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你好在小区的地上车库能开超市吗,我们这里
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你好在小区的地上车库能开超市吗,我们这里的消防人员说不行,就是不让你开开1平方都不行,我们这边很多地方都可以,为什么就我的不行这消防不明摆整我么,我还没开始营业消防就要处罚款
浙江 台州 温岭市发表时间： 23:39
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小区地下车库和超市共用却仅有一通道
&&& 晋江新闻网1月14日讯 “大润发超市的车库和我们小区的地下车库是上下楼，但超市的车库有两条通道进出，小区车库却只有一条，这导致居民开车进出经常和超市车辆发生堵塞和刮擦。”昨日上午，家住晋江青阳街道永福里翠山苑小区的李先生拨打晋江市长专线反映，希望有关部门能够协调物业再开通另外一侧的车库通道，方便居民车辆进出。
　　过去：
　　已反映但未解决
　　记者从市长专线办了解到，其实这已经不是李先生第一次反映该问题。去年9月份，李先生就拨打专线称，小区地下车库在负二层，而大润发超市的车库在负一层，而小区厦禾物业公司将两层车库仅开设一条通道，未设置出入口，导致居民回家等经常出现堵车或者发生刮碰现象。另外，物业没有管理好其他未购买车位的车主，让部分车主随意在车库通道停放，也导致居民的车位有时无法停放。
　　当时，在接到反映后，晋江市住建局马上派工作人员前往调查了解，证实李先生所反映的情况确实存在，并马上责成厦禾物业针对情况进行限期整改。在向市长专线办的反馈单中，记者看到，住建局表示，物业已派专人留守，劝解停放在车库通道的车主将车辆准确停放入库，车库通道已疏通，并设立警示牌。
　　现在：
　　停放有序但存隐患
　　昨日上午9时许，记者来到翠山苑小区地下车库看到，车库里的车辆停放有序，并没有车辆占用通道的情况，车库还设置有“下行车道禁止停车”等警示标志。从现场看，市民想要开车进入大润发超市停车场，可以选择从超市的左右两侧的通道进入，但小区居民想要进入地下车库，则只能从靠近东岩苑小区一侧的通道进入，该通道的中间用反光柱隔开，变成一进一出两个车道。
　　“这通道本来应该是出口或入口，现在却变成了出入口，如果只是小区居民在使用还没什么大问题，但负一层的大润发超市停车场车辆也都要从这个通道出来，这就让通道存在很大问题了。”记者现场了解时，家住翠山苑小区的庄小姐也很生气地带着记者来到负一层停车场的出口处。
　　庄小姐说，负一层的停车场出口处正好是小区居民通往负二层停车场的拐角，虽然出口处写着“转弯通道，小心出车”的警示牌，但不少居民在下去时车速较快，经常和突然从负一层拐出来的车辆发生刮碰，或者两车相交会互不相让，造成堵塞。
　　采访中，小区居民均表示，物业应该赶紧开通另一侧通道，这样一进一出两条通道才能彻底解决小区居民车辆进出的问题。
　　将来：
　　三四月份再开通道
　　带着居民的问题，记者随后找到了厦禾物业翠山苑服务中心。对于迟迟没有开通另一侧地下车库通道，该中心王主任解释说，由于目前地下车库的车辆并不多，多开通一条通道，物业的人员和经费都要提高。
　　“前几天我们做年终总结的时候也把这个问题向公司汇报了，其实现在我们人员已经培训好了，预计在三四月份就可以开通另外一个通道，满足居民需求。”王主任说。
　　对此，本网也将继续关注。记者＿蔡培仁 文图
稿源：　　 编辑： 林丽娥 　
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活动抢先看社区内地下车库的中央，能否开社区中型超市？_超市大家谈_联商论坛
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主题：社区内地下车库的中央，能否开社区中型超市？ 管理主题：
&积分:24&&金币:12
悬赏金额：1个金币 &&&&&&未解决 大家好，请给小弟一些建议一个新建社区（2000户），小区呈正方形，小区下面的车库为一个完整的通达状态，各个单元的电梯均可以直接通到-2层地下车库，其地下车库的正中间，有一个400~500平米的空地，是否可以用来做社区超市？另外，可以从该超市由-1层通一部电梯到地面上，地面上刚好也在小区的正中间位置，此位置正好是小区的绿化休闲区。也就是说小区住户既可以从地下进入超市，也可从地面上坐一层电梯到本超市。经营的品类考虑为：生鲜、日杂、水果，计划做成一个社区中型超市。请给小弟参考以下意见，谢谢！
&积分:45&&金币:0
RE:社区内地下车库的中央，能否开社区中型超市？ 商品组合还可以，看租金吧，面积稍微大了点
&积分:221&&金币:369
RE:社区内地下车库的中央，能否开社区中型超市？ ------ 以下是引用的内容 -----------------阿拉伯人的也门人 发表于
8:06:00 大家好，请给小弟一些建议一个新建社区（2000户），小区呈正方形，小区下面的车库为一个完整的通达状态，各个单元的电梯均可以直接通到-2层地下车库，其地下车库的正中间，有一个400~500平米的空地，是否可以用来做社区超市？另外，可以从该超市由-1层通一部电梯到地面上，地面上刚好也在小区的正中间位置，此位置正好是小区的绿化休闲区。也就是说小区住户既可以从地下进入超市，也可从地面上坐一层电梯到本超市。经营的品类考虑为：生鲜、日杂、水果，计划做成一个社区中型超市。请给小弟参考以下意见，谢谢！如果小区内小超市没有泛滥成灾的情况下你这家超市还是可以开的，400-500坪也比较合适，烟酒自不必说，主要经营食品（包括生鲜商品季节性水果蔬菜，包括熟食酱制/包子/馒头/豆沙包。。。。。。。）配以纸品、洗衣粉。。。。等简单日用杂品。每天营业额3000元（&& 小区10%的家庭来你的小店消费，客单价是15元，也就是一包烟/两瓶啤酒/一包馒头带点酱菜。。。。。。）%=1.35w&& 考虑日常经营各种开销房租控制在3000之内/月，应该还是有个的收入，如果想在工作两个人的收入没有过这个数字可以试试，要是工资过万就没必要考虑了。（以上估计按照小区人均收入3000元以下，高档小区不在范围内。。。。。。。。。。）
&积分:54&&金币:247
RE:社区内地下车库的中央，能否开社区中型超市？ 可以！但要考虑到这个小区的入住率、保证超市的利润率，周边是否有与之竞争的超市，若是有，那社区的超市要有特点，要有与社区附竞争的优势！可以保证后期的正常运营
&积分:100&&金币:50
地下二层啊，如果小区超市比较多的话，估计不会下那么深去买东西！~
--------------------------------------------------- 超市手动摆闸，超市自动摆闸，超市感应门，QQ，电话
&积分:128&&金币:29
兄弟。消防会过关吗？
--------------------------------------------------- 家财万贯不如日进分文！
&积分:1688&&金币:1148
地面上有竞争店的话，凶多吉少，如果没有竞争的话，那就很好，值得一做
&积分:46&&金币:9
&积分:6890&&金币:3310
--------------------------------------------------- 一定要把超市的经营给搞上去！――某人员
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联商网版权所有 &市场报讯无照小超市，为逃避检查，竟然选址在居民小；目前，该市工商部门正对无照经营和食品安全进行重点；法人员当即要求超市经营者提供有关证照，但当事人未；
市场报讯 无照小超市，为逃避检查，竟然选址在居民小区的地下车库内。记者昨天从合肥工商部门获悉，已经对该超市进行立案查处。
目前，该市工商部门正对无照经营和食品安全进行重点整治，特别对居民小区和非主要交通道路经营场所重点检查。瑶海工商分局东七工商所巡查人员在辖区福海新居巡查时发现，该小区的地下车库有很多居民出入购物。难道车库内还有商店吗？执法人员遂进入检查，果然，地下车库里竟然开了一家超市，主要经营日杂用品和各种食品。执
法人员当即要求超市经营者提供有关证照，但当事人未能提供营业执照，涉嫌无照经营。食品安全事关小区居民健康安全，无照经营食品存在巨大隐患。因此，执法人员现场决定，依法暂扣了该超市部分经营物品，并予以立案查处。目前，该案正在进一步调查处理中。
包含各类专业文献、高等教育、专业论文、应用写作文书、文学作品欣赏、生活休闲娱乐、各类资格考试、中学教育、小区地下车库隐藏一家无照超市41等内容。　
　小区地下车库管理规定_法律资料_人文社科_专业资料。御锦湾地下车库管理规定为...第一条 所有出入地下车库的车辆,必须遵守本管理 御锦湾地下车库管理规定为加强... 　小区地下车库管理方案_解决方案_计划/解决方案_实用文档...一、人员配置 1、车库管理由物业公司秩序部直接管理...业主及车位使用人需要无条件配合,不得拒绝,不得 ... 　保证小区正常的停车秩序,给业主营造一个温馨、舒适、安 全的居住环境, 服务中心对地下车库及临时卡启用的相关事宜提示如 下: 1、2013 年 7 月 25 日地下车库... 　小区地下车库的归属权_法律资料_人文社科_专业资料 暂无评价|0人阅读|0次下载|举报文档 小区地下车库的归属权_法律资料_人文社科_专业资料。... 　住宅小区地下车库的归属问题时间: | 作者:马玉冰 | 所谓车库,是指隶属于整个小区,具有独立的空间、以存放车辆为目的的附属建筑物。车位与车库都是建 ... 　主共有部分共用场地,就应当理解为该小区地下车库与“物业主要配套设施设备和相关场地 共用”,应当共同构成一个物业管理区域,相应地应当由一个物业管理公司进行物业... 　星汉城市花园是南京一个高档住宅小区, 开发商于 1998...或者违法妨碍其行使正常的居住权,照样要承担民事责任...因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。... 　两者数量相当,共有停车位 800 多个,按说小区车位不算少,可是,业主们只能将自己的车停在地上停车场,小区的地下车位却不能停,如此一算,车位减少 了一半,停车... 　《地下车库管理细则--住宅部分正式版》_建筑/土木_...1.1.5 确定销售和开发节奏是否分期。当整个小区要...根据水管布置长度及上方有无行车情况确定所需覆 土...通讯员qq群:
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小区内车库被改成超市惹争议
来源：德州晚报
　近日，家住德州学院附属小学附近一小区居民孙女士拨打12345市民热线反映，自己居住的小区有人利用车库开超市，不仅让一些车辆无法正常出入旁边的车库，还干扰了居民的正常生活。
　　□记者 李森
　　近日，家住德州学院附属小学附近一小区居民孙女士拨打12345市民热线反映，自己居住的小区有人利用车库开超市，不仅让一些车辆无法正常出入旁边的车库，还干扰了居民的正常生活。
　　车库改超市惹人烦
　　记者来到该小区发现，小区内不仅有人将车库改成了超市，还有人改成了小教室，供孩子们放学后写作业等。
　　“车库改成的超市门前，有时候会摆放一些酒瓶子和拉货的车辆，咱其他车想往里面的车库停车都费劲，特别怕碰了刮了的。”小区居民孙女士说。
　　而对于一些车库改成的小教室，有的业主也有些许怨言。“每天晚上吃饭的时候，都能听到楼下孩子们的吵闹声，很影响我们老年人的生活。”同住该小区的住户杨奶奶苦恼地说，“车库建好就是用来停车的，怎么能随意改成超市和小教室了呢？”
　　也有居民赞成这样改
　　采访中，也有一些居民对小区车库被改成商店和小教室表示赞成。
　　“这样对社区居民来说，还是挺方便的。”该小区一位住户说，小区离大型购物超市远，平时需要点什么东西，下楼就能解决了。
　　对于一些小教室的出现，不少小学生的家长也表示支持。“家长都下班晚，孩子们能在小区里的小教室内，被人看着写作业，也挺好的。”一位小学生家长说。
　　另外，也有小区居民表示，小区内一些“车库超市”的老板，家庭条件并不好。“我和一个开商店的人聊过，知道她是下岗工人，车库不是她的，是租的，一个车库一个月租金200元或300元，比外面商铺租金便宜，所以她才选择在小区内开商店的，我觉得这也是这些人不得已而为之。”小区居民孙先生说。
　　律师：小区居民对此有权喊停
　　“对小区内车库改装成超市的现象，居民是有权喊停的。”山东湛泸律师事务所崔玉成律师告诉记者，根据《物权法》和《山东省物业管理条例》有关规定：业主出租房屋的，应当告知业主委员会和物业服务企业。业主因特殊情况需要将住宅、车库或者其他附属设施改变为经营性用房的，应当向业主委员会或者社区居民委员会提出书面申请，并经有利害关系的业主同意后，方可依法向有关部门办理相关手续。
　　另外，有的居民贪图小利，将自家储藏室、车库改造出租给别人，一旦出现事故，居民也要担责任。(初审编辑：马宝涛&&&责任编辑：黄新)
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