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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 22:12 标签： 管理用财务报表编制
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论物业公司的会计核算和财务管理
我国经济呈飞速发展的趋势，人们的生活水平不断提高，对物业公司的要求越来越高，但是物业行业是我国从西方国家引进的一个新式行业，与其他国家相比，我国物业公司在进行管理工作时仍然存在一些问题和困难。此篇文章对我国物业公司的会计核算和财务管理的相关内容进行了介绍，对其在管理过程中存在的问题进行了研究和分析，给出了如何提高物业公司会计核算和财务管理的措施，希望对我国物业公司的发展提供一定的帮助。
作者单位：
北京神舟天辰物业服务有限公司 北京 100000
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你可能喜欢在以往年度会计报表审计过程中，发现一些企业的会计核算存在违反有关会计规定的现象，如随意改变对会计要素的确认标准和计量方法、做假账、提供虚假财务会计报表等问题。错误的会计信息，会误导领导的决策行为，给企业发展带来不同程度的负面影响。在年度会计报表审计中，以下８个账户应该列作审计工作的重点。
1其他应收款
在审计过程中发现，有些企业在注册时，为增加实力，树立企业所谓的形象，达到工商部门核准登记注册的目的，就东拼西凑筹借资金，在账务处理上有账有证，有借有贷，可验资时点一过，企业就采取“瞒天过海”的手法，抽逃资金，借记其他应收款，贷记银行存款，把其他应收款账户当作“避难所”，从而虚增了资产，虚设 了实收资本。
2存货中的低值易耗品摊销
在审计过程中发现，有的单位任意改变已经确定的摊销会计政策，丢掉一贯性原则，随心所欲，在一个年度内，当经营状况下滑时，采用五五分摊法，当经营状况旺盛时，则采用一次性摊销方法，把摊销方法变成企业的“减压器”。
在审计中发现，有的企业把待摊费用账户视作其平衡企业经营好坏、盈利水平高低的“调节器”，任意改变会计确认标准和计量方法，主要表现在：一是将１年内摊销 转为１年以上；二是对于已记入账面的待摊费用不按确定标准计摊，多摊、少摊或不摊；三是应记入当期成本的有关费用却转入本科目，人为降低成本，虚增报表利 润，增加“业绩”。
在审计过程中发现，有的企业领导受短期利益行为的驱动，把本已竣工而不应再列入在建工程成本的利息列入了固定资产成本，把已支付的小型房屋修理费、填土费用也记入在建工程。把在建工程科目视为利润的“升降器”，以实现经济责任目标，巧取企业奖励和骗取上级信任。
5长期待摊费用
在审计中发现，有的企业混淆待摊费用１年以上与１年以内和后１年度内分期摊销界限，根据自身利益的考量，不断自我转换，借、贷此增彼减，打乱了正常核算秩序，歪曲了企业财务状况，把本科目视为调节利润的“转换器”，欺上瞒下。
在审计中发现，有的企业为其自身利益，有意扩大贷款期，扩大和缩小利率计算，多计、少计银行利息、租金等，把本科目视为企业调节经济效益的“遥控器”。
7待处理财产损益
某些企业采取“偷梁换柱”的手法，将待处理财产损益，保留在资产负债表的“其他流动资产”账户中。
“麦田难躲雨”，这样包袱像滚雪球一样，越滚越大，不仅掩盖了企业的问题，长此以往，形成了企业潜在亏损的“定时弹”。
8其他应付款
在审计中发现，本科目变成了某些单位为其避税、转移收入、截留收入的“蓄水池”。他们采取“偷梁换柱”的手法，把供货单位的“返利”在本科目中设置“其他户”、“统户”、“暂存户”、“费用补贴”，把多计提的职工工资设法保留在“应付未付”子目中，如此等等。
作者： 殷明发 盛炎甫
来源：中国会计报
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