买房首付最低多少 警惕零首付陷阱
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购房者在的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。 一般是： 1、办理较低的是。 2、头次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。 3、根据地方政策首付有百分之20的情况。 4、多少要看贷多少钱供多少年。 列举在和买房首付情况： 上海买房首付的情况可以分为： 1、在的情况下，并且面积不超过的缴纳首付可以较低为20%； 2、在的情况下，购买房产的较为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况较低首付为30%。 北京买房首付一般是： 1.90平米以下首套可以贷款评估价的8成，90平米以下二套可以贷款评估价的5成，三套现在要是贷款下来最多4.5。11.90平米以上首套贷7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。 有北京和上海两个特例中可以看出，虽然每个地区贷款有差异，楼盘和核心的关系不一样，贷款层数不相同，但是基本上的都是有固定的数值进行贷款数额的计算，贷款有国家制度的保障实施，因而，贷款者可以减少贷款危险性的心理。
去除首付陷阱多，选择需谨慎 “零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，又亮出“去除首付”的新方法。一些开发商推出“全盘无首付”促销政策，通过该计划，购房者可以获取金融支持。不少房企特别是上市房企为提高销售量，不得不采取降价促销的手段。 开发商垫付首付款,让“”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。面对各地市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。天下没有免费的午餐,开发商垫付首付款,有的是要偿还利息,有的通过暗地提高房价拿回收益,反而变相提高了房价。 “购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。 专家表示“零首付”和“低首付”性质是一样的,开发商帮购房者垫付首付款,帮不符合条件的购房者贷款,相当于越过了金融贷款审核的门槛,中间存在一定骗贷的嫌疑,本身存在很大金融风险,不符合相关政策的。 海南某银行信贷主管也表示,“零首付”让银行失去了对风险客户的辨识能力,极有可能引发金融风险,银行业不支持也不允许。
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零首付购房小心房钱两空 购房者违约或构成骗贷
最近，为了回收资金，开发商一系列的楼市促销活动频频推出，其中一些针对刚需群体的优惠措施，起到了促进销售、加快现金流转的作用。其中，对于零首付售楼举措，法律界和银行界人士均表示，开发商零首付只是对资金充足、对未来收入预期有保障的人士适用，对于一般的工薪阶层和中低收入人士，尤其是月光族并不适合。
零首付有风险慎选
年后至今，开发商在各种宣传资料中，使用零首付的招数越来越多。记者通过各种渠道了解到，零首付目前在东莞全市至少有20个项目在推行。
在南城区一个楼盘，记者采访正在咨询零首付购楼的张先生。他表示，自己月收入7000元，之所以愿意选择这种模式，是因为明年结婚，但是手中没有多少存款，还要举办婚礼，因此选择由开发商垫付首期款三十万元。&买了之后，每个月还银行五千多，另外还开发商五千元的首期款，结婚后，我老婆和我一起承担，前三年压力会大一些，但三年之后首期款还完了压力就小了。&他认为自己不至于还不起，因为双方老人还可以支持一下。
实际上，零首付购房政策在当前的楼市促销中，业界人士多持负面评价。一位不愿透露姓名的知名中介公司高层人士说，愿意零首付购房的人士基本上有两种，一种是确实对于未来两三年收入有充分保障的人。而另一种就是受到开发商蛊惑，忽略自己未来收入情况，甘愿冒险购楼满足自己有房的心愿，这种情况属于冲动型置业，将自己的未来置于一种高风险之中。最终弄不好鸡飞蛋打，房子将会被银行没收，而开发商则拿钱走人。
万科地产市场部人士李昊告诉记者，零首付就是开发商为购房者垫付首付款，一般是三成左右，免息，但是要求购房者在三年之内还清。对于刚需群体来说，就是将购房还款的压力往后推了一步。
购房者违约或构成骗贷
前述中介机构负责人认为，从表面上看，零首付、低首付缓解了部分购房者筹集首付款的压力，但是，在办理手续的过程中双方要签订一份阴阳合同，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。
东莞农业银行管理人员冯先生认为，开发商在零首付模式中，实际上就是帮购房者垫付少量的资金，换取更多的现金回笼，银行一般不会有风险。风险主要是在购房者身上，因为一旦发生违约，购房者将会遭遇信用和财产的损失。
另外，广东宝威律师事务所唐胜利律师表示，如果购房者违约不还款，除了造成财产损失之外，还有可能构成骗贷的风险。因为其资金流水账、个人信用记录必须真实，但是零首付的很多资料如果真实就无法通过银行审核，因此或存在注水，比如开发商采取阴阳合同的模式向银行套取更多的楼款。
[责任编辑：王潇嘉]
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2016买房骗术大盘点 这些陷阱你都会经历到
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2016年的楼市迅速升温且势头不减，对绝大多数城市而言，无论是成交量还是房价都已经回升到一个不错的高度，伴随着“金三银四”的到来以及持续宽松的楼市利好政策，购房大军将越来越庞大。购房者越多，一些不怀好意的开发商就越发多的会挖一些陷阱让大家跳，而购房者往往在这之中丧失理智，落入开发商的圈套。开发商的广告陷阱有哪些？正在买房的你是否也正经历着这些呢？一、买房陷阱之开发商和代理商在买房前你必须要弄清楚一点，你所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。买房时代理商承诺的各种优惠条件，承诺的房屋品质在买房时说得很好，但买房之后却根本不是那么回事。因此购房者一定要认清开发商和代理商，买房最终还是以合同为准。二、买房陷阱之房价和首付价格是购房者最关心的问题，在开发商的广告中，房价和首付是开发商最常用的噱头。“0首付买房”，“售价XX元起”，不少极具诱惑力广告词着实吸引人，但实际情况却并不是这样。0首付并不是真的不用付首付，而是在短时间内不用首付，可能几个月或者一年之内你还是要将首付款交齐。而广告中低于市面价的房子虽然价格诱人，但等到你到现场去看时，这样价格的房子其实不存在，或者这种低价房存在众多问题，购房者在面对这类广告陷阱时应该多多留意。三、买房陷阱之地段和环境市面上在售的楼盘有许多还是期房，因此购房者对房子地段和环境的了解只能从置业顾问的口中和一张效果图中知道。开发商宣传自己的楼盘到市中心只有10分钟的距离，但实际上这个地方和市中心相距甚远，所谓的10分钟距离是开车的情况下，而且还要道路通畅。而小区环境就更是看不清摸不着了，所有的一切只能从效果图上看到，图上的小区绿树成荫、山水如画，但有的楼盘等真正建好了才发现，小区环境与当初在效果图上看到的有着天壤之别。四、买房陷阱之赠送和回报开发商为了吸引购房者，总会使出花样繁多的优惠手段。不少楼盘会承诺赠送豪华装修或者大牌家电等，但实际上可能这些装修材料和家电都是小众品牌，质量不过关，安全没保障等。还有的开发商会在广告中表明购房之后回报率能有多少多少，这样的回报率仅仅是开发商一厢情愿的事情，房价有涨自然有落，回报率只能建立在房价一直上涨的理想状态下。开发商的说辞一定要理性看待，购房最终还是要以合同为准。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved“低首付”“零首付”买房：是真正优惠还是暗藏陷阱？
自套路体在网上盛行以来，写段子用的是套路、追妹子用的是套路、连卖房子也是套路频出。当前开发商为了促销，打出“低首付”“零首付”等宣传广告，买房首付不够，开发商帮你凑。对于急需买房首付又不够的人来说，听起来可谓购房良机。但事实真的是这样吗？天下没有免费的午餐，开发商为什么要给你零首付的优惠呢？小编为你揭晓。所谓“零首付”，是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。剩余房款购房者仍然需要通过银行按揭申请贷款，每月按时还款。在这种情况下，购房者不仅要每月偿还银行贷款，还要按时偿还首付贷款，虽然不用交首付款，但购房者要面临的是每月更大的资金压力。以总价100万元计算，我们先选择1成的首付金额就是只需要交纳10万元，但是开发商垫付的其余2成首付20万元首付还款期为2年,折合等于每月还款8333元。同时，购房者还要支付另外7成的银行贷款。假如贷款期限为20年,按照基准利率计算，每月的月供为5071元，也就是说，购房者在未来的2年时间内每个月需要偿还1.3万，这个还不算交房时缴纳的税款。一层首付都这样了，更何况所谓的“零首付”！对于购房者来说，买房前先凑足首付是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受很大的经济压力，违背购房初衷，无法实际拥有房屋所有权。还可能因无力还款承担违约责任。  
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“零首付”背后的骗局：假购房真贷款
银行与房地产亲密度调查监管收紧促使涉房贷款获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务道高一尺，魔高一丈！假离婚购房的套路虽然离谱，且已经被多地监管重拳出击，但据了解，还有更离谱的“零首付”购房。与首付贷放大楼市杠杆不同，“零首付”意在假购房真贷款。“用购房的方式帮你融资”，福建的李先生表示，“可以融资50万元-80万元。”“中介公司说通过虚拟买房为我办贷款，我不用出首付，贷款办下来才知道所谓的中介公司垫款其实全是向小贷公司高息借款的套路，而且买房是真的而不是口头所约定的虚拟；目前仅是我所知道的类似的情况就有很多，现在我们都不知道该怎么办了”，借款人小路（化名）选择了通过互联网求援。>>>>>>“零首付”实为套路关于购房贷款，江湖套路可谓层出不穷。在今年春节以前，首付贷还没有被监管明确定性，而且由于部分P2P平台的介入，首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。但是，随着首付贷杠杆风险被重视，监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的的金融业务开展清理和整顿。然而，如今虽然首付贷已成为过街老鼠，但是比首付贷更为不靠谱的“零首付”却依旧潜行，且手法更加复杂。日前注意到，有中介人士高调宣传“用购房的方式帮你融资”。联系上述福建的李先生并了解到，“可贷款50万元-80万元”，而其推荐的可购楼盘位置主要集中于福建省，包括闽侯上街、福清、长乐等地区，对于购房人的要求仅仅是“25周岁-50周岁，全国户口都可以；征信良好，信用卡不超过5张，已有负债不超过30万元，如果已婚，第二产权人负债不超过50万元”。符合上述条件的借款人所需提交的材料仅包括身份证、户口薄、详版征信报告、半年的银行流水和工作证明。此外，还有别墅广告直接对潜在购房人进行了分类，对于购房人“房子总价200万元，首付只需要5万元，无论月供多少，免费送五年月供”；对于融资客户，“只要5万元定金，公司一手操作可以帮助融资100万元，介绍客户也可获得高额佣金”。一切看起来如同那句经典的儿童学习机广告语——“so easy，妈妈再也不用担心……”然而，据了解，事情并没有这么简单。“我买的房子总价56万元，中介对我说零首付，中介公司垫款6万多元，房地产商垫款10万多点，银行按揭贷款39万元。如今，向中介借款的部分我需要缴纳每月4分的利息，买房办理的贷款每个月按揭还贷数千元，房地产商垫付的钱也得还；另外凭借抵押房子申请的7万元贷款也被收取了多百分之二十多的‘点子费’”，小路表示，“签了协议我才发现，7万元贷款并不是我之前以为的跟银行贷款，而是向小贷公司借钱，利率要高很多，如今我想反悔，才发现手里什么证据也没有。”所谓的“点子费”是民间的一种说法，多指不符合国家法律法规的、无资质的收费，具体的点子是收、付双方自行约定的百分数，1%为一个“点”。发现，这种“信用白户零首付购房融资被骗”的情况，在全国多地多有发生，购房人大多是为了套现，反而背负了一大笔债务。为了招揽客源，部分中介甚至向购房人承诺“借款不接入征信系统，不用真还钱”，但是今年10月份有网友表示遭遇类似骗局，“公司跑了，房产证和土地证都被拿走了”。>>>>>>抵押贷转向“民间”10月份，全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，多城房价环比涨幅快速回落。虽然，楼市调控已经初见成效，但是多地楼市调控政策仍在持续加码：杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了限定。监管的收紧，无疑将促使涉房贷款的获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。“南京的房产，如果是申请一押贷款，月息1.1%，加上一年服务费（3.5%）；如果是申请二押贷款，月息1.1%，半年的服务费2.5%”，南京的常先生表示，其有途径找小贷公司做房产抵押贷款业务。所谓一押，就是指首次抵押房产；而二押则是指在不同的机构或公司进行第二次抵押。按照常先生的叫价，一押贷款的年化成本（利息加服务费）为16.7%，而二押贷款的年化成本（利息加服务费）为18.2%。上述价格较银行抵押贷利率明显偏高，对于银行来说，无抵押无担保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之间，抵押贷款的利率通常仅仅是在基准利率基础上略有上浮。然而小贷公司或许是由于资金有限，即便看到了“商机”，也有无钱可放的无力感，因此，将相关资产包装成理财产品向民间投资人销售则成为了其融资之道。“月息可达1%，年化12%，秒杀各类银行贴息存款、银行理财、信托产品、资管产品!”，资金中介高先生表示，“房子(纯住宅)抵押业务长期而且大量的寻找出资人。”高先生强调，“房子搬不动、背不走，可以通过房管所办理‘公证+抵押登记(他项权证)’；此外，公司通过借前尽职调查、多年的一线风控经验、借后管理以及免费催收来全程保障资金安全”。通过上述所谓的金融服务可以看出，一条由“出资人-小贷公司-借款人”构建的资金流动链条看起来是多赢的局面，但是动辄年化成本15%以上的抵押贷款，其资金流向风险和借款人的偿还能力又岂能是中介寥寥数句经验就能保障的呢？尤其是房产二押贷款业务，事实上，很多银行由于意识到了风险，已经对此项业务彻底关闭了大门。
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2016201612月
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