英国伦敦人面临买房难 均价近500万人民币
来源：北青网
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北青网房产盛媛 对很多普通伦敦人来说，置业正变得越来越困难，甚至遥不可及。伦敦政府称，今年9月伦敦平均房价达到了49.9997万英镑(约合487.21万元人民币)，比去年同期增长了9.6%，是英国其他地方房价的两倍。白热化有英国媒体评论称，伦敦白热化的房地产市场看起来有点疯狂。该国最大房地产搜索网站Rightmove的数据显示，本月伦敦房地产市场的卖方报价涨幅超过1.5个百分点，报价约合63万英镑(约合613.88万元人民币)，同时待售房屋数量下滑16%。今年7月，位于伦敦北部樱草山(Primrose Hill)的一个小花园拍出了126万英镑(约合1227.77元人民币)的“天价”。此前房地产经纪人给该花园的估价是10万~15万英镑。买家击败了超过30位对手才买下这个约2000平方英尺(约合185平方米)的花园。拍卖商墨菲(Gary Murphy)自称几乎无法跟上该花园投标的节奏，同时他说：“这个价格可能反映了一些未来发展的&预期价值&。”樱草山是伦敦一个充满19世纪维多利亚风情的小镇，住着不少英国名人，是伦敦最具特色也最昂贵的区域之一。英国国家统计署数据显示，过去5年伦敦房价累计上涨了50%。有分析师认为，创纪录低点的利率、强劲的经济活动、下降的失业率以及人口的增长都是促进伦敦房地产市场需求的重要因素。据美国有线电视新闻网(CNN)报道，伦敦人口快速增长，今年2月已经超过了二战前860万的最高纪录水平，且预计在2021年达到900万，2050年则达到1100万。开放商无法跟上需求快速增长步伐。有分析师称，伦敦需要再建约5万新房才能满足需求。但根据伦敦官方的数据，在2013年和2014年连这一半的数量都没有达到。官方数据显示，去年伦敦人年收入的中位数约为3.4万英镑(约合33.13万元人民币)。普华永道预计，到2025年在英国20~39岁的年轻人中，有超过一半将租房。而房租也在飙涨。不动产顾问公司“Your Move”称，去年伦敦平均房租涨幅近10%，达到纪录高点1241英镑(约合12092元人民币)。外国买家助推外国买家的流入也为伦敦房地产市场的繁荣推波助澜，其中以卡塔尔、中国和俄罗斯投资者最为“大手笔”。今年9月，中国海航投资控股有限公司从德国房地产基金公司KanAm Grund集团手中买下英国路透社总部所在大楼。该楼位于伦敦金丝雀码头金融区核心地带，是伦敦的标志性建筑之一。中国平安则在近几年先后买下伦敦劳合社大厦和伦敦金融城保险区域中心地带的Tower Place大楼。不过，伦敦并不是全球唯一让当地人买不起房的城市。根据不动产评估机构米勒·塞缪尔公司(Miller Samuel)和道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman Real Estate) 的最新报告，今年第三季度美国首都纽约曼哈顿地区的公寓均价比去年同期上涨近10%，达到99.8万美元(约合634.61万元人民币)。纽约不动产经纪公司科克兰集团CEO李博曼(Pamela Liebman)称，中国买家涌入是曼哈顿房价持续上涨的主要原因之一。她说，近来对不同种类房屋的需求不断，而中国买家则提振了这种需求。另据国际房地产顾问第一太平戴维斯近日发布的报告，美国位列“世界各地住宅可投资度排名”第一。该报告认为旧金山是全球最具吸引力的住宅市场之一。阿联酋的住宅市场投资潜力仅次于美国，这归功于国内财富与人口的不断增加以及地区需求的持续升温。新加坡与英国分列第三、四名，中国内地和中国香港则分别排在第11、12名。报告称，参照市场历史周期，这两个市场的当前房价已处于较高水平，对于中短期投资者来说不具备性价比优势。
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48小时热文排行哪位大神知道怎么在伦敦买房_购房资格_土巴兔装修问答
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哪位大神知道怎么在伦敦买房
提问者：郑安然|
浏览次数：24|
提问时间： 10:50:07
已有3条答案
回答数：9898|被采纳数：2
所有回答：&9898
第一，按照房产税收与房屋价值比例计算，纽约业主比伦敦房主整体多缴四成房产税，但是明明伦敦的税基大于纽约，但其征收的房产税却少得多。原因在于，伦敦对房地产征税普遍偏低，税赋重担主要由有钱人承担。
第二，房子成交价越高，税率越高。但不少经济学家认为，这是一种效率低下的税种：既不能提供稳定、客观的税收，又会干扰消费者搬家、换房的决策。可是区别征收房产税，并没有吓跑各路富豪，同时也保障了中低收入者的住房条件，吸引更多年轻人就业，令伦敦经济保持活力。
第三，纽约房产税的问题在于，单一税率对富人有利，虽然房价接近天文数字，所缴房产税却微不足道，故纽约成为富人的天堂。原因在于纽约没有专门针富人的税收政策，不少房产税补贴政策还漏洞重重。
希望我的回答可以帮助到你。
回答数：14752|被采纳数：2
所有回答：&14752
中国人可以在外国买房子
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power && && &&of && && &&Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
回答数：14642|被采纳数：11
所有回答：&14642
第一步：咨询MortgageAdviser, &&最重要的是要评估自己的最高可贷款额度为多少
通常方式有2种。一种是直接去银行咨询关于Mortgage服务，优点是免费咨询，但是通常最多可以贷到的金额上限为工资收入的4倍。如果是夫妻，可以贷到的可能是两人工资总额的3.5倍。如果是学生，银行通常都不予考虑。另外一种方法：咨询提供专业的Mortgage服务的机构，为这些机构为客户申请贷款，其基本要求为：
1，没有任何刑事犯罪记录;
2，没有任何银行不良记录;
3，签证期限至少仍然半年以上。
如果您符合以上3个基本要求，并且提供详细的银行资料记录，一般来说他们会在24小时之内告知您的贷款申请情况，并取得AIP(Agree &&In &&Principle,也称作银行初步同意书)
第二步：取得AIP后，需要做的事情是看房，选择自己合适的房屋
通常都是通过房屋中介(Estate &&Agent)来寻找自己合适的住房。推荐网站：www.rightmove.co.uk &&(英国地区的房源信息发布) && &&(英国各地区房源以及价格分析比较)。通常在网上看到合适的房屋后，马上打电话去和中介预约看房，记住在使用网站搜索时注意选择最新加入的房屋信息最好为3天以内，因为房源变化太快，如果不是3天以内，很可能已经卖出了。看房时，可以出示AIP给中介看，显示自己购买房屋的认真程度，并且可以在给Offer &&(砍价)的时候有一定优势。
第三步：出价，通常看到自己喜欢的房子后，可以给出一个价格
这个价格不一定要比中介或者房东要求的高，可以砍价，但是通常来讲余地不是很大。所有的中介和房主都喜欢First &&Time &&Buyer，因为没有Chain，没有太多的麻烦，同时可以出具中介看你已经拿到的AIP，显示你对买房的认真程度。中介会把你的价格提交给房主考虑，如果同意了，就达成了整个买房过程的第一个关键步骤。
第四步：法律程序，提交律师信息
这个时候，需要将你的律师信息交给中介，包括律师所名称，地址，电话，律师姓名等等。通常在2天之内中介会给你及你的律师发信，确认你的初步购买意向，包括要买的房屋地址，详细资料。拿到详细资料后，尽快和Mortgage &&Advisor联络，通知银行预约Survey，对房产进行评估，通常一周内可以知道具体结果。两周内可以得到正式的贷款同意书(Mortgage &&Offer)。
第五步：法律程序，准备相应的资金
到了这个时候，所有的工作基本都交由律师来处理，需要做的只是准备资金，根据购买房屋价值的不同，准备相应的资金，包括10%的房屋首付，以及律师费，印花税等。
第六步：律师行进行交接手续
通常手续的完成时间将在6-8个礼拜左右，当完成所有法律程序后，在律师行进行手续交接，包括合同签字，领取钥匙。
希望你能满意
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华人讲述英国买房经历防陷阱 可谓步步惊心
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在海外置业过程中存在着很多其他的陷阱，因此，对于想在海外购买住宅的个人投资者或自住者而言，了解其将要投资的市场及海外投资置业常识就变得十分重要。
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您【异乡好居】不知道这些你怎么在伦敦买房？
一直以来小居（异乡好居Uhouzz）也为大家推荐了伦敦当地不少的热门房源了，但是有些最重要的东西好多人都忽略了，比如买房流程、购房政策，和在中国买房的区别等等，接下来小居（异乡好居Uhouzz）就为大家做个科普，大家快擦亮眼睛仔细看。1.非英籍人士能否购买英国物业？答：可以。英国楼市是具有百年历史的成熟市场，英国政府欢迎全世界的投资者到英国置业。英国政府对购房者既没有居民或公民的身分要求，也没有签证方面的特别规定，完全与本国国民一致，甚至在税收上国际投资者还有一定优势。2.购买英国房产可以移民到英国吗？答：目前，申请移民英国是通过计分制度来完成。英国移民局不会只因为非英籍人士在英国买房后而给予签证或批准入籍移民。但在签证／移民申请过程中，申请人须向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于在英国长久居住的意愿、经济实力、以及移民后毋须向英国申领救济房或福利等。个人购入英国房产并且出租，收入可作为个人收入，可获移民计分制申请的分数。3.要开设一个英国银行账户吗？答：如果是现金全款购房就不需要。如需贷款购房，买家才有需要开设一个英国银行账户。4.如果我买一个在英国的物业，我可以从银行获得融资吗？银行要求么样文件？答：作为一个国际金融中心，许多英国银行、信托公司和信用社均接受来自非居民的房屋抵押贷款申请。目前英国的利率远低于国内，大约在3-5%之间。在一般情况下，贷款额最高可达70%。买家须提供相关的身份证明文件（如护照）、家庭住址、收入证明（银行也视国内租金收入作为收入的一部分）、财产证明等，同时金融机构也会考虑物业的预期租金收入作为申请人的还款能力凭证。5.中国投资者在中国的物业可以用来抵押贷款来购买英国房产吗？答：不可以。银行放贷只关心申请人的流动资金量和还款能力，国内房产因为难以进行背景调查，没有可操作性。不过客户可以通过抵押国内房产给中国境内银行来取得购房所需要的现金，用以房款支付。6.在中国可否对英国房产进行买卖？答：可以。英国房产买卖必须通过律师办理业权转让和相关手续。客户可选择可选择在中国远程委托英国合法注册律师。7. 海外投资客在英国购买房地产用不用出示相关文件证明财产来源？答：在英国，房屋买卖需由专业律师执行。所有执业律师都必须按照法律，确保客户未通过非法洗黑钱而获得的利润来购买或投资房产，因此律师须做尽职审查，确保买家资金的合法性，并审查其公司章程和经营状况。私人买家则同时须出示带有永久居留地址的银行账单，而律师也有可能查问其财产来源。8.英国置业投资购买流程？答：开发商在签订合同后通常会分期收取10%-25%的前期付款，余款在成交時支付。9.税费等和注意事项？答：外籍购房者须缴纳土地印花税。土地印花税是否适用，取决于物业的价值。有关土地印花税的详细税率（请参阅英国置业税收篇）。在出租房产时，买家须要支付所得税，但因出租房产产生的维护维修维护费、房产管理代理费、地租、服务费以及公共设施的其他开支、保险费用、法律费用、会计费用以及家具每年10%的折旧费用均可抵免租金收入纳税额。专业人士可根据买家需求进行相应的退税申请。10.英国置业投资的物业管理如何？ &答：英国的物业管理业非常发达先进。行业倡导并支持物业管理公司注重客户服务、责任意识，同时制定了相应规定并有执业资格考核机制。买家也可以和物业公司签订合同，委托其对自己的小型投资组合提供服务，如房屋出租和物业维护等。目前有一部分新楼盘都是首年包租。我们在英国的团队和合作伙伴会帮中国买家管理房产，包括挂牌出租，代理收租等，通常我们收取每月租金大约10-13.5%，外加20%增值税（vat）。11.我不会说英语，不明白的相关法律文件，我怎么知道我的合法权利得到保护吗？ &答：在英国，法律规定房地产买卖双方须聘请各自的律师，律师有责任保护雇主的利益，及早发现并提供建议。购房者可以经朋友推荐或自己寻找精通中文以及具备当地正规执业资格的律师协助买家处理相关业务，确保买家的权益得到全面保障。12.买卖合同会不会暗藏陷阱或出现不利于买家的条款？答：开发商通常采用自己的合同版本，因为在英国，并不存在政府颁发的标准合同。签订合同时，买方可委托买方律师进行合同条款的审核以保障买方的合法权益。英国成熟的楼市投资市场，保证了开发商在合同中的条款和条件通常是公平公正的。为维护买家法律权益，我们应始终在专业律师的协助下确定合同所有细节后，方能签订。13.可以通过在英国留学的子女进行房产投资吗？答：英国法律规定，只有成年人（达到18岁）签订的合同才具有法律效力。但是因为留学生通常不会有稳定的经济来源，所以需要父母来当担保人。还有一种方法是证明自己在父母公司(如有)的股东身份，用分红来证明经济来源的稳定。因此留学生贷款并没有什么优势。不过客户可以选择和成年子女联名购房，这样也可以达到房产所有权部分归子女的目的；或以信托形式，于子女年满18岁时把房产过户到其名下，不会产生额外税务。14. 通常在利息和还款方面，什么样的贷款计划适合中国投资者？答：英国房产贷款利息远低于国内，目前利率浮动范围在3.5-4%之间（根据买家购房的需求而定）。买家可以在收楼前6个月进行贷款申请。审批流程大约需要1-2个月。想要了解更多的详细信息，可以登录异乡好居官网网站，我们的英国顾问团队长期从事英国房产的研究和综合测评，对市场的变化和价格波动有敏锐的洞察力，熟悉英国各大主要校区附近的优质房源情况，会站在客户的角度深度分析，帮助客户做出最佳的购房选择，专业诚信的业界声誉，已经赢得无数客户的信赖和赞誉。另外异乡好居还有英国买房的独家优惠，想要了解详情的客户快与我们联系吧！（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰等热门留学国家的300多个城市，覆盖5700多所海外学校，100万套学区房源出租出售。）更多房源请登录异乡好居官网 ：
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计划在英国买房？这些区域不容错过
目前，伦敦人口飞涨正在改变着房产市场的面貌。但是，伦敦的众多重建项目、交通升级工程、文化以及产业雇佣转型都在再一次地振兴着不同的区域，创造出新的房产热点区域和购买机会。随着房价的不断攀升，那些通勤时间较长，在过去从不被买家予以考虑的区域也逐渐成为选择。1.Embassy Gardens想在房产投资中占得先机，不妨考虑那些受惠于基础设施改造工程以及大型投资项目的区域。通常，这些区域并不会立刻成为焦点，但紧邻重建区域通常会受到连锁反应的影响。Oval 和Stock well紧邻正在全速发展中的九榆新区，正是一个典型的例子。2.Nine Elms伦敦将见证更多新建的泰晤士河桥梁，其中一座便位于巴特西地区的九榆新区微信号：huajuglobal。新桥将连接Wands worth和威斯敏斯特。改善的交通条件必将为该区域带来额外价值。3.CanaryWharf即将通车的横贯城铁将激活伦敦众多区域，与金丝雀码头这个巨大的就业中心间的连接。4.Old Oak Common按照规划，伦敦西部的Old Oak Common将建成一个超级交通枢纽，并提议建设一个巨大的区域。其土地以铁路仓库和货仓为主，位于Wormwood Scrubs以北，同时该改造计划将为周边区域带来巨大影响，例如Acton, Harlesden 和 Willesden。5.Wool wich作为目前伦敦生活成本最低的区域之一，新建的横贯城铁车站将极大地改善这里的交通状况。6.White chapel从White chapel到伦敦东南的Abbey Wood，横贯城铁路线对周边影响最为显著的将是对南部的刺激。在该范围内，每个站点都将新建车站，高峰时段，每小时将有12列火车将旅客运送至码头区，金融城和伦敦西区。7.South mereVillage住在新South mere Village的居民将可享受到横贯城铁Abbey Wood站点的服务。该新村建有众多新建住宅和一座图书馆，商铺以及社区广场。8.Royal Docks作为伦敦唯一的商务区，Royal Docks拥有良好的交通条件。对E16区域的重建项目将创造一个全球贸易中心，带来上千工作机会和新建房屋。位于E16的Hoola项目将受到皇家码头和Charlton Riverside的双重刺激。Royal Wharf项目将建成3,385套住宅，售价695,000英镑起。这一全新兴起的河畔新区紧邻金丝雀码头，其中50%的面积将建成公共绿地。9.UpperLeaValley规划中的纵贯城铁项目将激活Upper Lea Valley的交通能力。这一线路将解锁该地区的20万套住宅，连通工作机会与住房。10.Beckton目前，综合考虑到较低的房价和合理的通勤时间，交通三区面临巨大的房产需求量。横贯城铁的建设加强了交通三区内众多区域的连接性，而重建工程已经激活了过去沉闷的街区。Beckton以众多新建公园以及London Regatta Centre为特色。11.Bond Street邦德街横贯城铁车站将成为一个更为广泛商业区的中心。到1018年，邦德街地铁和横贯城铁的日人流量将达到220,000人次。12.BarkingRiverside伦敦交通局公布，计划在从西起Fulham到东至Dartford范围内新建13个泰晤士河渡口。延伸至Barking Riverside的伦敦城铁（Over ground）延伸工程将建设一座新的隧道。
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