我家住顶楼，听说顶楼的房子每隔两年要做个防水，是这样么
我家住顶楼，听说顶楼的房子每隔两年要做个防水，是这样么
请问下顶楼的房子是不是每隔两年要做个防水啊？做一次防水要多少钱？
顶楼就是头疼的楼层，经常会渗水，还夏热冬冷，爬楼累，装修费钱，唯一一点好的额，就是买的便宜，呵呵
上面在弄一个隔热层
我家老房子，顶楼，年年都修，年年都漏，郁闷。
楼主家是平顶的房子？现在屋面防水多数都是用改性沥青防水，也就是平常所说的SBS。价格在15----30元每平方。主要看材质。
不用的 要是不漏水的话，5年6年做一回也没事的，做防水一个平方20元好的40左右。
做什么防水遇到夏天暴雨估计都不行
做个阳光房比较实用，而且不漏水。
屋面防水国家规定保质期五年，只要是用的正规的达到国标的材料用个10年8年的都不成问题，可惜新的楼房有些施工单位不可能做到的。只有自己从做一遍防水。提醒大家不要贪图便宜，便宜没好货，要找正规的防水公司。
我可以告诉你，我家楼房漏水水叫过三波人来看，价格分别是0 后来我果断350拿下，到现在一直没漏。有半年了。
本站发帖，请
产品和服务房子比工作更难找，但他们依然选择来这奋斗打拼。
这一天几乎全村的老百姓都到他们家里道喜祝贺。
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　　1、北京租房负担全球第一
　　英国《金融时报》调查显示 北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为 每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房，因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市，没有之一。
　　而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金，平均分别占到收入的63%与51%。另外，报告还显示，虽然北京租房付出了巨大的负担，但并没有获得更好的生活， 雾霾、拥堵问题非常严重，据该组织统计，北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟，在通勤时间最长的城市统计中，北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。
　　2、我为什么要把房卖了！租房住？
　　作者：齐俊杰 转自：齐俊杰（ID：qijunjie82）
　　去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的， 这样调整位置，主要还是为了防范房地产的暴跌风险。 一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。
　　但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%。
　　换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。
　　第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了， 只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。
　　第二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。
　　另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。
　　其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。 不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好）一年的收益跑过租金，一点问题都没有。
　　甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）
　　（去年底的房价收入比，今年北京估计已经接近40倍，深圳已经接近50倍）
　　再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现， 租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。
　　而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。
　　但是租房有两个痛点， 第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服，毕竟东西都是自己的。
　　这样算下来， 一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本也就都该换了。
　　至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。
　　因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房，这么谈长租很难。
　　所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？
　　其实算算账就明白了， 房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。
　　3、 买房值or租房值？史上最大难题终于清楚了
　　其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别， 不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。
　　买房：30年后拥有房产
　　以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元， 30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。
　　换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。
　　租房：30年后可拥资金371.5万
　　如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。
　　此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。
　　归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。 换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。
　　比较：房价大涨买房才划算
　　在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。
　　30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。
　　4、有人算了一笔账，得出惊人结论：我们根本就不需要买房！！
　　房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！
　　厨房为什么可以不要？
　　因为是房价太高了！
　　好多房子，已经8万多一平米了
　　而且还在继续涨
　　正常人，每人每天吃30块钱
　　一个厨房十平米，那就是80万
　　可以吃26700天
　　差不多就是 73年
　　还要啥厨房啊？
　　出去洗澡就算一次20块钱
　　如果一个卫生间五平米，
　　家里主卫加客卫就是十平米，80万
　　你可以去公共浴室洗26700天
　　差不多就是 73年
　　还要啥两个卫生间啊？
　　还要啥卫生间啊？
　　而且健身会馆都可以洗澡的
　　去小区附近的健身会馆办年卡
　　一年才几千块，就算4000元一年
　　80万可以去健身馆200年
　　又可以健身又可以洗澡
　　有些还提供沐浴露洗发乳
　　冬天有空调，更衣室有暖气
　　夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙
　　还要啥卫生间啊？
　　现在网上团购一些四星级的酒店
　　都有250一晚的
　　如果买套房子100平，就是800万
　　够你住32000天
　　差不多就是88年
　　你想住哪个区就住哪个区
　　想住几楼就几楼
　　想住什么风格住什么风格
　　还没有物业费
　　还不用考虑停车车位问题
　　还不用装修拎包入住
　　还不用考虑中介费，算什么税
　　还不用交水电费宽带费
　　还不用你自己打扫卫生叠被子……
　　还买啥房啊？
　　知道有人会说
　　你这么算，不合理
　　你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了
　　你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？
　　我说，你花四百万买的房子
　　没贷款？
　　如果按照最新政策首付两成就是160万
　　剩下640万需要贷款
　　以基准利率贷30年
　　用最新的房贷计算器算了一下
　　结果是
　　嗯，本息合计元
　　利息就要582万
　　100平800万的房子
　　按照中介费1.5%计算
　　中介费就要12万
　　按照契税1.5%计算
　　契税也要12万
　　利息+契税+中介费，600万妥妥的
　　600万，孩子都可以读24年贵族学校了
　　还买啥学区房啊？
　　有人说，你这是疯了
　　确实，我有点 离经叛道
　　但有一点可以肯定
　　我没疯
　　是房价疯了！
　　你觉得呢？
　　来源：理财头条综合自齐俊杰（ID：qijunjie82）、中国经济网（ID：ourcecn）、上海头条、东方财富网等网络
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购买“送阁楼”顶层住宅如何避免纠纷
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#5 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): A('zhishimood')
#6 /opt//Runtime/Cache/ssi/~runtime.php(2): App::exec()
#7 /opt///ssi/index.php(12): App::run()
　　核心内容：购买&送阁楼&顶层住宅如何避免纠纷?买顶楼住宅赠送阁楼，主要是促销的一种手段。很多赠送的阁楼仅有口头约定，但一般不会在合同中明确约定阁楼的使用权属于买房人。下面，法律快车小编为您详细介绍有关内容法律知识。
　　买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在《》中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容。
　　相关案例
　　日，刘某与某房地产公司签订《商品房买卖合同》，刘某购买某房地产公司房产一处，按照合同约定申请人交纳了房款410876，建筑面积确97平方米，买房时，售楼人员说顶层的阁楼是赠送的。因为是第一次购房没有什么经验，他说是赠送阁楼我们很相信，在上也没有体现这一方面。但是在拿房时知阁楼不能赠送了。阁楼另交钱。刘某按合同提交聊城委员会仲裁。后以结案。但仲裁委发现，买顶楼送阁楼，引发的纠纷越来越多。
　　专家提醒购房者， 买顶楼住宅赠送阁楼，主要是促销的一种手段。很多赠送的阁楼仅有口头约定，但一般不会在合同中明确约定阁楼的使用权属于买房人。买房人也不会考滤此房阁楼权属问题及发生纠纷后如何处理。日，最高人民法院公布了两份，将于日起施行分别是：《关于审理纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定：&规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定中的露台等，应当认定为法第六章所称专有部分的组成部分。&开发商赠送的阁楼、花园、露台等是否属于房屋的一部分，一直倍受争议。此次司法解释明确规定：首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。第四条规定：&业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。&
　　买房人因阁楼发生的纠纷处理要取决于买房人与开发商是否在《商品房买卖合同》中约定了阁楼状况，包括阁楼位置图、使用面积、高度、装修情况、有无天窗、照明设施、水电、防水、上下阁楼楼梯扶手等各项内容，如果买房人与开发商对上述内容约定明确，一旦开发商未按约定交付阁楼，买房人即可追究开发商，如双方在合同中无此约定，则买房人的部分权利将得不到保障，但开发商仍应遵守《商品房买卖合同》中有关主体结构、防水等方面的保修规定，不能因为阁楼是赠送的就免除。因此，在购买赠送阁楼的商品房时应谨慎确认好赠送面积权利义务，以书面形式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。
　　提醒：
　　购买&送阁楼&的顶层住宅要注意4个方面：
　　一是看清阁楼有无规划，如果阁楼不是规划范围内的建筑，阁楼是难以的，不能办理，那么就无法保证您对他享有完整的私有权利。
　　二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在中明确相应权利的归属。
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扫一扫，关注法律快车微信随时随地为您提供免费法律咨询10平米的露台想改造成书房，大家给个建议吧_我们住顶楼的，买_宝宝树
10平米的露台想改造成书房，大家给个建议吧
我们住顶楼的，买房的时候送了个露台，大概十平米。家里格局是两室两厅一厨两卫，没有书房，所以想把露台封起来做个书房。
现在有两面是瓷砖的，另外两面跟顶部只能用玻璃封起来，开发商规定的不能用砖封。。。。。
想问问大家有没有改造过的，造价大概多少？或者大家能不能把自己书房照片上传我参考下
谢谢各位，上一张我家宝宝的四维照片
没有弄过。帮顶哦。
觉得做书房不合适，会很热。还不如做成这样的休息室。适当的时候可以看天看书
其实觉得种点花草挺好………
书房不如露天的娱乐场地
宝妈建议很好，不过我们这里不适合，因为靠近马路，很容易积灰尘。现在就是因为灰尘多所以都不怎么去露台，因为要换鞋很麻烦。晾衣服也不行，围栏上一层层的灰，现在基本上就是闲置了。
所以要利用起来的话一定要封起来的，据说有那种隔热保温的玻璃的呢，夏天晚上可以开窗乘凉，冬天白天可以晒太阳，我是这样想的
回复 &甜夏&
21:40:25发表的
觉得做书房不合适，会很热。还不如做成这样的休息室。适当的时候可以看天看书
我们小区周围好几家工厂排放废烟废气，而且靠近马路，容易积灰尘，露天游乐场是不可能啦。一定要封起来才能利用得上，不然到处是灰尘又日晒雨淋的，什么都做不了，只能闲置了。
回复 &猪猪的代言人&
09:00:28发表的
书房不如露天的娱乐场地
你就做成阳光房，发一张照片看看
主要是觉得没个书房挺不方便的。。。我跟老公玩电脑看书什么的都用的餐桌，一点看书的氛围都木有。。。
回复 &闫雨棂&
08:56:36发表的
其实觉得种点花草挺好………
我喜欢种花草！书房我不怎么用
还在初步筹备阶段，到时候弄好了发照片
回复 &京渤和肉肉的妈咪&
13:36:39发表的
你就做成阳光房，发一张照片看看
我家也是有个露台要封起来做书房。初步方案是用玻璃封起来，在顶部用石膏板吊顶，中间加隔热层。我有同事家就是这么做的，隔热效果还可以，但毕竟没有水泥浇灌的顶隔热效果好。不过我觉得安个空调就解决了。
可以弄个榻榻米晒太阳
回复 &青青宝贝-08-18 13:36:06发表的
我们小区周围好几家工厂排放废烟废气，而且靠近马路，容易积灰尘，露天游乐场是不可能啦。一定要封起来才能利用得上，不然到处是灰尘又日晒雨淋的，什么都做不了，只能闲置了。
谢谢宝妈的建议，你们书房的布局确定了吗？能不能也给我参考下
回复 &KID128&
13:54:24发表的
我家也是有个露台要封起来做书房。初步方案是用玻璃封起来，在顶部用石膏板吊顶，中间加隔热层。我有同事家就是这么做的，隔热效果还可以，但毕竟没有水泥浇灌的顶隔热效果好。不过我觉得安个空调就解决了。
阳光房。种点花花草草，放桌椅板凳休息时间喝茶聊天
阳光房，做游戏房多好
嗯是的。我想的就是密封起来的。或许我可以帮你找个类似的图
回复 &青青宝贝-08-18 13:33:48发表的
宝妈建议很好，不过我们这里不适合，因为靠近马路，很容易积灰尘。现在就是因为灰尘多所以都不怎么去露台，因为要换鞋很麻烦。晾衣服也不行，围栏上一层层的灰，现在基本上就是闲置了。
所以要利用起来的话一定要封起来的，据说有那种隔热保温的玻璃的呢，夏天晚上可以开窗乘凉，冬天白天可以晒太阳，我是这样想的
空调急得买2015新型新式的。老的空调温度太高的地方他不制冷，你可以告诉销售员你是放露台的
回复 &KID128&
13:54:24发表的
我家也是有个露台要封起来做书房。初步方案是用玻璃封起来，在顶部用石膏板吊顶，中间加隔热层。我有同事家就是这么做的，隔热效果还可以，但毕竟没有水泥浇灌的顶隔热效果好。不过我觉得安个空调就解决了。
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