物业承租人该不该缴物业费收装修押金等成争议焦点

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-11 22:12 标签： 物业该不该收停车费
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物业收装修保证金追踪 装修保证金不合法可拒缴
昨日，关于“漳州不少小区物业向业主收取装修保证金”的事件仍在发酵，越来越多的业主打进导报漳州热线;2056315和漳州物价局价格举报中心12358投诉。据了解，目前，漳州对于物业收取的装修保证金，并没有相关文件规定。昨日，导报记者走访了漳州市物业管理站、市物价局、市工商局等部门，让我们来听听他们的说法。物管站：是押金非收费，有约束作用“在法律上，物业收取装修保证金是没有相关规定，但收取装修保证金只是一种押金，并非收费。”漳州市物业管理站站长曾彩华说，装修好验收合格后是会退还给业主的。曾彩华说，一般在交房时，业主和物业都有签署前期物业服务合同，里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此，物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。“目前，还没有找到更好的措施约束业主装修过程中的违规行为。”曾彩华说。物价局：向业主收装修保证金，违规“根据物价部门的规定，目前根本没有装修保证金这一收费项目，因此，物业公司向业主收取装修保证金，是违规收费。”漳州市物价局人秘科科长曾铭声说，即使是双方的一种合同约定行为，也是不合法的。而漳州市物价局检查分局局长林秋德表示，物业收取装修保证金，这种行为是合理的。“但有些小区物业在业主装修好后，还迟迟不返回，或者因业主改变房屋结构，就擅自扣押装修保证金或扣除部分钱，这些都是违规的，物业没有这个权力。”林秋德说。工商局：前期物业服务合同属格式合同导报记者了解到，开发商在和业主签的《房屋买卖合同》中，一般会要求业主附加签订一份《前期物业服务合同》，约定在交房或装修时，要缴纳一笔装修保证金，业主在交房时，必须向物业公司缴纳装修保证金。“《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同。”昨日，漳州市工商局一有关负责人表示，因此，该合同中对于装修保证金的约定也是无效的。律师：业主装修违规，物业可投诉对此，福建南州律师事务所律师林景川表示，该合同属于格式合同，业主可以选择不签。物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。“物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。”林景川说，约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。()记者 林晓琪 文/图
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装修时要求交了装修押金，后装修过程中拆了50公分的墙（不是承重墙），后来验房我们签了后果自负的责任书，结果物业还要扣装修押金。
我是郑州某小区的业主，交房时物业收取每户2000元的装修押金，装修过程中。我家打掉了卫生间与厨房之间的一面墙，另外开了两个门。去退押金时。物业以每面墙500.每个门300的价格对装修押金进行扣押。说是如果我恢复原样时再退还。可是我已经装修好了不可能再恢复了。交房子初期也没有说打墙要扣钱的啊。我现在应该怎么办。我们小区基本每户业主都存在这种问题。想请问现在有哪条法律法规有说明要扣这么多的费用吗。我该怎么办呢？
卫生间漏水，请人做防水，物业要求交5000元装修押金才允许施工，并扬言否则就停电，物业这样做是否合法，该如何维权
强收房屋装修押金，装修管理费与装修垃圾清理费，这合法吗？
我们小区业主装修前都要被物业强行收取装修押金1000元，有法律依据吗？再就是我们业主的装修押金迟迟不退，验收报告上说有违规装修，找个洞都为违规，就不退装修押金？请问合法吗？我们业主通过什么渠道能要回装修押金？谢谢！
我在交房时物业除了要求缴纳物业费外，另外缴纳1000元装修保证金，说怕业主改动房屋结构，在装修中物业天天巡视并签字，没有以上问题，现在装修完了，我拿着单子去找物业退钱，说要一年后才能退换，请问这符合相关法律吗，我如何才能维护我的权益，谢谢
我在2012年4月份，在锡林浩特市大业金河湾物业公司交了1千元装修押金，简单装修后，要求物业退还押金，总以各种理由推脱，说可以充来年的物业费，可近期去交物业费要求充当时发现，原物业移主了，现在的和田物业说，没接手押金的事，我该怎么办？
本人在网络上了解到很多物业公司收取装修押金后以各种理由扣,或者退还时有诸多困难,因此找本人所在小区物业公司协商不交装修押金(费用为3000元整),要求其出示相关政策法规是否必须要装修押金,物业公司无法出示并说属于行业规矩,并说业主有权不交装修押金,但是即使业主愿意办理装修通行证也不给办理装修工人通行证,我称其为霸王条款,物业公司就很嚣张的说那你去告我撒?我想咨询,物业公司是否有权将装修押金及装修事宜捆绑在一起,强制要求业主缴纳装修押金,当地房管局物业处是否会受...
物业公司以各种理由拖欠我的装修押金1000元 ，不肯归还，装修时一次又一次的说我们垃圾太多，装修前就支付了250元垃圾费，现在我该怎么办？ 装修押金合法吗？ 有的物业都不要装修押金的。
我在三原县立文阳光买了100平米的房子，现在马上要交钥匙了突然物业要求交装修保障金，因为我最近几年也没有计划装修，这样合法吗？谢谢！
安民物业他们在撤离我小区的时候，拒不退还我小区457户业主预交的物业费181324元，15户装修押金15000元，我们业主多次要求安民物业退还预交的物业费和装修押金，至今未果。而且政府有关部门(市住建局物业科领导，睢阳区文化办事处教师新村居委会领导)也三令五申，多次要求安民物业尽快把业主预交的物业费和装修押金退还。安民物业却仍然一意孤行，置若罔闻。以各种理由，一再推托，拒不退还。是向法院刑事厅起诉或是公安机报案?该向谁报案?谢谢!

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