了，就让客户先交一个意向金。 美其名曰——可以优先和业主谈。 我希望大家可以注意一点，定金是具有法律效力的，只有房产所有人才有资格收取定金。如果是房产所有人的委托人来办理，也要有房产...... ----------------------------- 谢谢楼主的帮助,我知道应该怎么做了,就如你所说的一样我不应该软,当时我想,那个小妹跑前跑后的也多累的,这个工作也辛苦,结果我又跑单了,所以想息事宁人,给她点茶水费,当时想给1000的,因她说,她提成也就这么多的,可能她想我好说话吧,所以想都吞了吧.叹,好多年没当过恶人了,看来,是不行了的.再次谢谢楼主,祝楼主事业顺利!
@小可乐泡泡泡 129楼
21:53:50 楼主写的很真实。 我是吃亏倒霉以后才发现合同里没约束中介。 北京的中介费都是先交的，中介公司根本就不给你机会先交一半。 楼主你们公司允许先交一半？ ----------------------------- 哪里的中介都是一样，上海的中介费也不允许交一半的，甚至有些坏中介要求在签合同当天就交中介费。而且合同里也不会出现约束中介的内容。买卖二手房就只能被中介牵着鼻子走，玩不过中介的。唯一能保护自己的就是，第一就是不要相信中介的话，第二坚决要求在过户时交中介费。否则你交了中介费，就别指望中介会帮你办事了。
楼主你好，想请教个问题，我是在郑州买的二手房，3.1号去银行办的按揭手续，后来工行不批贷款了，又换到浦发银行，按揭公司说浦发银行批不了那么多，如果想批贷款多，让我们把房价写高一点，我就没同意，不知道还能不能批下来，因为国五条快实施了，我当时就不懂，中介费和定金交了三万多，如果这个房子因为贷款批不下来，或者批的太少了买不成，中介能退我中介费和定金吗，中介答应我能贷的额度，银行贷不到，我看了合同，是个霸王条款，全部是对卖方和中介有利的，不知道现在怎么办，恳请您回复指导一下
记号
@积极乐观 128楼
21:32:01 同是北京的，两套房，需要卖掉之后再买，因为孩子明年要上幼儿园，要搬家。但都是这几天才开始卖，卖不掉呀。我也是说有实心瞧上房子的，价格好商量。 还有，楼主是做海淀的房子吗？哪个区域的？可以短信一下吗？因为我要买也是海淀的 -------------------------- 你可以发qq给我： 我在中关村附近做过一年，后来提店长，就到西城这边了。但我可以这么说，因为在中关村是第一年，所以用心程度是最高的。呵呵 不知道你的房子具体在哪里？想买哪个小学划片儿的学区房。
@小可乐泡泡泡
21:53:50 楼主写的很真实。 我是吃亏倒霉以后才发现合同里没约束中介。 北京的中介费都是先交的，中介公司根本就不给你机会先交一半。 楼主你们公司允许先交一半？ ----------------------------- @房产中介都是骗子 135楼
09:38:04 哪里的中介都是一样，上海的中介费也不允许交一半的，甚至有些坏中介要求在签合同当天就交中介费。而且合同里也不会出现约束中介的内容。买卖二手房就只能被中介牵着鼻子走，玩不过中介的。唯一能保护自己的就是，第一就是不要相信中介的话，第二坚决要求在过户时交中介费。否则你交了中介费，就别指望中介会帮你办事了。 ----------------------------- 这就要看你当时的坚持程度了。一般的大中介是不同意的，但是如果你强烈要求先交一半，而且所有合同都已经签署完成，中介的店长会请示区经理，一般都是可以批的。 给大家支个小招儿，一般签合同之前，中介都会跟你谈好中介费，你可以先打太极拳。就告诉他，按他们公司的规矩就可以。然后签合同的时候，因为中介一般都是先要把买卖双方搞定，就是要谈完所有细节，买卖双方都认可，开始签署合同的时候，中介的店长会把客户叫到外面，谈中介费的事。 这个时候，你就强烈要求先付一半。 你想啊，买卖双方都已经达成共识了，中介不会在中介费上面太难为你的，因为我们更想签成这个单子。 如果你选中的那家中介要求必须在签合同的时候，就全部交齐中介费的话，我劝大家可以慎重一下，这个问题可以在看房的时候就问清楚经纪人。 如果他（她）说公司要求必须当天签合同，当天交齐佣金的话，你就可以考虑换个中介公司了。因为只要你交齐中介费，后面的事情，我就不多说了。 因为房源的信息都是互通的，肯定不会只有一家中介有。 我说的这些，可都是绝密了啊。
很实在很难得的经纪人，持续关注中
@zhuyunxing
12:45:02 你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金 ----------------------------- @阳光灿烂0506 91楼
12:58:56 是的，都是要在过户前交齐佣金，否则，中介就不能制约你了。如果你不交齐佣金，中介肯定不会给你办理过户的。 你如果是贷款，就等着拿完房本看一眼，中介会拿走去做抵押登记。一般到了这一步，问题就不大了。 ----------------------------- 楼主抽空帮我参谋参谋，谢谢
@简单楼
10:17:35 楼主你好，想请教个问题，我是在郑州买的二手房，3.1号去银行办的按揭手续，后来工行不批贷款了，又换到浦发银行，按揭公司说浦发银行批不了那么多，如果想批贷款多，让我们把房价写高一点，我就没同意，不知道还能不能批下来，因为国五条快实施了，我当时就不懂，中介费和定金交了三万多，如果这个房子因为贷款批不下来，或者批的太少了买不成，中介能退我中介费和定金吗，中介答应我能贷的额度，银行贷不到，我看了合同，...... ----------------------------- 北京也会出现这样的情况，首选银行批贷不了，换第二家。不过出现这样的情况不多。 如果写高房款，我觉得只要你和卖方下面再签署一个补充协议（大意就是此房实际售价多少，为了多贷款，合同价多少），还是可以操作的。 中介费和定金按行规是退不了的，因为合同上面一般都会写：如果批贷不成功，买方需要继续贷款，如果贷款还不成功，买方需要自筹尾款付给卖方。 中介一般都会告诉你，没问题，肯定能贷这么多，甚至比这还要多，但中介不是你，他不会考虑你筹款的压力，中介都是这么想的，反正合同你已经签了，首付和中介费也付了，你要是不买了，业主的定金和我们的中介费都不会退你的。 我说的是大部分中介的心里话。
哥们不知道哪个公司的，不过说的东西稍微有一点不符。 ------------------------------------------------------- 7年的中介，应该从06年开始的，而06年整个中介行业发生了一次根本性的改变： 中介的利润点由原来的赚取差价改为明码标价3%成交价。签约方式由原本的暗箱操作改为三方面谈。 当然，我是链家地产的，这家公司我不去评价怎么样，但在06年，敢以一个三流公司的身份，提出改变整个行业规则，规范整个市场，和全行业的同行为敌。光这份胆魄，舍我其谁? ---------至于中介过后不管事。。。应该不是链家。。。如果觉得经纪人办事不力，一个投诉电话，从总监到区经理到店长到经纪人全部处罚。如果继续怠慢，一年之内两次重大投诉直接开除永不录用。。。这个投诉处罚力度哥们我经历过，虽然是被冤枉的。可总部给的回复是：不管你做得怎么样，客户不满意打电话投诉了，你就该罚。而且如果再来“误会”一次，你就可以走人了。------------------------- @qq
18:32:50 所以很多人都不愿意去链家，特别是老中介，条条框框太多，束手束脚。---- 中介这一行，这些年变化很多，但总体看来还是向好的方面发展。。。 ----------------------------- @阳光灿烂楼
18:44:34 我不想说我是哪家公司的，我也不想说上面这位朋友说的对不对。 关于中介，仁者见仁，智者见智。 而且希望不要在我的帖子里面给某些所谓的大型中介做广告。 如果都像上面这位朋友说的公司处罚力度如此大，我想也就不会有后期那么多的官司和过户完的投诉了。 现在整个北京的市场，可以说，上面这位朋友所说的公司占了很大的买卖份额，这也就是为什么整个中介行业在人们的观念里，...... ----------------------------- 经纪人网友，有空帮我诊断诊断，谢谢
@meiyoushopping 126楼
21:07:13 @阳光灿烂0506 你好，有个问题咨询下，深圳的房子，关于20%的税的问题：深圳的房产证上有个房屋价格，这个价格和实际交易价格不一样，那么以后卖房的时候，是按前后两个房产证上的差价来收税，还是按实际交易价格来。 如：五年前买房，实际付了50万，但是房证上写的是30万， 五年后卖房，实际买了150万，但是房证上写的是40万， 那么是按150-50来收税，还是按40-30，这个差额来收税？ 这个问题困惑了...... ----------------------------- 你说的这个情况，北京还真没有，北京都是在购房发票上面体现房屋合同价格的。 如果以后卖房子，肯定是按照购房发票上面体现的价格来计算差额，交纳个人所得税的。 所以说，如果你当初买房子的时候，合同价格做的太低的话，现在卖房所交的税额就比较大，除非买你房子的客户是全款，还可以把合同价格做的低一些。
@失望的木木 132楼
00:15:03 求助：看好一套二手房，房主还有十五万左右按揭没有还,原来是计划将按揭转给我们，等还完后再过户。他向我们出具公证委托书.后来我感觉变数较大，打算全款购买。（房主急用钱,我们申请贷款得很长时间）但过后仍得贷款，不知道怎么样操作，请楼主给些建议。我们在一地级市,房子是在报纸上看到的，没找中介。家人总担心手续出问题。一直纠结中… ----------------------------- 你说的情况，其实很正常，现在卖房的业主，很多房子都还有贷款，很多都需要用客户的首付来还剩余的贷款。 我还是觉得，你应该买房子的时候就用贷款，这样的利率会低些。 因为如果你用全款买了房子，再做抵押贷款的话，利率会有上浮。 当然，这只是我的个人意见，主要还是要看你们的想法。 你如果不愿意自己亲自去跑，找一个有资质的中介，给他们一些服务费，当然不会很多，可以让他们帮你跑一下手续。 就说你们和卖方是亲戚。就是需要中介帮助办理一些手续。
马克
@阳光灿烂0506 多谢分享
良心贴，谢谢分享
楼主很靠谱！
make
v迷不好
难得楼主写了这样的帖 希望大家学习下 注意买卖二手房时一些坑
很实用的帖子，顶一下！
周末刚订好一套房 光中介费就7万块啊 北京的中介都是2.7 使劲砍到了2.5 为什么这么贵呢
实在的帖子啊
记号
中介也有坑人的，我的房交给中介出租忽悠成出售，最说说买家办首付款给我，签了意象合同就开始赖皮不给首付，总是拖！
楼主你好，我准备入手一套100万的二手房，组合贷款，中介说中介费要1%就是10000，贷款服务费要0.6%就是6000，我想问这个0.6%贷款服务费是你们行业内统一收的吗？还有就是中介费一般讲讲价最多能打几折？
这贴必须m
收了。收了。
还有一个问题 亲爱的楼主 我周日和中介和卖家签好了合同 付的全款 开始了资格认证 大概多久可以拿到我的名字的房产证呢 我在北京 本地人
先马克 好贴
@小可乐泡泡泡
21:53:50 楼主写的很真实。 我是吃亏倒霉以后才发现合同里没约束中介。 北京的中介费都是先交的，中介公司根本就不给你机会先交一半。 楼主你们公司允许先交一半？ ----------------------------- @房产中介都是骗子
09:38:04 哪里的中介都是一样，上海的中介费也不允许交一半的，甚至有些坏中介要求在签合同当天就交中介费。而且合同里也不会出现约束中介的内容。买卖二手房就只能被中介牵着鼻子走，玩不过中介的。唯一能保护自己的就是，第一就是不要相信中介的话，第二坚决要求在过户时交中介费。否则你交了中介费，就别指望中介会帮你办事了。 ----------------------------- @阳光灿烂楼
11:35:27 这就要看你当时的坚持程度了。一般的大中介是不同意的，但是如果你强烈要求先交一半，而且所有合同都已经签署完成，中介的店长会请示区经理，一般都是可以批的。 给大家支个小招儿，一般签合同之前，中介都会跟你谈好中介费，你可以先打太极拳。就告诉他，按他们公司的规矩就可以。然后签合同的时候，因为中介一般都是先要把买卖双方搞定，就是要谈完所有细节，买卖双方都认可，开始签署合同的时候，中介的...... ----------------------------- 谢谢你，你的方法很好，值得一试。
@ymxsyk 164楼
12:37:57 楼主你好，我准备入手一套100万的二手房，组合贷款，中介说中介费要1%就是10000，贷款服务费要0.6%就是6000，我想问这个0.6%贷款服务费是你们行业内统一收的吗？还有就是中介费一般讲讲价最多能打几折？ ----------------------------- 楼主，这个问题也是我想问的，如果买二手房要贷款的话，中介都要收贷款服务费吗？一般应该收多少？
三公消费不增，
编制内人员限增，
结果是既得利益者的利益还是加赠 这是小学生也会计算的 既得利益者的利益固化
取消双轨制再也不提…
楼主请谈谈全款公证炒房的事吧？ 炒房者先付全款和卖方公证，后再卖给买方？过户给买方时卖方也得到场吗？
请教一下楼主 我刚刚在2线城市买了套二手房。房屋未满5年，我是首套房。 可能是中介为了赶在国五条正式实施前完成交易，所以我们把首期款直接给了卖家，然后卖家出具收条，当天就去缴纳了各种税费，然后办理了过户，我再签了一张余款的欠条给卖家。然后再去银行办理了商业贷款按揭手续。据说现在是在等新房产证和土地证下来，然后银行放款。 貌似整个流程里没有你所说的贷款评估，以及等房屋测绘结果之类的流程呀。我们现在这样操作是否有很大风险隐患在里面？我现在比较纠结那个我给买家的欠条的事。 我的契证已经拿到了，是不是应该没什么大问题了？至少房子应该算是我的了吧？ 谢谢
楼主经验强大呀，可以学到不少东西，楼主继续，我要仔细揣摩，看看跟我做中介的哥哥说的哪里不同。
回复第145楼(作者:@阳光灿烂0506 于
12:02) @失望的木木 132楼
00:15:03 求助：看好一套二手房，房主还…… ==========
关注111
有亲戚正想买二手房，记住了
留一手..或许用的着.
+++++++++++++++++++
mmmmmmmmmmmmmm
楼主，说说我目前的情况所遇到的问题 1.我是卖家买了一套房子，买家贷的是商业款，上天银行来拍房屋照片，这流程对吗，拍了房屋照片是不是就快批准签字了。 2.这不是首套房，我卖家要交些什么费用啊？ 3.中介说帮我先交税费，定完合同第二天就收钱了，税费可以先交吗，不是等过户那天才可以交吗？ 盼回复。
换什么中介公司啊，拿到房主电话，打成共识，自己就能过户，这里面根本没中介什么事。 中介就是政策知道的比你多点，这个网上就能查。 中介的房源也是网上和路边扫街得来的，你要是有那耐心，也可以不用中介，不交中介费得到免费房源。 房主跟中介没关系，你要加钱谈好了，卖谁不是卖啊。他才不管哪个中介介绍来的。
早先新浪就有房地产频道，可能骗子多了，后来取消了。 这中间根本不需要中介过到手的。
楼主你好，刚通过中介买了套二手房，定金首付都已经付给卖家了，中介费两个点还要契税什么的都还没有交，现在贷款还没办下来，过户也还没有过，想问下会有什么问题吗？我是第一次买房子很多东西很担心。现在就只能打电话催催中介！但总是觉得不放心！
好贴 慢慢学习慢慢看
@zjhzj39
14:37:32 我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。 --------------------------- @阳光灿烂0506 51楼
14:51:37 你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。 提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。 我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈 ----------------------------- 我晕，我都是中介让交什么钱就傻乎乎的全交了。。。不过中介还不错，21世纪，帮我买房的小伙子很实在！
@玉面飞龙888 48楼
10:15:41 楼主你好！ 请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。 我能不能叫他房产证直接写我的名字？ 这样不就能省过户的费用。？ ----------------------------- 你要问下他看能不能直接在开发商那里更名，很多地方都是可以更名的，只不过开发商要收钱
楼主你好，我正好遇到一个难题： 上周我和卖家签了买卖合同，签合同当日卖家告知我这个房子是老夫妻两个的，妻子过世了，只有一个女儿，而女儿同意放弃继承，那我就信以为真，和老先生签了合同。昨天我打电话找中介，中介无意中说漏了嘴，原来那个老太太还有两个女儿在美国，已经十多年没有联系，中介就帮老先生花钱找了人办了过户。 现在问题是事先我并不知道还有另外两个继承人，而我又怀疑他们在继承过户方面做了假，所以我不想要这个房子了。中介就说我毁约，让我赔毁约金。 楼主，这种情况下，我是不是可以以老先生不是唯一产权人为理由拒绝继续履行合同，同时要求中介把定金退给我？
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