乌鲁木齐市物业费标准新物业法规定2016_物业管理资讯_蜂巢物业网
乌鲁木齐市物业费标准新物业法规定2016
来源：新疆网时间： 16:13
导读：乌鲁木齐市物业费标准新物业法规定年1月1日起，乌鲁木齐市试行住宅小区物业收费和停车收费新规定。对物业收费和小区停车收费，居民将拥有“话语权”。
　　日起，乌鲁木齐市试行住宅小区物业收费和停车收费新规定。对物业收费和小区停车收费，居民将拥有&话语权&。
　　12月3日，一条&乌鲁木齐出物业收费、停车收费新规&的消息传遍了朋友圈。记者从市发改委核实到，这确实是下月即将开始执行的新规定――《关于乌鲁木齐市住宅小区物业服务和停车服务收费标准有关问题的通知》，试行期一年。
　　物业管理与服务，涉及面广、关注度高，关系着各族群众的切身利益与社会和谐，市委市政府对此高度重视，早在2015年6月，市委就统一安排部署，市委、市政府分管领导带领四个调研组，深入中心城区不同类型居民小区调研，了解掌握物业服务管理实际情况，听取群众和社会各方面诉求。
　　新疆维吾尔自治区党委常委、乌昌党委书记、市委书记朱海仑强调，要把规范加强小区和物业服务管理作为当前最大民生，坚持市场化、规范化、标准化原则，下决心解决突出问题。
　　根据市委市政府的部署，今年7月底，乌鲁木齐市就启动了住宅小区物业服务管理工作，7月31日，乌鲁木齐市住宅小区物业服务管理工作启动会议召开，会议决定在全市下发并实施《关于加强住宅小区物业服务管理工作的意见》（以下简称意见）。
　　今年底，由市发改委牵头的完善物业服务收费价格机制出台。
　　新规定的一大亮点是――物业收费、小区停车收费将进行市场化调节。
　　没有成立业主大会的小区，物业收费和停车收费继续实行政府指导价。其中，物业收费根据服务质量分为四个等级，最贵收费是高层住宅的一级服务，2元/月&平方米的基准价，可上下浮动10%；小区停车收费也分为四类情况，占道停车收费每车每月不超过64元。
　　成立业主大会的小区，物业收费和停车收费实行市场调节价，具体收费标准由业主大会和物业企业根据服务质量协商确定。
　　此举被业内人士认为，这是乌鲁木齐市物业收费正式放开的标志。
　　记者从市房产管理局物业监管办了解到，全市有物业公司管理的专业化小区1391个。截至2014年底，全市有业主委员会213个。
　　自治区发改委经济研究院专家认为，物业服务收费（包含小区停车收费）属于市场竞争较充分行业。乌鲁木齐市物业服务供给较为充足，业主自我管理、主动维权的机制逐步建立，业主委员会可以通过公开招标的方式，比质比价，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。
　　物业收费政府指导价
　　多层住宅从四级到一级分别收费0.3元、0.4元、0.5元、0.6元，高层住宅分别收费0.8元、1.1元、1.5元、2元。（具体收费标准可上下浮动10%）
　　新建住宅小区业主在办理入住时，物业服务企业向业主收取的前期物业服务费不得高于普通住宅三级物业服务标准。即：多层住宅0.4元/月&平方米；高层住宅1.1元/月&平方米。
　　小区停车收费政府指导价
　　小区内占道停车每车每月最高64元，小区内专用停车场停车每车每月最高80元，租用地下停车库（车位）每车每月最高300元，已购买车库（车位）停车每车每月15元。
　　住宅小区的业主缴纳以上停车服务费后，物业服务企业不得再收取其他任何费用。
　　政府指导价、市场调节价
　　物业费到底咋收
　　【文件摘要】
　　普通住宅物业服务收费继续实行政府指导价；成立业主大会的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。
　　【记者采访】
　　记者从市发改委了解到，新规定的物业服务收费政府指导价，与2004年实施的《乌鲁木齐市物业管理条例》中一样，已经11年未做改变。2016年新规定试行后，同样的物业收费政府指导价将迈进第12个年头。
　　克拉玛依西路金阳小区于2001年就成立了业主委员会。现任业主委员会主任安新伟说，小区物业费十多年没有变，一直是0.6元/月?平方米。想要改变物业收费标准，需要经过三分之二的业主同意。与物业企业协商确定收费标准，现阶段操作性还比较难，居民肯定是希望&高服务、低收费&，因此物业费会继续维持现状。
　　同时，记者采访的多数物业企业表示，市场调节价的最大好处是，居民享受到的物业服务质量和缴纳的物业费是成正比的。成立了业主大会的小区，可以按照&以质论价、质价相符&的原则，业主委员会与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务标准和收费标准。
　　物业收费一年两次公示
　　【文件摘要】
　　物业服务企业要在物业服务区域内显着位置每半年（当年7月31日之前，次年1月31日之前）公示一次小区公共收益收支情况。物业服务收费实行明码标价，物业服务企业应当将服务内容、服务标准、计费方式、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等在物业服务区域内显着位置公示，接受业主监督。小区绿化花费多少、保洁花费多少、物业能提供哪些服务&&2016年起，这些内容需要在小区内显着位置进行公示。物业服务企业公共收益收支公示前，须经有法定资质的中介机构进行财务审核。
　　【记者采访】
　　新疆广汇物业管理有限公司客服部部长丁玉军说，多数物业企业已经做到了公开价目表、公示物业成本等，但与收费标准对应的物业服务内容不太细致，比如一级物业服务每天需要打扫小区楼道卫生两次等。接下来，广汇物业会把这部分内容补充完整。
　　目前，乌鲁木齐市已建立区（县）、管委会（街道、乡镇）、社区三级投诉受理体系，居民对物业服务不满意，可以实现三级投诉机制。
　　小区临时停车1小时内不收费
　　【文件摘要】
　　临时进入居民住宅小区的车辆，1小时以内不收费；超过1小时，每小时2元（不足1小时按1小时计费）；每天（24小时以内）最高收取10元。
　　【记者采访】
　　今年1月份，滨河中路有色明园小区的老人，因为子女来探亲要交多少停车费与物业发生了纠纷。新的小区停车收费规定实施后，将避免此类纠纷。
　　听到这个消息后，家住嘉和园小区的老人许成德高兴了，他说，&儿女工作不容易，回家的停车费能省一点是一点。&
　　新疆金辉房地产开发有限责任公司物业分公司负责人说，对于小区探亲车辆，以前就一直执行24小时最多收10元停车费，以后将严格执行1小时内停车不收费的新规。
　　记者从市价格监督检查局了解到，物业收费和小区停车收费一直是价格举报投诉的热点，今年前11个月，这两项收费的投诉占据总数的六成多。新规实施后，两项收费有了明确规定，将切实保护居民利益。（本报记者郭玲）
　　【编后】
　　1小时内免收停车费更人性化
　　2013年，乌鲁木齐实施的停车新政：未停满15分钟的，免收停车费。日起，小区内临时停车不满1小时，免收停车费，让人感到新政越来越人性化。
　　首府市民秦爱强经常开车给不在一个小区住的父母送些日常用品，有时拿的东西多些，放下就得走。听说，小区临时停车不满1小时，可以不缴费，他很高兴：&这下送完东西，可以和父母聊上几句家常了。&
　　小区内临时停车不满1小时，免收停车费也许会让更多的子女回家看父母。1小时，虽然不长，但和父母吃顿饭的时间够了，也不用担心要付停车费。这样经常回家不仅能和父母沟通，还能让老人感到一种亲情的温暖。
　　今年6月，上海一小区给凡是不住在本小区、回家看望父母的有车族，办一张停车照顾卡，全年停车只需200元。很接地气，也很暖心。
　　今年1月，首府滨河中路有色明园小区的老人，因为子女来看望要交多少停车费与物业发生了纠纷。新规，也许能化解业主与物业的矛盾。
　　停车不满1小时不收费，看似微小，实则是政府人性化管理的真实体现。
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　　&乌发改医价〔号（本站注）
原标题：乌鲁木齐物业、停车收费1月起执行新规
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问一下大家：小区物业费收费标准是有依据的吗
各个小区物业费收缴是按什么标准收的！
想怎么收就怎么收，只要在法律范围就行
1-5级，，，多层。。。对应1-5毛。。。。。好像有个狗屁规定。。。反正是备案制，，没哪个傻子会按一级收，，基本都是5级。。
等物价局说公道话！
反正物业费我不交。。收钱不办事。。
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嘎里个兄弟们！进来望啊子啥~
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普通住宅小区物业服务收费标准是什么样的?
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2016年新物业收费标准一共分为四级:一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同,根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。一级收费标准:1.00元/月/平方米(已包含税、费);二级收费标准:0.75元/月/平方米(已包含税、费);三级收费标准:0.50元/月/平方米(已包含税、费);四级收费标准:0.35元/月/平方米(已包含税、费)。级别细则各小区有不同,价格来源网络,仅供参考。
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小区服务决定小区物业费收费标准
&&&买房容易养房难&，物业费也是购房者在选择楼盘时慎重考虑的因素。&&在唐山物业费最贵的要数那些高大上的别墅小区了，一般都在五块钱每平米每月以上，最贵的是六块。而物业费最便宜的要数那些旧小区了，有的几毛钱，有的甚至都没有物业费。唐山普通的新建住宅物业费一般都在一块五和三块之间。&&唐山别墅小区物业费 &&普通住宅物业费 &&下面小编为你算一笔账，同样是一处面积100平米的新建商品房住宅，物业费六块和一块五的差别有多大呢？物业费六块钱一年下来是7200元，而收费一块五的小区一年下来仅有1800块钱。所以对于屌丝们来说，别说买别墅了，就是&养别墅&也觉得&望而生畏&吧。〖推荐阅读:秦皇岛物业费要涨价？住后物业与买前房价同等重要〗&&昨天和一个唐山的朋友吃饭，他为了孩子上学，去年在唐山五十四中附近买了一处80多平的二手房。他们小区虽然已经供暖了，但他的暖气费还没有交，&因为老小区不像新小区，每家都有自己的电热表。老小区的供热管道都是相通的。&&&朋友说，当初买二手房是因为&过户快、不必装修&，孩子能尽快入学。现在发现，买二手房不仅车位费省了，而且&一个月三块钱的物业费&也让他觉得&经济实惠&。但他也说，这种小区的安全也往往没有保障。&&那么为什么不同层次和不能类型的楼盘之间，物业收费差距这么大呢？这是因为从成本的角度来看，物业价格通常由如下七大项构成：取得成本、(房地)开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润。成本不同，自然收费也不同了。这就是为什么一般房价比较高的小区物业费也比房价相对较低的小区物业费贵的原因。&&以为例，万科在唐山的两个&&万科红郡别墅项目和万科新里程项目，它们的物业都是万科集团自己旗下全资下属公司，万科物业也是万科品牌的组成部分，更是很多购房者选择万科的理由之一。万科物业2011年荣膺&物业管理改革发展30周年全国物业服务企业综合实力排名第一&称号，2013年荣获&中国物业管理综合实力TOP企业&第一名。这些荣誉的背后是万科物业服务品质的最好印证。所以我们看到万科物业的收费也是相对最高的。&&其实，一个好的物业不仅是是&小区的看门员&，也不仅是&保洁员&，物业服务应该包括常规性的公共服务，针对性的专项服务和委托性的特约服务。公共性的服务应该包括对房屋建筑主体的管理，房屋设备、设施的管理，环境卫生的管理，绿化管理，保安管理，消防管理，车辆道路管理以及公众代办性质的服务。针对性的专项服务，这是指物业管理企业为改善和提高住用人的工作、生活条件，面向广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。委托性的特约服务。特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务，通常指在物业管理委托合同中未要求，物业管理企业在专项服务中也未设立，而物业产权人、使用人又提出该方面的需求，此时，物业管理企业应在可能的情况下尽量满足其需求，提供特约服务。如小区内老年病人的护理、接送子女上学、照顾残疾人的上下楼梯、为住用人代购生活物品等。&&物业管理说白了就是&花多少钱办多少事&，那些几乎没有物业服务的老小区自然收费便宜，而品牌物业自然收费高了。购房者在买房时不仅要考虑地段、户型、配套等，也要看它的物业收费和管理，考虑这套房子能否&养得起&，并且&住的安全方便&。
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