“互联网+”会干掉房产中介吗？--百度百家
“互联网+”会干掉房产中介吗？
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“互联网+”火了，因为两会，因为总理的政府工作报告，其实，互联网之火早就烧过了很多行业，金融、手机、家电、出租车、通信……这一次是房产和汽车。
【独家首发于百度百家】
今年的两会，对于互联网从业人员来讲，有点不一样。
李克强总理的《政府工作报告》，首次引入了“互联网+”的概念，同时也谈到了“O2O”。就算在互联网圈里，这也是比较新潮的概念，居然就这么突然出现在了高大上到无以复加的《政府工作报告》里。
来，我们看一下总理的原话：“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。国家已设立 400亿元新兴产业创业投资引导基金，要整合筹措更多资金，为产业创新加油助力。”
套用一句周星驰电影《大话西游之大圣娶亲》里的一句经典台词：“这次大家满足了吧？”是啊，总理的这个表态足以让科技圈兴奋上好一阵子，那些站在风口的猪们，一定又开始骚动到跃跃欲try了。
作为“互联网+”概念的首次提出者，两会代表、腾讯董事局主席马化腾在听完总理报告后称：“总理在政府工作报告中提出‘互联网+’的概念，对全社会、全行业来说，是一个非常大的振奋。”
1 &“你听说过‘互联网+’吗？”
“你听说过安利吗？哦不，你听说过‘互联网+’吗？”最不装逼的说法就是“互联网+传统行业”。有个段子不是这么说吗？邮政行业不努力，顺丰就替他努力；银行不努力，支付宝就替他努力；通讯行业不努力，微信就替他努力；出租车行业不努力，滴滴快的就替他努力。
现在想想，被互联网改造过的行业还真是越来越多，越来越重啊。这不，这股改造风潮已然吹到了房地产行业，一个令几届政府头疼、令百姓头疼的行业。这，就是互联网的力量，这就是“互联网+”的力量。
在政策市场风起云涌的今天，房产中介跟互联网的结合不再只是单纯的流量买卖的关系，对于像搜房这样的平台，在转型的同时不得不“下场踢球”，即从原来的平台提供者，切入线下中介领域，同一时间，链家地产第一时间宣布与搜房分道扬镳。
同样是前几天，房产中介领域的另一家公司安居客，也以近乎白菜的价格卖给了58同城。对于行业来说，难道广告的模式真的到头了？虽然58同城CEO姚劲波口口声声说依然只做平台，不做交易，但是房产领域在互联网上的故事却被一些创业者嗅到新的商业契机而挖掘。
对于线下中介的巨头链家来说，从宣布跟搜房决裂那一刻起，即开始了新征程。在链家的公开信上，链家称将加大自己网站渠道的投入和建设，曾经的链家在线也摇身一变成为了链家网，从页面上看，不仅是房产信息的搜索平台，也融入了对经纪人的评价体系，甚至是金融产品。
对于房产的中介机构来说，开始向O2O领域延伸不能叫转型，可以是在互联网大潮下一次主动的升级。链家在中介商业历史是一个新玩家，更是新事物的尝鲜者。这一切的尝鲜在一定意义与总理工作报告中对于互联网对传统产业的变革呼吁不谋而合，未来，作为房产领域重要的组成部分的中介机构变革，将会产生重要的作用。
2 &“互联网+”会让房产中介变成什么样？
互联网之所以能成为房产信息的最重要展示窗口，对于消费者来说，信息的透明是其信赖的最关键的因素， 但很多消费者在买卖房子、租房的时候常被互联网平台上的虚假信息迷惑。
一套房子，房主要价400万，在互联网平台上经常标注380万来吸引用户，又或者一个小区里，明明只有10套在售的房子，可在互联网平台上能出现100套在售的房子，这是传统模式互联网信息平台的顽疾。由于无法掌握线下房源，有依赖端口的广告费用，往往成为了虚假房源的泛滥之地。
目前，广告平台作为引流的来源对于线下的影响在渐渐减少，越来越多的用户发现，线上的信息并不真实。作为第一家喊出房源信息真实化的大型连锁中介，链家也面临各方面的挑战，链家网CEO彭永东表示，房产O2O的本质并不是“去中介”的问题，而是中介、线下服务者如何提供更优质服务的问题。
对于平台方来说，两端的价值最大化即可产生1+1&2的效果，现阶段来说，这两端即是online to offline,更是offline to online双向互动的结果。双向的互动，数据层面的价值在规模化之后即会产生最重要的价值，特别是从服务来说，信息、数据、展示环环相扣。
互联网+的概念绝不是口号，而是武装到骨髓的一次自我更新，用互联网的思维来包装传统房产中介机构的每个方面，价值将凸显,尤以人的价值将会放大。
3 &欢迎来到“独立经纪人”时代
作者身为“独立自媒体人”，我很高兴看到了“独立经纪人”群体的诞生。很多人认为，互联网能颠覆的领域，都将人的影响和因素最淡化，但从O2O的经验来看，无论是服务提供者还是平台参与者来说，人的价值将会凸显。
美国作为房产经纪的源头，独立经纪人是褒义词，在链家平台上，未来除了自己的经纪人，更会向全行业进行规范化的开放，允许合格的经纪人成为平台的组成部分。在彭永东看来，独立经纪人将会是未来的标签，“独立经纪人时代，很多经纪人会关注自己的口碑，平台的力量会让口碑放大。”最终，平台放大口碑效应，人的价值最大化。
对用户来说，获取房产相关服务需要依赖经纪人来完成，对于平台来说，服务的质量保证也依靠经纪人。
平台方是online和Offline的平台，这个平台之上是两类人的平台，第一类是买方和卖方，他们是用户，他能从平台上获得最全面的信息，找寻最优质的经纪人，获得交易流程的全方位服务。还有一类是经纪人，是链家的客户，全中国100万经纪人都可以是链家的客户。经纪人可以通过链家网获得最优质的系统支持、资源支持、服务支持、签约支持、培训支持，通过这样的方式提升自己的效率。
最后，告诉大家一个好消息，链家地产的中介服务已经免收用户中介费了，以后你再去链家租房，不需要再交一个月的费用做为中介费，这可是不小一笔钱。这就是一个新时代来临的信号。
4 &“互联网+”会吹出房产界的小米吗？
互联网时代的来临，信息不对称的消除可以提升服务效率；人的行为变得可跟踪、可追溯、可评估，因此，企业内部的管理费用降低。对于平台方来说，其实这样的改变才开始，只是在这个风口，玩家多了，挑战大了，自然而然节奏就应该更快。
在彭永东看来，现阶段扩大规模最有效的办法就是通过战略资本的手段，近期，链家也接连完成了对于地区性的房产中介的并购，这一切都朝着链家未来的计划前进。“我们给自己定了发展目标，到2017年平台要突破1万亿交易，2014年在2000亿，2015年我们希望这个指标是4000亿，2017年到1万亿，”彭永东说。
没错，“互联网+房产”一定会以超预期的速度完成转型，在这短时间里，谁能率先痛下决心，力主转型，谁的机会最大。然后，就可以靠互联网“快于吃慢鱼”的定律，迅速整合全行业。这就是阿里巴巴、小米走过或正在走的路。
管它呢？走自己的路，让别人无路可走。这就是残酷又刺激的互联网行业。
预告一下：“互联网+”改造房产行业的同时，另一个行业也在悄悄地发生了深度变革，那就是同样很重的二手车行业。下一篇文章，我讲写一个“二手车”行业的案例，看一看“互联网+”的风是如何把他们吹上天的？
【作者系独立媒体人，前《中国企业家》、《彭博商业周刊》资深科技记者；微信公众号：kejiguancha】
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　　这些年来，国内地产中介公司越来越多，和美国总体公司数目不多、而主要是个体型的地产经纪人的情况有很大的区别。
　　地产代理又称地产经纪，英语叫做“real estate broker”，在美国，纯粹是中介服务。它的收入是经纪佣金，它自己没有地产物业作为货物，地产代理是物业市场上买家和物业卖家（买卖盘），或者租客和业主（租盘）的中间人。
　　美国做房地产经纪，靠的是佣金。开始时，经纪公司的佣金比例是由政府来控制的，但是后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务，于是政府就干脆放开了对佣金的限制，房地产是美国经济很重头的一个产业，据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的，原因是美国人喜欢搬迁，喜欢不断地换房子，这样房屋需求就相当地大，促使房地产交易盛行。
　　在美国，美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度，这是美国最重要的一项房地产考试制度，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照（license）后才能从事经营活动，取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的，后果很严重。
　　美国的房地产经纪人一般分为经纪人（broker）、销售员（salesperson）和伙伴经纪人（associate-broker）三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的，但自己不单独开业，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。美国大约有80%的经纪公司的规模都比较小，人数大约为1-4人左右，这点和中国大致相同。
　　美国负责考试、执照发放的部门都是州政府下的，叫做州务部执照处。房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的，任何有兴趣的人都可申请参加考试。考试合格后，申请人可以备齐其它文件资料，即时申请执业牌照。申请人申请牌照时，除提供考试成绩外，还必须提供完成法定课程和课时学习的证明，如果是申请销售员资格，申请人要提供注册经纪人的担保书，如果是申请经纪人资格考试，则要提供工作经验证明，要达到规定的经验分数，经审核符合条件后，方能取得资格。
　　1950年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有4-5人左右，一般都采用夫妻店的形式。为了做成规模，有些公司就扩张业务，设立多家分店，店员也普遍增加到了7-8人左右，互相之间也开始有合作，共享房源。出于这种合作的需要，公司之间订立了一些简单的行业规范，来规范市场。那个时候就逐渐出现了所谓的MLS系统，也就是不同房源上市系统。美国房地产市场的发展在很大程度上得益于MLS系统。
　　MLS系统的建立，也就提高了经纪公司的佣金比例，早年佣金一般在2%左右，原因是当时经纪公司提供的服务比较少，而且房源也比较少。而在MLS系统出现之后，房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今已经达到了6%。
　　在美国，如果商业上形成垄断态势，属于非法，政府一定是不依不饶的，MLS系统的完善之后，全美国90%的房源集中到房地产中介手中，形成了垄断，为了避免被政府压制，全国中介公司达成佣金的比率标准，也就是行业自律了――无论在全国哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或者7%的佣金提成，就不会形成恶性垄断了。
　　这个制度形成之后，给买楼的人、或者卖楼的人省却了一个很大的麻烦：不知道经纪人好不好没关系，不满意可以换，因为佣金固定了，剩下来的就是看楼本身价格合适不合适，服务质量满意不满意了。因为有房源共享的前提，卖楼的广告都是共享的，每个月，地产经纪把手头的楼分类，出版一本大概260页彩色的手册，叫做《买楼者指南》，放在超级市场出口等地方，大家可以随便拿。租房也这样做，这是一个房源整合方式。这是最简单的方法，价格都在上面，大家都知道佣金是6％，所以很容易计算贷款多少、首付要多少，打电话去约，就有经纪人带你看房了。
　　在美国买卖房子,找到合适的经纪人很关键，在买卖中也会出现经纪人没有做到为客户公正服务，比如说买家是外地人，经纪人就整他一把，或卖家反正要离开这个地方，也整他一把，这种情况也会有发生。所以，美国人一般都比较相信那种正规的、长期做代理的人，只有公正地为客户服务，才能够长期干这个工作。
(责编：张心梦、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved　　本人从事房产中介4年，最近越来越感到疲惫，总体感觉如下: 1 工作太累，二手房买卖，国家政策多变，除了流程复杂，还要负责双方的沟通和交易安全，责任重大，导致每单签约后到过户前，我常常压力大的失眠。2. 除了收入还可以，这个工作没有个人发展前景 。 3. 中介行业社会认可程度低，很多人该认为中介就是骗子忽悠。4. 工作时间长，为了那微乎其微成交可能性，几乎每个节假日都在带客户看房，没时间陪家人朋友。 5. 经常遇到买方和卖方有些摩擦矛盾，糟糕的情绪或多或少影响到我的实际生活，常常会抑郁 。6. 很多中介同行的素质真的不高，我真的没办法合群。　　实在是郁闷，所以来个陌生的地方吐槽，真的需要释放情绪，太压抑了。
楼主发言：26次 发图：0张 | 更多
　　看美剧里的经纪人，工作轻松，签单超级容易，而且国外的交易透明，法律健全。我只有羡慕的份。想去美国卖房子~　　
　　真的不是看了美剧，就做美国梦……大陆的房产税收限购银行贷款利率等政策非常不稳定，导致市场波动，交易周期拉长，做起来特别累。以前本人做的是涉外的房产出租出售，接触的外籍客户或者是海归华人，都难以相信，大陆的房产政策居然说变就变！而且，税收（尤其差额部分20%的个税）那么多！还有，所有的费用都是买方出，他们都觉得不可思议。当然了，他们最诧异的是，大陆人买一千万左右的房子，居然很少贷款，都是全款。这在国外，都很罕见。　　
　　对于现在的高房价，我始终认为政府给普通百姓的经济适用房，两限房等土地供应量远远不够，尤其在大城市人口密集，对住房的需求更大。限购解决不了房价的根本问题。　　
　　房产行业，是个让人既爱又恨的行业，做过的人才会懂得。想过无数次离开，换个有正常节假日的工作，但是都没能下定决心。我认识的一个人，从30岁做这行，现在50多了，还在做。家人都劝她退休，但是她始终舍不得离开。不仅仅是钱的原因。每一单，都是痛并快乐着。　　
　　感谢所有回复的朋友，谢谢你们。如果大家有关于二手房的问题，我愿意在能力范围内，帮大家一一解答。　　
　　收入不固定，看业绩。大概一年25左右。　　
　　要注意不要只听那个业主怎么说，必须和开发商人员联系，问清楚对方交的是订金还是定金，让开发商把底单改成你的名字，包括之后的网签必须是你的名字，这样才能保证将来房本是在你名下。　　回复第16楼(作者:@多啦A梦想 于
02:43)　　楼主我想问下，这几天看中一个楼盘，之前业主只交了定金，房子开发商还没交付，我跟业主买开发商那里可……　　==========　　
　　还是那句俗语“剩者为王”，坚持。做事一定要用心，观察客户的需求，了解房源，盲目的带看房源没有意义，房源和客户需求匹配才有机会成交。我个人认为，做销售，最重要的是自信，谈吐要落落大方。对自己的能力有信心，对销售的产品有信心，这样客户才会依赖你，愿意和你做生意。　　回复第18楼(作者:@痴心小呆 于
07:27)　　同行，刚入行。求指导告诫，跪求　　==========　　
　　夫妻加名字，不麻烦，带上房本，身份证，户口本，结婚证，到当地的房管局就可以办理。对了，加名字要交契税。　　回复第25楼(作者:@反方向的钟1218 于
17:57)　　我想问个题外问题，我和我男朋友快订婚了，之前他家给他买了房，首付家人付的，现在答应加我名字，请问……　　==========　　
　　销售本身就是个锻炼人的工作。但是坦白说，房产销售是比较低端的销售，入手简单，只要用心，就能做的很专业，但是真的没什么晋升空间。房产公司的经理店长区经也不需要什么能力，市场好的时候，就是赚钱。辛苦的都是业务员。我很讨厌那些所谓的大公司，天天给业务员洗脑，一个个的，跟打了鸡血似的。把业务员搞得很低端……像传销……我可能说的有些过了，但是有很多中介公司真的那样，每天晨会例会，喊口号什么的……　　回复第21楼(作者:@caijiali1 于
14:10)　　朋友　　你好　　我以前也想去中介卖房子，收入高，还可以挑战自己，学习到很多。你能不能站在公平……　　==========　　
　　我记错啦！夫妻关系存系期间，加名，更名都不交税。只有80元的工本费。　　回复第42楼(作者:@京片儿马甲 于
20:40)　　@哎呀帮帮忙啦 40楼
20:36　　夫妻加名字，不麻烦，带上房本，身份……　　==========　　
　　屏蔽手机信号，是有客户和业主在面谈签约吧，为了防止其他中介在这个时候给他们打电话，说些不利于成交的话。　　回复第23楼(作者:@骚扰你眼睛 于
17:21)　　我以前在中原地产做过几天，一起进去的朋友发现在会议室里手机没有信号，刚开始以为巧合，后来知道里面……　　==========　　
　　总之，我不会建议我的家人朋友做这行。太辛苦，而且，挣到钱的都是少数人。底薪太低，不开单的情况下，生活都成问题。而且，很多中介入行门槛低，鱼龙混杂的，从初中毕业到海归，什么样的同事都有，很奇怪的感觉。　　回复第44楼(作者:@念希2011 于
20:47)　　看到你那么高的工资想试试，现在这个行业去做还合适吗？如果去做最好选择什么样的中介公司？　　==========　　
　　中介公司的区经有什么意义啊？一个大忽悠鼓动着一群年轻小姑娘小伙子签到做业绩，年轻人累死累活的……那个中介公司吧，真的谈不上管理……大家都靠业绩提成，有几个去混日子的？当然啦，遇到有能力的领导，会营造轻松的工作氛围，拓展渠道，寻找客户源和房源，在你有意向客户的情况下，帮你促成交。但是，我真心觉得，中介公司的氛围特别不好，早期做房产太容易了，市场好，客户追着业务员买房，业绩就好，当年的业务员就成了经理—区经。但是那些人素质太低了，风气很不正。　　回复第48楼(作者:@wujinbing1256 于
20:56)　　@jeremyuu
19:33:00　　楼主总结的真心好，我……　　==========　　
　　我最近在休假调整，最近情绪很低落。我也在犹豫，想换工作，但是考虑目前的实际情况，我就退缩了。首先，我已婚未育，很多企业都不会要我。其次，虽然有本科学历，但是太缺乏体面的工作履历，在外人眼里，中介是低端销售。还有，我目前在家小公司任职，老板很nice，如果没有工作的情况下，我们时间自由安排，也没有量化考核，大家一起打打球，类似freelance,而且提成很高。 最重要的，我要还房贷，换了其他工作，比如月薪8000，我还是不能接受，因为收入只能cover房贷，没有结余……　　
　　入错行啦！！后悔大学毕业没老老实实的在公司做助理秘书啊，没准现在都办公室主任了……我好多同学毕业后做外贸，都过得很好。只有我是个卖房的。郁闷。工作还不被理解和接受。奉劝应届毕业生们，不要入行房地产啊！特指一二手房产销售！一手房也不好做啊！楼主激动了，我要控制情绪……　　
　　你说的一起算税费是什么意思？不太明白。赠与，首先需要去公证处做赠与公证，然后带上公证书，房产证，双方证件，去当地房管局办理过户。关于满五唯一，是考虑卖方家庭的总共房产，也就是说你和你妻子名字总有有一套房的情况下，你的房子才算是满五唯一的标准，交易时免营业税和个税。　　回复第52楼(作者:@leixingyu123 于
21:18)　　楼主，咨询个问题，目前我跟我老婆各一套房产，都是婚前的，目前想将我的一套处理掉想问下税费：　　……　　==========　　
　　看到有很多同行来回帖，很欣慰和感激，这个圈子的人才能体会其中的心酸。我想，大多数的同僚，最最心痛的是不被客户业主认可。因为外人永远不知道我们为了促成交易、交易顺利和安全要付出多少。常常遇到夹在客户业主之间受夹板气。对于中介的管理和保护的法律制度不健全，导致黑中介猖獗，踏踏实实的中介得不到保障。　　
　　亲，我看到你了。房产税这件事我真的不知道怎么征收。目前没有出台征收的标准。看到微信圈子传的说法，按照超出人均面积征收，但是这都是小道消息啊！但是可以肯定的是，房产登记全国联网已经在进行中。提醒大家的是，中国的政策向来都是说来就来，连个招呼都不打，都来不及准备，措手不及。　　回复第64楼(作者:@当断不断必自乱 于
22:34)　　楼主 看到我看到我 我挺关心房产税的事 家庭名下三、四套房 不久将来 征收的税大概怎么计算　　==========　　房产中介都有哪些坑，怎么避免？在线等。。。-学网-中国IT综合门户网站
房产中介都有哪些坑，怎么避免？在线等。。。
来源：互联网 发表时间： 15:52:58 责任编辑：鲁晓倩字体：
本内容来自互联网,有网友碰到房产中介都有哪些坑，怎么避免？在线等。。。,具体问题为:马上七夕了，准备买房和女票结婚~\(RQ)/~找了一家还挺大的房产中介。但是身边的朋友很多都被中介坑过，有点担心。来知乎问问各位大神，有没有什么相关经验或预防措施借我参考一下的我们通过互联网以及本网其他用户共同努力为此问题提供了相关答案,以便碰到此类问题的网友参考学习,请注意,我们不能保证答案的准确性,仅供参考,具体如下:(注意:本网只是整理不享有版权及不承担相关可能的其他责任,版权归原作者原网站所有,本网仅为了知识传播.)======以下答案可供参考======供参考答案1:
买卖房子中跟中介打交道的 (不管是传统还是互联网中介) 的 十 个大坑本人的职业是某房地产公司的互联网业务相关的产品助理，就是替产品经理大拿们打打杂那种。也买卖过几套房子，都是二手房，新房的交易流程相对简单，但是地段不符合要求(其实也包含价位相对比较高，潘柯虿黄鸬囊蛩).说说二手房买卖中要注意中介的一些坑吧，都是本人买房／卖房过程中的经验，而非杜撰／理论。本人的经验仅限于上海，其他城市的可能不适用。坑. 1. 电话骚扰。 中介们一般拿到你的手机号码后，为了抓住你的成交机会，就会开始给你推荐房子的信息。他给你推荐的方法比较简单，你的价位以及他熟悉的小区／房源。 因为你一般都是通过挂在安居客,58,搜房等网站上中介通过这些端口发的假房源找到的，所以你一联系他，其实就说明你对他发出的房源所在的小区+户型+价位感兴趣。而为了吸引潜在客户，他们在这些端口上发的房子一般都会比真正的市场价格便宜至少20万以上-&吸引客户-&联系他！！！ 一开始他会推荐你房源，吸引你线下看房。如果你最后改变主意，不在那个地区或者什么看房，大概过2个星期－1个月以后，他觉得你在他那里买房的可能性很小之后，就会把你的手机号码 扔到他们中介公司的所谓"公海"里，然后你的号码就处于谁都可以打，谁都可以捡的状态。从此以后，你的手机号码就会开始被不同的人骚扰拨打，一部分可能是相同中介不同门店的员工来试试你有什么意向成为他的潜在客户。特别是一些同时还代理卖新房的中介，比如那个把德佑收购了的，绿油油的X家，他们的新房业务部门就会给你莫名奇妙推荐新房，一般一周至少打你一次电话，换着人打你电话。这是他们的工作内容之一，好像叫 "洗名单"。所以真正想要找中介看房子，买房子的第一个Tips: 用一个小号号码，或者简单点用阿里小号买个号码，一个月5块钱，你绝对会觉得物有超直坑。2. 假房源。你从那些分类信息网站，比如:安居客，58，搜房这类网站上看的房源，不用想了，一定都是假的，不可能是有真的。你看那些网站的房源更新信息都是当天更新的，哪有那么多房源。上海最近几个月历史记录，最好的也就3.X万套，你想这些网站挂出来多少套房源信息？所以，不要期望在这些经纪人发房子的分类信息网站上试图找到真房源！！！全是假的！有些网站，比如说那个绿油油的X家，房源相对比较真一些，但是也不是全部都是真的，因为经纪人没动力更新这些信息，对经纪人来说也无所谓，站在他的角度他们家自己网站上的房源真或假，跟他半毛钱关系没有。客户问起来，就说卖掉了，爱怎么说怎么说，又没有具体地址，客户也不知道，他只要帮客户找房子就可以了，客户也无从验证说是不是假的，房子都没看到，哪来什么真假？现在有个叫房多多的网站，这方面做的还算可以，大概因为是房地产行业的人出来做的，圈内名气比较响，号称有专门的上门拍照团队,他们号称自己做平台不是经纪人，替业主拍照，估计是想学Airbnb，所以这个上面有"房多多“红牌子的照片说明房源是真的。不过好像才刚开始做，房源的信息跟新的不是很及时，有蛮多几个月以上的房源还在，估计早就卖掉了。不过至少这家算是比较少的真心好好做房源的。但是"然并卵"，房子拍的再好，你也要通过中介去找是不？所以只要是中介在发房子的网站，房源都真不到哪里去，因为中介要的是你的联系方式和意向，内容真假对他来说毫无意义，请牢记！坑.3. 看房子签单子。中介帮你挑了房子 (肯定不是你在网上看到那套), 带你去看。 现在中介的接待的态度还是真的不错，点头哈腰，穿的人模狗样，都是西装衬衫。。。本人最近一次穿西装还是在大学毕业典礼上。。。哎。。。但是大多数中介带你看房子都遵循的一个他们的标准的培训法则，他们都培训过，不给你客户无限的选择，而是只给你有限的选择，尽早尽快的逼迫你做决定。 这个在新房的售楼处销售里面的术语叫: 逼定 和 杀客 ，逼定就是逼你叫定金，杀客就是杀掉客户(成交), 看看这些词汇就知道这些房地产的专业销售人员是怎么对待客户的。 而比较"专业"的中介带你看房子一般要求遵循BAC原则，先带你看一般匹配的－B类房源(你还没决定，所以先看看你的反应), 他认为你最有可能买的-A类房源。 最后给你看你最不可能买的(不合适的) C类房源，让你的看房心里有起伏，更容易做出下一步的动作和决定，这样做无非是让中介自己最有机会在最短的时间里加快客户的成交可能性，提升他自己的效率。这也就算了，大部分的中介的另外一个问题就是，他们对小区和小区的户型了解一般来说还是可以的，但是他们对带你看的那套房子一般并不是很了解，所以他其实也介绍不了什么，只能看你的脸色，翘翘边。因为只有不到10%的房源，中介会自己先去看过，另外一方面，业主也经常不愿意单独给中介看。这就造成了看房子就是这样默不作声的看看，没经验的小白也不知道自己看了什么，到底符不符和自己的心意。然后，从这个点开始，你就跟带你看房的这个中介绑死了。看完房子，中介会让你签确认单，留下你的电话号码，同时这张单子多半有小字写着，只要你在一定期限内买了今天你看的这套房子(无论是不是通过你今天的这个中介), 你就要付给他中介费！！！。大坑！！！怎么破，请看点1的方法谈价格当你跟不同的中介看了一圈房子，找到自己相对比较满意的房子以后，后面会进入谈价格阶段。这里开始坑就越来越多啦:坑.4. 意向金: 某些中介会借着帮你去谈价格，让业主看到钱为理由，会问你收取意向金(几千到几万),说收了钱帮你去谈价格到你的价位。这里有几个小坑:其实业主的心里价位一般跟挂牌价是有差距的，因为业主是准备好你来谈价的。但是业主的这个价格差其实你是不会知道的，因为中介不会让你知道，他要让你感受到他去谈价，关键是以此为戒口问你收到钱－&意向金你交的意向金，其实业主根本就不会拿到这笔意向金，甚至中介根本就不会跟业主说。所以这个意向金交和没交对你是否可以以你要的价格成交，一点关系都没有！！！这个意向金，其实就是上文说的，中介向你逼定。因为你交意向金，然后你就顺便签署了三方居间协议，这时候业主是没有在这个协议上签字的，而是买家你和中介签的字，关键的关键在于，这份协议上就写明了你要付的佣金和支付时间！！！因为这个时候你关注的是房子的价格，但是这时候你交了钱，但是签下的是什么？佣金和佣金支付时间！！！中介通过这个方法，没有经验的小白在这个时候没有注意，就会忘了谈佣金，或者说忘了谈佣金支付时间或者说既然他帮我谈了房价，佣金就不打折了算了。但是，别忘了上面第一条和第二条: 你虽然认为你付了意向金，但是房东／业主多半完全不知道。衍生出来的大坑, 如果你付了意向金，但是最后还是没有谈下来，中介公司可能就扣着不退给你。在他退给你钱之前，一定是说替你再找房子，这时候你就真的骑虎难下了。所以, 千万不要付中介意向金！能不付就不付，不要被所谓的房源的吸引，冲昏了头脑，钱的教训啊！就算是你逃过了意向金环节，后面还有多着呢:坑5. 如果你跟中介谈佣金打折，很多中介，特别是绿油油的(X家)那种，他们公司规定是一律不打折的，他们一般都会像办法跟业主另外拉出来谈价格。因为我也卖过房子，所有的中介都跟业主谈价格都不会报买家的实际价格 (作为业主我也很恼火！），他们永远都会让业主说心里价位，而不会把买家的价位说清楚。为什么？原因来了： 发生上述状况的时候，他们会告诉业主，你的心里价位，我帮你谈到，但是买家不肯付全额中介费，所以你把价格拉高1个点，这一个点付给我(中介). 作为卖家，其实也就算了，但是买家为此其实还是多付了钱，给中介这样赚了！！！最好的谈价格方法，就是要求中介拉房东和买家一起直接谈，而不是背对背在两个小屋里谈，很多买家不肯烙下面子来谈价格，认为还价比较尴尬，这只有对自己的出价非常清晰的价格的买家才适合，最好的方式就是买家，卖家，中介一起谈，谈的拢就买，谈不拢就算了，不要因为面子和怕尴尬导致自己付出不必要的钱。坑.6. 贷款／交易前准备ZF设置的交易规则的复杂和寻租漏洞也是中介坑钱的方法，比如交易税费，非普通住宅和普通住宅在某些特定条件下，税费可以相差几十万。 中介提供的增值服务之一就是做低价格，符合普通住宅的条件，另外就是把不唯一变成唯一，他们一般又会为此收取买家 相当于1/2的节省的税费，10万就是你要给他5万，数字可以自己算一下。另外就是所谓贷款包装，通过一系列中间的灰色角色，把一些不能贷款的买房者包装成可以贷款的买房者，以救买房者燃眉之急，但是也会收取相当于房产交易额0.5%到1%的所谓包装费，其实他们的成本可能只有几千块，大头就是因为他们有这样的灰色渠道而你没有。签署买卖合同和支付佣金坑.7 几乎所有的中介都会要求买家／卖家签订买卖合同的时候支付佣金给他们。其实这时候交易流程才刚刚开始。如果交易在签署买卖合同后发生什么问题的话，万一产生交易纠纷的时候，中介收了钱可是不会这么容易退还的。所以，必须在签署居间协议的时候，明确佣金的支付节点，要求一部分一部分支付，在签合同，过户，交房等阶段，分阶段支付。并且最好可以跟中介签署补充条款: 交易不成，全额退付佣金。否则如果一旦发生交易不能顺利完成，除了其他损失之外，这笔1-2%的佣金损失, 就很难讨回来。坑.8买卖交易合同里偷偷加上中介的抗辩权！ 这是在上海发现那个绿油油的(X家)特有的，他们会在买卖家的交易合同里默认加上中介的抗辩权条款。比如如果你没有按时付佣金，他就有权不让交易进行。比如如果买／卖家一方违约，他也有权在违约金里去拿到他的佣金。买卖家的房屋交易合同，中介硬要为了自己的佣金在里面叉入格式霸王条款！大部分买家/卖家不会注意，就这样签了。上面这些坑的一句话总结:所有西装革履的客户服务，点头哈腰都是表面，其实每一个坑都是表明着经纪人们为了这份佣金和买／卖家的这笔成交上赚取更多费用的执着！！！每一个坑都表明他们都是为了自己的佣金到手而不是真心的客户满意度。对卖家增加一个坑。9卖家挂出房源以后，一般一个星期后，所有比较近的中介门店都会知道你的房源，然后中介们就会一次一次打电话问信息看房。即使像我这样的半个业内人士，主动邀请各路中介代表，到房子里拍照片，说明信息。虽然房子的信息和照片各大中介公司的系统内都有，但是经纪人们还是天天孜孜不倦的打，每一个看房都是同样的几个问题，多少钱，房子怎么样等等。这些经纪人根本不相信自己公司的系统，只相信自己打电话问，效率极低！所以，坑1的破解方法很重要！然后坑10. 以绿油油的(X家)为首特别明显，不断打电话来说做速卖，其实就是让你跟他们家签独家委托协议，你的房子只能给他们家卖(2个月或3个月), 而如果卖不掉，赔偿你500或者1000. 对的，你没有看错，就是3个月才陪你 500 或 1000！！！ 据说这是他们的内部指标，每个经纪人必须每周签下一套房子，否则就要扣大概100元。所以他们的中介就会每天不同的人打电话来诱导，威胁，强迫你独家委托给他们独家卖，理由无非是下面几个:我们专门花帮你推你房源，让你的房源上报纸，上网站，上门店外的牌子 (牛皮爱吹多大吹多大！）上面一招没反应, 说签了以后就没有电话骚扰了，都由我来转接 ( 就为了这个，天天不厌其反来骚扰推销，却没有带人看房)威胁: 你房子挂在我们这里没用的，你只有签了速卖，我们才帮你好好卖。 (你不卖拉倒)在经历了2-4个星期的骚扰之后，他们才会带客户看你的房子，之前他们就有意不卖你的房子，造成你的房子不好卖的假象，逼你就范！！！你会问，他们为什么这样做? 因为你跟他们签了协议以后，只要房子卖掉(无论是通过他们还是通过别人)，他们都可以问你收1%的佣金！！！ 除了他们问买家收1%－2%之外，还要再问你收1%的佣金，锁定了房源，锁定了佣金，市场好的时候怕卖不掉吗？没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，1个多月卖不掉，你不比他急吗？ 500元的风险，Why Not?最后，我为老百姓在买卖房子这个交易额这么巨大，这么重要的资产交易中，遇见的如此的用户体验感到深深的痛心，相信不久的将来互联网把这些劣币都冲走，让这个世界变的更美好。有一天经纪人应该真正站在为客户服务的立场而不是成交拿佣金的立场来服务。千禧一代的买房和卖房人群也必将会在互联网透明和信息对称的环境下完成人生的第一次重大资产交易。
供参考答案2:
欢迎来喷，但请【看完正文后】，觉得有帮助，点下有帮助，再来评论大战500回合。如果觉得没帮助的，请【看完正文后】，请在评论指出疏漏，我会在正文感谢你。……………分割线……………本人上海某中介经纪人。实名反对 @爱玛曾 的答案这就是我们所谓的跳单 通过【经纪人】找房，通过【经纪人】看房，然后自己为了省【几万】，【私下】和房东成交【这套房子】。个人感觉，一上来就以跳单为目的的看房，是很没素质的事情。 如果这事情发生在别的行业，会被喷到死的，然而在买房这种人生大事上，堂而皇之的出现在知乎上，只能说令人遗憾。而且还会有以下几点问题： 房子安全性得不到保障，出了事得自己抗。 贷款利率没优势，大中介都和银行有合作，往往能拿到更低的利率。 流程不熟，现在在上海去一次交易中心，得排一天的队。如果落下了什么材料，少复印了什么材料。那拜拜，明天见。整个流程交易中心起码得去两趟，万一拉了什么多跑了几趟，你的答案绝对会出现在【你最难忘的一次购物经历】里。 万一被发现，运气好的。遇到专业的经纪人，走追佣流程，最多就赔大概1/3的佣金，外加拖3个月左右的流程。运气不好的，你也懂，做这行文化水平有限，不知道怎么合法维权，经纪人脑子一热，就上新闻了。――――――――一下是正文――――――――― 中介，个人感觉本质上是服务行业，标准化+个性话。但是由于天朝的特殊国情+行业的畸形发展，导致这个行业乱像很多，我就从我操作过可能遇到的，给出相对专业的意见 最省事的，就是找交际圈中有购房经历的人，让他推荐优秀的经纪人。由于入行门槛低，经纪人水平参差不齐，有人试过货，波大活好，自然最保险。从另一面说，我们也愿意花很多的耐心去服务由老客户推荐的客户。 其次，如果没有推荐，就尽量找全国连锁大中介，大中介的培训都比较体系和完善，流水线出来次品率低，更容易挑到优秀的经纪人。如何快去的筛选优秀的经纪人？ 基本上10句话内就可以分辨他是不是专业的了1.相关专业知识是否具备，比如咨询下最新的政策，问问自己有没有购房资格？自己贷款大概能贷多少？买卖流程什么样的？这几个问题经纪人是否能流利回答。还是支支吾吾？很容易分辨。2.在大致和经纪人说了下自己的需求后，看他能不能第一时间给你推荐适合的房子。然后带你看房。3.小细节，弯腰帮你套鞋套，帮你开门，过马路等红灯，这些其实是细枝末节，但是能体现一个人的素养，高素养的人房东也喜欢，更容易帮你沟通到合适的价格4.不要相信什么从业经验十年什么噱头，如果那个经纪人跟你说他做多久多久了，基本上你可以判定他傻逼了。如果碰到弱鸡中介怎么办？ 如果你打电话过去，适当的交流，发现他是不专业的经纪人，用个艺术的借口：谢谢你啊，最近钱套股市里了，我解套后，第一时间找你哈！然后优雅的挂电话。屏蔽号码，换下一个。 如果在门店遇到，更简单，说：我咨询下的，如果家里意见统一，一定过来找你，然后要张名片，走回家丢垃圾桶就行。连电话都不用担心。被表白后优雅的拒绝别人，比当个清新优雅脱俗单纯的绿茶有素质多了。第三，如果你是在一线城市，二手买卖对于房东和客户其实是非常透明的，由于谈单方式不同，情况都不太一样。但是万变不离其宗。整个流程，大体可以分为三块：看房，交易，交房。看房： 看房其实是很主观的，喜欢就是喜欢，不喜欢就是不喜欢。每个人观点不同，我也不发散开来讲。重要的是房子本身是否有自己忌讳的东西被经纪人隐瞒或者被房东隐瞒。多和房东聊聊房子本身的情况，比如为什么卖？周边方不方便？有啥配套？学校是啥？别一上来就问价格，不但房东反感，也容易被抓住弱点。 说实话周边邻居话是挺重要，但是自己要有分辨，上海的叔叔阿姨很热心，热心的过头，但是出发点，不好说。 对于找几个经纪人合适，我的意见是同一个板块小公司1个，2个大公司各一个。三个做为上限，然后通过各一次的看房，通过报价方式，专业度，个人魅力等挑个最喜欢的走完后续流程。一定要白天去看实房！切忌和两个经纪人看同一套房子，切忌和别的经纪人说自己看过哪些房子。切忌和两个经纪人看同一套房子，切忌和别的经纪人说自己看过哪些房子。切忌和两个经纪人看同一套房子，切忌和别的经纪人说自己看过哪些房子。都能记住楼牌号自己摸过去了，这个不难吧？交易： 总的来说在居间合同上写下你的大名之前，你可以要求确认房东身份证原件，产证原件，产调原件，亲口和房东确认成交价格。让经纪人帮你算好税费，再签下你的大名。 关于谈价格，如果心里底线和房东报价超过7%就可以放弃了，差距大于5%没必要缴意向金，只要大于3%的都让经纪人去谈，最后的1%由自己当面亲口放给房东。切忌看中一套房子后，找好多经纪人去跟房东谈。我不止一次，接到这样的客户回头就怂恿房东跳价。虽然我这么做很没有素质，对不起，下次遇到我还是会这么做的 正式的买卖合同是模板合同，只要填进去的和居间合同内容保持一致就行。主要要关注几个时间点：最晚过户时间，最晚交房时间，户口迁出时间。再次确认下身份证，产证等情况。交易中明确好除了正常的税费外，如果产生额外的税费怎么处理，可以在居间合同或者买卖合同附加条款中要求经纪人写明要承担的大税，免得审完税蹦出个遗产税，再互相扯皮。交房： 都过完户，交了中介费了，一般也没啥坑点了。你可以要求经纪人全程陪同交房，一起水电煤有线物业过户，去公安局确认户口迁出，一起确认好当时约定的房屋状况。交钥匙，流程结束！ 对了，关于户口问题，再说下，签完买卖合同一定要去当地派出所查，带上买卖合同，客户的身份证就受理的。那些说不能查的，都是懒得帮你查的，记住警号，教他做人。（一下内容估计会被和谐）说实话，我们的服务完爆部分政府单位的，至少我们带你看房从来不会发生看一半，哦不好意思，我下班了，明天再来。他们是拿税办事，我们是拿中介费办事，都是拿钱办事，舆论怎么就差那么多。第四，不要轻易相信网上的任何信息，包括房源，政策，贷款利率，购房资格，等等等。去门店上门咨询，得到真实的信息。 不用怀疑，你能看到的都是假的，价格是假的，面积是假的，图片是假的，楼层是假的，有没有房子都不一定。打电话过去根本不用去问有没有这套房子，浪费时间，直接说自己的需求就行。关于市场政策，说句实话网上的虽然不一定都是假的，但仅供参考的作为多数，政策天天变，每个人的情况都不同，几句话，根本说明不了什么，去门店或者打电话问经纪人靠谱多了，顺便还能记下对答如流的专业经纪人的号码。第五，手机弄个小号，这个比较重要，买完房就丢。省事。第六，不要有所隐瞒，在天朝买房，国家会查祖宗十八代的。这不是笑话。 举个例子我有客户，离婚再婚再离婚，现在舆论都很开放的，电视上都能直播搞基了，你说有啥好隐瞒？结果各种隐瞒不说，就说离过婚一次，最后审税被查出来，因为孩子的问题要前夫，前前夫过来一起签字。虽然最后和平解约，但是反过来说我不专业，不跟她说明。我也爱莫能助！第七，别侥幸。 我这边买房已经是100万起了，动不动就大几百万。能出的起这钱的，肯定是风风雨雨经历过的人，贪便宜的结果，往往是付出更多。最后钱没省下，还贴了好多，还惹了一声骚。买房正常人一辈子没几次，适当打个折就好了。为啥我就没见过去餐厅吃饭有人去搞那15%的服务费呢？第八，互相信任。 经纪人，作为一个和人打交道的行业，你相不相信我，稍微一交流，就能感觉出来。【你都不相信我，我努力证明过，还是戴有色眼镜】，我肯定也不会付出真心，这和恋爱一样。投桃报李！第九，就是意向金，定金，订金，首付什么什么金的各种付出去的钱。专业的名词解释，得找法律方面的大牛了，我就教大家如何脱坑。按时间先后顺序来。最早遇到的就是一大坑点：意向金，其实，比较痛苦的事实是，大部分意向金其实都是可以要回来的。意向金合同是各个中介自己的模板合同，这也是我建议买房找大中介的原因，大中介的合同非常严谨，每一个条款都是由一单单纠纷用血与泪的教训换来的。因为意向金如果【所有条件符合就会由我们把钱转交给房东作为定金】，所以要注意的是填进去的内容：【购房价格】就像上面说的，差太多没必要交意向。【房子的地址】都能自己摸过去了，这个应该没问题。【洽谈时间】3天~7天属于比较少又保险的。【备注中可能会有的条件：提早交房？送固定装修？税费各自承担？】能想到的写越详细约好。还是那句话，确认好后再签上你的大名。大部分遇到中介坑意向的，有一大部分，其实觉得当时签意向写的价格贵了，说要便宜或者拿回意向金。都谈好了，退钱是于情，不给你于理。后面就是傻傻搞不清的定金和订金，买房这个坑比较少，多出现在租房里面。【定金】不能退，【订金】能退。很抱歉，我是从没写过订金两字。宗旨是记得交的到底是什么钱，依旧那句话，在收据签上大名前，清看清了。哦对，买卖定金，包括后续若果有各种原因要晚签合同产生的追加定金，加起来不超过房价的20%，不过一般人也不会给那么多。下面是付款中的一个大头，【首付】。最大的坑点就是，千万不要把首付给房东或者银行以外的无论什么人，还是机构，还是公司！！日常表搜房：在上海，搜房会以【保证你资金安全】为理由，要求你把首付放在搜房公司，然后在过户后转给房东。这本身就是个笑话，搜房是中介公司，撇开他帮你保存房款是不是合法不去说。从交首付到过户，少则一个月，多则数月的利息怎么算？存余额宝都能涨好多，更不用说各个中介本身就有自己的渠道。如果这就是所谓的压缩利润。我不敢苟同。我求好奇，银监会怎么就死命干支付宝，没去管搜房呢？其次，到时候过户前，再问你一些额外的奇奇怪怪的费用，有本事你不给。钱在中介，房东会为了拿到钱，绝对不会帮你说话的。得不偿失！日常任务1/1再后面就是【贷款】，在上海这钱直接打给房东的。对客户来说，坑点在房东地方。办贷款的时候，会有评估费的，我遇到的都没超过5000，正常费用，也不是我们赚的。还会有几百块手续费，大公司贷款部这么多人也是要吃饭的。帮你省了那么多贷款利息，基本上包赚的，好吧话不能说这么满，自己斟酌吧。当然你也可以，自己办理贷款。我们会要求你写一份【自办贷款承诺书】。自办贷款，然后贷款出问题了，最后找中介扯皮，不是没发生过，所以才会有这个承诺书。千呼万唤的【中介费】到了。专业名词是【居间服务费】。除非特殊约定，我们都是过户（当天）前收的。说实话，中介也怕啊，我们公司至今还有神一样的一单，至今没收到佣金，尼玛次次培训都会拿出来讲。如果觉得钱交了就不管的，可以在签订买卖合同的时候，顺便要求经纪人写一份【居间服务承诺书】。如果到时候过户不配合，这个单子大概能顶1/4的中介费。最后就是【尾款】，说实话到这一步了，要坑你也是房东的锅，我不背。第十，万一，我说万一出事了怎么办？ 其实大部分被中介说你违约了，要么就是吓吓你，要么就是你真做了有漏洞的事情，怎么办？最重要的是冷静，用笔在纸上写下你觉得你被坑的地方，写下你的观点，看看能不能站住脚，看看有没有明显的漏洞可以利用，然后面对面的去解决。真正能保护自己合理利益的，都是那些面带微笑，不紧不慢，思路清晰的客户和房东。毕竟真正为了万把块，愿意出卖灵魂的。是极个别人，你是，我也是一个人的能量很小，最多也就影响一个企业几千来号人。改变整个行业需要好几轮的人员更迭。人与人为何总要互相伤害？至少我在努力，你呢？最后感谢 ， @poppy， ， ，以及某位不愿意留下姓名的热心观众的指点。希望本答案，能给找中介购房的小伙伴一点帮助。
供参考答案3:
从毕业到现在也快5年了，上海、深圳、北京都呆过，现在落脚上海。租过房也当过二房东，在老家买过房也卖过房，好死不死还莫名其妙的在房产行业干过一段，虽然不是中介，但也多少了解一些他们常用的手法。列几个我遇过的，给题主参考吧。现在想想，简直是一部血泪史，也是醉了。状况一：夺命连环call这个想必大家都遇到过，这在我租房、买房、卖房的过程中都有涉及，也就是中介所谓的洗盘。最严重是有一次，在北京租房，看了一套房，由于房型不太好，但地段装修都不错，所以有点犹豫，于是说要考虑几天。这下好了，中介开始了24小时全方位的轰炸。开始我还觉得可以理解，毕竟人家也想快点成交赚钱，然而再我提出第二天给他答复并且他也同意了的情况下，依然骚扰个没完。微信不回他，就打电话，打电话不接他就发短信，上班、休息、吃饭，没完没了的，简直已经是骚扰的程度了。气得我直接拒绝了那套房子，然后就被中介喷了。。。（其实也不算喷，大概意思就是说这套房子无比牛逼，你不要是你傻逼不识货，你不要这辈子你也租不到这么好的）诶丫我这暴脾气，骚扰不成还威胁我，简直要报警了，直接把他电话拉黑了了事。状况二：私闯民宅无人知母上大人嫌之前买的房子地段不够好，想给卖了，换一套。房子几乎是全新的，130平左右的毛坯房，新到我都没看过几眼，市场价格大约在150W左右。当时把房子一挂上去，就有中介联系我，还要了我的一些基本信息，但是由于我并不急需用钱，所以房子根本不着急卖。但是中介一直不停的打电话，非要让我同意他们低价转让出去。我又不傻，当然不会同意的。然后中介就一直不停的骚扰，还擅自找到小区物业管理处要我家房门钥匙带各种陌生人去看房。后来物业打电话和我确认之后我才知道他们利用我的信息冒充我去领取我家房门钥匙这种事情！由于我爸妈当时都没有退休，常年在外地出差，我也在上海工作。原本就打算先挂出去看看价格，有合适的再委托家人帮我们出手，居然被钻了这种空子。严格来说我与中介并非合同上的委托关系，因为我们家一直没有入住，中介找到我说帮我出售，佣金由买房的人出。这中介就比较无良了，收取买房者的佣金以外，同时在我这边压低价格，在买主那边抬价，空手套白狼也是真特么牛。状况三：中介还是黑道这是我朋友遇到的，小姑娘爱干净，收入也还算不错，于是租了某管家类的中介的公寓。开始还担心网上常被爆的水电费蹭蹭疯涨的问题，住了一阵子后发现啥事没有，都挺正常，还有人定时打扫卫生，提醒你交租，也就安心住下了。水电是没问题，但别的问题就大了。有一回忘了带钥匙，想找中介拿备用钥匙，房子离他们公司有一段距离，估计是懒得跑那么远的路去拿钥匙。只见中介小哥从兜里掏出一张银行卡，对着门鼓捣了几下，“啪”门开了，门居然开惹！！！这特么是中介还是小偷啊，还有开锁的功夫，我们得知此事后都劝她快点搬家，这住着多没安全感啊。她也深觉有理，毕竟一个单身小姑娘确实不太安全，谁知道这时候公司刚好派她出差，也就没多想，想着回来再退房吧，不然也挺麻烦，来不及找房子。这一走不要紧，回来的时候都惊呆了！！！那房子简直和爆窃现场一样啊我去，不会真被中介给偷了吧，刚想报警，接到中介打来的电话，说东西在他们公司里。什么情况，杀去中介公司，东西倒是一件不少都在，重点是他们是怎么从屋里到这来的。中介公司那几个人一唱一和的，终于说明白了。原来朋友出差期间，房子到了交租时间，忙着开会给忘了，平时都有管家提醒的，这次八成是故意不说的，然后号称给朋友打了电话通知没接，（鬼知道他什么时候打的）。于是，开锁神技再一次上演，然后她的东西就在中介公司了。行，这会儿人回来了，我不住了，把东西还我吧。那可不行，非要你交违约金，一交就是5、6000，不交东西不还给你，朋友当时也是被这奇葩场景惊呆了，再加上又是一个小姑娘，对面这群简直是黑社会啊，于是只好交了，才拿回自己的东西。状况四：真假难辨的买家听原来同事说过一个段子，据说这招在很多黑中介中流行。有些中介会为了独家代理权，开出比市场价高出很多的估价及违约金，以吸引房东选择自己。然后再拼命给房主洗脑，以为自己的房子确实值这个价格，而毫不犹豫的拒绝给出正常价格的买主，导致房子一直无法出手。接下来，假装买房的，私下去找房东，和房东说：“我们绕过中介，给你更高一点的价格，咱们私下成交。”眼见自己的房子一直无法出手，多数房主会因为心急，而禁不住诱惑。结果你以为房子成交顺利出手的时候，中介找来了，而前面定金付好的买房人也不要房子了，最后房东拿到了定金但却赔了一大笔违约金。呵呵哒，也是拧Ｋ运杂龅讲豢科椎闹薪橹荒苁欠啦皇し馈以上虽然有些是租房的，但是中介想来招都差不多，改天再来说几个小故事，给题主参考一下，今天七夕，题主新婚快乐啊。单身狗才在这个时候刷知乎~
供参考答案4:
谢邀。1、别找中介，那就不会被坑了2、去中介公司应聘，可以看所有房源，找到满意的，自己去买，买好离职3、慢慢来，看遍房源，看半年，你就熟悉了，就不会被坑了。4、只看不听，觉得房子满意，买。不听中介，不听朋友，不听亲戚的，基本就可以了
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