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公积金贷款保证金到底由谁交？
[ / 来源：互联网
10:28:39 ]
公积金贷款保证金由谁交？
市住房公积金管理中心：开发商交
通过住房公积金贷款买了一套房子，开发 ...
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“保证金”取消，公积金资金安全吗？
　　见习记者 王磊 诸葛昕
　　12月23日，记者从衢州市住房公积金管理中心召开的房开企业座谈会上了解到，目前该中心已经开始清退市区10家通过审核的房开企业的贷款保证金。&这只是一个开始，下一步我们将陆续对符合相关资质的房开企业进行保证金清退。&市住房公积金管理中心相关负责人相告。
　　公积金贷款保证金，是为了保障公积金资金的安全，由申请贷款的开发商缴纳。那么，楼盘贷款保证金制度取消后，如何保证公积金的资金安全？购房职工的权益如何得到保障？记者就此进行了了解。
　　减负担，开发商不再缴纳&保证金&
　　今年10月，衢州市住房公积金管理中心通过新楼盘管理办法(衢公积金〔2015〕18号)，取消楼盘贷款保证金制度，这减轻我市房地产企业负担。目前已有10家房开企业提交所需材料并通过审核，正在清退相应贷款保证金。
　　&实际上，贷款担保作为保障资金安全的补充手段广泛应用于公积金贷款过程中已存在多年。&市住房公积金管理中心相关负责人介绍，在此之前，为了保证公积金资金安全，我市要求符合条件的预售楼盘开发商在申请办理公积金贷款时，应与公积金中心签订《住房公积金个人住房贷款合作协议书》，并按规定缴存担保保证金。&公积金贷款和银行商贷在性质上是不一样的，其放贷的资金都源于缴存住房公积金的单位和职工，所以公积金资金安全进市民安居的保障。&
　　保安全，退保证金要层层审核房企
　　楼盘贷款保证金制度取消，保证金退回了，公积金资金是否不安全了呢？&并不是所有的房开公司都可以进行贷款保证金清退项目，只有符合相关资质的房开企业才可以办理。&市住房公积金管理中心相关负责人说，楼盘贷款保证金制度取消，并不意味着公积金资金安全失去了保障，相反，对贷款的房企和资金安全监管得更严了。
　　据了解，开发商申报楼盘项目公积金合作贷款，应当提供申报资料，项目资质资料、开发商资质资料。此外，还要接受贷审会委员的审查，审查事项包括查验开发商资质、查验公司财务状况和筹资情况、查验楼盘项目情况等，最后调查人员还将带领市民对楼盘情况进行实地查看，以确保情况属实。
　　&如果房开企业的项目楼盘有以下情形之一或多条的，我们都会提出不予贷款意见。&该中心相关负责人介绍，公司及其开发、销售情况存在不合法行为的；公司财务状况不良，抽逃资本，或者净资产低于总投资或分期投资的35%或其它规定比例以上，且无合理筹资方案的；公司伪造财务会计数据，或者其他原因导致信用状况恶化的；调查人员预测公司财务能力或销售能力同时存在风险的。
　　据了解，该中心近年来推出了多项新政，不但提高了广大市民的公积金贷款额度、扩大了公积金缴存面、扩大了公积金的提取范围，也降低了购房者的公积金贷款门槛、降低了公积金贷款成本、减轻了房地产开发企业的负担，对促进我市居民合理住房需求的释放和房地产业健康发展发挥了积极作用。
[来源：衢州晚报　　编辑：魏书航]我也交了,貌似可以退吧,不是很了解.反正是政府相关机构收的,你不付人家不给你贷款啊~~~
13:13:27 被作者重新编辑
以下是引用 [大一] 于11-05-20 13:13 的发言
我也交了,貌似可以退吧,不是很了解.反正是政府相关机构收的,你不付人家不给你贷款啊~~~
我也知道的，不过就是都没看人家说过的，有点莫名
。也不算是小数目的，几乎是一个月的贷款额呢
13:16:44 被作者重新编辑
以下是引用 [大一] 于11-05-20 13:16 的发言
以下是引用 [大一] 于11-05-20 13:13 的发言
我也交了,貌似可以退吧,不是很了解.反正是政府相关机构收的,你不付人家不给你贷款啊~~~
我也知道的，不过就是都没看人家说过的，有点莫名。也不算是小数目的，几乎是一个月的贷款额呢
可能这个是常识吧,每个人都付的.
而且你想啊,贷款需要保证金也很正常啊~~~
政府不会无保证金无抵押而放款给老百姓的.
13:19:26 被作者重新编辑
路过.......................
20:39:34 被作者重新编辑
此外，虽然不是很专业，但还是大致介绍下二手房交易流程吧，因为如果问出这样的问题，应该是交易还没有完成全部流程～～
1、买方与居间方签订居间协议（如果有中介方，否则直接第3步），并支付意向金（金额随意）；
2、居间方与卖方达成口头承诺，卖方收取意向金，意向金自动变为定金（买卖双方互有签订购房合同的义务，否则需赔付定金相应数额，定金效力金额不超过标的物总价的20%），双方支付中介费上限各1%；
3、买卖双方签订房屋交易合同，买方支付卖方首付款，卖方开具首付款收据；
4、卖方申请提前还贷（如果尚未还清房屋贷款，无贷款跳过此步），取消银行抵押，将他向权证从贷款银行取出送交房屋所在地交易中心。
5、买方凭身份证、个人及配偶的产权调查（交易中心申请出具）、旧产证、卖方证件、首付款收据、个人信贷资质证明申请贷款（如果买方需要贷款，否则跳过此步，材料视不同银行规定）。
6、买方限购审查、房屋交易审查税收（交易中心）；
7、双方凭购房合同、完税单（交易中心交税）、买方贷款合同等，正式过户。凭过户材料，银行将贷款放给卖方。买方开始还贷。
需要注意的是，如果牵涉到新或旧的成年产权人无法在过户时到场，需出具委托书并公正。如任何一方持有外国证件，则必须公正。（公正费为标的的1%）
公积金保证金的作用和把产证抵押给商业银行贷款一样的，让管理公积金的公务员和国家相信你“真的”是贷款买房，而不是其他……
已还清个人贷款或已经办理了正式抵押手续，可以凭住房公积金管理中心出具的还清贷款证明、转正式抵押证明、保证金收据和身份证原件，即可到中心财务部办理退保证金的手续
详细可参考公积金网的相关说明：http://www.***.com/gjjcms/html.do/645.html
00:31:07 被作者重新编辑
以下是引用芝麻琦琦[大一]于11-05-20 12:52的发言
以前看过蛮多买房帖子的都没有涉及到说公积金贷款需要支付一笔保证金的，自己买房做贷款的时候碰到了，觉得蛮奇怪的。我们是纯公积金贷款，说需支付保证金：贷款总额x81.~/每万。不知道有清楚这方面情况的TX可以解释下吗，还有这个保证金是能退的吗？
交给置业担保公司的
我们也交了近3000
呵呵，这个东西网上一百度，都是各个地方政府规定的
那个公司性质我一看就觉得不爽
那笔钱说是有退，不过看到网上说，等你10几年还下来
也到手不了几个子了不过这就是硬性规定啊
09:13:47 被作者重新编辑
我也付了。相当于一个月贷款，的确莫名其妙，仿佛不缴纳就不能证明贷款方有偿还能力似的。只能说人为刀俎我为鱼肉，反正不缴不行随你鱼肉吧！
09:30:59 被作者重新编辑
以下是引用zirconstone[二年级]于11-05-23 09:30的发言
我也付了。相当于一个月贷款，的确莫名其妙，仿佛不缴纳就不能证明贷款方有偿还能力似的。只能说人为刀俎我为鱼肉，反正不缴不行随你鱼肉吧！
恩，就是这个感觉。。。。
09:46:43 被作者重新编辑
以下是引用zirconstone[二年级]于11-05-23 09:30的发言
我也付了。相当于一个月贷款，的确莫名其妙，仿佛不缴纳就不能证明贷款方有偿还能力似的。只能说人为刀俎我为鱼肉，反正不缴不行随你鱼肉吧！
我的感觉是
我房子都抵押给银行了
还要其他什么来证明呢
再说了，就算我还不起款了，还有银行来收房子呢
难道交的这个几千块就可以帮我担保
让我不用抵押房子啦
09:48:03 被作者重新编辑
以下是引用 [一年级] 于11-05-22 00:31 的发言
此外，虽然不是很专业，但还是大致介绍下二手房交易流程吧，因为如果问出这样的问题，应该是交易还没有完成全部流程～～ & 1、买方与居间方签订居间协议（如果有中介方，否则直接第3步），并支付意向金（金额随意）； 2、居间方与卖方达成口头承诺，卖方收取意向金，意向金自动变为定金（买卖双方互有签订购房合同的义务，否则需赔付定金相应数额，定金效力金额不超过标的物总价的20%），双方支付中介费上限各1%； 3、买卖双方签订房屋交易合同，买方支付卖方首付款，卖方开具首付款收据； 4、卖方申请提前还贷（如果尚未还清房屋贷款，无贷款跳过此步），取消银行抵押，将他向权证从贷款银行取出送交房屋所在地交易中心。 5、买方凭身份证、个人及配偶的产权调查（交易中心申请出具）、旧产证、卖方证件、首付款收据、个人信贷资质证明申请贷款（如果买方需要贷款，否则跳过此步，材料视不同银行规定）。 6、买方限购审查、房屋交易审查税收（交易中心）； 7、双方凭购房合同、完税单（交易中心交税）、买方贷款合同等，正式过户。凭过户材料，银行将贷款放给卖方。买方开始还贷。 & 需要注意的是，如果牵涉到新或旧的成年产权人无法在过户时到场，需出具委托书并公正。如任何一方持有外国证件，则必须公正。（公正费为标的的1%） & 公积金保证金的作用和把产证抵押给商业银行贷款一样的，让管理公积金的公务员和国家相信你“真的”是贷款买房，而不是其他…… & 已还清个人贷款或已经办理了正式抵押手续，可以凭住房公积金管理中心出具的还清贷款证明、转正式抵押证明、保证金收据和身份证原件，即可到中心财务部办理退保证金的手续
详细可参考公积金网的相关说明：http://www.***.com/gjjcms/html.do/645.html
谢谢，蛮详细的，哈哈
15:11:39 被作者重新编辑
以下是引用 [高二] 于11-05-23 09:13 的发言
以下是引用[大一]于11-05-20 12:52的发言
以前看过蛮多买房帖子的都没有涉及到说公积金贷款需要支付一笔保证金的， 自己买房做贷款的时候碰到了，觉得蛮奇怪的。 我们是纯公积金贷款，说需支付保证金：贷款总额x81.~/每万。 不知道有清楚这方面情况的TX可以解释下吗，还有这个保证金是能退的吗？
交给置业担保公司的 叫担保费 我们也交了近3000 呵呵，这个东西网上一百度，都是各个地方政府规定的 那个公司性质我一看就觉得不爽 那笔钱说是有退，不过看到网上说，等你10几年还下来 也到手不了几个子了不过这就是硬性规定啊 &
我也觉得那公司的名字很不妥，感觉像高利贷。这种么应该是由政府出面的一个部门弄的呀
15:13:37 被作者重新编辑
以下是引用芝麻琦琦[大一]于11-05-23 15:13的发言
以下是引用 [高二] 于11-05-23 09:13 的发言
以下是引用[大一]于11-05-20 12:52的发言
以前看过蛮多买房帖子的都没有涉及到说公积金贷款需要支付一笔保证金的，自己买房做贷款的时候碰到了，觉得蛮奇怪的。我们是纯公积金贷款，说需支付保证金：贷款总额x81.~/每万。不知道有清楚这方面情况的TX可以解释下吗，还有这个保证金是能退的吗？
交给置业担保公司的叫担保费我们也交了近3000呵呵，这个东西网上一百度，都是各个地方政府规定的那个公司性质我一看就觉得不爽那笔钱说是有退，不过看到网上说，等你10几年还下来也到手不了几个子了不过这就是硬性规定啊 &
我也觉得那公司的名字很不妥，感觉像高利贷。这种么应该是由政府出面的一个部门弄的呀
呵呵，挂靠在政府部门下面的私人公司
搞的我每次去公积金中心，他们都要问一遍，你是公积金中心办的还是置业担保公司办的
公积金中心估计不要干啥事了，都推给他们公司
不过我在公积金中心办贷款，担保费也逃不了。。。
08:03:04 被作者重新编辑
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办公积金贷款 开发商收保证金
15:03:28中国江西网
办公积金贷款 开发商收保证金
高安近300户购房者遭遇尴尬 省住建厅表示开发商不得将保证金转嫁至购房者
◎文/图 首席记者郭俊
由于靠近高铁站，生活配套设施也较为齐全，宜春高安市瑞阳新区内的两处住宅小区对购房者颇具吸引力。但在签订购房合同时，房企“使用住房公积金贷款买房必须交纳贷款金额的10%作为保证金”的要求，却如一盆凉水浇到了购房者头上。
购房者发现，这笔保证金本该由房企交纳，与购房者无关。
对此，房企称住房公积金管理部门让其交纳的保证金太高，无奈才选择让购房者交纳。当地住房公积金管理部门虽认为此举不对，但之前与房地产开发商签订的协议存在漏洞。目前，当地房管部门已停办涉事房企所有手续，房企承诺不再向购房者收取住房公积金贷款保证金，而住房公积金管理部门也已与房企协商重新补充完善协议。
用公积金贷款购房被要求交10%保证金
6月1日，宜春高安市大雨，瑞阳新区八角亭路旁的豪庭风情住宅小区正在紧张建设中，10栋住宅楼已拔地而起。
李明（化名）指着其中一栋高楼凝视良久，“心里难受啊”。
2015年6月，李明以3980元/㎡的价格在豪庭风情认购了一套面积为152㎡的房屋，并签订了认购协议书、交纳了10万元认购款。“早认购价格更便宜。”
今年5月13日，在被告知小区的商品房预售许可证办下来后，李明前往小区售楼部又交纳了6万元的首付款。“首付一共是16万元，之前的10万元认购款自动转为了首付款，对方同意剩余43万元购房款我可以办理公积金贷款。”
5月26日，房地产开发商给李明打来一个电话，“让我去签购房合同，但还要我交纳贷款金额的10%作为保证金”。
由于很想买已认购的房屋，李明就先签署了购房合同，但是并未交纳保证金。之后他想起，购房合同中的一份补充协议载明，买受人以公积金贷款方式购房时，办理公积金贷款所需费用全部由买受人承担，逾期未办理公积金贷款手续的，视为买受人放弃所购商品房的购买权，并按首付款的30%向房地产开发商支付违约金。
着急的李明在咨询住房公积金管理部门后得知，原来这笔保证金本应由开发商交纳，与购房者无关。
新法制报记者经走访了解到，在瑞阳新区内的豪庭风情住宅小区和瑞阳风情住宅小区有近300户业主遭遇了这一情况。
保证金太高开发商交不起？
“是购房者贷款，这笔保证金当然应由购房者自己来交纳，我们只不过是统一收取，然后再交给公积金管理中心。”6月1日下午，李明再次去了一趟小区售楼部，一名工作人员回复他，“以前我们是出于好心帮购房者代交，但这其实并不是开发商的义务。”
“那你把购房合同和票据给我，我自己去公积金管理中心办。”李明有些气愤。
“不行，没交保证金我们不会给购房合同和票据，除非你选择商业贷款或者全款购房。”工作人员语气强硬。
与此同时，新法制报记者以购房者身份咨询瑞阳风情住宅小区售楼部得知，端午节前是交保证金的最后期限，逾期将只能选择其他购房方式，或放弃购房。
这笔保证金到底缘何而来？
据了解，5月中旬，上述两个小区开发商与宜春市住房公积金管理中心高安办事处（下称公积金高安办事处）达成协议，约定房地产开发商应按批准公积金贷款金额的10%向公积金高安办事处交纳阶段性担保保证金。
“我们也是迫不得已啊。”6月2日，豪庭风情住宅小区售楼部一胡姓负责人称，这笔保证金的期限至少需要2年，待房屋竣工验收后才能退还，“可如今大量购房者都用住房公积金贷款买房，高达10%的保证金对于我们来说有点承受不了”。
○公积金管理中心
已约谈开发商但效果不明显
为什么宜春市住房公积金管理中心高安办事处要与开发商签订这样的协议呢？
“不能将这笔保证金转嫁到购房者头上。”6月2日，听闻购房者的遭遇，公积金管理中心高安办事处主任李茶辉直言。
据其介绍，根据相关规定，自2006年开始，高安办事处就开始与当地房地产开发公司签署协议，约定保证金事宜。
今年5月，上述2个小区的开发商与公积金高安办事处签订了《宜春市住房公积金贷款楼盘合作协议》（下称《协议》），其中第三条载明，房企同意为购房者提供阶段性保证，承担连带保证责任，保证期限从发放贷款之日起至办妥房屋抵押登记手续并将《房屋他项权证》交于公积金高安办事处执管之日止。
《协议》第四条还指明，房地产开发商按批准公积金贷款金额的10%向公积金高安办事处交纳阶段性担保保证金，待办妥房屋抵押登记手续并将《房屋他项权证》交于公积金高安办事处执管后，提出解付申请，经公积金高安办事处审核后解付相应保证金。
“这笔保证金是为了督促开发商尽快办理房产证，保护购房者的合法权益，降低公积金贷款的风险。”李茶辉表示。
“目前已接到约30起购房者被要求交纳保证金的投诉，我们也约谈了相关房地产开发商，但效果并不明显。”李茶辉表示，如果开发商将保证金转嫁到购房者头上，不仅违背了这种制度建立的初衷，还侵犯了购房者的合法利益。
保证金能否考虑适当降低
“这笔保证金，是不是一定要交纳？”6月3日，高安市房地产管理局分管房地产建设集团的副局长晏农田受访时发出了这样的疑惑。
据晏农田介绍，目前高安市政府已就房地产开发商将保证金转嫁到购房者一事召开会议，要求房管部门督促此事妥善解决，但如何督促却左右为难。
今年4月，省委、省政府印发的《关于降低企业成本优化发展环境的若干意见》（简称《意见》）指出，清理工程建设领域没有法律依据的各种保证金，对一些确有必要的保证金，可采用银行保函和工程担保方式代替。
晏农田由此质疑，保证金制度增加了房地产开发公司的财务成本支出，与《意见》相左，是否必须交纳，能否考虑适当降低？
“《协议》是房地产开发商自愿签订的，我们并没有强制。”李茶辉表示，降低保证金必须通过宜春市住房公积金管理中心研究决定正式下文才行，如今执行的都是10%的标准。
“但《协议》中又没有约定不能将保证金转嫁给购房者，所以房地产开发商有权设定补充协议，让购房者来为保证金买单。”晏农田坦言，《协议》中的漏洞，给了开发商可乘之机。
6月6日，李茶辉表示，已重新拟定《协议》内容，加入了“房地产开发商不得将保证金转嫁给购房者”一项。但令他担忧的是，开发商们是否愿意重新签署协议呢？
事实上，一位瑞阳风情住宅小区的购房者提供的一份收据证实，迫于压力，他已经交纳了3万多元的保证金。而据新法制报记者了解，目前已有不少人交纳了这笔费用。
令购房者更不安的是，“房地产开发商能将保证金转嫁给购房者么，这钱到底还能不能要回来”？
○省住建厅
“不允许将保证金转嫁给购房者”
“不允许出现房企将保证金转嫁给购房者，这有违住房公积金管理制度，违背了该制度建立时为购房者减轻购房压力的初衷，侵害了购房者的合法权益。”省住房和城乡建设厅住房公积金监管处有关负责人直言。
南昌大学法学院教授彭丁带认为，在依法自愿签订《协议》的前提下，既然已约定交纳阶段性担保保证金是房企的义务，那么房企就不得将这笔费用转嫁给购房者。
“为了降低放贷风险，住房公积金管理部门可以依法起诉房企，要求其履行《协议》约定。”彭丁带还提到，由于购房者与房企所签订的购房合同有违住房公积金管理制度，购房者们也可以向当地房管部门反映，要求其重新审核购房合同，废除不合理不合法的条款，保障购房者的合法权益。
记者了解到，早在日，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》第七条规定，房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房。同年11月1日实施的《广州市房屋交易监督管理办法》即在第十四条规定，房地产开发企业销售商品房，不得拒绝买受人选择住房公积金贷款支付购房款。
“但至今我省仍未出台相关规定，这导致在一些地区，即使出现了房地产开发商变相附加条件、甚至拒绝住房公积金贷款买房的情况，我们也只能无奈。”上述省住房和城乡建设厅住房公积金监管处有关负责人慨叹。
彭丁带由此指出，我省应借鉴外地政策出台强制性规定，有针对性地要求房地产开发商接受住房公积金贷款支付购房款的义务，并明确不得随意附加条件妨碍购房者自由使用住房公积金贷款购房。
截至记者发稿，晏农田表示，针对一些房企将保证金转嫁给购房者的问题，高安市房管局已下达了整改通知书，停办了企业所有手续，相关房地产开发商承诺不会向购房者强制收取住房公积金贷款保证金。李茶辉也表示，将尽快与相关房地产开发商协商，督促其尽快交纳保证金，并退还购房者已交纳的保证金。
(责任编辑:六六)
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