不动产保值增值 业主和物业要形成互动_新浪房产_新浪网
不动产保值增值 业主和物业要形成互动
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日17:42 新浪房产
　　网友：请黄总谈谈建设高档和谐社区总的想法及长河不动产升值的想法。
　　黄怒波：首先小区应该是和谐的，我们首先物业的水平上去，目前的水平不够及给我们一点时间，刚刚起来，小阚有经验，是雷锋精神，埋头干，他需要满足企业的要求，我们今天研究怎么加强物业，谈了很多问题，要及时给人反馈，这个物业没有经验，藏着干什么，态度很好，很多事给人拖着，这是我们的责任。
&&& 黄怒波：从物业上改善服务的质量，从业主来说也有很多问题，也是参差不齐，这些方面业主需要提高自己的素质。再一个像空调这些东西，我也没有办法，大家都要装，有的装，有的不装。中国人就这样，公共那块地一定没有管，破坏了，外墙不归自己。有的原来要阳台，有的不要阳台及希望业主从长远看，考虑自己让房子升值，如果你不在乎钱，也行。这个东西另外一回事。
&&&& 黄怒波：我的意思说及小区一定要双方配合，对物业及时投诉，这个投诉是不是渠道不对。我保证及时第一时间知道你的反馈，再一个大家赶快成立业主委员会，成立以后，有很多想法，成立业主俱乐部，喜欢登山的，我安排你，我是登协副主席，喜欢打都能做，下一步做这些问题，大家愿意回家下班，不是一下班回家没有车位。
&&&& 黄怒波：我希望中国人把文革好斗的东西放掉。一打这个小区臭名远扬。在这个方面我们业务立刻总结经验，这个东西需要一个品质提高，实在不行，就换人。业主委员会认为实在不行，多找两家物业公司比较一下，最后你们选一家。我们需要成立一个物业委员会。如果说还是大家一定要对抗，就毫无办法，希望大家这个苦心，希望长河湾创造一个范例。你资产升值了，中坤的品牌响了，要美誉度，这些细节的东西我们研究，我们在网上进行反馈一下。所有的问题及最后在明年，整个小区建设完，绿化完以后，我们那个时候再看小区是什么样，应该是比较理想的。希望大家有问题投诉，不要心软。
　　网友：大家要对免除阚总的处罚。
　　黄怒波：要么这样，免了小阚的处罚，扣焦青一万块钱。
　　黄怒波 ：今天感谢新浪，感谢主持人，感谢业主代表，对我们比较宽容，提这么多问题，我们会下载，回去进行研究。我们物业的水平确实需要提高专业化，这不是小阚的一个人的问题，这是我的责任，把这个问题提前解决了，保证我们最近有一个交代及感谢这么多业主对中坤的信任，让我骂的那个业主，你也可以骂我，我现在主要有一些情绪，对社会上的动向有一些看法，如果说得不对，也道歉，让他不要介意。
　　黄怒波：再一个，业主提这么多问题都是很专业的，从建设、设计、绿化上非常专业，我们设计和建设及我们管理存在一定问题，我不认为我们的设计公司是一流的，建设单位不认为这个建筑质量非常好，工期这么慢，有这么多问题及对我们非常有意见，我们也在解决，我们开发商不是一流的，我们没有那么多经验，我们就想学习，想看齐，向很多开发商学，很多楼板也出了很多问题，中坤起码不会偷工减料，后期把这个工期抓紧，如期交付及把绿化搞上去，这个小区跟现在不一样。海洋馆那个路，还有一些外围的问题我们督促着修一下，对方拆迁的公司，希望修路公司再沟通，大家相信我，明年肯定如期交房，大家也理解我，我是一心想把这个房子做好，都是为了让我们小区升值。
　　主持人：谢谢黄总，感谢各位业主和准业主在周末的时间积极参与新浪房产的网上聊天，希望业主委员会尽早成立，有问题大家有渠道解决。谢谢大家！
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Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved 四通利方 新浪网正在初始化报价器房地产物业税一般是多少？3个回答冰冰糖雪梨姑娘房地产公司和物业公司涉及的税金基本一样，都是:营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、所得税等。不同之处。
安静Mz7房产税是已有税种，不同于物业税，但很多人弄混了。房产税征收范围限于城镇经营性房屋。如果对多套房征收房产税，房屋空置成本将提高，导致二手房供应量也会大量增加。物业税、房产税被认为是打击投机性购房的利器，自4月新一轮楼市调控开始，物业税和房产税的传闻就没有消停过。实际上，物业税一直处在讨论阶段，而房产税早就已经出现在我们的生活中。物业税改革的基本框架是：将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。物业税障碍重重，目前推出难度很大。“比如房子价值如何评估，评估机构资质和评估费用怎么规定，很多细节难以解决。而房产税是已有税种，征收范围限于城镇的经营性房屋，只要把持有多套住宅定义为经营行为，就能征收。”如果对多套房征收房产税，楼市将出现这样的变化：首先，一部分长期“捂房”观望的房主，得付出更多房屋空置成本；其次，手中空置房越多，房主持有成本就越大，可能会迫使他们将房源投放到交易市场中去，增加二手房的供应量。而且，和其他税收总是在交易中转嫁给购房者不同，房产税很难在交易中被转嫁。“不是所有的房屋都要征收房产税，只有持有多套房子的人才需要缴纳。这样，购房者完全可以选择不带房产税的房子，转嫁是没有市场的。另外，房产税按年征收，假设有一个人持有一套房子3年，到第3年才拿出来销售，不可能要求购房者负担前几年的房产税。”
qag　我国提出“物业税”概念后，迅速在理论界、老百姓和政府部门等不同层面引起不小的反响与争论，也引发了人们的种种猜测。时至今日，关于“物业税”的最终定论仍是个“谜”。理论界，引经据典，众说纷纭；老百姓，既为开征物业税可以降低房价的传言而欣慰，也为自己的住房可能要缴纳不菲的税收而患得患失；地方政府，则出于物业税对房地产发展及地方财政收入不良影响的揣测而退避三舍。究其原因，主要是对物业税的种种误解所致。
　　一般来讲，“物业”是指房地产及其附属物。物业税是对房地产征收的一种税，此概念主要在我国香港和东南亚一些国家使用，类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税，属于财产税，但在香港仅仅对有租金收入的经营性房地产征收物业税。目前，在我国内地，对出租房地产的租金收入也是要征收房产税或城市房地产税的，因此，物业税并非新鲜事物。
　　目前，我国房地产税制相对完整，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。从广义上讲，房地产税收包括耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税和城市维护建设税，共12个税种。从狭义上讲，房地产税收仅包括房产税、城市房地产税和城镇土地使用税，共3个税种。与国际上所称的房地产税或不动产税相对应，我国物业税应当属于上述房地产税收的狭义概念。
　　从税种属性和国际实践来看，物业税、房地产税或不动产税本无太大的区别，但在我国内地若采用物业税的概念，笔者认为有不妥之处：一是在香港税制中，物业税征收范围较窄；而国外则囊括了各类经营性和非经营性房地产，更类似于我国内地的房产(城市房地产)税和城镇土地使用税，一国内使用名称相同、内容不同的两个物业税概念容易产生歧异。二是物业税易与物业费混为一谈，容易引起百姓对“物业”既收费、又征税的误解和反感。三是近十多年来，我国财税部门在对房地产税制的研究中，大多采用房地产税这一概念。因此，采用房地产税而不是物业税的概念，更加符合我国国情，也更易于被人们接受。
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绿岛小草 0级
物业税，又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。 物业税并未真正开征，只是在某些城市试点运行。希望物业税征收以后可以对住房者有帮助。
所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。
　　从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。
征收物业税是否能终结房地产大战，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是厘清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。
物业税改革与房地产价格的关系：
物业税属于财产税，从国际实践看，大多作为地方政府的主体税种，主要作用是保障地方财政收入，尚无调控房地产价格的成功案例。
　　我国物业税概念的提出，恰逢房地产业膨胀期，一些专家、学者很自然地赋予其降低房价的重任；有不少人甚至依据房地产开发和销售环节的税费，尤其是土地出让金降低的幅度等因素，测算出了我国开征物业税后房价降低的幅度；更多的人干脆把对土地出让金并入物业税的讨论与假设当作定论，进而讨论物业税开征后对房价的影响及其作用。
　　房地产作为一种商品，其价格是由市场供求决定的。在当前房地产市场总体体现为卖方市场的情况下，那种奢望通过降低房地产开发环节政府收费、进而降低房价的想法是不太切合实际的，也是与市场经济的基本规律相悖的。倒是开发商非常乐于支持这种观点，因为降低的政府收费实际流进了他们的钱袋子，进一步增加了其获利空间，提高了利润率，而房价倒未必能降下来。
　　从长期看，开征物业税后会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，这仅仅是影响房地产市场需求的一个因素，房地产价格的走向还要受到供给和影响需求的其他因素的影响。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答别惹小哥你好。
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