买别墅可以使用公积金贷款吗？论买别墅可以使用公积金贷款吗
来源：房天下 &&
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房子的种类有很多种，有单户型，复式型，还有一种就是了。那么，买别墅可以使用吗也是很多人关注的问题。说到买买别墅可以使用公积金贷款吗很多人都不是很清楚，本文就让我们来讨论一下有关于买别墅可以使用公积金贷款吗的问题。
购买别墅可以使用公积金贷款吗？ 一般来说，可申请的有以下几种情况 １、贷款人须有本市的城镇的常住户口或有效的居留身份； ２、自申请的之日向前推了，连续的足额的缴存的１２个月以上（夫妻都缴存的的只允许一人的贷款）；有符合的法律的规定的购房、建房、大修的自住的住房的合同（协议）及有关材料； ３、具有一定的比例的自筹的资金，购买、经济适用住房的，自筹的资金不低于总的房价的２０％（或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的３０％）； ４、具有稳定的经济收入，有偿还贷款的能力（由所在单位出具月）； ５、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 别墅是不能申请公积金贷款的。 一般来说，可申请住房公积金贷款的有以下几种情况：　贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份；自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金１２个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料；具有一定比例的自筹资金，购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的２０％（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的３０％）；具有稳定的经济收入。 有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）；同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。 银行自营的个人一手和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强市场以及银行监管部门对业务监管的进一步加强，许多银行对发展别墅楼盘的个人住房贷款业务较为审慎。 部分银行干脆放弃别墅楼盘的个人住房贷款业务。即使有些银行选择发展别墅楼盘的个人住房贷款业务，在首付成数、等方面要求较高。也有少部分银行在执行别墅时，末额外提高首付成数和贷款利率等。 以上，就是一些关于买别墅可以使用公积金贷款吗的我们需要知道的问题，希望可以对您有所帮助。
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>> >用公积金还商业贷款可行吗？怎样还划算？
用公积金还商业贷款可行吗？怎样还划算？
丽丽最近买了一套商住房，只能用商业性贷款，不能用。最近，丽丽听说只要有购房证明（房产证、发票等），取出的总额不超过购房总金额，就能把公积金取出来。于是丽丽想问，可以用公积金还商业贷款么？如何还贷最划算？别着急，带您了解。用公积金还商业贷款可行住房公积金是可以用来冲还商业贷款的。住房公积金的提取应在所购住房房屋产权证颁发的半年之内予以一次性办理。丽丽需携带身份证、房屋产权证、、合同以及发票到所在单位办理提取申请手续、然后再到房屋所在地的建行去办理提取手续。如何用公积金还商业贷款划算1、别让公积金睡大觉。提前还贷以节省利息是不变的硬道理，在职职工每月缴纳的公积金大有文章可做。根据规定，办理房贷的客户偿还一期月供后，就可提取公积金账户内的余额来偿还贷款，也就是业内常说的&大额还贷&。另外，如果贷款人配偶也有公积金，同时使用还会节省更多的房贷利息。&如果贷款人使用的是公积金贷款，则在偿还首月贷款后可办理&大额还贷&。&专家表示，&如果使用商业贷款，则可以在偿还首月贷款后办理提取业务，用于提前还贷。&也就是说，即使办理商业贷款也可每月提取住房公积金用于还贷，因此不要再让自己的公积金&睡大觉&了。2、提前还贷算好时间。如果手上有闲钱，可操作的余地会更大一些，例如，公积金贷款人可以用手上的钱为公积金提前还款，适当减少利息支出。只不过公积金提前还款一部分后，银行营业部会为还款人自动计算新的月还款额，但是贷款人只能相应减少月供，而不能选择缩短还款年限，即贷款本金有所减少，利率仍维持不变。同时，理财专家提醒，无论采用哪种贷款方式，还款未足五年的贷款人选择提前还款最为划算，15年内尤可，如果还款已超过15年，利息已还得差不多了，提前还贷不甚明智。3、商贷可变&低利息&。目前有专门提供低息住房贷款的银行，以商业贷款40万元为例，如果贷款人有20万元闲钱，则可购买一份低息贷款合同，存款两年后，在提取20万元本金的前提下以3.33%的低息贷款20万元。这样，商贷的40万元可一次性还清，转为20万元3.33%的低息贷款。不过，采用购买低息贷款合同的方式，在两年内的存款利率会很低，且该银行只提供6年、9年和13年3个贷款年限，贷款人每月的还款额势必有所上浮。用公积金还商业贷款的方法一般有两种：1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。2、提取公积金后与你的还贷卡&关联&，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
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从6月8日起，广州实行更为宽松的住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。
以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。
因此，该“双拼别墅”虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。
16:34:56 被作者重新编辑
贷款额度有限制
即使“双拼别墅”可以使用公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本“搞不掂”。
以该楼盘最便宜的一套“双拼别墅”来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。
不过，按照广州公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。
“买得起别墅的土豪，还要用公积金贷款吗？”对于“用公积金贷款买别墅”，不少业主都认为，如此大面积的“双拼别墅”，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，“首要是得让人有房住，我不认为谁首次置业就会去买这种所谓别墅的”，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，“申请的人肯定多，刚需族还在急等公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的”。
16:35:04 被作者重新编辑
从6月8日起，广州调整公积金贷款政策，本地人和外地人连续缴存住房公积金半年便可申请贷款，还降低了二套房的购房门槛。记者12日获悉，合富置业、满堂红等中介机构日前纷纷发布了相关分析报告。据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案不足四成。
涉公积金贷款个案占比下降
尽管在今年内央行已两度降息，公积金贷款的利率也随之下降，在5月11日降息后，个人住房公积金贷款5年以上利率已从之前的4%下降到3.75%。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，涉公积金贷款的成交个案仅占33%，与去年同期涉公积金贷款占比一度高达68%相比，涉公积金贷款购房的活跃度明显下降。
其中，纯公积金贷款成交活跃度下降最为明显。据合富置业成交数据统计，纯公积金贷款成交个案的占比，从去年前5个月的40%下降到今年前5个月的15%。不过，尽管目前商贷市场上首套房贷利率普遍存在一定折扣优惠，但与公积金贷款的利率相比，仍高出一定幅度，因此，无论是去年还是今年前5个月，涉公积金贷款成交个案当中，首次置业占比仍高达八成，而改善型换房需求占比不到两成。
换房客商贷购房比例更高
值得一提的是，今年前5个月广州二手住宅市场上，还是有很多人选择商贷购房，当中，不少是改善型换房客。
据合富置业成交数据统计，今年前5个月以非一次性付款方式完成交易的二手住宅成交个案当中，商贷成交个案占比高达66%，与去年同期商贷购房占比仅32%相比，商贷购房的活跃度明显提升。其中，今年前5个月选择商贷购房的个案当中，改善型购房占比高达42%，而去年同期改善型购房个案仅占商贷购房的两成。
合富置业市场经理梁燕明表示，去年出台的“930”房贷新政，改善型换房人士从中获得的利好较首次置业人士要多。因此，在今年降息、降准以及营业税五改二等利好的激发下，改善型置业人士的入市积极性递增亦高于首次置业者，且在“930”房贷新政的利好下，通过“卖一买一”方式换房的人士，若符合“930”房贷新政利好的条件，首付及月供款压力亦较去年“930”新政出台前要低，在市场对后市预期出现转变的情况下，现时选用商贷实现置换需求的改善型购房人士，出手购房意愿更高。
满堂红市场部高级经理周峰分析，此次广州公积金政策的调整，虽然公积金跟随央行“3·30”政策操作，给予拥有一套住房并已结清相应贷款的客户再买房首付三成的标准，但以今年前5个月广州总体二手住宅套均总价162万元/套为例，即使公积金中心能完全满足家庭为单位的80万元放款，客户仍旧需要拿出82万元来作为首期款，这跟“首付三成”形成矛盾。周峰表示，预计今年下半年入市购房的客户，将会更多采用商业贷款作为其付款方式，受制于审批时间长的影响，纯公积金贷款的比例会进一步减少。
16:35:37 被作者重新编辑
从广州住房公积金管理中心获悉，为了进一步完善住房公积金贷款“一站式”服务、继续落实便民措施，6月22日起，广州住房公积金管理中心新增海珠、白云、南沙3个管理部对外直接受理贷款申请和借款合同面签业务。至此，广州全市已有11个贷款业务受理点，方便广大缴存职工办理贷款业务。
今年4月1日起，广州住房公积金管理中心在全市实行住房公积金贷款“一站式”服务，直接向购房人提供贷款申请服务。市民在办理二手房贷款时，房屋买卖方办理网签手续后，可直接到公积金中心指定网点申请贷款，无需通过按揭中介，既节省费用又提高效率。贷款审批通过后，合同面签、领取房产证等手续可在公积金中心网点“一站式”完成。
广州住房公积金管理中心表示，住房公积金贷款“一站式”服务是公积金中心落实便民利民服务的重要举措，目的为了防范业务风险，保障贷款资金安全，为广大缴存职工提供更加高效、便利的贷款服务，节省购房费用支出。
按照广州公积金贷款的要求，当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。广州住房公积金管理中心相关人士表示，公积金贷款“一站式”业务，将可缩短在银行初审的环节。
目前，直接可办理的贷款业务主要为二手房及一手现房公积金贷款申请业务。此外，所有住房公积金贷款（包括一二手房）的借款合同面签，都必须到广州住房公积金管理中心11个网点办理。
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本部落精华帖可以先商贷买房，然后再贷公积金还商贷吗_国际米兰吧_百度贴吧
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可以先商贷买房，然后再贷公积金还商贷吗
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肠胃有知道的吗
肠胃求指导
现在不行了。以前可以商贷转公积金
为啥不直接公积金贷
首付好像不能贷
可以的，偿还商业银行贷款
住房贷款难道不是只给你加债务 但是没给你钱么
钱都给卖房的了啊
你怎么拿钱还商贷
房子已经押给银行了。没抵押谁给你带
问问中介，有的是能办下来的，看地方
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不可以，你走商贷可以把公积金里的钱取出还商贷
公转商贷、这种只有个别市有这种业务。每个市的贷款政策不一样。现在很多市都只需要半年正常缴存就可以了，Lz可以打12329咨询一下你买房地的具体政策。
啊？现在商贷不能转公积金贷款了？？
楼主，公积金各个地方的政策不一样的，你在贴吧问了也白问。去问当地公积金主管部门。(有的地方一个地级市下面的不同县，政策也有小差别)不过一般而言如果可以的话，你也要先还清商贷，再申请公积金贷款。
可以还款。。
商转公要看具体的地方规定。。你就等几个月再买不是一样的，难道房价涨很快？
当然不可以
可以用公积金里的钱还商贷，但不能转成公积金贷款，利率不一样，国家是不会做亏本生意的
商转公各别城市OK
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