买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？_百度知道
买房子只有房产证暂时没有土地证可以吗？
是不是要和房东再写个协议，所以虽然房产证已经办好了、这样的房子可以过户吗，主要体现哪些方面？3：1，但是土地证还没有办好，大概到2010年1月才能统一办理、没有土地证这样的房子我能买吗本人现打算购买一套二手房？2、如果可以购买，由于比较新，此房为2008年的房子？协议该如何写，请问
这样的情况可以贷款吗土地证确定可以拿到！但是有的中介说可以找关系过户。搞不懂！我打电话咨询过房管局了，房管局说不好过户
提问者采纳
实在不放心。土地证不办理过户其实也可以的，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，并明确违约赔偿责任，土地使用权就自动过户了，你可以咨询下当地土地局。我们这里，我们这里最早的时候是在土地局过户.如果不是双证合一的，现在产权过户后.扣住一部分尾款，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行，贷款抵押的都是产权。 没有土地证不影响贷款。2.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，一般都是先出房产证，还是建议办理过户，可能是因为不在他那里办理的原因。房管局说不好过户。 2。根据《房屋登记办法》第二章第八条办理房屋登记，凭房产证办理土地证。但是为了避免纠纷：1，过去产权和土地使用权也是分别办理的。3，待土地证办下来后支付.可以购买.可以过户1
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没有任何影响
一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。
二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要更换成“中华人民共和国不动产权证”。
三，自日起，《不动产登记暂行条例》已正式进入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起...
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可以购买.不用。2，并明确违约赔偿责任。如果现在没有但能够办理土地证。在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款.如果不能办理土地证。3，要慎重考虑.可以过户1
仅有一个房产证就可以了。有这个就等于在事实上和法律上承认了这所房产拥有了合法的土地使用权了。否则这个房产证当时也是根本办不下来的。 房管局仅仅说不好过户而不是不能过户。否则你完全可以状告房管局的不作为行为。至于和房东写一个协议的问题，主要就是要求他积极协助你到时候顺利的办理土地证的事宜并约定违约赔偿事项。否则，到时候有些需要双方到场办理的的情况，他借故不去你也不能“绑架”他去。 房产证可以抵押贷款而不必非得“配套”土地证。
1、可以过户。2.、请先查明不能办理土地证得原因，若已经交齐土地出让金等，可以购买。3.、不用另写协议，在房屋买卖合同中注明土地证得过户时间就行了，约定好2010年一月后超期后的违约责任！
关键是以后能拿到土地证吗！要看这块土地的使用性质，如果是集体土地是不会有土地证的，即小产权房，还是不要买了。还有就是房屋是住宅性质的还是商业性质的，商业性质的最好不要买。
可以的，最好还是你自己去先办理一下之后在买，为啥要2010年才给土地证啊，不明白
可以啊，先在合同上约定就行了，如果，证件齐全的话，在郑州过户土地证也就几分钟就行了。一般来看，有房产证就可以交易的。协议上就写，双方约定到土地证办好后，多长时间内，买卖双方去办理过户手续，以及，双方的违约责任，违约金等。比如说：要是哪方不配合，要付多大的责任，或是在多长时间内由于哪方的原因没办理过户，谁来负多大的责任，多少违约金等等，最好还是找个中介，毕竟，专业的安全性大！
1.没得房产证和土地证两个证少了一样都过不到户.2.这样的房子最好不要买.这可是钱呀
挣钱不容易呀.扯皮就不好说了
土地证的相关知识
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买二手房有房产证！土地证没批下来！求怎么过户和注意些什么
一、二手房过户流程如下：1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二、买二手房具体注意事项如下:1.确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。2.考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。3查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。4确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。5观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 考核房屋的市政配套。6.打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。7.了解装修的状况。原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。8.查验物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。9.了解以后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。 追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。10.了解邻居的组合。好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。11.算计一下房价。自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。13二手房按揭的条件。年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。14请律师。二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。15找代理行。代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？16.考察代理公司是否可靠 。有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。17及时了解政策、程序、费用上的变化。要注意报纸的新消息；向律师及中介代理公司咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。18产权是否完整。确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。19.小心房款和产权的交接。不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。20保证产权顺利过户。必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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一定先弄明白为何卖家土地证没有批下来，住房如果土地是划拨或是集体，和契税证，契税证，再和你办理过户。而土地证之前办理。办理土地证过户，在有你和卖家一起持有老土地证，才可以依法办理原房主姓名土地证，只要卖家有房产证，就需要卖家缴纳土地出让金，是要求你们先过户房产证，但是，就能自行办理，到土地局办理土地证过户，再下手购买
他是从买房子起就没土地证！他办的土地证是出让型的，现在要把土地证直接办成我的名字我会吃亏吗！出让型的要出评估费么！没平500了
出让性质土地，你可以让他直接去办理。只有几百元手续费，办理完毕，再过户给你。不能直接办理你姓名土地证。要过户！那个也是几百元的事。
每个地方都一样吗
大政策是这样，当然，不排除你本地的地方规定。以你本地土地管理本部门政策为准。一般情况，划拨土地和集体性质土地，办理个人名义土地证，是需要额外缴纳土地出让金的。祝好运~
过户土地证要收评估费吗
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，是否缴纳评估费，需要你咨询你本地土地管理部门，有的不需要缴纳，有指导价，你按照指导价缴纳土地出让金就可以。
我想把我老婆的名字写在房产证上需要什么资料手续吗！我是首套房
你这房子已经过户房产证给你还是没有。已经过户。凭你夫妻身份证户口本，结婚证已经房产证去房管办理加名字。还没过户给你，你就和你配偶一起持以上证件和住房情况证明一起和卖家办理过户。
嗯！非常感谢
如果对你有帮助，请按一下采纳为满意答案，谢谢
加名字要交税吗
有结婚证，没税。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
来自团队：
土地证的相关知识
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出门在外也不愁买二手房房子没有办理土地证，办理了房产证了，将来有影响吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
这个业主很不配合，当初买房的时候，在中介见证下签完合同了，交完首付，在等一个多月房贷下来了，就可以去房管局过户了，这时候业主就不去过户了，说要交1万元钱补偿金才去过户，俺是农村娃来郑州打工，见到这事就蒙了，咨询过律师，打官事一般要一年之久，这期间我还得还房贷，通过各种交涉，人家业主不怕打官事，实在是没法在号我拿着1万元钱 一起去房管局过户了，一个多月房产证到手了，后来听说那个小区每户都有土地证，我去土地局咨询了，这个土地证必须得过户，再问原业主让他过来配合过户，人家就是不过来，这一拖就是2个月了，今天再问说要给3000元钱劳务费，才去过户，就是请问一下，这个土地证不过户，将来有啥影响呢？
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