太原二手房过户流程入党价位是虚拟的有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 19:19 标签： 二手房过户
二手房过户注意事项 代办有风险要当心
来源：房天下 &&
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近日，因消保委和住建委对某违规事件的介入，的种种问题得以渐渐浮出水面。有很多人想要二手房，自己又没时间办理过户手续，却不知道该怎么办，今天小编就整理了代办过户手续的注意事项，希望可以帮到大家。
一、注意事项： 1、房屋手续是否齐全 （查看，，个别地区还有证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰 （是否有，查封等）； 5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）； 8、水电气暖用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）； 9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。 如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 二、交易流程分买方付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下： （一）买方 1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）； 2、调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 3、向卖方支付并预留房屋尾款； 4、的同时银行审查； 5、银行发放贷款； 6、双方共同去做物业交割； 7、向卖方支付尾款。 （二）买方全款购房 1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）； 2、买方支付卖方定金； 3、双方共同去做房屋过户； 4、双方共同去做物业交割； 5、买方全款付清给卖方。 三、代办注意事项： 2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产佣金收费定价权下放各地，多个地方取消佣金收费的限制，实行市场定价，也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。 银行在办理时，通常只有入围的机构才能推荐业务办理，一些中介公司没有入围，就只有委托第三方办理，自然就需要交手续费。而一些中介入围了，人家也付出了成本，打了保证金在银行，或者答应了银行的其它要求比如拉存款、买基金等，所以入围了中介也会收取费。 以上就是小编为大家整理的二手房过户手续以及代办过户手续的注意事项，希望可以帮助大家。
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买二手房做低价格有什么风险?
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交易中心过不了户、不要做太低
风险肯定是会存在的:做低价格意味着阴阳合同,一般的操作方式有合同外买卖双方的私下协议,或者是合同上差价的部分用装修款来体现。对于上家来说,如果下家突然不承认,按照作低的合同价来交付房款,就比较麻烦,关键要将条款约定好,差价的部分在首付签订合同当天就付清,后续就没事情了。对于下家来说,虽然做低,大家都省税费,但是你以后再卖的话,中间的差额就大了,也就是说你要缴纳的营业税和个税等就多了。
一般都是没有什么风险的。很多人都做低价钱的。不过在操作的过程中,要多注意一下。
做低价格主要是考虑在交易过程中双方有纠纷不好处理,法律上是不承认这种合同的,这就是所谓的阴阳合同,合同价做低送交易中心,主要考虑避税,但是如果下家不承认协议的事情,那上家房款可能做低部分的资金不是很好收取。
只要双方都同意 没什么风险 有钱谁不逃税呀 税务局的都知道是什么回事
根据房子的而定的,不是所有的房子都适合做低,如果是为了躲避营业税从普通做非普通的话才值得。其他的做低省不了多少钱,而且会提高你的付现金的额度,做低差价的部分要以现金(装修贷款)等名义给房东..差价部分是名义**的..目前做低房价几乎是没有什么风险的..
首先做低是一种违规行为,做低的房子在出售是会产生较多的营业税。
法律风险,作低合同价本身就是有为法律规定,合同中因不体现买卖双方真实意思而不发生效力,合同本身不受法律保护。如果为双方真实意思表示而认定为有效合同受到法律保护,但是采取瞒报、虚报价格的方式就意味着买卖双方要签署“黑白”两份合同,由于**部门所看到和所审核的合同都是按规定填写的原价买卖合同,因此只承认原价合同,买卖双方一旦因为补充合同发生纠纷,就很难裁定,如果双方是口头约定,进行现金交易,那风险就更大了。对二手房的卖家而言,有可能遭遇一部分房款收不回来的风险;而对买家而言,暂时的“获利”会给今后这套房子的再交易埋下后患,会因此面临交纳高额个人所得税的问题。
我觉得,做最低价格会有更低的价格等着呢
做低的话,如果只为了普通住宅而去做低,一定要核实清楚交易中心的评估价是多少,能做到普通住宅吗?不然做不到普通住宅,多出来的税就麻烦了,就会产生纠纷其次做低对购房人没风险,房东这边有风险的,一般做低签订买卖合同,差价先补给房东的。一般正常的做低很多的,放心吧,没什么大问题
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我已阅读并同意& 买了栋二手房，想省钱，两年后再过户，是否有风险？
买了栋二手房，想省钱，两年后再过户，是否有风险？
我买了一个二手房，在过户时卖方说他的房子是两年前买的，现在过户得交税大概是七千多，说你要是想省钱的话我把房照给你们，两年后在过能省七千多，我一打听也是这么回事。我想问一下能不能先签个合同公正一下，然后过两年在过户，我们这买房负责全部费用，这样可以省下七千多。是否有风险？
全部3个回答
答：有风险，1.过两年后房价有变化的话，卖家有可能违约；2.卖家如果有什么问题的话，还是可以查封你买的这房．3.两年后政策可能发生变化，有可能交的税费更多．所以没必要为了这七千多，冒这么大的风险．
答：一次性付款的情况下可以去公证买卖合同，
答：您好，风险太大，给您分析一下吧。
首先您现在只是省个7000，两年后您还觉得这7000多很多吗？
第二就是二年后，您觉得房价还是现在的这个房价吗？现在各地的政策都有变，两年后房价狂飙呢？那时候过户肯定不止七千,七万都有可能。
合同上会有一些违约事项，好好看清楚，一般合同也只是一个约束，有法律效应。
但是当时牵涉资金大的话，根据市场的变动，会出现很多问题，比如房价上涨业主会违约，顶多就赔不多的违约金，房价下跌您违约，损失也不多，或者是别的原因，业主不卖或者急需要钱有变，或者家人不同意，再或者业主发生了什么事情，或者...等等，都会出现违约的情况，两年后的事谁都不好说准。
现在过户吧，没必要要等到两年后。
答: 这样做确实是有一定风险的解决办法就是先去房管局做资金监管监管客户给业主转账的转账凭条
答: 建议在工商局网站查一下输入公司名称就完事了
答: 你好，购买二手房不办理过户其潜在的风险是巨大的，为了省几万元税，以后的麻烦是说不清的。等到5年后，有很多的变数。到时候也许是你预料不到的
所以建议买二手房一定要过户。
答: 风险是一定有的，做为买方如果卖方在没有过户期间，把房子抵押或以出售给第三人，那买的损失就相当大了。做为卖方来说自己收到钱款，但是没有过户，如果在此期间，房屋使用方便出现任...
答: 这要分情况而论了。无非是怕客户，业主双方反悔，或不配合，政策变动。这要分情况而论了。如果是购房合同，可以找一个大一点正规的中介公司操作，是做协议，还是更名，风险可以避免，...
答: 您好：您的情况应该是贷款的，只要银行审评通过了，并通知可以房贷的情况的话，那就可以过户的。因为剩下的房款是由银行支付的，并且支付的时候是不用通知买方的。所以在这种情况卖方...
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