我在张母桥买了一个二手房过户费怎么算为什么政府现在不给办过户？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-22 21:44 标签： 二手房过户
昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　秋季房交会即将开幕，二手房市场近日也颇为活跃。家住渝中区的王先生前段时间通过中介卖了一套二手房，谁知收到全款的他却莫名其妙被一个陌生人告上法庭，让他偿还购房定金。
　　买家故意拖延过户
　　王先生在渝中区有一套两室一厅的房子，因为长期在外地工作，想把这套房尽快卖出去，于是通过房屋中介找到了一个名叫刘海（化名）的买家，刘承诺一次付清57万元。在中介的见证下，刘海支付了全款，两人也签订了居间合同（中介服务合同）。
　　正当王先生准备找刘海过户时，刘却称为了贷款方便需要把房屋办到其女儿名下，但女儿在外地一时回不来，希望王先生能和他去公证处办理委托公证，把房产证原件以及该房屋买卖的授权委托给自己。等到女儿回来后，再办理过户。
　　王先生觉得合同签了，钱也全部收了，自己工作又忙，有了房产证委托公证书后，以后过户就不用再麻烦自己了。于是，他同意刘海的提议，办理了房产证委托公证书。
　　原房主离奇惹官司
　　上月，王先生突然接到渝中区法院的传票，一个陌生人张强（化名）告他一房两卖。在案件审理中，真相浮出水面。原来，刘海拿到房产证委托公证书后，两个月内又把房子卖给两个卖家，而状告王先生的就是其中一个买家张强。刘海与张强签订了合同后，收取了1万元定金，随后刘又把房子卖给了第二个买家。张强发现房屋被卖后，多次向刘海索要1万元定金，刘迟迟不退。无奈之下，他将刘海告上法院，法院发现房子的户主是王先生，于是毫不知情的王先生成为了被告。
　　最终，在渝中区法院的调解下，中介承认自己有过失，刘海也退还了张强的定金。在调解的1个多月里，王先生付出了大量时间和精力，还耽误了很多工作。
　　房产证委托公证不能轻易签
　　重庆依斯特律师事务所合伙人程竹律师表示，房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为（买卖、出租、抵押等）的权利授与受托人的意思表示。这起案件中当事人为了省麻烦把房屋委托给买家，因为事先有了委托公证，购房者得到了别人的信任，得以一房两卖。中间出问题，房主很可能要承担责任。
　　程律师说，二手房交易，房主办理房产证委托公证书时千万要谨慎，避免引发类似法律风险。如果遇到买家不愿意立即过户，不要怕麻烦，坚持之后过户时亲自去办理手续。即使一定要办理委托公证，最好让购房者带上真实买房者的委托手续，房主一定要核实买房人的身份证、委托书，办委托公证时必须指定标的房要卖给真实购房人。
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户型：3室1厅1卫
面积：建面200㎡
朝向：北向
楼层：暂无信息
房屋类型：其他
电梯情况：无电梯
建筑年代：1999年
房屋性质：暂无信息
产权：暂无信息
装修情况：简单装修
小区名称：
农行隔壁现有楼房
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
舒城县张母桥镇农行隔壁现有楼房出售，两间门面，两上两下，房产证件齐全，之前是做干洗店生意，因要搬迁外地，出此通知，如有需要，
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该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
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买二手房过户手续的需注意什么？过户手续有变化吗？
来源：房天下 &&发布时间：
，顾名思义就是二手的，已经经历过一次的买卖的，目前很多人因为各种原因会更加倾向于，但是市场上有很多非常令人发指的黑暗交易，加之二零一六年，我国对于房产交易市场的新政策，很多黑心经理人都会钻新政策的空子，因此买二手房手续需要注意的事项有很多，尤其是在新政策下，　那么新政策下买二手房过户手续需要注意的地方有哪些呢？
买二手房过户手续注意事项之签订合同 明确违约责任。在签订时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。 买二手房过户手续注意事项之结款周期 正常情况下，办理开始到银行放款的周期大约为两个半月之三个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易核心的受件凭证，而不必等出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前一个月至两个月取得房款。 买二手房过户手续注意事项之核实面积 要弄清楚所购&二手房&的。要核实&&标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和、格局、采光条件以及等相关的具体规定。 买二手房过户手续注意事项之税费 买二手房之前一定弄清楚税费的承担承担问题，涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。 虽然二零一六年，我国对于二手房市场上的交易进行了各种有效的规定，但是二手房交易市场的各种问题仍然层出不穷，因此买二手房过户手续时一定要格外小心以上几点。
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