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买卖二手房怕被中介坑？这些交易常识你不能不懂
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在买卖二手房的的过程中，有些时候二手房源会没有房产证，那怎么办呢？小编来给您出招，如何降低规避这其中的风险。
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在买卖二手房的的过程中，有些时候二手房源会没有房产证，那怎么办呢？小编来给您出招，如何降低规避这其中的风险。
首先要知道没有房产证的房子不能过户
在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。
那该如何降低没房产证房屋的过户风险？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
得知这些后，小编来告诉您在买卖二手房中需要注意什么：
二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。
1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险；
3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。
交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲，这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房，提前核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况。
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只有当住宅已经没有炒作空间时，公寓才存在机遇，但这显然并不包括苏州、南京在内的二线城市。
宝库中国首次进入广州市场南沙金茂湾——乐居航拍突围五一黄金月 乐居千人看房团毕业两年后的你-碧桂园城市花园&&问题详情
二手房买卖后暂时不能过户,怎么规避风险?
尊敬到律师，您好！&&&&&&&我最近打算买一套二手房，可是这套二手房要2015年7月才能满5年，现在过户有50万左右的税，中介和房主就出主意说可以明年7月再过户，现在去办个公正，做个抵押都可以。这样真的可以吗？我担心房主一房多卖，或到时不认账毁约。有什么万全的办法能让我明年7月顺利把房子过户吗？&谢谢！！
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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可以签订协议并公证，如果房屋是经济适用房，未满五年不能上市交易。如果未登记在你名下，无法有效防止其一房多卖，建议满足条件及时过户。可以约定分多次支付房款，尽量不要一次支付或者相应款项由第三方托管，待过户后支付。
这是可以到房管局办理的
可以办理抵押登记的方式
你好，建议你与卖方去房管局做个抵押登记。
你好建议还是及时过户，否则就是有风险的
你好，到房管局办理。
你好，订立合同约定清楚并且做个公证
您好，建议合同约定清楚
你好，建议谨慎一些。只要房屋没有过户，房产就不是你的，即使订立了合同，房东仍可以一房多卖，可以为他人办理过户。
我建议您咨询一下当地的房管部门！
最好的办法就是去房管局办理抵押登记，你作为抵押权人，如果没有你的签字时不能买卖的，这样你的权利才能得到保障。
第1-10条,共12条 &
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已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项
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（原标题：已过户的房子却无法入住 买二手房应该注意哪些事项）
齐鲁网3月14日讯据山东广播电视台生活频道《生活帮》节目报道，青岛胶州市的李先生今年一月份通过中介购买了当地胜利花园小区的一套二手房，前前后后总共花了近五十万。经过一系列的手续，房子顺利过户，房产证也办了下来。正当李先生准备入住的时候，麻烦却来了。房门遭遇喷油漆堵锁眼 新买房子问题多就在李先生第二天来打扫卫生的时候，看见房子上用油漆喷着&还钱&二字，门锁眼竟然也被人用胶水给堵了。 刚到手的房子，就被人泼了油漆，堵了锁眼。据李先生说，自己平时也没得罪过什么人，很纳闷。后来一寻思，觉得可能是原房主欠别人钱，于是就在房门上贴了张纸条&此房已卖给别人，请勿打扰&。但接下来的事，让李先生彻底傻了眼。此人在门上写字说，该房已租赁给他十年，让李先生给他倒房，并在字条上留下了一个电话。为了弄清楚事实，李先生赶紧打了过去。电话那头是一位自称姓康的男子，他告诉李先生房子是公司租的，还没来得及入住。带着疑问，记者找到了胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科。胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，该房是号租出去的，共租了十年的时间。总租金是多少六万。原房主失联 房子究竟该谁住？这下李先生彻底懵了。赶紧给原房主打电话。 可原房主老是处于关机状态，已经失联。 李先生说，原房主姓张，不是青岛本地人。因为房子的过户手续是中介代办的，所以自己只见过原房主一面。自从过户手续办完后，就找不到人了。现在想要住进房子里，就必须再交一份钱。 无奈之下，李先生找到了当时的房屋中介。房子已出租 为何能过户？中介的工作人员说，原房主把房子委托她销售时，从未说过出租的事。现在自己也找不到原房主了。而让李先生纳闷的是，既然房子已经在房管局租赁备案了，为什么还能办理交易过户呢？李先生再次来到了房管局。房管局：原房主涉嫌诈骗胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，房子租出去也是可以过户的。因为这一块是个法律空白，而原房主恰恰就钻了这个法律空子，办理房子过户时不查询房子的出租情况。那么原房东就是恶意隐瞒虚假信息，属于诈骗。既然双方都是通过房管局的正规手续办理的租赁和交易，眼下这个房子究竟应该谁享有优先的居住权呢？胶州市房产管理局房屋租赁与市场管理科工作人员说，租赁房有优先权过去住，因为买卖不破租赁，房子是租赁在先。而对于李先生的情况，房管局的工作人员建议，应立即向公安机关报案，并通过法律途径起诉原房主。要求解除租赁合同。买二手房应该注意哪些事项在这里还要提醒广大网友，买二手房之前一定查一查房子的租赁备案，同时，小编在咨询专家的同时整理了以下买二手房需要注意的细节问题，供网友们参考。1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
本文来源：齐鲁网
责任编辑：严家森_NO4079
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